Решение № А19-16813/20 от 06.07.2022 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-16813/2020

13.07.2022

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 06.07.2022.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13.07.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Родионовой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ - ТОРГОВО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АВТОЛЕНД - 2" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 06.02.2006, адрес: 666780, <...>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>), ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН <***>,                             ИНН <***>, дата регистрации: 23.09.2003, адрес: 105066, <...>),

третьи лица: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области; 664007, г. Иркутск, ФИО1, 30), АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 26.12.2005, адрес: 666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, ВОЛОДАРСКОГО УЛИЦА, 69)

о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность;

от ОАО «РЖД»: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

ТУ Росимущества: ФИО5, доверенность, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ - ТОРГОВО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АВТОЛЕНД - 2" (далее - ООО "АВТОЛЕНД - 2") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ), ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее - ОАО "РЖД") с требованиями:

1. Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3 единого землепользования с кадастровым номером 38:18:000000:18 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 38:18:020402:127;

2. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО "АВТОЛЕНД - 2" путем установления границ земельного участка с кадастровым номером  38:18:010632:3, площадью 2233300 кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного в аренду ОАО "РЖД", в следующих координатах и площадью:

установления границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:020402:127, площадью 2995 кв.м., находящегося в собственности ООО "АВТОЛЕНД - 2", в следующих координатах и площадью 4677 кв.м:

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.01.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ на надлежащего - ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ; к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО "РЖД".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.11.2021  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от иска в части требования о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3 единого землепользования с кадастровым номером 38:18:000000:18 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 38:18:020402:127, производство по делу в указанной части просил прекратить. В остальной части исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, указав в обоснование иска, что земельные участки с кадастровым номером 38:18:020402:127 (собственник                   ООО "АВТОЛЕНД - 2") и кадастровым номером 38:18:010632:3 (собственник                       Российская Федерация, правообладатель - ОАО "РЖД") являются смежными и имеют пересечение смежной границы, ввиду чего необходимо установить границы названных земельных участков в целях защиты прав истца на реализацию правомочий собственника в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:18:020402:127.

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, частичный отказ от исковых требований принимается судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части требования о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3 единого землепользования с кадастровым номером 38:18:000000:18 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 38:18:020402:127          подлежит прекращению.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в отзывах на иск указал, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги, в том числе, в части, граничащей с земельным участком истца, установлены в соответствии с действующим законодательством. На момент установления границ земельного участка полосы отвода железной дороги и их уточнения, истец не являлся собственником или законным владельцем какого–либо смежного земельного участка, граничащего с полосой отвода, соответственно, установление и уточнение  границ полосы отвода железной дороги в 2002 году не могло нарушить права ООО "АВТОЛЕНД - 2" и, тем более, стать причиной пересечения (наложения) с границами земельного участка истца с кадастровым номером 38:108:020402:127, который на тот момент не существовал как объект вещного права.                    ООО "АВТОЛЕНД - 2" не является  правопреемником АО «Осетровская торговая контора».  Переоформление  права  постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок производственной базы «Станционная площадка АО «Осетровская торговая контора», в соответствии со статьей 3 Федерального  закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не производилось, при этом в соответствии с требованиями земельного законодательства в полосе отвода не допускается приватизация земель, ввиду чего доводы истца у наличии у последнего исключительного права приватизации, не состоятельны. По мнению ответчика, существующие границы земельного участка полосы отвода железной дороги не являются препятствием для использования истцом его объектов. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ исковые требования не признало, указав, что ответчиком избран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц не заявили.

Судебные акты по рассматриваемому спру опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "АВТОЛЕНД - 2" является собственником следующих объектов недвижимости: столярный цех на бетонно-ленточном фундаменте общей площадью 466,4 кв.м., находящийся по адресу: <...>. 27; склад бетонный на бетонно-ленточном фундаменте общей площадью 1646 кв.м., находящийся по адресу: <...>; здание проходной деревянное общей площадью 41,2 кв.м., на бетонно-ленточном фундаменте, находящийся по адресу: <...>; земельный участок, площадью 2995 кв.м.. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, местоположение: <...>.

Право собственности на здания возникло у общества на основании договора купли-продажи от 10.02.2006; на земельный участок - на основании договора купли-продажи                      № 3-зу от 17.01.2012.

С момента приобретения поименованные объекты недвижимости (здания) располагались на земельном участке площадью 5 266 кв.м, огороженном забором, находящемся в фактическом пользовании и владении истца.

Согласно пояснениям истца и представленным в материалы дела документам,  спорный земельный участок сформирован при приватизации базы «Станционная площадка» АО «Осетровская торговая контора» в 1992 году.

На основании постановления Администрации Усть-Кутского района от № 2052                         от 02.11.1992 Осетровской торговой компании ЛенУРС выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00002.

Согласно государственному акту Осетровской торговой конторе ЛенУРС предоставлено 1,83 гектаров земель в бессрочное пользование, в границах, указанных на чертеже, для целевого использования - под производственную базу «Станционная». Границы и координаты сформированного и предоставленного земельного участка отображены в разделе «границы земель, находящихся в собственности, владении, пользовании».

В 2011 году, в целях оформления прав на земельный участок для эксплуатации поименованных объектов недвижимости, подготовлена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий, расположенных на нем. Данная схема утверждена Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, после чего земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового 38:18:020402:127.

На основании договора купли-продажи от 17.01.2012 № 3-зу между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (продавец) и ООО "АВТОЛЕНД - 2" (покупатель)  земельный участок с кадастровым номером 38:18:020402:127 общей площадью 2995 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, передан в собственность покупателя.

Как указывает истец, в 2002 году, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о землевладении (землепользовании) с кадастровым номером 38:18:0:0018, имеющем местоположение: земельные участки, расположены на землях г. Усть-Кута от 704 км + 740 м до 735 км +494 м, площадью 339,499 га, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - эксплуатация железнодорожных путей от 704 км + 740 м до 735 км +494 м (г. Усть-Кут). Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 38:18:0:0018 зарегистрировано 22.08.2003.

На основании постановления Главы администрации Усть-Кутского района                           от  15.03.1994 № 320п, произведена перерегистрация права Братского отделения ВСЖД на ранее предоставленный земельный участок и предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 1115,0 га, в том числе: земель г. Усть-Кута – 340,15 га, земель п. Янталь – 36,95га, земель п. Ручей – 16,9 га, земель вне населенных пунктов – 721га, для эксплуатации железной дороги на участке от границы Усть-Кутского  района (км. 619 ПК3) до начала Байкало-Амурской магистрали (км.736 ПК1+50). Постановление Главы администрации Усть-Кутского района от 15.03.1994 № 320-п принятого на основании согласованного плана полосы отвода железной дороги.

На основании указанного Постановления Главы администрации Усть-Кутского района от 15.03.1994 № 320-п Братскому отделению ВСЖД выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № 1564.

Решением мэра города Усть–Кут от 26.03.1997 № 35 утверждены границы  землепользования дистанции пути (ПЧ-21) Братского отделения Восточно-Сибирской железной дороги, в соответствии с которым утверждены границы земельного участка, занятого полосой отвода дистанции пути (ПЧ-21) Братского отделения Восточно-Сибирской железной дороги на территории г. Усть-Кута и Усть-Кутского района общей площадью 1033,15 га, в том числе:, по Каймоновкому муниципальному округу 36,48 га, по Янтальской администрации – 29,28 га., по г. Усть-Куту – 351,47 га.

Решение мэра города Усть-Кут от 26.03.1997 № 35 принято на основании материалов инвентаризации земель, занимаемых полосой отвода дистанции пути (ПЧ-21) Братского отделения ВСЖД, выполненной в полевой период 1996 года.

На основании акта от 30.08.2002 установлены и согласованы границы земельного участка № 10 полосы отвода ПЧ-21 ГУП ВСЖД Усть-Кутского района Иркутской области.  Земельный участок полосы отвода № 10 представляет собой земельный участок с 623 км.               по 803 км.

На основании постановления мэра администрации Усть-Кутского муниципального  образования от 02.09.2002 № 927-п (с учетом постановления от 13.11.2002 № 1209-п)  ФГУП ВСЖД предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок под полосу отвода общей площадью 1423,759 га., в том числе: вне границ населенных пунктом на землях промышленности площадью – 1009,85 га, в границах населенных пунктов на землях  поселений площадью 422,889га (из них: в с. Кайманово площадью 6,19 га., в п. Ручей площадью 27,57 га, в п. Янталь площадью 9,14 га, в г. Усть–Куте площадью 347,459 га., в п.Звездный площадью  32,53 га.).

Земельный участок с кадастровым номером 38:18:010632:3 является составной частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 38:18:0:0018 с  разрешенным использованием – для эксплуатации железнодорожных путей.

Согласно договору аренды земельного участка № 668 от 25.01.2008, заключенному между ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор), ОАО «РЖД» приняло в пользование за плату земельный участок с  кадастровым  номером 38:18:0:0018,  расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, от 704 км+740 м до 735 км+494 м, для эксплуатации  железнодорожных путей от 704 км+740 м до 735 км+494 м, площадью 339,499 га.

Истец, полагая, что имеется пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровым номером 38:18:020402:127 и кадастровым номером 38:18:010632:3 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском об установлении границ земельных участков.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                           "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (пункта 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Частью 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро талантливых инженеров г. Иркутска» ФИО6; объектами, подлежащими исследованию определены земельные участки с кадастровыми номерами 38:18:020402:127 и 38:18:010632:3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Соотнести и отобразить на схеме сведения о местоположении земельного участка, предоставленного Осетровой торговой конторе ЛенУРС на основании Государственного акта №7543-00002 и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:020402:127?

- Пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:020402:127 границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3 согласно данным ЕГРН? Если да, то установить координаты и площадь, составить схему. Попадают ли в зону пересечения здания, принадлежащие Истцу?

- Определить расположение границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:020402:127 согласно данным ЕГРН и фактическому землепользованию. Имеется ли наложение границ земельного участка, установить координаты и площадь, составить схему?

- В случае пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:18:020402:127 и 38:18:010632:3, представить каталог координат изменения границ в соответствии с фактическим землепользованием и границами, определенными в Государственном акте № 7543-00002?

В материалы дела представлено экспертное заключение от 08.08.2021 № 08-Э/2021.

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено наличие пересечения границ исследуемых земельных участков. В силу наличия пересечения, экспертом определена зона пересечения, координаты которой отражены в таблице 5 экспертного заключения, определена площадь пересечения, которая составила 2287 кв.м. Как установил эксперт, в данную зону пересечения попадают здания с кадастровыми номерами 38:18:020402:82, 38:18:020402:140, 38:18:020402:155.

С целью составления схемы и подготовки каталога координат измененных границ земельного участка с кадастровым № 38:18:010632:3 в соотношении с земельным участком, координаты которого указаны в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00002, определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2022 по делу назначена дополнительная судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Бюро талантливых инженеров г. Иркутска» ФИО6; объектами исследования определены: земельные участки с кадастровыми номерами 38:18:020402:127 и 38:18:010632:3 

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Составить схему и подготовить каталог координат измененных границ земельного участка с кадастровым № 38:18:010632:3 в соотношении с земельным участком, координаты которого указаны в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00002?      

В материалы дела представлено заключение эксперта от 06.05.2022 № 06-Э/2022, в котором подготовлены каталоги координат изменения границ земельных участков с кадастровым номером 38:18:010632:3 и с кадастровым номером 38:18:020402:127.

Экспертные заключения, составленные по итогам основной и дополнительной экспертиз, соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражают все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела. Выводы эксперта согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, документально обоснованных возражений относительно выводов эксперта не представлено; экспертные заключения в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" полоса отвода железных дорог представляет собой земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных зданий и иных зданий, строений, сооружений, устройство и других объектов железнодорожного транспорта. Земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах, относятся к землям железнодорожного транспорта.

Абзацем третьим пункта 3 статьи 4 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" от 27.02.2003 № 29-ФЗ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, являются федеральной собственностью.

Как следует материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 10.02.2006 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном ранее Осетровской торговой компании ЛенУРС на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00002, и сформирован при приватизации базы «Станционная площадка» АО «Осетровская торговая контора» в 1992 году. Фактическая граница земельного участка не изменялась, фактическое пользование землей как предыдущим собственником объектов недвижимости, так и истцом осуществлялось в установленных на местности границах, огороженных забором. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 17.01.2012.

Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что в 2002 году, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о землевладении (землепользовании) с кадастровым номером 38:18:0:0018; право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 38:18:0:0018 зарегистрировано 22.08.2003.

Согласно договору аренды земельного участка № 668 от 25.01.2008, заключенному между ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор), ОАО «РЖД» приняло в пользование за плату земельный участок с  кадастровым  номером 38:18:0:0018,  расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, от 704 км+740 м до 735 км+494 м, для эксплуатации  железнодорожных путей от 704 км+740 м до 735 км+494 м, площадью 339,499 га.

Земельный участок с кадастровым номером 38:18:010632:3 является составной частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 38:18:0:0018 с  разрешенным использованием – для эксплуатации железнодорожных путей.

В период 2002 года действовал Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (до внесения в него изменений Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"), в самой первой редакции.

Как устанавливала часть 3 статьи 14 указанного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Статья 15 регламентировала отношения, связанные с ведением кадастрового дела. Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 были утверждены Росземкадастром 10.04.2001.

Понятие "инвентаризации земель" содержалось в статье 13 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве". Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

От "инвентаризации" названный Закон отличал процедуру установления на местности границ объектов землеустройства (статья 17). Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Таким порядком являлась Инструкция по межеванию земель, утверждена Роскомземом 08.04.1996.

Пункт 1.1 Инструкции определял, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. В ходе межевания производилось установление и согласование границ земельного участка на местности (раздел 9). Пункт 9.1 указывал, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. В пункте 10.1 указывалось, что после закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции. Пункт 11 устанавливал порядок определения площади земельного участка.

Итогом межевания являлось формирование межевого дела, требования к которому устанавливались в пункте 16.1 Инструкции.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные в материалы дела пояснения и доказательства, суд установил, что при формирования земельного участка с кадастровым номером 38:18:0:0018 не производилось согласование границ со смежным землепользователем – правопредшественником истца, отсутствие согласования границ со смежным землепользователем привело к неверному определению границ формируемого участка, и последующему нарушению прав истца.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:0:0018 в 2002 году проведены работы с отступлением от действующих правил и регламентов в области землеустройства, что привело к несоответствию фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:0:0018 и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В границы площади участка 38:18:0:0018, а соответственно и в границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3, являющегося составной часть участка 38:18:0:0018 включена часть площади, занимаемая объектами недвижимости истца, существовавшими и на момент формирования участка 38:18:0:0018, а земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости в спорных границах фактически существовал с 1992 года с момента приватизации базы «Станционная площадка» АО «Осетровская торговая контора» (что подтверждается государственным актом на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00002), представляя собой единую территорию, огороженную забором, с расположенными на ней объектами недвижимого имущества, используемыми и в настоящее время истцом.

При определении координат изменения смежной части границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:18:010632:3 и 38:18:020402:127 судом принимаются  координаты, установленные экспертом и указанные в уточнениях иска с учетом изменения площадей спорных земельных участков, при этом учитывается и тот факт, что при определении координат экспертом приняты во внимание нормы полосы отвода железной дороги и учтен особый правовой статус данной полосы отвода, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 38:18:010632:3, путем отнесения контура наложения земельных участков с кадастровыми номерами 25:32:020001:8 и 25:32:000000:2 к земельному участку с кадастровым номером 25:32:020001:8.

Доказательства принадлежности ОАО "РЖД" каких-либо объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:18:020402:127 в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:18:010632:3 и 38:18:020402:127 в соответствии с определенными на основании экспертных заключений координатами, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 22 Федерального закона                        от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",                                     статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Заявление одного из ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит необоснованным и неправомерным, поскольку как установлено судом спорная площадь наложения участков из владения истца не выбывала, настоящий иск рассмотрен судом по правилам статьи 304 ГК РФ, а в силу правил абзаца 5 статьи 208 названного кодекса на указанное требование исковая давность не распространяется.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 109 АПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Как усматривается из материалов дела, стоимость проведения судебной землеустроительной и судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, порученной эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Бюро талантливых инженеров г. Иркутска» ФИО6 составила 56 000 рублей,                    что подтверждается счетами на оплату от 18.08.2021 № 21 и от 06.05.2022 № 23.

ООО "АВТОЛЕНД - 2" обеспечено поступление денежных средств в сумме                             56 000 рублей на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области (платежное поручение от 27.01.2022 № 30, платежное поручение от 11.05.2022 № 121,  платежное поручение от 02.03.2021 № 20, платежное поручение от 27.08.2021 № 103)

Частью 6 статьи 110 АПК РФ установлено, что неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что выплата вознаграждения эксперту не ставится в зависимость от того кто из сторон обязался оплатить стоимость экспертизы. Эксперту выплачивается вознаграждение за проведение экспертизы, а также возмещаются расходы, связанные с ее проведением.

Определениями суда от 15.09.2021 и от 20.05.2022 с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертного учреждения - Общества с ограниченной ответственностью «Бюро талантливых инженеров г. Иркутска» перечислены денежные средства в размере                               56 000 рублей, поступившие от истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что судебные расходы на проведение экспертизы в размере 56 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков: ОАО "РЖД" и                     ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ в пользу истца по 28 000 рублей с каждого.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом принятого судом отказа                     от исковых требований составляет 6 000 рублей.

На основании правил стать 110 АКР РФ  судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков и взыскании в пользу истца по 3 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании положений подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 4 200 рублей, то есть 70% от суммы 6 000 рублей, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять отказ от искового требования о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером 38:18:010632:3 единого землепользования с кадастровым номером 38:18:000000:18 в части смежной границы                         с земельным участком с кадастровым номером 38:18:020402:127; производство по делу                      в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым № 38:18:010632:3,                   площадью 2233300 кв.м, в следующих координатах и площадью:

Установить границу земельного участка с кадастровым № 38:18:020402:127, площадью 2995 кв.м, в следующих координатах и площадью:

Площадь: 4677 кв.м.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ - ТОРГОВО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АВТОЛЕНД - 2" 28 000 рублей - судебных издержек, связанных с оплатой услуг эксперта; 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ - ТОРГОВО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АВТОЛЕНД - 2" 28 000 рублей - судебных издержек, связанных с оплатой услуг эксперта; 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ - ТОРГОВО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АВТОЛЕНД - 2" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов