Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 664009, <...>)

о взыскании 896349 руб. 94 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 04.10.12, удостоверение),

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен:

- об изъятии у Общества с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля" земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Лызина, 44-а, кадастровый номер 38:36:000020:1771, площадью 7915 кв.м. из земель населенных пунктов;

- о взыскании суммы 409 644 руб. 88 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 01.04.2010 № 4341 задолженность по арендной плате за период с 01.01.12 по 30.06.12, суммы 302 945 руб. 07 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 22.11.11 по 16.08.12.

После перерыва, истец в поступившем в судебное заседание 08.11.12 заявлении уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 616 718 руб. 12 коп за период с 01.01.12 по 30.09.12, неустойку в сумме 279 631 руб. 82 коп. за период с 22.11.12 по 30.07.12, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 002 руб. 25 коп. за период с 31.07.12 по 01.11.12.

Уточнение исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 616 718 руб. 12 коп за период с 01.01.12 по 30.09.12, неустойки в сумме 279 631 руб. 82 коп. за период с 22.11.12 по 30.07.12, судом принято.

Учитывая, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 002 руб. 25 коп. являются новыми по отношению к первоначальным требованиям, уточнение иска в названной части не подлежит принятию судом.

Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 08.11.12, исковые требования не признал, пояснил, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден.

Представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что требование об изъятии земельного участка истцом не поддерживаются.

Определение от 08.11.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Иркутска от 25.10.07 № 031-06-2126/7 «О предоставлении земельного участка, расположенного в <...>» Обществу с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля» предоставлен в аренду сроком до 19.04.2014 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7915 кв.м., расположенный в <...>, под эксплуатацию существующих зданий реабилитационного центра.

На основании пунктов 1.1, 1.5, договора аренды земельного участка от 01.04.10 № 4341 заключенного Администрацией города Иркутска - арендодатель, с Обществом с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля» - арендатор, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7915 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:1771, расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Лызина, д.44-а, под эксплуатацию зданий реабилитационного центра.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося неотъемлемой его частью.

В соответствии с пунктом 1.6 договора, срок его действия установлен с 01.04.10 по 19.04.14.

Согласно пункту 2.1.5 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за исполнением арендатором условий договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленном совместно с арендатором.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется с 010.04.10, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение№2).

Согласно пункту 3.6 договора, Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.

Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным путем с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Согласно пункту 4.4 договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора, он прекращает свое действие в случаях, предусмотренных в п.п. 5.3, 5.4 договора.

Согласно пунктам 5.3.1, 5.3.3 договора, по требования арендодателя договор, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется объектом с существенным нарушением условий договора, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.5 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель отправляет арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента направления арендодателем арендатору извещения договор считается расторгнутым.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 27.04.11 № 01/062/2011-413, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.11 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 01.04.10 № 4341.

В обоснование требования о взыскании суммы 616718 руб. 12 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 01.01.12 по 30.09.12.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.

На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000020 г.Иркутска с разрешенным использованием – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет сумму 6118 руб. 74 коп.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно пп. 3.3. п. 3 утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, налоговые ставки в отношении прочих земельных участков устанавливаются в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 утвержден Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», согласно которому, коэффициент, устанавливаемый муниципальным образованием "Город Иркутск" к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков рассчитывается по формуле:

К = Кри x Ка x Ку,

где:

К - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования;

Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (приложение N 1);

Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра города Иркутска;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение N 2).

Согласно приложению № 1 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования (Кри), составляет 1.50.

В соответствии с приложением № 2 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку) для прочих земельных участков, составляет 1.

В соответствии с Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2899/11 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год», размер коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2012 год равен 1,134.

Учитывая значения указанных коэффициентов, размер коэффициента, применяемого к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования, составляет 1.701 (1.50 х1.134х1).

Согласно расчету арендной платы за 2012 год, составленному в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о Положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 «Об утверждении порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2899/11 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год», и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2012 год сумму 823791 руб. 36 коп., период с 01.01.12 по 30.09.12 составит сумму 616718 руб. 12 коп. со сроком уплаты 15.03.12 в сумме 204822 руб. 44 коп., 15.06.12 в сумме 204822 руб. 44 коп., 15.09.12 в сумме 207073 руб. 24 коп.

Расчет арендной платы на 2012 год направлен ответчику 26.01.12 и получен последним 28.01.12, что подтверждается почтовым уведомлением № 6640074689280.

Таким образом, всего арендная плата за период с 01.01.12 по 30.09.12 составляет сумму 616 718 руб. 12 коп., исходя из следующего расчета: 204822 руб. 44 коп (арендная плата за 1 квартал 2012 года) + 204822 руб. 44 коп. (арендная плата за 2 квартал 2012 года) +207073 руб. 24 коп. (арендная плата за 3 квартал 2012 года).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 01.01.12 по 30.09.12 по договору аренды земельного участка от 01.04.10 № 4341, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 616718 руб. 12 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 22.11.11 по 30.07.12 в сумме 279 631 руб. 82 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.4 договора от 01.04.10 № 4341, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.11.11 по делу № А19-14077/2011 с Общества с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля" в пользу Администрации города Иркутска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 961722 руб. 77 коп. за период с 01.04.10 по 31.12.11, пени за просрочку платежа в сумме 50 000 руб. за период с 16.06.10 по 21.11.11.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету суммы иска, истец требует взыскания неустойки за просрочку возмещения арендной платы, взысканной названным выше решением суда, а также за 1, 2 и 3 кварталы 2012 года.

Расчет суммы иска проверен арбитражным судом и является правильным.

Учитывая установленный пунктами 3.3, 3.4 договора аренды от 01.04.10 № 4341 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая учитывая положения пункта 4.4 договора, составляет сумму 279631 руб. 82 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

При изложенных обстоятельства, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20927 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 616718 руб. 12 коп. – арендную плату, сумму 279631 руб. 82 коп. – неустойку;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Реабилитационный центр для подростков и взрослых инвалидов с детским церебральным параличом и травмами позвоночника "В.И. Дикуля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20927 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия