Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице ВСЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс плюс»

о взыскании 377966 руб. 33 коп.

при участии в заседании:

от истца ФИО1 Н.а. (доверенность от 01.04.09)

от ответчика – не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 354898 руб. 32 коп., составляющей стоимость пользования нежилыми помещениями (период не указан), и суммы 23068 руб. 40 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами (период не указан).

В судебном заседании, состоявшемся 28.04.09, истец уточнил иск, потребовав взыскать сумму 347579 руб. 22 коп., составляющую неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком, вследствие пользования в период с 27.10.06 по 01.05.07 объектами недвижимости, и сумму 22592 руб. 64 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.07 по 10.12.08.

Определение от 28.04.09, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Рассмотрение дела подлежит в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что в обоснование заявленного требования истец ссылается на пользование ответчиком в период с 27.10.06 по 01.05.07 без законных на то оснований объектами недвижимости – зданием диспетчерской и двумя гаражными боксами общей площадью 1144 кв. м., расположенными в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125, а также на то, что названное недвижимое имущество является единым производственно-технологическим комплексом.

На основании п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду, согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.04 серии 38-АБ № 210509, ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности расположенное в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125, сооружение-комплекс (производственно-технологический комплекс № 179).

Данные поступившего 23.10.06 в МЧ-4 ВСЖД вх. № 4775 письма от 23.10.06 свидетельствуют о том, что ООО «Алекс плюс» принимает на себя охрану двух гаражей и здание диспетчерской, расположенные в г. Вихоревка Иркутской области, ул. Дзержинского, 125 на безвозмездной основе на период оформления договора аренды.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 27.10.06 ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Вихоревской дистанции погрузочно-разгрузочных работ Вихоревской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ передало в пользование ООО «Алекс Плюс» нежилые помещения площадью 1077 кв. м., находящиеся в зданиях двух гаражей автоучастка, расположенные в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125.

В адресованном начальнику ВСЖД письме от 15.02.07 № 3/777 начальником Вихоревского ЛУВД сообщается, что в ходе проверки ОБЭП Вихоревского ЛУВДт по факту передачи работниками МЧ-4 ст. Вихоревка в октябре 2005 года гаражных боксов, расположенные в <...>, под охрану предпринимателю ФИО2 (юридическое лицо ООО «Алекс плюс, «путем злоупотребления доверием, использовал боксы в качестве платной автостоянки».

Согласно акту приема-передачи от 01.05.07, ООО «Алекс плюс» возвращены помещения гаражных боксов, расположенные в <...>, используемые для стоянки автотранспорта.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в период с 27.10.06 до 01.05.07 пользовался переданным ему истцом недвижимым имуществом – зданиями диспетчерской и гаражными боксами, расположенными в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125, однако, договор аренды названных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст. ст. 161, 434, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заключался, в связи с чем, у ответчика возникли обязательства из неосновательного обогащения.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании приказа ОАО «РЖД» от 09.07.04 № 100 «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД» начальником филиала ОАО «РЖД» - ВСЖД издан приказ от 10.11.04 № 366/н, согласно которому, решение о совершении сделок по передаче в аренду зданий и сооружений в отношении недвижимого имущества площадью до 3000 кв. м. на срок не более трех лет принимает начальник дороги.

В соответствии с п. 5 приказа от 10.11.04 № 366/н, при принятии решения о заключении договор аренды устанавливается оценочная стоимость объекта аренды.

В адресованном начальнику Вихоревской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ письме от 06.12.06 № 89-04-25/3447, службы управления имуществом филиала ОАО «РЖД» - ВСЖД, сообщает о том, что на основании отчета независимого оценщика № 764/2006, стоимость арендной платы за пользование помещением в здании гаража автоучастка, расположенного в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125, составляет сумму не ниже 70 руб. за в. м. без учета НДС.

Данные изготовленной Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» по г. Ангарску технической документации сооружения-комплекса, расположенного в г. Вихоревка Братского района, ул. Дзержинского, 125, свидетельствуют о том, что расположенные по названному адресу переданные в пользование ответчику объекты недвижимости имеют следующие площади – здание диспетчерской – 67 кв. м.; здания гаражей – 414 кв. м. и 663 кв. м.

Всего площадь названных объектов составляет 1144 кв. м.

При названных обстоятельствах, учитывая установленную службой управления имуществом филиала ОАО «РЖД» - ВСЖД оценочную стоимость расположенного по указанному адресу недвижимого имущества не ниже 70 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м. в месяц, стоимость пользования переданным ответчику имуществом общей площадью 1144 кв. составит сумму 80080 руб. в месяц (без учета НДС) и сумму 94494, 4 руб. (с учетом НДС).

За период с 27.10.06 по 01.05.07 стоимость пользования переданным ответчику недвижимым имуществом составит сумму 582715 руб. 45 коп.

Ответчиком платежными поручениями от 01.03.07 № 16, от 02.05.07 № 641 и от 13.07.07 № 691 возмещена стоимость пользования объектами недвижимости на общую сумму 264020,79 руб. (с учетом НДС).

Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования имуществом составляет сумму 318694 руб. 66 коп. (с учетом НДС).

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного, вследствие пользования им в период с 27.10.06 по 01.05.07 без законных на то оснований недвижимым имуществом, расположенным в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 125, которое составляет сумму 318694 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая действующую с 14.05.09 ставку рефинансирования ЦБ РФ 12%, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.07 по 10.12.08 составят сумму 57356, 94 руб.

На основании ст. 395 и ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.07 по 10.12.08 является правомерным и с учетом заявленной по иску суммы, подлежат удовлетворению в сумме 22592 руб. 64 коп.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 8325 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс плюс» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму 318694 руб. 66 коп. – неосновательное обогащение, сумму 22592 руб. 64 коп. – проценты, и сумму 8325 руб. 75 коп. – расходы по госпошлине;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия