Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 Виктора (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; г. Иркутск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; г. Иркутск)

о взыскании 50 000 руб., об обращении взыскания на предмет залога

при участии в заседании:

от истца – Музычук Н.С. (доверенность от 09.10.2014 38 АА 1516580, удостоверение № 3047),

от ответчика – не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 2000 руб., составляющей на основании договора субаренды от 29.08.14 № 40829/52 часть основного долга, суммы 1000 руб. – часть неустойки за период с 11.09.14 по 22.07.15; суммы 2000 руб., составляющей на основании договора субаренды от 22.10.14 № 41022/52 часть основного долга, суммы 2000 руб. – часть неустойки за период с 11.11.14 по 22.07.15, суммы 10000 руб., составляющей на основании договора субаренды от 29.08.14 № 40829/52 часть основного долга, суммы 2000 руб. – часть неустойки за период с 15.01.15 по 22.07.15, суммы 5000 руб., составляющей на основании договора субаренды от 29.08.14 3 40829/52 часть неустойки за просрочку возврата помещений за период с 20.03.15 по 08.06.15, суммы 10000 руб., составляющей на основании договора субаренды от 22.10.14 № 41022/52 часть основного долга, суммы 5000 руб. – часть неустойки за период с 13.01.15 по 22.07.15, суммы 5000 руб. – часть неустойки за просрочку возврата помещений за период с 10.03.15 по 30.04.15, суммы 1000 руб., составляющей фактически понесенные расходы на регистрацию уведомлений о залоге, суммы 5000 руб. – часть неустойки за просрочку передачи предмета залога залогодержателю за период с 28.04.15 по 22.07.15, суммы 100000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Кроме того, истец заявил об обращении взыскания на предмет залога – транспортное средство марки ТОЙОТА (TOYOTA); года выпуска 2002; регистрационный номер <***>; идентификационный номер (VIN) <***>; модель TOYOТА KLUGER; номер двигателя 1MZ 1333546; шасси (рама) <***> ; кузов (кабина, прицеп) № MCU20-0049958; цвет ЧЕРНЫЙ; мощность двигателя, л.с.(кВт): 220(165), установить начальную продажную цену 600 000 руб.

Истец в поступившем в суд 03.08.2015 заявлении увеличил исковые требования, потребовав взыскать:

по договору от 29.08.14 № 40829/52:

сумму 19000 руб., - основной долг (по требованиям до 01.01.15, перешедшим к истцу на основании договора уступки);

сумму 26760 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.09.14 по 24.08.15 (по требованиям до 01.01.15, перешедшим к истцу на основании договора уступки);

сумму 14850 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.11.14 по 24.08.15 (по требованиям до 01.01.15, перешедшим к иску на основании договора уступки);

сумму 700000 руб. – основной долг (за период после 01.01.15);

сумму 222050 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендной платы за период с 13.01.15 по 24.08.15;

сумму 615000 руб. – неустойку за просрочку возврата помещений за период с 20.03.15 по 08.06.15;

по договору от 11.11.14 № 41022/52:

сумму 25000 руб. – основной долг (по требованиям до 01.01.15, перешедшим к истцу на основании договора уступки);

сумму 14000 руб. – основной долг (за период после 01.01.15);

сумму 21006 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендной платы за период с 13.01.15 по 24.08.15;

сумму 65000 руб. – неустойку за просрочку возврата помещений за период с 10.03.15 по 30.04.15;

сумму 1000 руб. – расходы, понесенные на регистрацию уведомлений о залоге;

сумму 142800 руб. – неустойку за просрочку передачи предмета залога залогодержателю за период с 28.04.15 по 24.08.15;

сумму 100000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

В остальной части иск оставлен без изменения.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании 24.08.15, пояснил, что в настоящее время договоры расторгнуты, помещения ответчиком освобождены.

Определение от 24.08.2015, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1 заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт» (арендодателем) с индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (арендатором), договора аренды от 17.01.2014 № 1-01/14, арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование объекты недвижимости:

- нежилые помещения общей площадью 1109,4 кв.м., обозначенные на поэтажном плане (приложение № 1 к договору), расположенные по адресу: <...>, на первом, втором и третьем этаже, номера на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 23-26, 34, 45-57, площадь помещений 1 этажа составляет 174,0 кв.м.; 2 этаж - №№ 25-26, площадь помещений 2 этажа составляет 390,7 кв.м.; 3 этаж - №№ 14-23, 25-44, площадь помещений 3 этажа составляет 544,7 кв.м.; являющееся частью нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым номером 38:36:0000033:11985.

В пункте 2.5.1 договора стороны согласовали условие о том, что арендодатель заранее выражает свое согласие арендатору на передачу объекта в субаренду полностью или в части.

Помещения, указанные в пункте 1.1 договора аренды от 17.01.2014 № 1-01/14 переданы ИП Музычуку Н.С. по акту приема-передачи от 17.01.2014.

Договор аренды от 17.01.2014 № 1-01/14 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2014.

На основании пункта 1.1 договора субаренды от 22.10.2014 № 41022/52, заключенного индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (арендатором) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатором), арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 44,8 кв.м.(согласно данным технического паспорта от 11.07.2012), обозначенные на поэтажном плане (приложение № 1 к договору), расположенные по адресу: <...>, на 2 этаже, номера на поэтажном плане: № 30 (кабинет 207 Б), являющееся частью нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым номером: 38:36:0000033:11985.

Арендатор владеет нежилыми помещениями на праве аренды на основании договора аренды № 1-01/14 от 17.01.2014.

Согласно пункту 2.3.6 договора, субарендатор обязался, при прекращении действия договора по любому основанию, вернуть арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором субарендатор их получил с учетом нормального износа и произведенных по согласованию с арендатором неотделимых улучшений, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата включает в себя плату за пользование объектом.

Арендная плата определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет:

- в период с 22.10.2014 по 30.11.2014 – из расчета 20 000 руб. в месяц;

- в период с 01.12.2014 – 25 000 руб. в месяц.

Арендная плата НДС не облагается в силу применения арендатором упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата за первый неполный месяц действия договора вносится в срок не позднее 10.11.2014.

Начиная с 01.11.2014 арендная плата вносится в срок не позднее 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, стороны ежемесячно подписывают двусторонний акт сдачи-приемки работ (услуг) за прошедший месяц. В случае, если акт, направленный арендатором субарендатору не был рассмотрен и подписан, не представлены мотивированные разногласия в срок не более 5 рабочих дней с даты его получения, акт считается утвержденным в редакции арендатора. Такой односторонний акт имеет юридическую силу.

Согласно пункту 4.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок субаренды: до 30.09.2015.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора и потребовать его расторжения во внесудебном порядке (п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ) в случае:

- однократной просрочки внесения арендной платы;

- однократного нарушения субарендатором любой из обязанностей, установленной пунктами 2.3.2 – 2.3.12 договора.

Договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендодателя, определяемого по правилам п.6.5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора, за просрочку исполнения субарендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,2% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за просрочку возврата объекта при истечении срока действия договора или его прекращении/расторжении субарендатор выплачивает штрафную неустойку в размере 5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.5 договора, переписка сторон направляется по юридическому адресу либо адресу регистрации, а в случае указания фактического или почтового адреса – по такому адресу соответственно. Допустимо отправлять переписку на адрес электронной почты (в виде сканокопий), указанный в разделе 7 договора. Уведомления, направленные по электронной почте, имеют равную юридическую силу с документами, направленными на бумажном носителе. Сторона не вправе оспаривать такое уведомление лишь по тому основанию, что оно не было направлено (вручено) другой стороне в виде бумажного документа.

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 22.10.2014.

В подписанном сторонами приложении № 1 к договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 указан план 2-го этажа, на котором обозначено помещение, переданное ИП ФИО2

На основании п. 1 подписанного 01.10.2014 Обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт» - арендодателем, индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем - арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Виктором - новым арендатором, соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 17.01.2014 № 1-01/14, арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды № 1-01/14 от 17.01.2014 , зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 31.01.2014 за № 38-38-01/014/2014- 132.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором в пределах всего срока его действия, после подписания соглашения, но за исключениями описанными далее.

Арендатор обязуется внести арендодателю арендную плату за период по 31.12.2014 включительно.

Арендатору принадлежат права требования по договорам субаренды и иным аналогичным договорам, заключенным в отношении помещений используемых по договору за период по 31.12.2014, если иное не будет оговорено арендатором и новым арендатором в отдельном соглашении.

Согласно ст. ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор перенайма подлежит государственной регистрации.

Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора от 01.10.2014 по договору аренды № 1-01/14 от 17.01.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке 21.11.2014.

При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании названных норм права, индивидуальный предприниматель ФИО1 Виктор приобрел основанные на договоре аренды от 17.01.2014 № 1-01/14 права и обязанности арендатора.

В соответствии с подписанным 24.11.2014 Обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт» (арендодателем) с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Виктором (арендатором) дополнительным соглашением № 4 к договору аренды от 17.01.2014 № 1-01/14, стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «нежилые помещения, общей площадью 1658,6 кв.м., обозначенные на поэтажном плане (приложение 3 1), расположенные по адресу: <...>, в подвале, на первом, втором и третьем этаже, номера на поэтажном плане: подвал - №№ 14-16, 20-25, площадь помещений подвала составляет 95,6 кв.м.; 1 этаж - №№ 23-26, 33, 34, 45-52, 56, 57 площадь помещений 1 этажа составляет 173,1 кв.м.; 2 этаж - №№ 1-43, площадь помещений 2 этажа составляет 703,0 кв.м.; 3 этаж - №№ 1-15, 17-44, площадь помещений 3 этажа составляет 686,9 кв.м.; являющиеся частью нежилого административного 4-этажного здания с кадастровым номером 38:36:000033:11985.

Согласно пункту 2 соглашения от 24.11.2014, с момента подписания соглашения все нежилые помещения, указанные в предыдущем пункте, считаются переданными арендатору.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 24.11.2014, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 1.4 договора, изложив его в следующей редакции: «Объект передается арендатору для использования для размещения офисов, складов, организации деятельности культурно-досуговых, образовательных услуг, спортивных секций и под иные аналогичные нужды».

Дополнительное соглашение от 24.11.2014№ 4 к договору аренды от 17.01.2014 № 1-01/14 зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2014.

На основании пункта 1.1 договора субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, заключенного индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (арендатором) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатором), арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 322,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта от 11.07.2012), обозначенные на поэтажном плане (приложение № 1 к договору), расположенные по адресу: <...>, на 2 этаже, с отдельным входом, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4-24, являющееся частью нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым номером: 38:36:0000033:11985.

Арендатор владеет нежилыми помещениями на праве аренды на основании договора аренды № 3-08/14 от 28.08.2014.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, объект передается субарендатору для использования в качестве офисных помещений, организации детского клуба/клуба раннего развития и иных аналогичных целей.

Согласно пункту 2.3.6 договора, при прекращении действия договора по любому основанию вернуть арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором субарендатор их получил с учетом нормального износа и произведенных по согласованию с арендатором неотделимых улучшений, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата включает в себя плату за пользование объектом.

Арендная плата определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет:

- с даты подписания акта приема-передачи и до 30.09.2014 – 25 000 руб.;

- в период с 01.10.2014 по 31.10.2014 – 40 000 руб.;

- в период с 01.11.2014 – 150 000 руб. за календарный месяц.

Арендная плата НДС не облагается в силу применения арендатором упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Платеж за первый месяц пользования помещениями должен быть внесен в срок не позднее 10.08.2014.

Согласно пункту 4.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок субаренды: до 30.07.2015.

- однократной просрочки внесения арендной платы;

- однократного нарушения субарендатором любой из обязанностей, установленной пунктами 2.3.2 – 2.3.12 договора.

Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договора субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 переданы ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 30.08.2014.

В соответствии с пунктом 1 подписанного 31.12.2014 индивидуальным предпринимателем ФИО1 Виктором (арендатором) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатором) дополнительного соглашения к договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, права арендатора по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 перешли к ИП ФИО1 В. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды с ООО «Эстейт».

Права аренды помещений, указанных в п.1.1 договора субаренды, зарегистрированы за ИП ФИО1 В. в установленном законом порядке, записи регистрации 38-38-01/247/2014-425, ИП ФИО1 В. является арендатором по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 31.12.2014, арендная плата за период с 01.01.2015 подлежит внесению по реквизитам ИП ФИО1 В., указанным в соглашении.

В подписанном сторонами приложении № 1 к договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 указан план 2-го этажа, на котором обозначены помещения, переданные ИП ФИО2

На основании пункта 1 заключенного 18.02.2015 индивидуальным предпринимателем Музычуком Николаем Сергеевичем (цедентом) с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Виктором (цессионарием) договора уступки права требования от 18.02.2015, цедент передает, а цессионарий принимает право требования уплаты денежных средств от должника индивидуального предпринимателя ФИО2, основанное на договорах:

- договор субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, заключенный между арендатором ИП Музычуком Н.С и субарендатором ИП ФИО2 Право требования передается в общем размере 57 612 руб., в том числе:

- 39 000 руб. – остаток основного долга (арендная плата) за декабрь 2014 года;

- 18612 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2014 по 18.02.2015.

- договор субаренды № 41022/52 от 22.0.2014, заключенный между арендатором ИП Музычуком Н.С. и субарендатором ИП ФИО2 Право требования передается в общем размере 30 500 руб. , в том числе:

- 25 000 руб. – остаток основного долга (арендная плата) за декабрь 2014 года;

- 5 500 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2014 по 18.02.2015.

Право цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности. К цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку до даты погашения задолженности.

Расчет суммы задолженности и неустойки по состоянию на 18.02.2015 приведен в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 2 договора от 18.02.2015, право требования считается переданным цессионарию с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 4 договора от 18.02.2015, цедент должен уведомить должника о переходе прав цедента к цессионарию и оформить надлежащим образом все связанные с этим документы

Индивидуальный предприниматель Музычук Н.С. в полученном 27.04.2015 индивидуальным предпринимателем ФИО2 уведомлении об уступке права требования уведомил последнего о состоявшейся уступке права требования по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 общем размере 57 612 руб., по договору субаренды № 41022/52 от 22.0.2014, в общем размере 30 500 руб.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Виктору, на основании договора уступки права требования от 18.02.2015, перешло право требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 в общем размере 57 612 руб., в том числе:

- 39 000 руб. – остаток основного долга (арендная плата) за декабрь 2014 года;

- 18612 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2014 по 18.02.2015.

- по договору субаренды № 41022/52 от 22.0.2014, в общем размере 30 500 руб., в том числе:

- 25 000 руб. – остаток основного долга (арендная плата) за декабрь 2014 года;

- 5 500 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2014 по 18.02.2015.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 2.3.6 договора субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, субарендатор обязан при прекращении действия договора по любому основанию вернуть арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором субарендатор их получил с учетом его нормального износа и произведенных по согласованию с арендатором неотделимых улучшений, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 10 (десять) рабочих дней с момента прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 2.3.6 договора субаренды № 41022/52 от 22.10.2014 субарендатор обязан при прекращении действия договора по любому основанию вернуть арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором субарендатор их получил с учетом его нормального износа и произведенных по согласованию с арендатором неотделимых улучшений, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, №41022/52 от 22.10.2014), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Высший арбитражный суд Российской Федерации в постановлении Президиума от 09.09.2008 № 5782/08 указал на то, что ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В соответствии с пунктами 4.3 договоров субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, №41022/52 от 22.10.2014 арендатор вправе отказаться от исполнения договора и потребовать его расторжения во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ), в случае однократной просрочки внесения арендной платы. Договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя, определяемого по правилам пункта 6.5 договора субаренды, в том числе с момента направления сканокопии уведомления на адрес электронной почты Субарендатора, указанный в договоре (е-mail: 619092@mail.ru).

Истец в уведомлении от 04.03..2015 № 50304/23, адресованном индивидуальному предпринимателю ФИО2, ссылаясь на то, что с января 2015 года поступил только один платеж в сумме 30000 руб., остаток задолженности за январь и февраль 2015 года составляет 270 000 руб., без учета неустойки, которую потребовал погасить в срок не позднее 12.03.2015 (п.3.4 договора субаренды), указал на расторжении договора субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 основании уведомления.

Кроме того, в названном уведомлении истец сообщил ответчику о необходимости в срок не позднее 19.03.2015 вернуть помещение ИП ФИО1 В., освободив их от своего имущества и передать все экземпляры ключей, указав, что за каждый день просрочки после указанной даты будет начислена неустойка (п.5.3 договора субаренды).

Истец в уведомлении от 04.03..2015 № 50304/24, адресованном индивидуальному предпринимателю ФИО2, ссылаясь на то, что с января 2015 года не поступило ни одного платежа, остаток задолженности за январь и февраль 2015 года составляет 50 000 руб., без учета неустойки, которую потребовал погасить в срок не позднее 12.03.2015 (п.3.4 договора субаренды), указал на расторжение договора субаренды № 41022/52 от 22.10.2014 на основании уведомления.

Кроме того, в названном уведомлении истец сообщил ответчику о необходимости в срок не позднее 10.03.2015 вернуть помещения ИП ФИО1 В., освободив их от своего имущества и передать все экземпляры ключей, указав на то, что за каждый день просрочки после указанной даты будет начислена неустойка (п.5.3 договора субаренды).

Уведомление № 50304/23 от 04.03.2015 г. и уведомление № 50304/24 от 04.03.2015, в соответствии с условиями пунктов 6.5, 7 названных договоров, направлены на электронный адрес ответчика (е-mail: 619092@mail.ru) и получены ИП ФИО2 04.03.2015.

С учетом изложенного и исходя из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 4.3 договоров субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, №41022/52 от 22.10.2014, следует признать, что договоры субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, №41022/52 от 22.10.2014 расторгнуты с 04.03.20155.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за пользование по договорам субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52 за период с декабря 2014 года по июнь 2015 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, арендная плата включает в себя плату за пользование объектом.

Арендная плата определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет:

- с даты подписания акта приема-передачи и до 30.09.2014 – 25 000 руб.;

- в период с 01.10.2014 по 31.10.2014 – 40 000 руб.;

- в период с 01.11.2014 – 150 000 руб. за календарный месяц.

Таким образом, арендная плата по договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 за период с 01.01.2015 по 30.05.2015 составит сумму 750 000 руб. (150000 руб. х 5).

Арендная плата за период с 01.06.2015 по 07.06.2015 по договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 составит сумму 35 000 руб. (150000 руб. : 30 х7).

Всего арендная плата за период с 01.01.2015 по 07.06.2015 составляет сумму 785 000 руб. (750000 руб. + 35000 руб.).

Ответчик платежными поручениями от 10.02.2015 № 3, от 05.02.2015 № 13, от 31.03.2015 № 9 возместил арендную плату на общую сумму 85 000 руб.

Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата за период 01.01.2015 по 07.06.2015 составляет сумму 700 000 руб. (785000 руб. – 85000 руб.).

В соответствии с договором уступки права требования от 18.02.2015, заключенным ИП Музычуком Н.С. (цедентом) с ИП ФИО1 В. (цессионарием), к последнему перешло право требования уплаты денежных средств от должника индивидуального предпринимателя ФИО2, основанное на договоре субаренды № 40829/52 от 29.08.2014, в том числе, на сумму основного долга в размере 39 000 руб. (арендная плата) за декабрь 2014 года.

Исходя из условий пункта 3.1 договора субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, арендная плата за период с сентября по декабрь 2014 года составляет сумму 365 000 руб. (25000+40000+150000+150000).

Согласно представленным истцом в материалы выпискам по лицевому счету за период с 17.10.2014, с 24.11.2014 по 27.11.2014, 11.12.2014, квитанциям к приходным кассовым ордерам от 21.10.2014, от 09.12.2014 № 10, от 15.01.2015 № 8, от 31.12.2014 № 110, от 27.12.2014 № 110, от 14.03.2015 № 31, от 26.01.2015 № 12, ответчиком за указанный период возмещена арендная плата в сумме 346 000 руб.

Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата за декабрь 2014 года составляет сумму 19 000 руб. (365000 руб. – 346000 руб.).

Всего оставшаяся невозмещенной арендная плата по договору субаренды от 29.08.2014.2014 № 40829/52 за период с 01.12.2014 по 07.06.2015 составляет сумму 719 000 руб. (700 000 руб. + 19000 руб.).

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды от 22.10.2014 № 41022/52, общий размер арендной платы составляет:

- в период с 22.10.2014 по 30.11.2014 – 20000 руб. в месяц;

- в период с 01.12.2014 – 25000 руб. в месяц.

Таким образом, арендная плата по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 за ноябрь и декабрь 2014 года составляет сумму 45000 руб. Ответчиком за указанный период возмещены арендные платежи на сумму 20000 руб. оставшаяся невозмещенной арендная плата по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 за декабрь 2014 года составляет сумму 25000 руб.

Арендная плата по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 за период с 01.01.2015 по 30.04.2015 составит сумму 100 000 руб. (25000 руб. х 4).

Согласно данным платежного поручения от 15.05.2015 № 37, квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.06.2015, ответчик возместил арендную плату на общую сумму 86 000 руб.

Оставшаяся невозмещенной арендная плата за период 01.01.2015 по 30.04.2015 составляет сумму 14 000 руб. (100000 руб. – 86000 руб.).

В соответствии с договором уступки права требования от 18.02.2015, заключенного ИП Музычуком Н.С. (цедентом) с ИП ФИО1 В. (цессионарием), к последнему перешло право требования уплаты денежных средств от должника индивидуального предпринимателя ФИО2, основанное на договоре субаренды № 41022/52 от 22.10.2014, в том числе, на сумму основного долга в размере 25 000 руб. (арендная плата) за декабрь 2014 года.

Всего оставшаяся невозмещенной арендная плата по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 за период с 01.12.2014 по 30.04.2015 составляет сумму 39 000 руб. (14000 руб. + 25000 руб.).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, не представлены доказательства возмещения арендной платы в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 в сумме 719 000 руб., арендная плата по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 в сумме 39 000 руб.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 263 600 руб. и в сумме 21 006 руб. за период с 11.09.2014 по 24.08.2015, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы по договорам субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 5.2 договоров субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52, за просрочку исполнения субарендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,2% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Учитывая установленный пунктом 3.2 договоров субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52 порядок и сроки возмещения арендной паты, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного ее возмещения, следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки, которая учитывая положения пункта 5.2 названных договора, за период с 11.09.2014 по 24.08.2015 по договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52 составляет сумму 263 660 руб., по договору субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 – сумму 21 006 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В обоснование требования о взыскании штрафной неустойки в сумме 615 00 руб. и в сумме 65 000 руб. истец ссылается на неисполнение ответчиком условий п. 2.3.6 договоров субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52, предусматривающих обязанность арендатора возвратить помещения при прекращении действия договора.

Согласно пункту 2.3.6 договора субаренды от 22.10.2014 № 41022/52, при прекращении действия договора по любому основанию вернуть арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором субарендатор их получил с учетом нормального износа и произведенных по согласованию с арендатором неотделимых улучшений, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование объектом.

Арендная плата определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет: в период с 01.12.2014 – 25 000 руб. в месяц.

Арендная плата определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет: в период с 01.11.2014 – 150 000 руб. за календарный месяц.

Арендная плата НДС не облагается в силу применения арендатором упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с условиями пунктов 5.3 названных договоров, за просрочку возврата объекта при истечении срока действия договора или его прекращении/расторжении субарендатор выплачивает штрафную неустойку в размере 5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что договоры субаренды от 29.08.2014 № 40829/52, от 22.10.2014 № 41022/52 прекратили свое действие с 04.03.2015, следует признать, ответчик обязан был возвратить помещения арендатор по акту в срок не позднее:

- по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 г. - 19.03.2015 г.

- по договору субаренды № 41022/52 от 22.10.2014 г. - 10.03.2015 г.

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора субаренды от 22.10.2014 № 41022/52 возвращено ИП ФИО1 В. по акту приема-передачи от 30.04.2015.

Помещение по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 г. освобождено ответчиком 08.06.2015.

Таким образом, неустойка за неисполнение обязательств предусмотренных пунктом 2.36 договора субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 составит сумму 615 000 руб. (150000 руб.х5% : 82), подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

Неустойка за неисполнение обязательств предусмотренных пунктом 2.36 договора субаренды № 41022/52 от 22.10.2014 составит сумму 65 000 руб. (25000 руб.х5% : 52), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании пункта 1.1 заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО1 В. (залогодержателем) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодателем) договора залога от 10.02.2015, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог без фактической передачи в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору субаренды № 40829/52 от 29.08.2014 транспортное средство: марки ТОЙОТА (TOYOTA); года выпуска 2002; регистрационный номер <***>; идентификационный номер (VIN) <***>; модель TOYOТА KLUGER; номер двигателя 1MZ 1333546; шасси (рама) <***> ; кузов (кабина, прицеп) № MCU20-0049958; цвет ЧЕРНЫЙ; мощность двигателя, л.с.(кВт): 220(165).

Согласно паспорту транспортного средства серии 25 ТО № 869607, ФИО2 является собственником транспортного средства TOYOТА KLUGER, регистрационный номер <***>, 2002 года выпуска, цвет черный, номер двигателя 1MZ 1333546.

Согласно пункту 1.4 договора, по соглашению сторон оценочная стоимость автомобиля составляет 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, залог транспортного средства обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по договору субаренды от 29.08.2014 № 40829/52.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 3.1.6 договора, залогодатель обязался компенсировать залогодержателю фактически понесенные расходы на регистрацию уведомлений о залоге, его изменений или прекращений – в срок не более 3 рабочих дней с момента получения требования.

На основании пункта 4.4 договора, за просрочку передачи предмета залога (п.3.5 договора) залогодатель уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в размере 0,2% от оценочной стоимости заложенного имущества (п.1.4 договора) за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (п. 4 ст. 339.1. ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (ст. 349 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего спора общая сумма неисполненных обязательств по возмещению арендной платы по договору № 40829/52 от 29.08.2014 за период с 01.12.2014 по 07.06.2015 составляет сумму 719 000 руб., то есть имеется просрочка в оплате арендной платы.

В претензии от 20.04.15 № 50420/22 ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также изложено уведомление о передаче предмета залога залогодержателю.

Доказательств исполнения обязательств по договору залога ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют разногласия относительно стоимости заложенного имущества, начальная стоимость данного имущества подлежит определению исходя из стоимости, указанной в договоре залога.

В обоснование требования о взыскании суммы 1 000 руб. истец ссылается на невыполнение ответчиком условий п. 3.1.6 договора залога от 10.02.2015, предусматривающего обязанность компенсировать залогодержателю фактически понесенные расходы на регистрацию уведомлений о залоге, его изменении или прекращении - в срок не более 3 рабочих дней с момента получения требования.

Согласно пункту 3.1.6 договора залога залогодатель обязан компенсировать залогодержателю фактически понесенные расходы на регистрацию уведомлений о залоге, его изменении или прекращении - в срок не более 3 рабочих дней с момента получения требования.

Согласно данным квитанции от 14.04.2015 истцом произведена оплата за регистрацию уведомления о залоге в сумме 1 000 руб.

Ответчиком доказательства возмещения истцу расходов, связанных с регистрацией уведомления о залоге не представлены, в связи с чем, требование о взыскании суммы 1000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В обоснование требования о взыскании суммы 142 800 руб. истец ссылается на невыполнение ответчиком условий п. 3.5 договора залога от 10.02.2015, предусматривающего обязанность по передаче предмета залога залогодержателю.

Согласно пункту 4.4 договора, за просрочку передачи предмета залога (п.3.5 договора) залогодатель уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в размере 0,2% от оценочной стоимости заложенного имущества (п.1.4 договора) за каждый день просрочки.

В полученном ответчиком 20.04.2015 уведомлении о передаче предмета залога от 20.04.2015 № 50420/22, истец, ссылаясь на положения пункта 3.5 договора залога от 10.02.2015 потребовал в срок не более 7 календарных дней передать заложенное имущество (транспортное средство TOYOTAKLUGER, рег. № <***>) залогодержателю по акту.

Таким образом, следует признать, что предмет залога подлежал передаче залогодержателю не позднее 27.04.2015.

Исходя из размера оценочной стоимости заложенного имущества, неустойка за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.5 договора залога от 10.02.2015, за период с 28.04.15 по 24.08.15 оставит сумму 142 800 руб. (60000 руб. х 0,2% х 119), которая, на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов истец ссылается на то, что в соответствии с соглашением об оказании юридических услуг от 16.06.2015 индивидуальный предприниматель ФИО1 Виктор понес расходы, в связи с оплатой услуг представителя в сумме 100 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебные издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

К судебным издержкам, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, перевозчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Виктором - доверителем, заключен с адвокатом Музычуком Николаем Сергеевичем – адвокатом, соглашение об оказании юридических услуг от 16.06.2015, согласно п. 1.1 которого адвокат обязался по поручению доверителя оказать ему юридическую помощь (правовые услуги) и совершить иные действия, необходимые для представительства, защиты права и законных интересов доверителя, а доверитель обязуется оплатить услуги адвоката в соответствии с условиями соглашения.

Согласно пункту 1.2 договора, поручение (заявка) доверителя оформляется заявкой, подписанной и направленной доверителем адвокату, в которой указываются: предмет поручения: перечень и содержание услуг, обязательства адвоката совершить какие-либо действия, а также условия и размер выплаты доверителем вознаграждения адвокату, порядок и размер компенсации расходов адвоката, связанных с исполнением поручения. Заявка (поручение) считается принятой и, следовательно, подлежащей исполнению в случае ее подписания адвокатом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость и порядок оплаты услуг адвоката согласовываются сторонами в приложениях к соглашению

Согласно пункту 3.4 договора, доверитель производит оплату услуг и фактически понесенных адвокатом расходов любым не запрещенным законодательством способом в течение 5 календарных дней (если иное не предусмотрено заявкой) с момента подписания акта об оказанных услугах и документации, подтверждающей понесенные им расходы.

В соответствии с подписанной сторонами заявкой № 1 от 16.06.2015, поручение содержит: подготовка и предъявление в Арбитражный суд Иркутской области искового заявления ИП ФИО1 В. К ИП ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам субаренды нежилых помещений (40826/50 от 29.08.2014, № 41022/ от 22.10.2014), об обращении взыскания на заложенное имущество;

- сопровождение дела в суде первой инстанции, включая представительство в судебных заседаниях, подготовка необходимых процессуальных документов.

Минимальный размер вознаграждения за сопровождение дела в суде первой инстанции определен сторонами в размере 100 000 руб. услуги адвоката НДС не облагаются.

Согласно квитанции 018694 серии ИО, Адвокатским кабинетом Музычук Н.С. получены от ФИО1 Виктора денежные средства в сумме 100 000 руб. за оказание услуг по соглашению об оказании юридической помощи от 16.06.2015.

Согласно п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.04 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21.12.2004 N 454-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Траст» на нарушение конституционных прав и свобод ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указал, что реализация судом предоставленного ч. 2 ст. 110 АПК РФ права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 возражений в отношении требования о взыскании судебных издержек не заявила.

При названных обстоятельствах, учитывая, что понесенные истцом расходы, в соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся к судебных издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, а также отсутствие возражений ответчика в отношении требования о взыскании судебных издержек, названное требование, являясь законным и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании ст. ст. 102 и 110 ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29 664 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 Виктора (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) :

сумму 719 000 руб. – арендную плату по договору от 29.08.14 № 40829/52, сумму 263 660 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендных платежей по договору от 29.08.14 № 40829/52, сумму 615 000 руб. – неустойку за просрочку возврата помещений по договору от 29.08.14 № 40829/52;

сумму 39 000 руб. – арендную плату по договору от 11.11.14 № 41022/52, сумму 21006 руб. – неустойку за просрочку возмещения арендных платежей по договору от 11.11.14 № 41022/52, сумму 65 000 руб. – неустойку за просрочку возврата помещений по договору от 11.11.14 № 41022/52;

сумму 1 000 руб. – расходы на регистрацию уведомлений о залоге;

сумму 142 800 руб. – неустойку за просрочку передачи предмета залога залогодержателю;

сумму 8 000 руб. – расходы по госпошлине;

сумму 100 000 руб. – судебные издержки;

обратить взыскание в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 Виктора (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на предмет залога - транспортное средство марки ТОЙОТА (TOYOTA); года выпуска 2002; регистрационный номер <***>; идентификационный номер (VIN) <***>; модель TOYOТА KLUGER; номер двигателя 1MZ 1333546; шасси (рама) <***> ; кузов (кабина, прицеп) № MCU20-0049958; цвет ЧЕРНЫЙ; мощность двигателя, л.с.(кВт): 220(165), установить начальную продажную цену 600 000 руб.

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 29 664 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия