Гражданский кодекс часть 1

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - истец) обратилось с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) с учетом принятых уточнений, об обязании передать имущество, о взыскании 356 451 руб. – основного долга за период с май, июнь, 23 дня июля 2021.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды с правом выкупа от 01.06.2020..

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 243 руб. 00 коп за период с 11.05.2021 по 23.07.2021.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ истца от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 243 руб. 00 коп, суд считает, что заявленный отказ не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку истец отказался от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 243 руб. 00 коп., и отказ принят арбитражным судом, производство по требованию в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрено требование об обязании передать имущество, о взыскании 356 451 руб. – основного долга за период с май, июнь, 23 дня июля 2021.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа от 01.06.2020, согласно условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное пользование фермерское хозяйство, находящееся по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, местность Умбура, в целом как имущественный комплекс для осуществления хозяйственной деятельности в сфере разведения КРС, МРС и иных видов сельскохозяйственной вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией. Состав фермерского хозяйства указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 130 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В арендную плату не включается расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (коммунальные расходы, вывоз ТБО, ГСМ, дрова, охрана, связь и т.д.).

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится ответчиком авансовым платежом ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет истца, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Из пункта 8.2 договора следует, что за несвоевременное перечисление арендной платы истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 11.4 договора истец вправе расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке в следующих случаях: употребление работниками ответчика на территории фермерского хозяйства алкоголя и (или) наркотических средств, ответчик пользуется имуществом с существенными нарушениями условий оговора или целевого назначения имущества, предусмотренного п. 1.1 договора либо с неоднократными нарушениями; если ответчик в процессе пользования умышленно или по неосторожности портит и разрушает имущество, в т.ч. путем умышленного загрязнения, порчи земельных участков, вошедших в перечень арендуемого имущества или уничтожения плодородного слоя почвы земельных участков; если ответчик более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Актом приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельные участки и имущество: земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером 38:13:051203:415, площадью 121056 кв.м.; земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером 38:13:051203:433, площадью 113775 кв.м.; земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером. 38:13:051203:456, площадью 274994 кв.м., земельный участок (местность ФИО4) с кадастровым номером 38:13:051203:417, площадью 119880 кв.м.; земельный участок (местность Братская Анга) с кадастровым номером 38:13:051203:450, площадью 383188 кв.м., земельный участок (местность Куреть) с кадастровым номером 38:13:000000:753, площадью 411745 кв.м.; земельный участок (местность Харбагур) с кадастровым номером 38:13:000007:250, площадью 6 га,земельный участок (местность Харажилга) с кадастровым номером 38:13:000000:592, площадью 6 га; земельный участок (местность Черемша) с кадастровым номером 38:13:000007:283, площадью 6 га; земельный участок (местность Черемша) с кадастровым номером 38:13:000000:618, площадью 6 га; земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203:418, площадью 6 га; земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203:421, площадью 6 га, земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203:623, площадью 6 га; жилой дом, кадастровый номер 38:13:051203:449, площадью 143,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 38:13:051203:415 (местность Умбура), площадью 121056 кв.м.; Находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 38:13:051203:415 (местность Умбура), площадью 121056 кв.м., постройки: баня, площадью 72 кв.м.; ферма КРС, площадью 720м2; сеновал, площадью 128м2; козлятник, площадью 36м2; конюшня, площадью 108 м.2; гараж, площадью 219м2, погреб 1, погреб 2, свинарник; курятник; складские помещения; баня, площадью 16 кв.м.; солнечная электростанция (Инвертер 5кВт;6 панелей, 4 аккумулятора); бензогенераторы - 4 шт., скважина 80м.

Уведомлением от 15.06.2021 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды с правом выкупа от 01.06.2020, просил ответчика с рок до 30.06.2021 произвести оплату долга в размере 260 000 руб. и передать фермерское хозяйство истцу.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании основного долга с учетом принятых уточнений в размере 356 451 руб. 00 коп. за период с май, июнь, 23 дня июля 2021.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 356 451 руб. 00 коп. обоснованы.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом положений пункта 4 статьи 54, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса, уведомление об одностороннем расторжении договора аренды было доставлено ответчику, в связи с чем договорные отношения по аренде указанного имущества следует считать прекращенными, и в связи с чем у ответчика возникла обязанность возвратить спорные помещения истцу.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1 договора установлено, что ответчик обязан вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, если п. 6.1 договора не предусмотрено право ответчика на выкуп имущества либо такое право предусмотрено, но реализовано ответчиком.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить имущество, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотренному иску в отношении требований неимущественного характера об обязании передать земельный участок составляет 6 000 руб., по имущественному требованию размер государственной пошлины составляет 10 129 руб. 02 коп.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 74 от 22.07.2021 уплачена государственная пошлина в размере 16 175 руб.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 74 от 22.07.2021 государственная пошлина в размере 46 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 129 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 243 руб. 00 коп.

Производство по требованию в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 243 руб. 00 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 по акту приема-передачи переданное в рамках договора аренды от 01.06.2020 следующее имущество:

- земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером 38:13:051203:415, площадью 121056 кв.м.;

- земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером 38:13:051203:433, площадью 113775 кв.м.;

- земельный участок (местность Умбура) с кадастровым номером 38:13:051203: 456, площадью 274994 кв.м.;

- земельный участок (местность ФИО4) с кадастровым номером 38:13:051203: 417, площадью 119880 кв.м.;

- земельный участок (местность Братская Анга) с кадастровым номером 38:13:051203: 450, площадью 383188 кв.м.;

- земельный участок (местность Куреть) с кадастровым номером 38:13:000000:753, площадью 411745 кв.м.;

- земельный участок (местность Харбагур) с кадастровым номером 38:13:000007:250, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Харажилга) с кадастровым номером 38:13:000000:592, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Черемша) с кадастровым номером 38:13:000007: 283, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Черемша) с кадастровым номером 38:13:000000: 618, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203: 418, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203: 421, площадью 6 га;

- земельный участок (местность Костиха) с кадастровым номером 38:13:051203: 623, площадью 6 га;

- жилой дом, кадастровый номер 38:13:051203:449, площадью 143,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 38:13:051203:415 (местность Умбура), площадью 121056 кв.м.;

- Находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 38:13:051203:415 (местность Умбура), площадью 121056 кв.м. постройки:

- Баня, площадью 72 кв.м.;

- Ферма КРС, площадью 720м2;

- Сеновал, площадью 128м2;

- Козлятник, площадью 36м2;

- Конюшня, площадью 108 м.2;

- Гараж, площадью 219м2;

- Погреб 1,

- Погреб 2,

- Свинарник;

- Курятник;

- Складские помещения;

- Баня, площадью 16 кв.м.;

- Солнечная электростанция (Инвертер 5кВт;6 панелей, 4 аккумулятора);

- Бензогенераторы – 4 шт.,

- Скважина 80м.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 356 451 руб. 00 коп. – основного долга, 16 129 руб. 02 коп. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 74 от 22.07.2021 государственную пошлину в размере 46 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина