Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>) к Союзу садоводов Марковского муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664047, <...>) о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: - не присутствовали,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в обоснование требований ссылается на систематическое нарушение ответчиком условий договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в части внесения арендной платы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленные ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 14.07.2017 г., определения суда от 20.07.2017 г., от 15.08.2017 г. ответчиком не получены, возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и НКО «Союз садоводов Марковского муниципального образования» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 01.10.2014 г. предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальное образование – Иркутское районное, Иркутское лесничество, Приморское участковое лесничество, Технический участок №8 (СХПК) «Пригородный», кварталы №№21 (выделы 11, 12, 19, 21, 22); 27 (выделы 20, 22, 23, 5, 11, 13, 14, 18, 26); 33 (выделы 3, 5, 7, 8); 35 (выделы 2, 9) (защитные леса), общей площадью 5, 163 га, в границах, указанных в:

- акте натурного технического обследования лесного участка от «20» июня 2014 года, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области «30» июня 2014 года;

- плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 000413-2014-06;

в целях выполнения работ для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов подземный трубопровод (для организации водоснабжения садоводческих объединений) (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 5.4.3. договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г., арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1. договора, годовой размер арендной платы по настоящему договору в целях выполнения работ для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов: подземный трубопровод (для организации водоснабжения садоводческих объединений), составляет 63 917, 40 рублей.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы, возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 11.09.2014 г. за №38-38-01/180/2014-033.

Согласно п. 4.2. договора, на момент подписания договора расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение №3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г. №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Арендная плата в целях использования лесов для выполнения работ для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов: подземный трубопровод (для организации водоснабжения садоводческих объединений), вносится арендатором ежеквартально равными частями согласно приложению 3.1. с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала (п. 4.3. договора).

Пунктом 4.6. договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объеме лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. Расчет производится арендодателем в одностороннем порядке и не требует акцепта арендатора.

Впоследствии, 04.02.2016 г. между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и НКО «Союз садоводов Марковского муниципального образования» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г., согласно условиям которого, лесной участок предоставлен арендатору, в том числе, для заготовки древесины, в целях реализации которой, размер арендной платы составил 2 049 руб. 06 коп.

Дополнительное соглашение от 04.02.2016 г. к договору аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. зарегистрировано в установленном законом прядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 30.03.2016 г. за №38-38/001-38/001/007/2016-3948/1.

Как указывает истец, ответчик систематически нарушает условия договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в части внесения арендной платы, в связи с чем, 22.05.2017 г. истец направил ответчику претензию исх. №02-91-3792/17 о необходимости исполнения обязательств по договору в срок не позднее 20.06.2017 г., в случае непогашения задолженности со ссылками на ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ предложено досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в срок до 01.07.2017 г., приобщив к претензии проект соглашения о досрочном расторжении договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г.

Учитывая, что требование истца о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. ответчиком до настоящего времени не исполнено, договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в добровольном порядке не расторгнут, соглашение о расторжении договора им не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о расторжении договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства Иркутской области от 31.03.2016 г. №178-пп «О министерстве лесного комплекса Иркутской области» агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано на министерство лесного комплекса Иркутской области, в связи с чем, исковые требования заявлены надлежащим лицом.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2016 г. к договору аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014г.).

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 5.4.3. договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.

Однако, как усматривается из материалов дела, в нарушение условий заключенного договора №91-436/14 от 01.08.2014 г. и норм действующего законодательства обязательства по внесению арендной платы ответчиком систематически нарушаются.

В связи с систематической просрочкой внесения арендной платы в федеральный бюджет РФ (4 периодов внесения арендной платы), учитывая задолженность по арендной плате в размере 109 237 руб. 97 коп. за период с 1 квартала 2016 г. по 2 квартал 2017 г. включительно, истец, основываясь на ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о расторжении договора аренды лесного участка № 91-436/14 от 01.08.2014 г.

В соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств в разумные сроки, после чего, при неисполнении обязательства в разумные сроки, направляется предложение о расторжении договора. Данное толкование норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении примеров судебной практики в пунктах 29, 30 Информационного письма № 66 от 11 января 2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, 22.05.2017 г. истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо исх. №02-91-3792/17 о необходимости погасить задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в срок не позднее 20.06.2017 г., в случае непогашения задолженности предложено досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. в срок до 01.07.2017 г. и подписать соглашения о расторжении договора в связи с систематическим нарушением условий договора в части оплаты арендной платы в добровольном порядке. Претензионное письмо исх. №02-91-3792/17 от 22.05.2017 г. ответчиком не получено, конверт возвратился с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Претензионное письмо исх. №02-91-3792/17 от 22.05.2017 г. о необходимости погасить задолженность и предложение о расторжении договора направлено истцом по юридическому адресу ответчика, который указан в выписке из ЕГРЮЛ. Исходя из отсутствия доказательств, что данное уведомление не получено арендатором по вине отделения связи или ввиду изменения местонахождения ответчика, о чем бы был уведомлен арендодатель, суд приходит к выводу, что истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения, следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении предложения о добровольном исполнении договора в части оплаты арендной платы и расторжении договора (ст. 619 ГК РФ, 452 ГК РФ).

Более того, неполучение корреспонденции Союзом садоводов Марковского муниципального образования по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 5.4.3. договора аренды лесного участка № 91-436/14 от 01.08.2014 г. ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором, при этом, договор аренды лесного участка ответчиком не оспорен и недействительным не признан, следовательно, у суда имеются основания для расторжения договора, так как основанием для расторжения послужило систематическое невнесение ответчиком арендной платы за пользование лесным участком, а именно, не внесение арендной платы с 1 квартала 2016 г.

Систематическое невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды №91-436/14 от 01.08.2014 г. свидетельствует о существенном нарушении договора, так как сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала в установленном договором сроки. Следовательно, истец мог бы обратиться с заявлением о расторжении и по данному основанию, направив в адрес ответчика только предложение о расторжении договора (ст.ст. 450, 452 ГК РФ).

Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как усматривается из материалов дела, на момент рассмотрения делау ответчикаимеется значительный размер задолженности по арендной плате, подлежащей внесению в федеральный бюджет РФ, в том числе, ответчиком не внесена арендная плата за заготовку древесины в размере 2 049 руб. 06 коп., а также арендная плата за 1 квартал 2016 г., 2 квартал 2016 г., 3 и 4 кварталы 2016 г., 1 квартал 2017 г., 2 квартал 2017 г., учитывая, что в настоящее время наступил период оплаты арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2017 г. (с 1 по 15 июля; с 1 по 15 октября).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что фактически ответчиком 4 периода в подряд систематически нарушаются обязательства по внесению арендной платы без каких-либо пояснений тому в адрес арендодателя либо суду. Суд считает, что ответчик злостно нарушает условия договора в части оплаты арендной платы, значительный размер задолженности ответчика причиняет ущерб федеральной казне. Таким образом, указанные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Согласно ч.3.1 ст.70 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушение обязательства в части оплаты арендной платы по договору в ходе рассмотрения дела ответчиком не устранено, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-436/14 от 01.08.2014 г., заключенный Агентством лесного хозяйства Иркутской области с Некоммерческой организацией «Союз садоводов Марковского муниципального образования»;

Взыскать с СОЮЗА САДОВОДОВ МАРКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова