Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ибрагимовой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес – 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>) к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес: 665653 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>), Департаменту по Управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района (ИНН <***>)

о взыскании 12 795 руб. 99 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;
от ответчиков – не явились, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с

исковым заявлением о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 736 руб. 81 коп. за период с 27.10.2017 по 05.09.2019, пени за период с 11.07.2019 по 05.09.2019 в размере 59 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.01.2021 в качестве соответчика по делу привлечен Департамент по Управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Муниципального образования «Нижнеилиский район» за счет казны Муниципального образования «Нижнеилиский район» в лице Департамента по Управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района сумму основного долга в размере 12 736 руб. 81 коп., сумму пени в размере 59 руб. 18 коп.

Уточнения судом приняты. Дел рассматривается с учетом уточнений.

Стороны, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явились.

Администрация Нижнеилимского муниципального района представила отзыв на исковое заявление, указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Департамент по Управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района представил отзыв на исковое заявления, требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, из протокола от 30.05.2017 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о способе управления – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании ООО УК «КОНТИНЕНТ», решение о заключении договора управления с ООО УК «КОНТИНЕНТ» с 01.06.2017г., утвержден размер тарифа по содержанию и текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 29,88 руб. (из них: содержание жилого фонда – 12,85 руб., текущий ремонт - 3,90 руб., содержание вахты – 13,13 руб. на 1м2 общей площади жилого фонда с 01 июня 2017 года.

Муниципальное образование Нижнеилимский район является собственником жилого помещения № 109 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 17 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО УК «ЖЭК» (исполнителем) и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2017 № 05-140, предметом которого является оказание услуг управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и организация выполнения работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> по надлежащему содержанию и ремонту общества имущества в многоквартирном доме.

Цена договора определена в пункте 5.1 договора и определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, стоимостью услуг по управлению многоквартирным домом, стоимостью коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (за один кв. м. общей площади помещения собственника) в месяц (пункт 5.2 договора).

Плата за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.9 договора).

Как указал истец, ответчиком не внесена плата за период с 27.10.2017 по 05.09.2019 в размере 12 736 руб. 81 коп. за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Поскольку плата за содержание общего имущества не была своевременно оплачена, истец начислил ответчику пени в размере 59 руб. 18 коп. за период с 11.07.2019 по 05.09

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени. Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше норм жилищного законодательства следует, что при выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. Такие договоры являются двусторонними, в них собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны. В том случае, если собственниками выбрано одно управомоченное лицо из своего числа, то оно действует в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное суд не принимает во внимание довод ответчика о не заключении договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответчик лишен возможности оплачивать задолженность.

Также суд отмечает, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, также установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения № 109 дома № 5а квартала 6а города Железногорск-Илимский Иркутской области является Муниципальное образование «Нижнеилимский район».

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о способе управления – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании ООО УК «КОНТИНЕНТ», решение о заключении договора управления с ООО УК «КОНТИНЕНТ», утвержден размер тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 29,88 руб. (из них: содержание жилого фонда – 12,85 руб., текущий ремонт - 3,90 руб., содержание вахты – 13,13 руб. на 1м2 общей площади жилого фонда с 01 июня 2017 года.

Протоколом № 2 общего собрания в форме заочного голосования от 26.10.2018 вопросом 13 протокола утвержден размер тарифа по содержанию, текущему ремонту общего имущества и тариф на содержание вахты в многоквартирном доме: содержание жилищного фонда – 14,00 руб., текущий ремонт 5,00 руб., содержание вахты 15,00 руб. на 1м2 общей площади жилищного фонда с 01.10.2018.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания в установленном порядке недействительными не признаны, ответчиком не оспорены.

Поскольку ООО УК «КОНТИНЕНТ» выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которым также определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденного тарифа.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г.

Железногорск-Илимский, квартал 6а, дом 5а отнеся на ответчика стоимость оказанных услуг в размере 12 736 руб. 81 коп.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Произведенный истцом расчет, не опровергнутый ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Нижнеилимский район», то в настоящем случае задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Нижнеилимский район» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района на основании статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании 12 736 руб. 81 коп. основного долга, подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43

"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса

Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 27.10.2017 по 05.09.2019 в размере 12 736 руб. 81 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с даты истечения срока исполнения обязательства за каждый период, начиная с октября 2017г.

Обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2017 года должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.11.2017, следовательно, срок исковой давности за данный период, истекает 10.11.2020.

Истец обратился в суд с настоящим иском 03.08.2020 (оттиск штампа Почты России на почтовом конверте № 66565350410450), то есть в пределах срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга за период с 27.10.2017 по 05.09.2019 заявлено в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 12 736 руб. 35 коп. за период с 27.10.2017 по 05.09.2019 и факт наличия задолженности за указанный период в заявленной ко взысканию сумме ответчиком не оспаривается, суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 12 736 руб. 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.07.2019 по 05.09.2019 в размере 59 руб. 18 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит требования истца о взыскании пени в общем размере 59 руб. 18 коп. обоснованными.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет: судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям в размере 12 795 руб. 99 коп. составляет 2000руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 30.07.2020 № 873.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального образования «Нижнеилимский район» за счет казны Муниципального образования «Нижнеилимский район» в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» 12 736 руб. 81 коп. сумму основного долга; 59 руб. 18 коп. сумму неустойки; 2 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины по иску;

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Ю. Ибрагимова