Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен Индивидуальным предпринимателем ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №1А/16 от 01.08.2016г. в размере 50 306 руб. 83 коп., ущерба в размере 6 000 руб., о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Определением суда от 28.12.2016 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим извещением ответчика службой почты (отсутствует отметка о вторичном извещении) и для предоставления возможности ответчику в порядке ст. 131 АПК РФ реализовать свое право на предоставление отзыва на исковое заявление и на предоставление иных документов, суд определением от 15.02.2017 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в предварительном судебном заседании представил для приобщения к материалам дела доказательства получения ответчиком иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 13.02.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены по истечению срока хранения, что в силу ст. 123 АПК РФ признает надлежащим уведомлением.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, далее – ответчик) заключен договора аренды №1А/16 от 01.08.2016 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-сдачи от 01.08.2016 г. предоставил арендатору часть кафе «Домашняя кухня», расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее – арендованное имущество), для временное пользования в организации общественного питания (п. 1.1. договора). Арендованное имущество состоит из помещений, оборудований и инвентаря (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 1.3., п. 1.4. договора, план-схема помещений, относящихся к арендованному имуществу, приведен в Приложении №1 к настоящему договору. Общая площадь помещений равна 145, 0 кв.м., в том числе обеденный зал – 42, 0 кв.м. Перечень оборудований и инвентаря приведены в Приложениях №2 и №3, настоящего договора, являющихся неотъемлемой его частью.

Арендатор обязался своевременно и в установленные договором сроки оплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом.

Пунктом 1.5. договора установлено, что арендная плата установлена в следующем порядке:

- с 01 августа 2016 г. до 01 октября 2016 г. в сумме 30 000 руб. за все арендованное имущество в целом;

- 01 октября 2016 г. до окончания срока настоящего договора в сумме 40 000 руб. за все арендованное имущество в целом.

В стоимость аренды, как следует из пункта 1.6. договора, включены затраты за отопление арендованных помещений от автономной котельной, за наружную охрану Кафе и за обслуживание пожарной сигнализации. Другие коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, вывоз предприятием коммунальных услуг контейнера для пищевых отходов и т.п.) относятся на счет арендатора.

В соответствии с п. 1.7. договора, арендатор производит платежи за аренду по настоящему договору ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору №1А/16 от 01.08.2016 г. с сентября 2016 г. не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, истец вручил ответчику претензию с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке с 10.11.2016 г. и требованием о взыскании задолженности в размере 56 306 руб. 83 коп., из которой: 42 000 руб. – задолженность по арендной плате; 2 496 руб. 83 коп. – задолженность за водоснабжение и стоки за период с 01.10.2016 г. по 09.11.2016 г., 5 810 руб. – задолженность за электроэнергию за период с 23.10.2016 г. по 09.11.2017 г., 6 000 руб. – суммы ущерба, выразившейся в недостаче посуды, невыполнения обязательства по ремонту лампы в мучном цехе, неоплаты вывоза отходов.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность перед истцом не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №1А/16 от 01.08.2016г. в размере 50 306 руб. 83 коп., ущерба в размере 6 000 руб., о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды №1А/16 от 01.08.2016 г. Предмет договора определен сторонами в п. 1.1. договора. К договору аренды №1А/16 от 01.08.2016 г. приложен план-схема с обозначением арендуемого ответчиком помещениядля временное пользования в организации общественного питания. В Приложении №2 и №3 к договору обозначено оборудование и инвентарь подлежащий передаче в аренду с имуществом, следовательно, договор является заключенным.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ежемесячная плата по настоящему договору составляет за период с 01 августа 2016 г. до 01 октября 2016 г. - 30 000 руб.; с 01 октября 2016 г. до окончания срока настоящего договора - 40 000 руб. (п. 1.5. договора).

В силу п. 1.7. договора, арендная плата подлежит перечислению ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований п.п. 1.5., 1.7. договора аренды №1А/16 от 01.08.2016 г. ответчик не производил оплату арендной платы по договору в полном объеме за период с сентября по 09 ноября 2016 г. (10.11.2016 г. договор аренды расторгнут), в связи с чем, задолженность ответчика составляет 42 000 рублей.

Расчет судом проверен, является верным.

В соответствии с п. 2.4.2. договора, ответчик как арендатор имущества обязался нести все расходы, связанные с деятельностью работы кафе, а именно:

- расходы по оплате услуг СЭС по договору обслуживания кафе (дезинфекция и дезертезация, лабораторный анализ продукции и другие);

- обеспечить уплату налогов, установленных по системе налогообложения по деятельности кафе, отчисления в пенсионный и социальный фонд с зарплаты работников;

- своевременно (не позднее 20 числа текущего месяца) оплатить счета за использованную электроэнергию и холодного водоснабжения, согласно выставленному счету арендодателя;

- производить оплату вывоза мусора с контейнера по договору с коммунальными услугами, заключенному арендодателем;

- поддерживать состояние имущества арендодателя в том же состоянии (за исключением естественного износа), которое было при приемке имущества арендодателя по акту сдачи-приемки, приложенному к настоящему договору;

- производить за свой счет текущий ремонт пищевых оборудований, систем водоснабжения и электроснабжения, светильников и другие ремонтные работы;

- возмещать убытки, связанные с утерей и поломкой оборудования и инвентаря, путем замены на подлежащего к использованию имущества на новое или денежной компенсацией суммы убытка по договоренности с арендодателем;

- нести материальную ответственность за сохранность имущества арендодателя, не входящие в состав арендованного имущества, но являющегося частью имущества Кафе (банкетный зал, сок-бар и кладовка в пристройке;

- нести материальную ответственность при потере имущества арендодателя работниками арендатора или другими лицами, допущенными в арендованное помещение.

Как следует из иска, ответчиком в период с 01.10.2016 г. по 09.11.2016 г. не была произведена оплата за водоснабжение и стоки, в связи с чем, задолженность составила 2 496 руб. 83 коп., задолженность за электроэнергию составила с 23.10.2016 г. по 09.11.2016 г. в размере 5 810 руб.

Также ответчиком нанесен истцу ущерб в размере 6 000 руб., выразившийся в недостаче посуды – 5 100 руб., невыполнении обязательства по ремонту лампы в мучном цехе – 400 руб., неоплаты вывоза отходов – 500 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом в совокупности составила 56 306 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Задолженность в размере 56 306 руб. 83 коп. подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки возврата арендованного имущества по договору аренды №1А/16 от 01.05.2016 г., подписанным обеими сторонами, в частности, ИП ФИО2, в котором ответчик согласился с суммой возмещения материального ущерба в размере 6 000 руб., а также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2016 г. по 09.11.2016 г. на сумму 50 306 руб. 83 коп., также подписанным сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение платы по договору аренды№1А/16 от 01.05.2016 г. за период с сентября 2016 г. по 09.11.2016 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 56 306 руб. 83 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 50 306 руб. 83 коп. – основного долга, 6 000 руб. – ущерба в силу ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2 252 руб. 27 коп.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Рассмотрев заявление истца, суд полагает, что требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы, связанные с оплатой услуг представителей, оказывающих юридическую помощь, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

В силу п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ №121 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов.

Судом также принимаются во внимание при оценке разумности размеров оказанных услуг, существующие в регионе средние расценки на оказание юридических услуг.

Решением Совета Адвокатской палаты Иркутской области от 27.09.2012 г. утверждены Рекомендации о порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Иркутской области гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание представительских услуг и разумность расходов на оплату услуг представителя, а также несение иных затрат, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Судебные издержки представителем истца подтверждаются представленным в материалы дела соглашением об оказании юридических услуг от 08.12.2016 г., заключенным между ИП ФИО1 (клиент) и ИП ФИО3 (исполнитель), актом выполненных работ к соглашению об оказании юридических услуг от 09.12.2016 г., приходным кассовым ордером №64 от 26.09.2016 г., №75 от 17.10.2016 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что размер заявленных судебных расходов в сумме 5 000 руб., связанный с оплатой оказанных юридических услуг, соотносим с объемом защищаемого права, характером заявленного спора, степенью сложности дела, и является разумным.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 50 306 руб. 83 коп. – основного долга, 6 000 руб. – ущерба, 5 000 руб. – судебных издержек по оплате юридических услуг, 2 252 руб. 27 коп. – судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья Е.Ф. Капустенская