Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Иркутская область, г.Иркутск)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664025, <...>)

о взыскании 1076092 руб..

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.08.2014, паспорт),

от ответчика - не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 45 000 руб., составляющей на основании договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681 часть задолженности по арендной плате за июль 2014 года, суммы 375 руб.– пени за несвоевременное возмещение арендной платы за один день просрочки, суммы 2 500 руб. – часть страховой премии, суммы 2 500 руб. - штраф за неисполнение обязанности по страхованию имущества.

Истец в поступившем в суд 29.07.2014 заявлении б/д, б/н увеличил исковые требования, потребовав взыскать задолженность по арендной плате за июль 2014 года в сумме 375000 руб., пени в сумме 7 500 руб., за период с 06.07.2014 по 26.07.2014, расходы по уплате страховой премии в сумме 14 155 руб., штраф за неисполнение обязанности по страхованию имущества в размере 50 000 руб..

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличение иска судом принято.

Истец в поступившем в судебное заседание 03.09.14 ходатайстве увеличил исковые требования, потребовав взыскать задолженность по арендной плате за июль, август 2014 года в сумме 750000 руб., пени в сумме 30 00 руб., за период с 06.07.2014 по 31.08.2014, в остальной части иск оставил без изменения.

Кроме того, истец заявил об уточнении исковых требований, потребовав взыскать за август, частично за июль 2014 года убытки в виде неполученной арендной платы.

Определением от 03.09.2014 в принятии уточнений исковых требований в части взыскания убытков в виде неполученной арендной платы за август и частично за июль 2014 года отказано.

Истец в поступившем в суд 23.09.14 ходатайстве уточнил исковые требования, потребовав взыскать задолженность по арендной плате за июль 2014 года в сумме 137500 руб., пени в сумме 11678 руб., за период с 06.07.2014 по 30.09.2014, расходы по уплате страховой премии в сумме 14 155 руб., штраф за неисполнение обязанности по страхованию имущества в размере 450 000 руб.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, отозвал ходатайство об уточнении размера исковых требований, поступившее в суд 23.09.2014, уточнив исковые требования, потребовав взыскать задолженность по арендной плате за июль 2014 года в сумме 137500 руб., пени в сумме 24 437 руб., за период с 06.04.2013 по 30.09.2014, расходы по уплате страховой премии в сумме 14 155 руб., штраф за неисполнение обязанности по страхованию имущества в размере 900 000 руб.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, иск поддержал.

Определение от 03.09.2014, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ, возвращено органом почтовой связи отправителю с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1 заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Эркол» (арендатором), договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное встроенное нежилое помещение – памятник «Дом жилой», 1930г., расположенное на 1-м этаже и в подвале 3-х этажного кирпичного здания, по адресу: ул.Сухэ-Батора, 13, литера А, общей площадью 377,5 кв.м., в том числе: 1-й этаж – 216,3 кв.м., подвал – 161,2 кв.м., согласно позиций, отраженных в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном БТИ г.Иркутска от 16.07.2002, с целевым использованием – торговое.

Согласно пункту 1.3 договора, площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 154 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, договор действует с 01.04.2003 по 31.03.2013.

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.6 договора, арендатор обязался, в том числе:

- своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора;

- в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по оценочной стоимости, которая указана в п.1.10 договора аренды. Арендатор обязан письменно согласовать с Комитетом страховую сумму и застраховать объект на полный пакет рисков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных в том числе пунктом 2.2.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2014 № 38/002/2014-38707 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 38:36:000034:15701, общей площадью 377,5 кв.м., этаж 1, подвал № 1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2008 внесена запись за номером 38-38-01/118/2008-785.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С учетом положений названной нормы права, ФИО1 с 20.11.08 приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681.

Согласно подписанному 28.05.2012 индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Эркол» - арендатором, дополнительному соглашению к договору аренды от 17.03.2003 № 5681, размер арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...>, составляет 375 000 руб. без НДС в месяц. Данный размер арендной платы подлежит уплате арендатором с 01.06.2012 и действует на период действия дополнительного соглашения и договора аренды от 7.03.2003 № 5681.

Дополнительное соглашение от 28.05.2012 к договору аренды от 17.03.2003 № 5681 зарегистрировано в установленном законом порядке 27.07.2012.

Согласно пункту 1 подписанного 25.11.2013 индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Эркол» - арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» - новым арендатором, соглашения о внесении изменений в договор аренды и переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 17.03.2003 № 5681, арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды от 17.03.2003 № 5681, заключенному между арендатором и арендодателем на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 25.11.2013, все права и обязанности по договору аренды от 17.03.2003 № 5681 переходят от арендатора к новому арендатору с 30.11.2013.

Согласно пункту 4 соглашения от 25.11.2013, арендодатель, арендатор и новый арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды от 17.03.2003 № 5681 до 1 сентября 2014 года.

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 25.11.2013, права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей.

Соглашение от 25.11.2013 к договору аренды от 17.03.2003 № 5681 зарегистрировано в установленном законом порядке 24.12.13.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 30.11.13 права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Эркол» - арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «Маяк».

Согласно акту фактической передачи нежилых помещений от 11.07.2014, арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже и в подвале 3-х этажного кирпичного здания, по адресу: <...> (лит А), общей площадью 377,5 кв.м.

В поступившем в судебное заседание 30.09.14 ходатайстве истец заявил об исключении акта фактической передачи нежилых помещений от 11.07.2014 из числа доказательств по делу, ссылаясь на то, что предметом заявленных исковых требований является период с 01 по 11 июля 2014 года, а также на то, что другие периоды взыскания арендной платы не являются предметом настоящего иска.

Основания для исключения из числа доказательств предусмотрены ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с целью проверки заявления о фальсификации доказательств.

Заявление о фальсификации акта фактической передачи нежилых помещений от 11.07.2014 в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для исключения указанного акта из числа доказательств по делу.

В обоснование требования о взыскании суммы 137 500 руб. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за плате за период с 01.07.2014 по 11.07.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из условий пункта 1 дополнительного соглашения от 28.05.2012 к договору аренды от 17.03.2003 № 5681, арендная плата составляет сумму 375 000 руб. в месяц, без НДС.

Таким образом, арендная плата за период с 01.07.2014 по 11.07.2014 составляет сумму 137 500 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681 за период с 01.07.2014 по 11.07.2014, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 137 500 руб.

В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 06.04.2013 по 30.09.2014 в сумме 24 437 руб., истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.4. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств

Согласно данным представленного истцом в материалы дела расчета суммы иска ответчиком несвоевременно возмещена арендная плата за апрель 2013 года, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года, февраль, июнь, июль 2014 года.

Учитывая установленный пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681, порядок и сроки возмещения арендной платы, а также не представление ответчиком доказательства своевременного возмещения арендной платы за указанные периоды, следует признать, что истцом обоснованно, на основании пункта 4.2. названного договора и в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 06.04.2013 по 30.09.2014 составляет сумму 24 437 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

В обоснование требования о взыскании суммы 900 000 руб. истец ссылается на невыполнение ответчиком условий п. 2.2.6 договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681, предусматривающего обязанность арендатора в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по оценочной стоимости.

В соответствии с условиями пункта 2.2.6 договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681, арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по оценочной стоимости, которая указана в пункте 1.10 договора аренды и застраховать объект на полный пакет рисков, а именно:

- пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету, внутри предмета или с предмета на предмет), поджог;

- удар молнии, внутреннее возгорание, электрических установок, аппаратов приборов, в том числе электропроводки, вследствие действия электрического тока в них;

- взрыв газа в газифицированных домах;

- аварии водопроводных, отопительных, противопожарных, канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 25.11.2013, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ООО «Маяк» в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей.

Истец, обосновывая требование о взыскании штрафных санкций в сумме 900 000 руб., указывает на то, что ООО «Маяк» не исполняло предусмотренном договором от 17.03.2003 № 5681 обязательство по страхованию помещения от возможных рисков более 2-х лет, в связи с чем истец был вынужден самостоятельно застраховать нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды.

В обоснование указанного требования истцом представлен в материалы дела заключенный ОАО «АльфаСтрахование» - страховщиком, с ФИО1 – страхователем, договор страхования имущества от 25.04.2014 № 48925/919/00148/4, на основании пункта 1.1 которого, страховщик обязался за обусловленную договором плату (страховую премию) возместить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), в пределах определенных договором страховых сумм убытки, вызванные утратой, повреждением или гибелью застрахованного имущества в результате наступления предусмотренного договором события (страхового случая).

Согласно пункту 4.1 договора, территорией страхования является помещения № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, расположенные по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, страховым случаем по договору признается материальный ущерб от утраты, повреждения или гибели застрахованного имущества, наступивших в результате одного или всех поименованных ниже событий (страховых рисков):

- пожара, удара молнии, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей;

- взрыва бытовых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов и других технических устройств;

- повреждения застрахованного имущества в результате аварий гидравлических систем;

- противоправных действий третьих лиц.

Согласно пункту 4.3 договора аренды нежилого помещения от 17.03.2003 № 5681, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных в том числе пунктом 2.2.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Согласно расчету истца, составленному с учетом согласованного сторонами в дополнительном соглашении от 28.05.2012 к договору аренды от 17.03.2003 № 5681 размера арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...>, штраф за неисполнение обязательств предусмотренных пунктом 2.2.6 договора составит сумму 900 000 руб. (375 000 х 12 х 10% х 2 = 900000), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В обоснование требования о взыскании суммы 14 455 руб. истец ссылается на то, что понес расходы по уплате страховой премии по договору страхования объекта, являющего предметом договора аренды от 17.03.2003 № 5681, в связи с невыполнением ответчиком условий п. 2.2.6 указанного договора, предусматривающего обязанность арендатора в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по оценочной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, согласно пункта 2 названной статьи, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из содержания изложенных норм права истец, заявляя требование о взыскании страховой премии, должен доказать, в том числе, факт ее уплаты.

В соответствии с пунктом 4.1 договора страхования имущества от 25.04.2014 № 48925/919/00148/4, заключенного ОАО «АльфаСтрахование» - страховщиком, с ФИО1 – страхователем, территорией страхования является помещения № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, расположенные по адресу <...>, страховая премия составляет сумму 14 155 руб.

Согласно квитанции № 11401777 серии АС истцом 25.04.2014, во исполнение пункта 4.2 договора страхования имущества от 25.04.2014 № 48925/919/00148/4, оплачена страховая премия в сумме 14 155 руб., которая является убытками (реальный ущерб), понесенными истцом, в связи с неисполнением ответчиком условий п. 2.2.6 договора аренды от 17.03.2003 № 5681.

При указанных обстоятельствах, индивидуальным предпринимателем ФИО1 обоснованно заявлено требование о взыскании суммы 14 155 руб. 40 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 2000 руб., в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21710 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Иркутская область, г.Иркутск) сумму 137500 руб. – арендную плату, сумму 14155 руб. - расходы по уплате страховой премии, сумму 900000 руб. – штраф, сумму 24437 руб. – пени, сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 21710 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия