Гражданский кодекс часть 1

установил: Открытое акционерное общество «Коммерческий центр» (далее ОАО «Коммерческий центр») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения индивидуально-определенных признаков спорных объектов от 11.04.07г.):

- нежилое отдельно стоящее двухэтажное кирпичное административное здание, кадастровый номер 38:36:000006:0006:25:401:001:020290850, общей полезной площадью 1105,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое одноэтажное здание склада, кадастровый номер 38:36:000006:0006:25:401:001:020290860, общей площадью 948,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец заявил, что спорные объекты недвижимости были переданы его правопредшественнику – Коммерческому центру, созданному на хозрасчетных началах согласно Приказу Иркутского главного территориального управления Госкомитета СССР по материально-техническому снабжению от 28.03.1989г. № 32 на базе Коммерческого центра Иркутского предприятия оптовой торговли машиностроительной и химической продукции с цехом услуг «Иркутскмашхимоптторг». На базе Коммерческого центра коллективом последнего было создано 05.11.1990г. малое предприятие «Коммерческий центр», преобразованное 24.02.1994г. в ТОО «Коммерческий центр», правопреемником которого выступило ООО «Коммерческий центр» (зарегистрировано 24.11.99г.). В 2005 году ООО «Коммерческий центр» было преобразовано в ОАО «Коммерческий центр». Таким образом, истец является правопреемником Коммерческого центра, которому было передано здание коммерческого центра, фактически представляющего собой два здания, имеющих одну общую стену: административное здание и здание склада. Таким образом, истец (в том числе в лице своих правопредшественников) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными в течение более чем 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на данные объекты в судебном порядке на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями ОАО «Коммерческий центр», заявив, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие, что малое предприятие «Коммерческий центр» было правопреемником государственного предприятия, и что малому предприятию «Коммерческий центр» были переданы на каком-либо праве спорные объекты недвижимости.

Ответчиком также заявлено ходатайство о привлечении к участию в процессе Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Иркутской области. Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия оснований для вступления в процесс третьего лица, предусмотренных п.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, устанавливающей, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Принимая во внимание, что в рамках настоящего дела судом исследуются обстоятельства, относящиеся к факту приобретения имущества согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ - в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом в течение установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, суд полагает, что принятие судебного акта по данному делу не может затронуть права и законные интересы Российской Федерации исходя из того, что в 1980-х годах соответствующее имущество являлось государственным.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и пояснения сторон, суд находит исковые требования ОАО «Коммерческий центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 21.10.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности подтверждается следующими обстоятельствами.

Как усматривается из материалов дела, 28.03.89г. Иркутским главным территориальным управлением Государственного комитета СССР по материально-техническому снабжению (далее – Госснаб СССР) был издан приказ № 32 о создании Коммерческого центра Иркутскглавснаба. На основании п.1 данного приказа на базе Коммерческого центра Иркутского предприятия оптовой торговли машиностроительной и химической продукции с цехом услуг «Иркутскмашхимоптторг» по адресу: <...>, был создан Коммерческий центр на хозрасчетных началах с подчинением его Иркутскглавснабу. В соответствии с Законом СССР о государственном предприятии (объединении) Коммерческий центр был выделен на отдельном бухгалтерском балансе, с открытием отдельного расчетного счета в учреждении Госбанка СССР и возложением на вновь созданный Коммерческий центр обязанностей по предоставлению посреднических услуг по реализации на комиссионных началах неиспользуемой продукции, продукции, произведенной сверх государственного заказа и произведенной кооперативами и гражданами, и др. С этой целью Коммерческому центру было предоставлено право самостоятельно заключать хозяйственные договоры с другими организациями.

В соответствии с пп.1, 4 ст.4 Закона СССР от 30.06.87г. «О государственном предприятии (объединении)» (действовавшего на дату образования Коммерческого центра на базе Иркутскмашхимоптторга) предприятия осуществляли права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (основными фондами и оборотными средствами, а также иными материальными ценностями и финансовыми ресурсами), в том числе имели право передавать другим предприятиям и организациям, продавать, обменивать, сдавать в аренду здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности.

Для обеспечения деятельности Коммерческого центра ему на самостоятельный баланс были переданы основные фонды и оборотные средства (приказ Иркутского главного территориального управления предприятия «Иркутскмашхимоптторг» Госснаба СССР от 21.04.89г. № 72) по акту приема-передачи. Такой акт был составлен в установленные поименованным приказом сроки - 19.05.89г., и включал в себя, в том числе, основные средства на сумму 477655,48 руб. По данным имеющейся в деле ведомости основных средств, передаваемых Коммерческому центру в связи с выделением его из «Иркутскмашхимоптторга» на 01.04.89г., в состав передаваемых Коммерческому центру основных средств общей стоимостью 477655,46 руб. вошел, в том числе, объект недвижимости – здание коммерческого центра (1 модулем). Помимо этого, в материалах дела имеется Подтверждение на безвозмездную передачу основных средств за 1989 год предприятием Иркутскмашхимоптторг предприятию Коммерческий центр, составленный главным бухгалтером предприятия Иркутскмашхимоптторг и главным бухгалтером коммерческого центра. Из содержания указанного документа также следует, что предприятию Коммерческий центр от предприятия Иркутскмашхимоптторг были переданы основные средства общей балансовой стоимостью 477655,46 руб., в число которых включено здание коммерческого центра.

В соответствии с приказом Государственного комитета РСФСР по материально-техническому обеспечению республиканских и региональных программ от 25.10.90г. № 157, во исполнение Постановления Верховного совета СССР «Об основных направлениях по стабилизации народного хозяйства и перехода к рыночной экономике» и реализации Постановления Совета министров РСФСР № 320 от 24.08.90г. «Об организации материально-технического обеспечении народного хозяйства РСФСР в 1991 году в условиях перехода к рыночной экономике» было решено принять предложение Всесоюзной ассоциации коммерческих организаций о создании в РСФСР с 01.11.90г. сети независимых организаций – коммерческих центров с наделением их правами юридического лица, самостоятельным балансом, собственными основными фондами и оборотными средствами, расчетными и иными счетами в банках (согласно приложению с перечнем независимых коммерческих организаций (компаний, центров), в котором среди прочих указана Иркутская коммерческая организация (компания, центр).

Поименованным приказом было решено безвозмездно передать находящиеся на балансе коммерческих центров основные фонды и оборотные средства трудовым коллективам указанных центров.

27.11.90г. Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 544 было зарегистрировано малое предприятие «Коммерческий центр» (действующее по адресу: <...>). Учредителем МП «Коммерческий центр» выступил коллектив Коммерческого центра, по решению общего собрания которого на базе Коммерческого центра было решено создать малое предприятие (выписка из протокола № 52 от 05.11.90г. общего собрания коллектива Коммерческого центра).Согласно п.3.1 Устава МП «Коммерческий центр», утвержденного общим собранием учредителей (трудового коллектива), протокол № 53 от 11.11.90г., имущество малого предприятия состоит из основных и оборотных средств, а также иных материальных ценностей и финансовых ресурсов, в отношении которых предприятие осуществляет права владении, пользования, распоряжения в соответствии с действующим законодательством. По данным инвентаризации, проведенной 29.11.90г. на основании приказа № 48 от 29.11.90г. директора Коммерческого центра, на балансе организации наряду с иными основными средствами значилось здание коммерческого центра.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении при создании Малого предприятия «Коммерческий центр» требований действовавшего на дату его создания Закона СССР от 04.06.90г. № 1529-1 «О предприятиях в СССР», согласно которому предприятия (т.е. самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, который на основе использования трудовым коллективом имущества производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги – п.1 ст.1) могут быть, в том числе, основаны на коллективной собственности (абз. 3 п.1 ст.2) и могут создаваться, в том числе, по решению трудового коллектива предприятия (п.1 ст.5). В соответствии с положениями п.5 ст.5, п.1 ст.6 Закона, предприятие считается созданным и приобретает права юридического лица со дня его государственной регистрации, которая осуществляется в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения предприятия. Согласно пп.1,3 ст.10 Закона, имущество предприятия составляют основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия; источниками формирования имущества предприятия являются: денежные и материальные взносы учредителей; доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг, а также от других видов хозяйственной деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов; безвозмездные или благотворительные взносы, пожертвования организаций, предприятий и граждан; иные источники, не запрещенные законодательными актами Союза ССР, союзных и автономных республик.

Следовательно, переданные трудовому коллективу Коммерческого центра основные фонды, которые были поставлены на баланс Коммерческого центра при его создании (в том числе здание коммерческого центра по ул.Розы Люксембург, 220а), вошли в состав имущества МП «Коммерческий центр», что не противоречило действовавшему на дату создания малого предприятия законодательству.

21.01.94г. коллектив малого предприятия «Коммерческий центр» принял решение о создании на базе МП «Коммерческий центр» Товарищества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр». Из содержания пп.2.2, 4.1 Учредительного договора ТОО «Коммерческий центр», находящегося по адресу: <...>, следует, что учредителями предприятия выступили члены коллектива Коммерческого центра. Согласно дополнению учредительного договора и Устава ТОО «Коммерческий центр», внесенному решением собрания учредителей от 28.02.94г. протокол № 3, и зарегистрированному решением Регистрационной палаты Администрации г.Иркутска от 27.09.95г. № 1627, ТОО «Коммерческий центр» создано в результате преобразования малого предприятия «Коммерческий центр», зарегистрированного решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Иркутска от 27.11.90г. № 544 и является его единственным правопреемником. Факт правопреемства ТОО «Коммерческий центр» от МП «Коммерческий центр» подтверждается также справкой Администрации Ленинского административного округа от 28.12.94г. № 548.

24.12.1999г. решением Регистрационной палаты Администрации г.Иркутска № 3335-ИРП были зарегистрированы изменения учредительных документов ТОО «Коммерческий центр», новое наименование которого: Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр». Согласно п.1.1 Устава ООО «Коммерческий центр», утвержденного собранием учредителей ТОО «Коммерческий центр» от 15.06.99г., протокол № 4, новая редакция устава ТОО «Коммерческий центр», зарегистрированного Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Иркутска от 25.02.94г. № 359, созданного в результате преобразования малого предприятия «Коммерческий центр», зарегистрированного решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Иркутска от 27.11.90г. № 544, принята в связи с приведением учредительных документов ТОО «Коммерческий центр» в соответствие с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

06.07.05г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ОАО «Коммерческий центр» путем реорганизации в форме преобразования и прекращении деятельности ООО «Коммерческий центр» в результате реорганизации в форме преобразования. Согласно п.1.2 Устава ОАО «Коммерческий центр», утвержденного решением общего собрания участников ООО «Коммерческий центр» (протокол от 18.04.05г.), ОАО «Коммерческий центр» является полным правопреемником ООО «Коммерческий центр».

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ОАО «Коммерческий центр» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости – административное здание и склад по адресу: <...>, которые были переданы его правопредшественнику – Коммерческому центру Иркутскмашхимоптторга, и которыми истец (в лице, в том числе, своих правопредшественников) открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своими собственными в течение более чем 15 лет. Указание данных зданий, объединенных одной общей стеной, в актах передачи основных средств как одного объекта недвижимости – здания коммерческого центра, препятствует государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности по приобретательной давности, с учетом разъяснений о начале течения срока приобретательской давности, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 17), вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из представленных в материалы дела сведений Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от 16.04.07г. следует, что по данным МУП БТИ г.Иркутска по материалам технической инвентаризации 1989 года, согласно генерального плана, на участке по адресу: <...> располагались объекты недвижимости, принадлежащие предприятию «Иркутскмашхимоптторг», в том числе нежилое административное здание под литерой «А» и нежилое здание склада под литерой «Б». Данные здания, примыкающие друг к другу, были переданы в 1989 году Коммерческому центру на основании Приказа Иркутского главного территориального управления Госкомитета СССР по материально-техническому снабжению № 32 от 27.03.89г., приказа Госкомитета РСФСР по материально-техническому обеспечению республиканских и региональных программ № 157 от 25.10.90г. После проведения 03.05.89г. первичной технической инвентаризации объектов недвижимости – административного здания (литера «А») и склада (литера «Б»), поименованные здания были выделены из участка по адресу: ул.Розы Люксембург, 220, в самостоятельный адрес: ул.Розы Люксембург, 220а. В настоящее время на земельном участке по адресу: <...>, арендатором которого является ОАО «Коммерческий центр», располагаются два примыкающих друг к другу здания: нежилое отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание (литера «А» по генплану) общей площадью 1105,9 кв.м (кадастровый номер 38:36:000006:0006:25:401:001:020290860), которое в 1989 году имело адрес: ул.Розы Люксембург, 220, и нежилое отдельно стоящее одноэтажное из металлических конструкций здание (литера «Б» по генплану) общей площадью 948, 7 кв.м (кадастровый номер 38:36:000006:0006:25:401:001:020290850), которое в 1989 году имело адрес: ул.Розы Люксембург, 220. С момента первичной технической инвентаризации 1989 года изменений на участке нет.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также данными представленных в материалы дела технических паспортов, составленных Бюро технической инвентаризации г.Иркутска. По данным технической инвентаризации 1989 года, по адресу <...>, находились административное здание литер А и склады литер Б, В, имеющие общую стену с административным зданием литер А. В декабре 2000 года были составлены технические паспорта на объекты: административное здание по ул.Розы Люксембург 220а (литер А) и склад по ул.Розы Люксембург, 220а (литер Б). 12.05.2006г. были составлены технические паспорта на нежилое отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание литер А площадью 1105,9 кв.м по адресу: <...>, и на нежилое отдельно стоящее одноэтажное из металлических конструкций здание литер Б площадью 948,7 кв.м по адресу: <...>. По данным поименованных технических паспортов, спорные здания построены в 1987 году.

Из изложенного следует, что объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлено о признании права собственности, являются теми самыми объектами, которые были переданы в 1989 году Коммерческому центру под наименованием «здание коммерческого центра (1 модулем)».

О добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом (и его правопредшественниками) спорными объектами недвижимости в течение упомянутого срока свидетельствуют также следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Из представленных в дело платежных документов следует, что истец исчислял и уплачивал налог на имущество в отношении спорных объектов и земельный налог в отношении участка, на котором расположены спорные объекты в течение 1992-2006 гг. Истец добросовестно нес расходы по содержанию спорных объектов недвижимости, в том числе оплачивал поставляемую на данные объекты электрическую и тепловую энергию и оплачивал услуги телефонной связи, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и платежными документами.

Земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости, использовался истцом на праве аренды согласно договору аренды № 239 от 29.06.95г. (на основании постановления мэра г.Иркутска от 27.02.95г. № 52/144) и, в настоящее время, используется согласно договору аренды № 1492 от 05.03.02г. (на основании постановлений мэра г.Иркутска от 14.09.01г. № 031-06-1192/1 и от 01.02.02г. № 031-06-110/2). Право аренды истца в отношении земельного участка площадью 3678 кв.м по адресу: <...> уч.№ 220а, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.02г., запись регистрации 38-01/06-16/2002-150, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец в продолжение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами: административным зданием и складом в течение более чем пятнадцати лет и по настоящее время.

Данный вывод не противоречит п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.90 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Тем не менее, с принятием Закона «О собственности в РСФСР», вступившего в силу с 01.07.1990г., указанные положения были отменены и на требования государственных организаций о возврате государственного имущества стали распространяться общие нормы исковой давности. Согласно ст.78 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. срок исковой давности по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу составлял один год. Следовательно, течение приобретательной давности в отношении спорных по настоящему иску объектов должно исчисляться с 01.07.1991г. Таким образом, на дату предъявления настоящего иска ОАО «Коммерческий центр» (26.12.06г.) пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст.234 Гражданского кодекса РФ, истек, и у истца наступила возможность требовать признания права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорными объектами недвижимости в течение более чем 15 лет, требования истца о признании права собственности на нежилое административное здание и нежилое здание склада по адресу: <...>, подлежат удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Коммерческий центр» на объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное кирпичное административное здание, кадастровый номер 38:36:000006:0006:25:401:001:020290850, общей площадью 1105,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.Н. Грибещенко