Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 665719, Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Энгельса, д. 19)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 131000 <...>)

третье лицо: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

о взыскании 845 652 рублей 60 копеек,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 11.01.2016),

от ответчика: представитель ФИО2 (04.06.2015 № 19.11-11/225),

от третьего лица: не прибыло, уведомлено о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ООО) «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОСМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ПОЧТА РОССИИ» о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.01.2013 по 31.10.2015 в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 9 декабря 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

После принятия дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства от истца в материалы дела поступило заявление об увеличении исковых требований к ответчику до суммы 845 652 рубля 60 копеек, составляющей задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.01.2013 по 31.10.2015. В связи с этим определением суда от 18 декабря 2015 года в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 4 февраля 2016 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Истец в обоснование заявленных требований пояснил, что ООО «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома является избранной управляющей компанией домов, расположенных по адресу: <...>; <...>. Ответчику принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилые помещения: № 1001 общей площадью 792,3 кв.м. и № 1001 общей площадью 710,1 кв.м., с 16.01.2013 по 31.10.2015. В период с 16.01.2013 по 31.10.2015 ответчик не принимал участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 845 652 рубля 60 копеек.

Ответчик заявил о своем несогласии с иском, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ФГУП «Почта России» владеет спорными помещениями на праве хозяйственного ведения, собственником спорных помещений является Российская Федерация, которая в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом как представителя публичного собственника должна участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Между истцом и ответчиком в спорный период договор не заключался, истец не представил доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования за весь спорный период, не представил доказательств направления ФГУП «Почта России» оформленных платежных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты. Кроме того, ответчик указывает на то, что спорные нежилые помещения имеют отношение к общему имуществу многоквартирного дома только в части встроенных помещений, а в отношении пристроенных конструктивно не связаны с многоквартирными домами.

Представитель третьего лица, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 25.02.2016, пояснил, что соответствующая задолженность должна быть уточнена истцом по размеру и взыскана с ответчика как лица, владеющего помещениями на праве хозяйственного ведения; пояснило, что для подготовки письменного мотивированного отзыва необходимо дополнительное время. В настоящее судебное заседание третье лицо не явилось, отзыва на иск не представило (в том числе после объявлявшегося судом в порядке статей 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыва до 31 марта 2016 года до 12 часов 30 минут).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск ООО «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФГУП «Почта России»» принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилые помещения: помещение № 1001, общей площадью 792,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>; помещение 1001 общей площадью 710,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 02.11.2015 № 90-11687400, № 90-11687391; по данным указанных выписок, записи о праве хозяйственного ведения ответчика на указанные помещения внесены в ЕГРП 16.01.2013.

Собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресам: <...>; <...>, в период с 20.11.2012 - 20.12.2012 проведены общие собрания в форме заочного голосования. Результаты проведения собраний отражены в протоколах от 30.12.2012, согласно которым в собрании принимали участие 55,65% и 58,43% собственников помещений, соответственно.

На означенных собраниях собственники избрали в качестве способа управления домами непосредственное управление собственниками, утвердили условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключение данного договора с ООО «ЖИЛТРЕСТ», установив размер тарифа за оказываемые услуги в размерах и на условиях, предложенных ООО «ЖИЛТРЕСТ».

Во исполнение решений собрания собственниками помещений заключены договоры о выполнении работ и оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...> по адресу: <...> с ООО «ЖИЛТРЕСТ» от 10.12.2012.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 4.1.1. договора ООО «ЖИЛТРЕСТ» по заданию собственников помещений многоквартирного дома обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества; услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц; собственники помещений, в свою очередь, обязуются своевременно вносить плату за оказанные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно пункту 5.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечни работ и услуг утверждаются решением общего собрания собственников помещения. Если собственники помещений не приняли такого решения, то подлежит применению размер платы, установленный органами местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма.

Факт обеспечения истцом выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества МКД подтверждается представленным в дело договором подряда № 23 на выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда от 01.01.2013, заключенным истцом с ООО «Наш Дом» (подрядчик); в состав работ по договору входит техническое обслуживание жилищного фонда; санитарное содержание жилищного фонда; проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; работы аварийного характера в МКД; благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями, покосы.

Кроме того, факт выполнения истцом работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (приложение № 1 к договору) подтверждается представленным в материалы дела договором подряда № 11 по текущему ремонту от 01.01.2013, заключенным между истцом и ООО «Наш Дом» (подрядчик).

В деле имеются акты оказания услуг, оформленные заказчиком (истцом) и подрядчиком ООО «Наш Дом» по указанным договорам за период с января 2013 года по сентябрь 2015 года.

Собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресам: <...>; <...>, в период с 26.02.2015 по 31.03.2015 проведены общие собрания в форме заочного голосования. Результаты проведения собраний отражены в протоколах от 09.04.2015, согласно которым в собрании принимали участие 69,28% и 67,37% собственников помещений, соответственно.

На означенных собраниях собственники изменили способ управления на управление управляющей организацией с 01.05.2015 и выбрали управляющую организацию ООО «Жилищный трест», приняли решение расторгнуть договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.05.2015, а также утвердили условия договора управления многоквартирным домом с приложениями «» 1,2 2,3 и заключение данного договора с ООО «ЖИЛТРЕСТ», установив размер тарифа за оказываемые услуги в размерах и на условиях, предложенных ООО «ЖИЛТРЕСТ».

Во исполнение решений собрания собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> по адресу <...> с ООО «ЖИЛТРЕСТ» от 01.05.2015.

Согласно пунктам 2.3.1., 2.3.3. договора ООО «ЖИЛТРЕСТ» обязалось оказывать услуги и выполнять работы надлежащего качества по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также перечня работ и услуг, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 и указанных в приложениях №№ 1, 2, являющихся неотъемлемой частью договора, в пределах границ эксплуатационной ответственности; обеспечивать предоставление коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно пункту 4.1. договора цена договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этого многоквартирного дома (включая уборку лестничных клеток, в связи с чем довод ответчика об отсутствии у него обязанности нести такие расходы ввиду наличия у его помещения отдельного входа не соответствует действующему законодательству).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2015 № 90-11687400, № 90-11687391 записи о праве хозяйственного ведения ответчика на помещение № 1001, общей площадью 792,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> на помещение 1001 общей площадью 710,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> внесены в ЕГРП 16.01.2013.

Поскольку право хозяйственного ведения у ФГУП «Почта России» возникло 16.01.2013, с этого момента ФГУП «Почта России» обязано самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что ФГУП «Почта России» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку владеет спорными помещениями на праве хозяйственного ведения, а в расходах по содержанию общего имущества должна участвовать Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом как представителя публичного собственника.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Ответчик, возражая в отношении заявленных требований, ссылается на то, что между истцом и ответчиком в спорный период договор не заключался.

Вместе с тем, данный довод ответчика суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

ФГУП «Почта России» как титульный владелец нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества пропорционально площади находящегося у нее в хозяйственном ведении помещения, оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает ФГУП «Почта России» от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика на общее имущество.

На основании изложенного, истец приказом № 08 от 28.12.2012 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на 2013» и согласно сведениям о разделении домов по категории с учетом износа по состоянию на 01.01.2013 установил размер платы 18 рублей 98 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов свыше 5 этажей с лифтом и мусоропроводом с износом до 30% с приборами учета (к которым относится МКД по ул. Ленина, д.30 города Братска); установил размер платы 13 рублей 73 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов до 5 этажей с мусоропроводом, с приборами учета с износом до 30% (к которым относится МКД по ул. Энгельса, д.23 города Братска).

Истец в исковом заявлении указывает на то, что для нежилого помещения ответчика, расположенного по ул. Ленина, д.30 города Братска, из размера платы за содержание и ремонт исключена плата за услугу по вывозу и захоронению ТБО в размере 1 рубля 7 копеек.

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 января 2013 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 17 рублей 91 копейки (18,98 рублей – 1,07 рублей).

Для нежилого помещения ответчика, расположенного по ул. Энгельса, д.30 города Братска, из размера платы за содержание и ремонт исключена плата за услугу по вывозу и захоронению ТБО в размере 1 рубля 7 копеек.

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 января 2013 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 12 рублей 66 копейки (13,73 рублей – 1,07 рублей).

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2.9 договора истец приказом № 71/б от 11.03.2014 «Об установлении размера платы на 2014 за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» и согласно сведениям о разделении домов по категории с учетом износа по состоянию на 01.03.2014 установил размер платы 20 рублей 85 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов свыше 5 этажей с лифтом и мусоропроводом с износом до 30% с приборами учета (к которым относится МКД по ул. Ленина, д.30 города Братска); установил размер платы 15 рублей 3 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов до 5 этажей с мусоропроводом с износом до 30% (к которым относится МКД по ул. Энгельса, д.23 города Братска).

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 марта 2014 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 19 рублей 70 копеек (20,85 рублей – 1,15 рублей).

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 марта 2014 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 13 рублей 88 копеек (15,03 рублей – 1,15 рублей).

В соответствии с пунктом 3.2.9 договора истец приказом № 119/б от 06.05.2015 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» и согласно сведениям о разделении домов по категории с учетом износа по состоянию на 01.05.2015 установил размер платы 23 рублей 83 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов свыше 5 этажей с лифтом и мусоропроводом с износом до 30% с приборами учета (к которым относится МКД по ул. Ленина, д.30 города Братска); установил размер платы 17 рублей 35 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади для панельных домов до 5 этажей с мусоропроводом, с приборами учета с износом до 30% (к которым относится МКД по ул. Энгельса, д.23 города Братска).

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 мая 2015 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 22 рублей 57 копеек (23,83 рублей – 1,26 рублей).

С учетом исключения стоимости указанной услуги, размер платы в месяц с 1 мая 2015 года за 1 кв.м. общей площади установлен для ответчика в размере 16 рублей 9 копеек (17,35 рублей – 1,26 рублей).

Таким образом, размер платы по содержанию и ремонту жилья за помещение, расположенное по ул. Ленина, д. 30 г .Братска: в период с 01.01.2013 составил 17 рублей 91 копейку; с 01.03.2014 – 19 рублей 70 копеек; с 01.05.2015 - 22 рубля 57 копеек.

Размер платы по содержанию и ремонту жилья за помещение, расположенное по ул. Энгельса, д. 23 г. Братска: в период с 01.01.2013 составил 12 рублей 66 копеек; с 01.03.2014 – 13 рублей 88 копеек; с 01.05.2015 - 16 рублей 9 копеек

Согласно представленному в материалы дела расчету, ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение 1001, площадью 792,3 кв.м, расположенное по ул. Ленина, д. 30 г. Братска за период с 16.01.2013 по 28.02.2014 в сумме 191 795 рублей 13 копеек; за период с 01.03.2014 по 30.04.2015 в сумме 218 516 рублей 34 копеек; за период с 01.05.2015 по 31.10.2015 в сумме 107 293 рубля 26 копеек, а всего 517 604 рубля 73 копейки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение 1001, площадью 710,1 кв.м, расположенное по ул. Энгельса, д. 23 г. Братска за период с 16.01.2013 по 28.02.2014 в сумме 121 508 рублей 19 копеек; за период с 01.03.2014 по 30.04.2015 в сумме 137 986 рублей 63 копейки; за период с 01.05.2015 по 31.10.2015 в сумме 68 553 рубля 5 копеек, а всего 328 047 рублей 87 копеек.

Таким образом, согласно представленному в материалы дела расчету, ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения, на общую сумму 845 652 рубля 60 копеек.

Из изложенного выше следует, что между сторонами имели место правоотношения по возмездному оказанию услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 845 652 рубля 60 копеек за период с 01.01.2013 по 31.10.2015 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ФГУП «Почта России» спорные нежилые помещения имеют отношение к общему имуществу многоквартирного дома только в части встроенных помещений, а в отношении пристроенных конструктивно не связаны с многоквартирными домами, не может быть принят судом во внимание, поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФГУП «Почта России» не представила доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ей нежилые помещения полностью изолированы от многоквартирного дома, имеют самостоятельные адреса, отдельные земельные участки, выделенные для строительства и эксплуатации спорных помещений.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» о взыскании с ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» задолженности в сумме 845 652 рубля 60 копеек по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах № 30 ул. Ленина города Братска Иркутской области и № 23 ул Энгельса города Братска Иркутской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в пределах суммы, уплаченной при подаче иска. С учетом состоявшегося в ходе рассмотрения спора увеличения исковых требований по размеру до суммы 845 652 рубля 60 копеек государственная пошлина в сумме 17 913 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ» основной долг в сумме 845 652 рублей 60 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПОЧТА РОССИИ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 913 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Серова