Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Н.Пущиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665708, Иркутская область, Братский район, г.Братск, пр-кт. Ленина, 37)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665716, Иркутская обл, Братск г, Промышленная зона БрАЗа пл-ка, П 06 06 24 01 24)

о взыскании 2 288 023,79 руб.

при участии в заседании:

от истца - не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 2 119 539 руб. 73 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 23.06.05 №275-05, задолженность по арендной плате за период с 26.12.06 по 08.06.10, суммы 168 484 руб.06 коп. – неустойка за период с 25.06.05 по 30.05.11.

Истец определение от 16.09.11 получил 26.09.11, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 11.10.11 письме от 27.09.11 №11-03, исковые требования поддержал, указав, что задолженность по арендной плате заявлена за период с 26.12.06 по 30.06.11, пояснив, в просительной части искового заявления допущена опечатка, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Определение от 16.09.11, направленное ответчику по адресам, указанным в выписке из ЕГРЮЛ и в договоре, возвращено с отметками почты «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, в соответствии с п.п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Братска от 08.06.05 №947 «О предоставлении ООО «ЛП «Ангара» в аренду земельного участка», Обществу с ограниченной ответственностью «лесопромышленное предприятие «Ангара» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельные участки из земель поселений общей площадью 5,4887 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 2,6500, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ»); земельный участок №2 площадью 2,8387, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 20 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») для размещения производственной базы.

На основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «Ангара» (арендатором) договора аренды земельных участков от 23.06.05 №275-05, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельные участки, общей площадью 5,4887 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 2,6500, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 06 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») с кадастровым номером 38:34:040502:0019; земельный участок №2 площадью 2,8387, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 06 20 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») с кадастровым номером 38:34:040502:0020, для размещения производственной базы.

Границы участков указаны в кадастровых планах участков, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №№1,2).

Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 08.06.05 по 08.06.10.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком №1-20957 составляет сумму 20 957 руб. 08 коп. в месяц, за пользование земельным участком №2-22449 арендная плата составляет сумму 22 449 руб. 39 коп. в месяц, и подлежит возмещению арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата начисляется с 08.06.05.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 23.06.05 №275-05 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу, о чем свидетельствует проставленная 29.07.05, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-04/030/2005-060.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданных по договору от 23.06.05 №275-05 земельных участков, следует признать, что арендатор, продолжая пользоваться, переданными ему по названному договору земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в установленный в договоре срок не освободил земельный участок. Соответственно, договор от 23.06.05 №275-05 согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование требования о взыскании суммы 2 119 539 руб. 73 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком в период с 26.12.06 по 30.06.11 арендной платы в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно Постановлению мэра города Братска от 19.01.05 №33 «О базовых размерах арендной платы по видам использования земель и категорий арендаторов в зонах градостроительной ценности на территории муниципального образования «город Братск», базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям малого бизнеса, занимающимся производственно-хозяйственной деятельностью составляет 9,49 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, в соответствии Постановлением мэра города Братска от 19.01.05 №33 «О базовых размерах арендной платы по видам использования земель и категорий арендаторов в зонах градостроительной ценности на территории муниципального образования «город Братск», исходя из площади переданных ответчику в пользование земельных участков, арендная плата за земельный участок площадью 26500 кв.м. с 26.12.06 составляет сумму 251485 руб. в год, за земельный участок площадью 28387 руб. – сумму 269 392 руб. 63 коп. в год, арендная плата за два земельных участка с 26.12.06 составляет сумму 520 877 руб. 63 коп. в год, сумму 43 406 руб. 47 коп. – в месяц, соответственно за период с 26.12.06 по 31.08.08 арендная плата за два земельных участка составит сумму 876 810 руб. 67 коп.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.

На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с Постановлением Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом квартале №38:34:040502 расположенного в г. Братске под промышленными объектами составляет 1012,30 руб.

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.

Согласно пункту 4 Постановления Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», действие настоящего постановления распространяется на правоотношения по уплате арендной платы за земельные участки с 01.09.08.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, вид разрешенного использования которых не указан в приложении к Постановлению, коэффициент составляет 1.

В соответствии с пунктом 2.6 договора от 23.06.05 №275-05, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

В адресованном ответчику письме от 21.11.08 №11-06-1961з истец в соответствии с условиями названного пункта договора, уведомил ООО «ЛП «Ангара» об изменении порядка начисления и размера арендной платы с 01.09.08 на основании Постановления администрации Иркутской области от 31.07.08 №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», направив при этом ответчику новый расчет арендной платы.

Названное уведомление получено ответчиком 03.12.08, что подтверждено представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:040502 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 1 640 руб.33 коп.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, вид разрешенного использования, которых не указан в приложении к Постановлению, коэффициент составляет 1.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 17.11.2008 N 549/г-Д, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.

В адресованном ответчику письме от 14.04.09 №11-06/996з истец в соответствии с пунктом 2.6 договора от 23.06.05 №275-05, уведомил ООО «ЛП «Ангара» об изменении порядка начисления и размера арендной платы с 01.01.09 на основании Постановления администрации Иркутской области от 31.07.08 №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», направив при этом ответчику новый расчет арендной платы.

Таким образом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 17.11.2008 N 549/г-Д, и исходя из площади переданных ответчику в пользование земельных участков, арендная плата с 01.01.09 за земельный участок площадью 28387 кв.м. составляет сумму 698460 руб. 72 коп. в год, за земельный участок площадью 26500 кв.м. – сумму 652031 руб. 17 коп. в год, за два земельных участка арендная плата составляет сумму 1 350 491 руб. 89 коп. в год, соответственно за период с 01.01.09 по 31.12.10 арендная плата за два земельных участка составит сумму 2 700 983 руб. 78 коп.

Согласно Постановлению губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп., стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:040502 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 1 233 руб. 05 коп.

Данные представленного в материалы дела расчета арендной платы, за земельный участок площадью 28387 кв.м., подлежащего применению с 01.01.11 свидетельствуют о том, что истец ссылаясь на Постановление губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, применяет кадастровую стоимость земельного участка в сумме 1228 руб. 94 коп.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», исходя из установленной Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп., стоимости 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:040502 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере 1 233 руб. 05 коп., Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка с кадастровым номером 38:34:040502:0020 в размере 28387 кв.м., арендная плата с 01.01.11 составит сумму 525 088 руб. 86 коп. в год. И сумму 131 259 руб.72 коп. в квартал.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы, за земельный участок площадью 26500 кв.м., подлежащему применению с 01.01.11 истцом при расчете используется кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в сумме 1227,96 руб..

Вместе с тем, указанные в названном расчете суммы годовой и квартальной арендной платы, свидетельствуют о том, истцом при расчете арендной платы, применена установленная Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, кадастровую стоимость земельного участка в сумме 1233 руб. 05 коп., в связи с чем, истцом верно определен размер арендной платы за земельный участок площадью 26500 кв.м., подлежащий применения с 01.01.11, который в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, составляет сумму 490 137 руб. 38 коп. в год и сумму 122 534 руб. 35 коп. – в квартал.

Таким образом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданных ответчику в пользование земельных участков, арендная плата с 01.01.11 за земельный участок площадью 28387 кв.м. составляет сумму 525 038 руб. 86 коп. в год, и сумму 131 259 руб. 72 коп. – в квартал, а за земельный участок площадью 26500 кв.м. – сумму 490 137 руб. 38 коп. в год, и сумму 122 534 руб. 35 коп. – в квартал, за два земельных участка арендная плата составляет сумму 1 015 176 руб. 24 коп. в год., соответственно за период с 01.01.11 по 30.06.11 арендная плата за два земельных участка составит сумму 507 588 руб. 12 коп.

Всего за период с 26.12.06 по 30.06.11 арендная плата за два земельных участка составляет сумму 4 455 796 руб. 64 коп.

Согласно данным составленного истцом расчета суммы иска, ответчиком возмещена арендная плата за земельный участок площадью 26500 кв.м. в сумме 1 381 045 руб. 17 коп., за земельный участок площадью 28387 кв.м. возмещена арендная плата в сумме 1588089 руб. 47 коп., всего за заявленный по иску период ответчиком возмещена арендная плата за два земельных участка в сумме 2 969 134 руб. 64 коп.

Таким образом, оставшаяся невозмещенная арендная плата за период с 26.12.06 по 30.06.11 составляет сумму 1 486 662 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 26.12.06 по 30.06.11 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 1 486 662 руб.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 168 484 руб. 06 коп. за период с 25.06.05. по 30.05.11 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23.06.05 №275-05 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу 29.07.05, требование о взыскании договорной неустойки за период с 25.06.05 по 28.07.05 необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды земельного участка от 23.06.05 №275-05, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора, арендная плата, подлежит возмещению арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 суммы, до 25 числа каждого месяца текущего года.

Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от 23.06.05 №275-05, порядок и сроки возмещения арендной платы, не представление ответчиком доказательства своевременного и в полном объеме возмещения арендной платы за период с 26.12.06 по 30.06.11, следует признать, что истцом обоснованно, на основании пункта 5.1. договора от 23.06.05 №275-05, в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании неустойки, которая с учетом действующей с 15 июня 2004 года ставки рефинансирования ЦБ РФ – 13%, с 26 декабря 2005 года – 12%, с 26 июня 2006 года – 11,5%, с 23 октября 2006 года – 11%, с 29 января 2007 года – 10,5%, с 19 июня 2007 года – 10%, с 04 февраля 2008 года – 10,25%, с 29 апреля 2008 года – 10,5%, с 10 июня 2008 года – 10,75%, с 14 июля 2008 года– 11%, с 12 ноября 2008 года – 12%, с 01 декабря 2008 года – 13%, с 24 апреля 2009 года – 12,5%, с 14 мая 2009 года – 12%, с 05 июня 2009 года – 11,5%, с 13 июля 2009 года – 11%, с 10 августа 2009 года – 10,75%, с 15 сентября 2009 года – 10,5%, с 30 сентября 2009 года – 10%, с 30 октября 2009 года – 9,5%, с 25 ноября 2009 года – 9%, с 28 декабря 2009 – 8,75 %, с 24 февраля 2010 года – 8,5%, с 29 марта 2010 года – 8,25%, с 30 апреля 2010 года – 8%, с 01 июня 2010 года – 7,75%, с 28 февраля 2011 года – 8%, с 3 мая 2011 года – 8,25%, за период с 29.07.05 по 30.05.11 составляет сумму 168 272 руб. 09 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29549руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 1486662 руб. – арендную плату; сумму 168272 руб. 09 коп. – неустойку;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 29549 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия