Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департемента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района

к ИП ФИО1

о взыскании 7 351 руб. 93 коп.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовал;

от ответчика – не присутствовал (ув. ль 04.03.08),

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 7 351 руб. 93 коп. основного долга по договору аренды нежилого фонда № 58 от 13.02.06 за период с октября 2006 года по декабрь 2006 года.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.12.06 стороны заключили договор аренды № 58 (л.д. 8-10), с условиями которого истец обязался передать ответчику в аренду, нежилое помещение, находящиеся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Объект расположен по адресу: 665651, <...>, помещение на первом этаже (п. 1.1. Договора). Согласно п. 3.1. Договора № 58 срок аренды установлен с 01.01.06 по 31.03.06.

13.12.06 ДУМИ администрации Нижнеилимского района передал а ИП ФИО1 принял на праве аренды объект недвижимости, являющейся муниципальной собственностью, расположенный по адресу: 665651, <...>, помещение на первом этаже (л.д. 12).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно, ч. 2, 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор № 58 от 13.12.06 не содержит сведений об индивидуально-определенных признаках нежилого помещения переданного в аренду истцом. Такие сведения и доказательства не представлены истцом по дополнительному запросу суда.

В материалы дела истцом представлена выписка из реестра объектов муниципальной собственности МО «Нижнеилимский район» о том, что здание общежития № 2, расположенное по адресу: <...>, составляет 3 207, 6 кв.м.

В договоре № 58 от 13.12.06 отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, а именно сведения о местоположении нежилого помещения, его конфигурации, технических и иных признаках, отсутствует план-экспликация нежилого помещения и т.д.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что предмет договора № 58 от 13.12.06, при его подписании сторонами не согласован, в связи с чем, договор № 58 от 13.12.06 следует признать незаключенным.

В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения обязательства и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Следовательно, у ответчика отсутствовало обязательство по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, обозначенным в договоре.

Требование о взыскании арендной платы по незаключенному договору удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ч. 2. ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 27.02.08 истцу предложено представить расчет задолженности с учетом положений ст. 1105 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в судебные заседания не представлен расчет долга за пользование имуществом по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, и не представлены доказательства, подтверждающие цену.

Данные обстоятельства лишают суд возможности самостоятельно произвести такой расчет.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец вправе предъявить иск по иным основаниям (в соответствии со ст. 1105 ГК РФ).

Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца в размере 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского района государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ в размере 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова