Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ибрагимовой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «КОНТИНЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>) к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>)

о взыскании 15 074,13 рублей,

при участии в заседании:

от истца – не явились; извещены;

от ответчика – не явились; извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» 10.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» суммы задолженности в размере 12 959,63 рублей; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 114,50 рублей; расходов по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Стороны, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явились.

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что право пользования жилым помещением № 309 в многоквартирном доме, общей площадью 35,4 кв.м., расположенном по адресу: <...>, ответчик не приобретал, фактически указанным помещением пользуется гр. ФИО1 по договору социального найма.

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, из протокола от 30.05.2017 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал 6а, дом 8, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о способе управления – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании ООО УК «КОНТИНЕНТ», решение о заключении договора управления с ООО УК «КОНТИНЕНТ» с 01.06.2017г., утвержден размер тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22,01 руб. (из них: содержание жилого фонда – 12.66 руб., текущий ремонт - 3,90 руб., содержание вахты – 5,45 руб. на 1м2 общей площади жилого фонда с 01 июня 2017 года.

Ответчик является собственником жилого помещения № 309 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал 6а, дом 8, площадью 35,4 кв.м.

01.06.2017 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договоруправления многоквартирным домом №05-141, предметом которого является оказание услуг управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и организация выполнения работв многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> по надлежащему содержанию и ремонту общества имущества в многоквартирном доме.

Цена договора определена в пункте 5.1 договора и определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, стоимостью услуг по управлению многоквартирным домом, стоимостью коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (за один кв. м. общей площади помещения собственника) в месяц (пункт 5.2 договора).

Плата за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.9 договора).

Как указал истец, ответчиком не внесена плата за период с 01.07.2017 по 30.11.2017г. в размере 4 060 руб. 84 коп. за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Поскольку плата за содержание общего имущества не была своевременно оплачена, истец начислил ответчику пени в размере 1 191 руб. 90 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени. Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше норм жилищного законодательства следует, что при выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. Такие договоры являются двусторонними, в них собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны. В том случае, если собственниками выбрано одно управомоченное лицо из своего числа, то оно действует в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, также установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения №309 дома № 8 квартала 6а города Железногорск-Илимский Иркутской области является Муниципальное образование «Железногорск-Илимское городское поселение».Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о способе управления – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании ООО УК «КОНТИНЕНТ», решение о заключении договора управления с ООО УК «КОНТИНЕНТ», утвержден размер тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22,01 руб. (из них: содержание жилого фонда – 12.66 руб., текущий ремонт - 3,90 руб., содержание вахты – 5,45 руб. на 1м2 общей площади жилого фонда с 01 июня 2017 года.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания в установленном порядке недействительными не признаны, ответчиком не оспорены.

Поскольку ООО УК «КОНТИНЕНТ» выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которым также определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденного тарифа.

Возражая по заявленным требованиям, ответчику указал, что право пользования жилым помещениемв многоквартирном доме, общей площадью 35,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> ответчик не приобретал, фактически указанным помещением пользуется гр. ФИО1 по договору социального найма.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в материалы настоящего дела договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не представил. Однако в качестве доказательств, подтверждающих передачу жилого помещения по договору социального найма физическому лицу, представил заочное решение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 01.08.2020 г. по делу №2-1074/2018 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к гр. ФИО2 о признании права не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении. Указанным решением в удовлетворении иска администрации было отказано.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области от 01.08.2020 при рассмотрении дела 2-1074/2018 установил следующее.

Согласно указанному решению отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующих жилых помещений из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения гр. ФИО2 в квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 01.08.2020 г. по делу №2-1074/2018 установлено, что спорное жилое помещение передано гр. ФИО2 по договору социального найма.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу том, что требования истца о взыскании основного долга в размере 4 060 руб. 84 коп., пени в размере 1 191 руб. 90 коп. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Ю. Ибрагимова