Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, НОВАТОРОВ <...>)

о взыскании 880 899 руб. 75 коп..

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы компенсации по договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2016 в размере 597 429 руб., задолженность по арендной плате в размере 199 143 руб., возмещение за пользование э/энергией за декабрь 2020 в размере 84 327 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 618 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, а также стоимости потребленной электроэнергии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Иркутскмехстрой» и ООО ТСК «Сибирь» заключен договор аренды объектов недвижимости от 01.10.2016г., в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется сдать, а арендатор принять во временное пользование за плату объекты недвижимости: нежилое помещение №11, 12,14,13,15,16,22,25, находящиеся в помещении механические мастерские, первый этаж общей площадью 1879,93 кв.м. для использования под производство металлических конструкций и бытовок, нежилое помещение №1,2,3,4,5,7, находящиеся в цехе Механические мастерские второй этаж для использования под бытовые помещения для персонала, общей площадью177 кв.м. данные объекты недвижимости расположены по адресу: <...> (п. 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за передаваемые в аренду объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора на первом этаже составляет 80 руб. за один квадратный метр в месяц без НДС на период с 01.10.2016 до 01.01.2017, далее 100 руб. за один квадратный метр в месяц без НДС. Арендная плата за передаваемые в аренду объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 договора, на втором этаже составляет 50 руб. за один квадратный метр . Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы, понесенные на снабжение помещения электроэнергией.

Арендатор обязан оплатить счет за электроэнергию. В течение 3-х дней с момента выставления счета.

В силу п. 2.2 договора обязательства арендатора по оплате арендной платы считаются выполненными с момента внесения денежных средств в кассу арендодателя, либо со дня поступления на расчетный счет арендодателя.

В пункте 2.3 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно, до двадцать пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяце в размере месячной арендной платы.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме на условиях договора оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 5.2.4 договора арендатор обязан не позднее чем за 90 дней письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно п. 10.1 договора досрочное прекращение аренды и расторжение договора может произойти в случае: по обоюдному согласию сторон: по инициативе арендодателя с предварительным письменным уведомлением арендатора не менее чем за один месяц или по инициативе арендатора с предварительным письменным уведомлением арендодателя не менее, чем за три месяца. В случае если арендатор уведомил о предстоящем расторжении менее чем за три месяца, арендодатель вправе взыскать с арендатора компенсацию в размере трехкратной месячной арендной платы.

Дополнительным соглашением от 27.06.2017г. сторонами согласовано, что арендатор вправе занимать прилегающий к помещению земельный участок для хранения материалов и продукции, по согласованию с арендодателем. Площадь занятого земельного участка определяется ежемесячно. Оплата составляет 50 руб. за один кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017г. срок действия договора продлен до 31.08.2018г.

Дополнительным соглашением от 01.09.2018г. срок действия договора продлен до 31.08.2019г.

Дополнительное соглашение от 01.09.2019г. срок действия договора продлен до 31.08.2020г.

Дополнительным соглашением от 01.09.2020г. срок действия договора продлен до 31.08.2021г.

Между ООО «Иркутскмехстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) 25.11.2021г. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования ООО «Иркутскмехстрой» к ООО «Торгово-Строительная компания «Сибирь» по обязательствам, вытекающим: из договора аренды объектов недвижимости от01.10.2016г. (дополнительных соглашений от 01.09.2017,01.09.2018, 01.09.2019). заключенного между ООО «Иркутскмехстрой» и ООО ТСК «Сибирь», а также подписанных в соответствии с ними актами ( п. 1.1 договора цессии).

Согласно п. 1.2 договора цессии к цессионарию по договору переходят все права требования цедента, размере суммы основного долга 1950124 руб., а также все иные права, установленные договором аренды объектов недвижимости, в том числе по начислению неустойки в размере 0,3% согласно п. 8.4 договора аренды объектов недвижимости.

31.12.2020г. сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2016г., согласно которому арендатор объект аренды возращен арендодателю.

На претензию истца ответчиком 17.01.2022г. представлен ответ, согласно которому в оплате денежных средств отказано.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным закон ом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно подпункту 1 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.11.2020г. принято заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИРКУТСКСТРОЙТЕХНИКА» о признании Общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЬ» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.09.2021г. Общество с ограниченной ответственностью ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЬ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура - конкурсное производство.

В рамках рассмотрения настоящего спора, истец обращается за взысканием арендной платы по договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2016 в размере 199 143 руб. за декабрь 2020г., возмещение за пользование э/энергией за декабрь 2020 в размере 84 327 руб., а также компенсации в размере 597429 руб.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии за декабрь 2020г., т.е. после даты вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о банкротстве, данные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Проанализировав условия договора уступки права (требования) 25.11.2021г., суд пришел к выводу, что его условия не противоречат нормам действующего законодательства, следовательно, к ФИО1 перешли все права требования денежных средств вытекающих из договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2016г.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2016г.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2016г. ответчиком арендная плата за период декабрь 2020г. не внесена,, что следует из подписанного сторонами акта сверки за период 2020г. и не оспаривается ответчиком, в связи с чем, задолженность по арендной плате за декабрь 2020г. составила 199143 руб.

Указанный размер задолженности истцом рассчитан следующим образом 1879,93 (площадь помещений на 1 этаже) х 100 (стоимость 1 кв.м.) + 177 (площадь помещений на 2 этаже) х 50 (стоимость 1 кв.м.) + 46 (площадь занимаемого земельного участка х 50 (стоимость 1 кв.м.).

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период декабрь 2020г. составляет 199143 руб.

Также истец указывает на неисполнение ответчиком обязанности по возмещению стоимости электроэнергии за декабрь 2020г. в сумме 84327 руб.

Согласно пункту 2.1 договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы, понесенные на снабжение помещения электроэнергией.

Согласно представленного истцом акта №405 от 31.12.2020г. стоимость потребленной ответчиком электрической энергии за декабрь 2020г. составила 84327 руб.

Задолженность в указанном размере подтверждена подписанным сторонами актом сверки за период 2020г. и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение стоимости электроэнергии за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика по электроэнергии за период декабрь 2020г. составляет 84327 руб. Иного суду не доказано.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации в размере трехкратной месячной арендной платы, предусмотренной п. 10.1 договора аренды в сумме 597429 руб.

Суд рассмотрев данное требование не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно п. 10.1 договора досрочное прекращение аренды и расторжение договора может произойти в случае: по обоюдному согласию сторон: по инициативе арендодателя с предварительным письменным уведомлением арендатора не менее чем за один месяц или по инициативе арендатора с предварительным письменным уведомлением арендодателя не менее, чем за три месяца. В случае если арендатор уведомил о предстоящем расторжении договора менее чем за три месяца, арендодатель вправе взыскать с арендатора компенсацию в размере трехкратной месячной арендной платы.

В соответствии абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального смысла пункта 10.1 договора для наступления ответственности по данному пункту необходимо доказать факт досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без предупреждения за три месяца до даты расторжения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательства досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без соблюдения предусмотренного договором срока извещения о прекращении договора, представлен акт приема-передачи нежилых помещений в договору аренды объектов недвижимости от 31.2020г. (акт возврата). Который не содержит данных о том, за чьей инициативой расторгнут договор, что не исключает возможность расторжения договора по обоюдному согласию или по инициативе арендодателя.

Каких-либо иных доказательств (уведомление о расторжении договора) в подтверждение данного факта истцом не представлено. Отсутствие безусловных доказательств, подтверждающих факт расторжения договора по инициативе арендатора исключает возможность вывода о досрочном расторжении договора именно арендатором, следовательно, основания для требования компенсации, предусмотренной п. 10.1 договор отсутствуют. Иного суду не доказано. Исходя из представленных доказательств, суд лишен возможности установить факт нарушения обязательств арендатора по п. 101 договора. Требования истца в данной части суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендной плате и электроэнергии, суд полагает исковые требования о взыскании основного долга в размере 199143 руб. – арендная плата и 84327 руб. – стоимость электроэнергии обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований суд полагает необходимым отказать.

Рассмотрев требования истца о взыскании судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы, связанные с оплатой услуг представителей, оказывающих юридическую помощь, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

В силу п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ №121 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов.

Разумные пределы указанных расходов определятся судом в каждом конкретном случае с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание представительских услуг и разумность расходов на оплату услуг представителя, а также несение иных затрат, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года, N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с разъяснениями, данными арбитражным судам в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах (п. 3).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 года N 454-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В подтверждение понесенных ФИО1 расходов представлены:

- договор оказания юридических услуг от 01.12.2021г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно п. 1.1 которого заказчик или лицо, действующее в его интересах, поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать юридическую помощь по подготовке претензии о взыскании задолженности, полученной гр. ФИО1 по договору уступки права требования от 25.11.2021г., заключенного между гр. ФИО1 и ООО «Иркутскмехстрой», в случае неоплаты претензии подготовки в Арбитражный суд Иркутской области искового заявления, а также иных процессуальных документов, представление интересов в суде первой инстанции. Согласно п..1 договора стоимость услуг согласована в размере 50000 руб.;

- расписка в получении наличных денежных средств в сумме 50000 руб.

О чрезмерности заявленных судебных расходов ответчиком не заявлено.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Исходя из данного положения постановления Пленума ВАС, судебные расходы подлежат взысканию с учетом пропорциональности удостоверенных требований.

Заявленные требования по иску удовлетворены в объеме 32,179%. Таким образом, понесенные заявителем судебные расходы подлежат удовлетворению в объеме 32,179%, что от суммы 50000 руб. составляет 16090 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает, судебные расходы, подлежат удовлетворению в сумме 16090 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По результатам рассмотрения дела обоснованными признаны требования истца в сумме 283470, что составляет 32.179 % от заявленной суммы, что составляет 6635 руб.

Таким образом, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6635 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в остальной части относится на истца, как по необоснованному требованию.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЬ" в пользу ФИО1 сумму 199143 руб. – арендную плату, сумму 84327 руб. – стоимость электроэнергии, сумму 6635 руб. – расходы по госпошлине, и сумму 16090 руб. – судебные издержки;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова