Гражданский кодекс часть 1

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17109/2018

06.11.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06.11.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН (ОГРН 1023802719082, ИНН 3837045154, адрес: 665904, Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Ржанова, д. 2),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРОФИНАНС» (ОГРН 1087746173327, ИНН 7718687921, адрес: 664040, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 204), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЕ ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ» (ОГРН 1173850039362, ИНН 3849066840, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 125, оф. 146),

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОРТБАЙКАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (ОГРН 1053848033612, ИНН 3837003700, адрес: 665921, Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Байкальская, д. 1)

о признании недействительными договоров купли-продажи, о применении последствия недействительности ничтожных сделок, о прекращении права собственности на земельные участки

при участии в заседании:

от истца – Суворова А.Ю., представитель по доверенности № 1 от 10.01.2018;

от ответчиков:

ООО «ЕВРОФИНАНС» - Степанов А.О., представитель по доверенности от 12.06.2018;

ООО «БАЙКАЛЬСКИЕ ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ» - Бутин А.Г. представитель по доверенности от 08.06.2018 (предъявлен паспорт);

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ООО «Еврофинанс» и ООО «Байкальские очистные сооружения» с требованиями, уточненными и принятыми судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 12.12.2017г. в редакции дополнительного соглашения и договор купли-продажи недвижимости № 2 от 27.12.2017г. в редакции дополнительного соглашения, заключенные между ООО «Еврофинанс» и ООО «Байкальские очистные сооружения» (ИНН 3849066840, ОГРН 1173850039632, место нахождения: 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 125, оф., в части передачи в собственность покупателя ООО «Байкальские очистные сооружения» земельных участков:

-с кадастровым номером 38:25:070107:110, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для производственных целей», расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал (порт), ул. Вокзальная, 2/1, площадью 237 кв.м.,

-с кадастровым номером 38:25:070107:109, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для производственных целей», расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал (порт), ул. Вокзальная, 2/2, площадью 205 кв.м.

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО
«Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровым номером 38:25:070107:110 и с кадастровым номером 38:25:070107:109;

3. Прекратить право собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровым номером 38:25:070107:110 и с кадастровым номером 38:25:070107:109.

В обоснование исковых требований истец указал, что наличие в государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) записи о регистрации права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109, 38:25:070107:110 нарушает права истца, осуществляющего правомочия собственника в отношении данных земельных участков. По мнению истца, в настоящее время отсутствуют законные основания для наличия в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109, 38:25:070107:110, поскольку сделки, на основании которых первоначальный собственник данных земельных участков (ООО «Еврофинанс»), приобрел их в собственность, признаны судом недействительными.

Так, согласно доводам искового заявления, переданные в собственность ООО «Еврофинанс», а в последующем в собственность ООО «Байкальские очистные сооружения» земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:110 и 38:25:070107:109 находятся в границах водоохраной зоны озера Байкал, следовательно, их передача в собственность юридических лиц являлась незаконной.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.05.2018 по делу № А19-23525/2017 по исковому заявлению Прокуратуры Иркутской области заключенные между администрацией Портбайкальского сельского поселения и ООО «Еврофинанс» договоры купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:070107:110 и 38:25:070107:109 с порядковыми номерами № 8, 9 признаны недействительными. Однако последствия недействительности совершенных сделок (договоров №№ 8, 9 от 15.09.2016 г.) в отсутствие соответствующих требований Арбитражным судом Иркутской области применены не были.

С учетом изложенного, истец полагает, что заключенные ООО «Байкальские очистные сооружения» и ООО «Еврофинанс» сделки так же являются недействительными, ввиду того, что совершены в нарушение требований Закона.

Кроме того, согласно доводам истца, на момент предоставления администрацией Портбайкальского сельского поселения в собственность ООО «Еврофинанс» земельных участков с кадастровым номером 38:25:070107:110, и с кадастровым номером 38:25:070107:109, указанные земельные участки являлись земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В период с 01.03.2015г. по 01.01.2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, в данном случае - администрацией Портбайкальского сельского поселения (в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Федеральным законом от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, в данном случае муниципальным образованием Слюдянский район.

Учитывая, что в настоящее время, запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на спорные земельные участки нарушает права истца, который в силу Закона осуществляет правомочия собственника в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110, истец просит суд, в том числе: признать отсутствующим право собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на указанные земельные участки и прекратить право собственностиООО «Байкальские очистные сооружения» на них.

С учетом обстоятельств данного дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Кроме того, протокольным определением суда от 30.10.2018, суд, руководствуясь положениями статей 46, 47, ч. 1 ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АДМИНИСТРАЦИЮ ПОРТБАЙКАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА, исключив его из числа ответчиком по делу.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск от 13.08.2018, в котором последним даны пояснения по существу доводов иска, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (т. 1 л.д.83-84).

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОРТБАЙКАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА в судебное заседание так же не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо ходатайств не направила, письменный отзыв на иск не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, в соответствии с частями 1,3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Истец заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу поданного иска и на вопросы суда.

Ответчик - ООО «Байкальские очистные сооружения» уточненные исковые требования не оспорил, признал, что в силу действующего законодательства земельные участники, являющиеся предметом оспариваемых договоров, не могут быть объектом права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения», в связи с чем, исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи, в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110 полагает обоснованными. В отношении требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на указанные земельные участки возражений не заявил.

Представитель ответчика - ООО «Еврофинанс» так же исковые требования не оспорил, указав, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи, стороны не предполагали, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110 не могут быть объектом права собственности юридических лиц и граждан. При этом ответчик указал, что ООО «Байкальские очистные сооружения» как собственник нежилых зданий, расположенных на спорных земельных участках обладает исключительным правом пользования ими, в связи с чем, требование об истребовании данных земельных участков у ООО «Байкальские очистные сооружения» в рамках настоящего спора заявлено быть не может. С учетом данного обстоятельства ООО «Еврофинанс» полагает избранный истцом способ защиты права (признание права ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110 отсутствующим) надлежащим, а требование о прекращении права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на данные земельные участники дублирующим требование о признании права отсутствующим.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к следующему.

Согласно представленным ООО «Еврофинанс» пояснениям, изложенным в отзыве на иск (от 23.08.2018 (т. 1 л.д.88-94)), ООО «Еврофинанс» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-нежилое одноэтажное кирпичное здание - компрессорная и электрокотельная, общей площадью 132,2 кв.м., литер Е, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520150 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2008 серия 38 АГ № 757943);

-нежилое одноэтажное кирпичное здание очистных сооружений, общей площадью 132,2 кв.м., литер К, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520180 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2008 серия 38 АГ №757944).

15.09.2016 года между администрацией Портбайкальского сельского поселения Слюдянского района и ООО «Еврофинанс» были заключены договоры купли-продажи земельных участков № 8, 9, по условиям которых администрацией обществу в собственность переданы: земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:110, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Вокзальная 2/1, общей площадью 237 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:109, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п.Байкал, ул.Вокзальная 2/2, общей площадью 205 кв.м-для производственных целей.

Согласно доводам отзыва, представленного ООО «Еврофинанс», указанные земельные участки переданы в собственность ООО «Еврофинанс» с целью эксплуатации принадлежащих ответчику на праве собственности зданий компрессорной и очистных сооружений (кадастровые номера, соответственно 38:25:070107:26 и 38:25:070107:23).

Однако решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.05.2018 по делу №А19-23525/2017, по иску Прокурора Иркутской области, действующего в интересах Российской Федерации в лице Байкальского управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, в интересах муниципального образования Слюдянский район в лице Администрации муниципального образования Слюдянский район указанные договоры купли-продажи (№ 8 от 15.09.2016 и № 9 от 15.09.2016) признаны судом недействительной (ничтожной) сделкой ввиду того, что при их заключении сторонами нарушены положения ч. 2 ст. 27 ЗК РФ (земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110 являются ограниченными в оборете, так как находятся в границах водоохраной зоны оз. Байкал и не могут быть переданы в частную собственность граждан и юридических лиц).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что решением суда от 10.05.2018 по делу № А19-23525/17 договоры купли-продажи № 8 от 15.09.2016 и № 9 от 15.09.2016) признаны судом недействительной (ничтожной) сделкой, истец в рамках рассматриваемого спора полагает, что договоры купли-продажи недвижимости № 2 от 27.12.2017 и № 3 от 27.12.2017, заключенные между ООО «Еврофинанс» и ООО «Байкальские очистные сооружения», в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110, так же являются недействительными, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчиками данные доводы истца не оспорены.

Рассмотрев обоснованность предъявленных истцом требований о признания договоров купли-продажи недвижимости № 2 от 27.12.2017 и № 3 от 27.12.2017 недействительными в части продажи земельных участков, суд находит данные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из представленных суду договоров купли-продажи следует, что на основании договоров № 2 от 27.12.2017 № 3 от 27.12.2017 ООО «Еврофинанс» передал ООО «Байкальские очистные сооружения» следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание с кадастровым номером 38:25:070107:26, наименование: Компрессорная, площадь 132,2 кв.м., 1 этаж, адрес: Иркутская область, р-н Слюдянский, п. Байкал, ул. Вокзальная, д. 2 (по договору № 2 от 27.12.2017); а также земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:110.

-нежилое здание с кадастровым номером 38:25:070107:23, наименование: Очистные, площадь 132,3 кв.м., 1 этаж, адрес: Иркутская область, р-н Слюдянский, п. Байкал, ул. Вокзальная, д. 2 (по договору № 3 от 27.12.2017), а также земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:109.

В соответствии с указанными договорами за ООО «Байкальские очистные сооружения», в том числе, зарегистрировано и право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абз. 1,2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Учитывая, что истец в силу действующего законодательства осуществляет правомочия собственника в отношении спорных земельных участков, суд полагает доказанным факт наличия у АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН заинтересованности в оспаривании данных сделок.

Из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление N 25) разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия.

В силу части 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.05.2018 по делу №А19-23525/2017 установлен факт нахождения земельных участков с кадастровыми номерами № 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110 в водоохраной зоне оз. Байкал, суд полагает доказанным факт совершения оспариваемых сделок с нарушением ч. 2,5 ст. 27 ЗК РФ, в связи с чем, договоры купли-продажи недвижимости № 2 от 27.12.2017 и № 3 от 27.12.2017, в части купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:070107:109 и 38:25:070107:110, признаются судом недействительными как заключенные с нарушением федерального закона.

Рассмотрев требование истца о признании отсутствующим права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на указанные выше земельные участки, суд приходит к следующему.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22) разъяснено, что, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 совместного Пленума N 10/22 иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По мнению суда, в рамках рассматриваемого спора истцом выбран надлежащий способ зашиты права ввиду того, что упомянутые в абзаце 2 пункта 52 приведенного совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 иски о виндикации и реституции в рамках рассматриваемого спора не могут привести к защите нарушенного права истца, поскольку как указывалось судом выше, на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Байкальские очистные сооружения» на праве собственности.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что истребование спорных земельных участков из владения собственника объектов надвижимости, расположенных на данном участке, в порядке виндикации либо реституции в данном случае невозможно.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

В данном случае владение истца обусловлено наличием у него установленного законом (абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ) правомочия собственника в отношении спорных земельных участком.

Законное владение даёт юридическую возможность фактического владения, при этом законное владение прекращается не с утратой фактического владения, а с прекращением права собственности. В рамках рассматриваемого спора факт нахождения на земельном участке истца зданий, принадлежащих ответчику и фактическое использование ответчиком земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий, не свидетельствует о прекращении законного владения истца спорными земельными участками.

Таким образом, учитывая, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности ответчика ООО «Байкальские очистные сооружения» на спорные земельные участки нарушает права истца, истец вправе обратиться в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности данного лица.

Судом в рамках рассматриваемого спора установлен факт отсутствия у ответчика ООО «Байкальские очистные сооружения» установленных законом либо сделкой оснований для сохранения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровым номером 38:25:070107:110 и кадастровым номером 38:25:070107:109.

С учетом выбранного истцом способа защиты, погашение регистрационной записи о праве собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на спорные земельные участки, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения» на земельные участки с кадастровым номером 38:25:070107:110 и кадастровым номером 38:25:070107:109.

Между тем оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности ответчика ООО «Байкальские очистные сооружения» на спорные земельные участки суд не находит ввиду следующего.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В рамках рассматриваемого спора оснований для прекращения права собственности ООО «Байкальские очистные сооружения», установленных гражданским и земельным законодательством судом не установлено.

Учитывая, что судом признано отсутствующим право собственности на спорные земельные участки, то согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления N 10/22, данное решение является снованием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в размере 12 000 руб. (за рассмотрение требования неимущественного характера - признание договоров недействительными) относятся на ответчиков в равных долях и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Кроме того, с ООО «Байкальские очистные сооружения», в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. - за рассмотрение требования о признании права отсутствующим.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично;

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 12.12.2017г.
в редакции дополнительного соглашения, договор купли-продажи недвижимости № 2 от
27.12.2017г. в редакции дополнительного соглашения, заключенные между ООО
«Еврофинанс» и ООО «Байкальские очистные сооружения» в части передачи в собственность земельных участков:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО
«Байкальские очистные сооружения» на земельные участки:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЕ ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРОФИНАНС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья: Ю.С. Яцкевич