Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания» (юридический адрес: 664019, Иркутская Область, Иркутск Город, Баррикад Улица, 60 с, 64-66, 81-83; ОГРН <***>)

о взыскании 71 664 руб. 00 коп,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 (по доверенности),

от ответчика: не прибыл, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания» о взыскании задолженности по договору аренды №64 от 01.02.2012г. в сумме 71 664 рубля, составляющей: 64 560 руб. – задолженность по арендной плате; 7 104 руб. – задолженность по оплате электроэнергии.

Ответчик, уведомленный судом о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (определение суда от 14.11.2013г. о принятии искового заявления и рассмотрении дела по общим правилам искового производства, возвращено в суд согласно отметке на почтовом уведомлении №6664025 68 74187 0 – «истек срок хранения»), отзыва на иск не представил, требования истца по существу, по размеру не оспорил.

При отсутствии возражений представителя истца, присутствующего в судебном заседании, ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия в материалах дела всех документов, необходимых для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2012г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания» (арендатор) заключен договор аренды №64 (дополнительное соглашение №1 от 23.11.2013г.). По условиям данного договора арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение (№ 64, 83 на поэтажном плане), площадью 48 кв.м., (далее по тексту - Арендуемое имущество) на 2-ом этаже торгово-административного комплекса, назначение: нежилое. 3-этажный, общей площадью 4493 кв.м., инв. № 25:401:001:200274220. лит. Д, кадастровый № 38:36:000018:3043:25:401:001:200274220, расположенного по адресу: Иркутская область. <...> С (далее по тексту – Торговый центр) (п.1.1 договора).

Размер ежемесячной арендной платы за Арендуемое имущество, в соответствии с настоящим Договором, составляет 13 920 (тринадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей в месяц. НДС не облагается, так как арендодатель уплачивает налоги по упрощенной системе налогообложения. В случае изменения системы налогообложения и введения оплаты НДС у арендодателя, НДС оплачивается дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством. Арендодатель, с момента возникновения у него обязанностей по уплате НДС в бюджет и оформления дополнительного соглашения, предъявляет арендатору счет-фактуру установленного образца с указанием суммы НДС. Данная сумма может быть пересмотрена по инициативе Арендодателя, но не более чем два раза в год, а также по соглашению Сторон при продлении срока действия настоящего Договора, в соответствии с п. 2.4.15. настоящего Договора (п.3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца. Непредставление счетов не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества в аренду и прекращается с даты подписания Акта приема-передачи о возврате площади арендатором арендодателю (п.3.5 договора).

Оплата за фактически потребленную электроэнергию производится на основании действующих тарифов энергоснабжающей организации, согласно показаниям приборов учета, по счетам и акту расхода электроэнергии, до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Счета и акты расходов электроэнергии выставляются до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.8 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть договор, он считается пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев на тех же условиях (п.п. 6.1, 6.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2012г. истец передал, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение (№ 64, 83 на поэтажном плане), площадью 48 кв.м., (далее по тексту - Арендуемое имущество) на 2-ом этаже торгово-административного комплекса, назначение: нежилое. 3-этажный, общей площадью 4493 кв.м., инв. № 25:401:001:200274220. лит. Д, кадастровый № 38:36:000018:3043:25:401:001:200274220, расположенного по адресу: Иркутская область. <...> С.

Дополнительным соглашением №2 от 14.05.2013г. стороны внесли изменения в пункты 1.1, 3.1 договора:

- «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение (№ 64, 83 на поэтажном тане (Приложение № 3 к настоящему договору)), площадью 40 кв.м., (далее по тексту - Арендуемое имущество) на 2-ом этаже торгово-администратывного комплекса, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 4493 кв.м., инв. № 25:401:001:200274220. лит. Д, кадастровый № 38:36:000018:3043:25:401:001:2002 74220, расположенного по адресу: <...> С (далее по тексту - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР)»;

- «Размер ежемесячной арендной платы за Арендуемое имущество, в соответствии с настоящим Договором, составляет 11 600 (Одиннадцать тысяч шестьсот) рублей в месяц. НДС не облагается, так как Арендодатель уплачивает налоги по упрощенной системе налогообложения. В случае изменения системы налогообложения и введения оплаты НДС у Арендодателя, НДС оплачивается дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством. Арендодатель, с момента возникновения у него обязанностей по уплате НДС в бюджет и оформления дополнительного соглашения, предъявляет Арендатору счет-фактуру установленного образца с указанием суммы НДС. Данная сумма может быть пересмотрена по инициативе Арендодателя, но не более чем два раза в год, а также по соглашению Сторон при продлении срока действия настоящего Договора, в соответствии с п. 2.4.15. настоящего Договора».

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 01 июня 2013 года и является неотъемлемой частью. Договора.

Право собственности истца на Торгово-административный комплекс, назначение: 3 – этажный, общая площадь 4 493 кв.м., инв. №25:401:001:200274220, лит.Д, адрес объекта: <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 г. серия 38 АД 019978.

Как следует из пояснений истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендной плате у ответчика образовалось задолженность по арендной плате за период с марта 2013 года по август 2013года в сумме 64 560 руб., из которых: 1 920 руб. за март 2013г.; 13 920 руб. за апрель 2013г.; 13 920 руб. за май 2013г.; 11 600 руб. за июнь 2013г.; 11 600 руб. за июль 2013г.; 11 600 руб. за август 2013 г.; а также задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.02.2013г. по 31.08.2013г.в сумме 7 104 руб., в том числе:

- 2 002 руб. (электроэнергия по показаниям счетчика на 01.11.2012г., акт № 844 от 30 ноября 2012 г., подписанный ответчиком);

- 308 руб. (электроэнергия по показаниям счетчика на 01.12.2012г., акт № 870 от 21 декабря 2012 г., подписанный ответчиком);

- 702 руб. (электроэнергия по показаниям счетчика на 29.12.2012г., акт № 980 от 31 декабря 2012 г., подписанный ответчиком);

- 758 руб. (электроэнергия по показаниям счетчика на 01.02.2013г., акт № 111 от 28 февраля 2013 г., подписанный ответчиком);

- 884 руб. 40 коп. (электроэнергия по показаниям счетчика на 01.03.2013г., акт № 287 от 29 марта 2013 г., подписанный ответчиком);

- 917 руб. 70 коп. (электроэнергия по показаниям счетчика на 01.04.2013г., акт № 395 от 30 апреля 2013 г., подписанный ответчиком);

- 809 руб. 37 коп. (электроэнергия по показаниям счетчика на 30.04.2013г., акт № 512 от 10 июня 2013 г., подписанный ответчиком);

- 1 092 руб. (электроэнергия по показаниям счетчика на 31.05.2013г., акт № 537 от 20 июня 2013 г., подписанный ответчиком);

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не оспорил факта наличия у него задолженности перед истцом в сумме 71 664 руб. не представил в дело документов, свидетельствующих о погашении данной задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает, что требование Индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания» основного долга в сумме 71 664 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 866 руб. 59 коп. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в сумме 71 664 руб.00 коп. Расходы по государственной пошлине в сумме 2 866 руб.59 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Грибещенко Г.Н