Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "СИБИРЯК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708 обл ИРКУТСКАЯ <...>) о признании права собственности на земельные участки

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 06.06.2019 (предъявлен паспорт);

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫПЙ КООПЕРАТИВ "СИБИРЯК" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (далее, ответчик) с требованием о признании за ГСК "СИБИРЯК" право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:

-общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:6;

-общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:13;

-общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:9;

-общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506

-общей площадью 3 090 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:8;

-общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:152;

-общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:153;

-общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:154;

В обоснование поданного иска истец указал на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными земельными участками в течение пятнадцати лет, в связи с чем, истец в порядке ст. 234 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. В ранее направленном в суд отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения на вопросы суда; во исполнение определения суда от 31.10.2019 представила дополнительные доказательства, которые судом приобщены к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец и следует из представленных в материалы дела документов, решением исполнительного комитета Братского городского совета депутатов трудящихся от 29.07.1974 года № 296 в 4 микрорайоне г. Братска кооперативу «Сибиряк» был отведен земельный участок общей площадью 0,9 га.

Решением исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов № 545 «а» от 19.10.1978 года ГСК «Сибиряк», на основании решения Братского горисполкома от 21.12.1977 года дополнительно выделен земельный участок площадью 1,6 га. Впоследствии данное решение отменено на основании решения исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов № 420 от 27.07.1983 года, выделен земельный участок площадью 2,0 га.

Решением исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов № 268 от 24.05.1990 года принято решение о выделении земельных участков в <...> в районе ГСК «Сибиряк» следующим организациям;

1.под строительство индивидуальных гаражей: многоотраслевому производственному объединению ЖКХ - 0,3га.; редакции «Красное знамя» - 0,05 га.; институту «Братскгражданпроект» - 0,12 га.; филиалу совместного предприятия «Лексика» - 0,03 га.; Комитету по физкультуре и спорту - 0,05 га.; «Северным тепловым сетям» - 0,02га.; Центральному райисполкому - 0,05 га.;

2.под строительство погребов: Центральному райисполкому - 0,01га.; многоотраслевому объединению ЖКХ - 0,009 г.;

Тем же решением Братский городской совет обязал застройщиков по окончании строительства индивидуальных гаражей, оформить вступление всех участников строительство в кооператив «Сибиряк» (л.д.47).

Таким образом, ГСК «Сибиряк», зарегистрированный в 1974 году, по окончании строительства гаражных боксов и погребов являлся фактическим пользователем трех земельных участком, площадью 0,9 га., площадью 2 га, и площадью 0,639 га. Общая площадь закрепленных за ГСК «Сибиряк земельных участков исполнительным комитетом Братского городского совета народных депутатов составила 3,539 га.

Однако как пояснил представитель истца в судебном заседании, ГСК «Сибиряк» (ОГРН <***> – истец по делу), зарегистрированный в качестве юридического лица 20.01.2003, не является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Сибиряк», которому указанными выше решениями передавались в пользование земельные участки с целью строительства гаражных боксов. Вместе с тем, все члены ранее созданного ГСК «Сибиряк» после государственной регистрации ГСК «Сибиряк» (ОГРН <***>) были приняты в состав его членов и открыто на протяжении более 15 лет пользовались земельными участками, предоставленными ранее зарегистрированному ГСК «Сибиряк».

Согласно доводам истца, в 2003 году по заказу ГСК «Сибиряк» (истца) ООО «Геодезист» были проведены работы по межеванию земельного участка, находящегося в фактическом пользовании последнего; общая площадь, с учетом допустимой погрешности при межевании, составила 3,7173 га.

Границы занимаемого земельного участка согласованы и утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска.

Как следует из материалов дела, ГСК «Сибиряк» (истец) 19.03.2019 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Иркутской области с заявлением об уточнении площади занимаемого участка.

В уточнении границ участка отказано, в связи с отсутствует правоустанавливающих документов на единый земельный участок, занимаемый ГСК «Сибиряк» (ОГРН <***>) для постановки его на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев обоснованность предъявленных истцом требований, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления N 10/22).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 Постановления N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку в представленных в материалы дела истцом выписках из ЕГРН в отношении испрашиваемых земельных участков содержатся сведения о том, что спорные земельные участки относятся к землям населенных пунктов, в отношении которых в настоящее время правомочия собственника осуществляет администрация муниципального образования город Братск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом, суд полагает. что иск о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:014506:6, 38:34:014506:11, 38:34:014506:13, 38:34:014506:9, 38:34:014506:8, 38:34:014506:152, 38:34:014506:153, 38:34:014506:154 предъявлен истцом к надлежащему ответчику.

В силу статей 225 и 234 ГК РФ в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В качестве доказательств, свидетельствующих о добросовестном и непрерывным владением спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, истцом представлены следующие документы: межевое дело на земельный участок, занимаемый ГСК «Сибиряк», справка ИНФС по Центральному округу г. Братска Иркутской области от 13.11.2019 № 07-01-26/024039, акт сверки задолженности между Братским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» и Гаражно-Строительным кооперативом «Сибиряк» за период с 01.01.2011 по 30.09.2019, распоряжение ГСК «Сибиряк» от 20.01.2009 о приеме бывших членов ПГК «Сибиряк» в УСК «Сибиряк», реестр потребительского гаражного кооператива «Сибиряк».

Исследовав и оценив, представленные истцом документы, по правилам ст. 71 АПК РФ, судом полагает доказанным факт непрерывного открытого владения истцом испрашиваемыми земельными участками.

Таким образом, учитывая, что истец с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, осуществляет обязанности собственника и несет расходы по его содержанию, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ и пункта 20 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд считает возможным признать за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 2 п. 52 Постановления № 10/22 решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом при подаче настоящего иска, суд исходит из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" , согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В настоящем вещно-правовом споре Комитет, как орган, уполномоченный по распоряжению земельными участками на территории Братского района Иркутской области, права и законные интересы истца, не нарушало, в связи с чем, не может быть признано стороной, на которую относятся судебные расходы по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

"СИБИРЯК" на следующие земельные участки:

-общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, <...> с кадастровым номером 38:34:014506:11;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья: Ю.С. Яцкевич