Гражданский кодекс часть 1

Черемховское районное отделение Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным, в связи с чем имеет право на приобретение его в собственность в силу приобретательной давности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что по требованию возражений не имеет и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Объект построен в 1985 году. Из письма Правления ИОООиР от 07.04.1999 следует, что согласно актам государственной комиссии № 15 и № 16 от 30.12.1985 на приемку в эксплуатацию пристроя к жилому 70-ти квартирному дому специализированного охотничьего магазина Черемховского общества охотников и рыболовов финансировало Иркутское областное общество охотников и рыболовов.

В материалы дела представлена архивная выписка МУ «Архив города Черемхово» от 17.01.2011 из постановления главы администрации г. Черемхово от 05.02.1993 № 54 в котором указано на передачу в бессрочное пользование фактически занимаемых земельных участков Черемховскому межрайонному обществу охотников и рыболовов, расположенному по ул. Красношахтерская, 25, – земельные участки, занимаемые зданием магазина «Охотник», правления общества и тира, расположенными по ул. Красношахтерской – 0,0803 га.

Истцом в материалы дела представлен соответствующий государственный акт № 7544-000159.

Из выписки из протокола № 8 заседания Совета Черемховского РОИООООиР от 12.02.1999 следует, что название Черемховское межрайонное общество охотников и рыболовов изменено на Черемховское районное отделение Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному 16.06.2011 объект представляет собой нежилое здание охотничий магазин общей площадью 203,2 кв.м, площадь застройки 262,7 кв.м, кадастровый номер земельного участка 38:33:010138:10, расположенное по адресу: <...>, литера А1, инвентарный номер дела 7016, действительной стоимостью в ценах 2010 года 2 546 192 руб.

Истец представил в материалы дела также документ на оплату, платежные документы за электрическую и тепловую энергию с 1995 года (платежное требование, расходные кассовые ордера с доверенностями, счета-фактуры, протоколы взаимозачета по тепловой и электрической энергии, квитанции к приходному кассовому ордеру, чеки, платежные поручения), иные документы о деятельности организации, в том числе баланс расчетов на 01.01.2004, справку о состоянии расчетов на 28.01.2005, справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам на 18.10.2005, на 16.12.2008, на 01.12.2010, кроме того, справки энергоснабжающей и водоснабжающей организаций об отсутствии задолженности с 2010 по 2011 год и с 2008 по 2011 год.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Поскольку материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом как своими собственными в течение пятнадцати лет, арбитражный суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

С учетом предмета и основания заявленного требования, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черемховским районным отделением Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов (ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 203,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка 38:33:010138:10, расположенное по адресу: <...>, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному 16.06.2011.

Возвратить Черемховскому районному отделению Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 730 руб. 96 коп., излишне уплаченную по платежному поручению от 30.11.2011 № 183.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Н. Кулик