Решение № А19-27122/18 от 28.01.2019 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

«29» января 2019 года                                                                         Дело №  А19-27122/2018                                      

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ю.В. Липатовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокориной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664033, <...>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

иск заявлен об обязании ответчика в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 01.12.2016 №№ Ф.2016.343327, Ф.2016.343830, Ф.2016.343402, Ф.2016.343414, Ф.2016.349348, Ф.20116.343830, Ф.2016.349381, Ф.2016.349341, Ф.2016.349383, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349391, Ф.2016.349383, Ф.2016.349505, Ф.2016.349507, Ф.2016.343414, Ф.2016.349510, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.343393, от 02.12.2016 №№ Ф.2016.349504,Ф.2016.349341, от 19.12.2016 №№ Ф.2016.401389, Ф.2016.402510, Ф.2016.406785 безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул.Гагарина, д.113 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап).

Впоследствии, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил: обязать ответчика в трехмесячный срок в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результат работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 113 (строительный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап). Перечень недостатков с распределением по контрактам, по номерам квартир указан в уточнениях к исковому заявлению (л. д. 151-163).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 66402529874159. Отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и  ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) заключены муниципальные контракты от 01.12.2016 №№ Ф.2016.343327, Ф.2016.343830, Ф.2016.343402, Ф.2016.343414, Ф.2016.349348, Ф.20116.343830, Ф.2016.349381, Ф.2016.349341, Ф.2016.349383, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349391, Ф.2016.349383, Ф.2016.349505, Ф.2016.349507, Ф.2016.343414, Ф.2016.349510, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.343393, от 02.12.2016 №№ Ф.2016.349504, Ф.2016.349341, от 19.12.2016 №№ Ф.2016.401389, Ф.2016.402510, Ф.2016.406785, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный жилой дом блок-секции №1,2,3, по строительному адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 113).

В соответствии с техническим заданием и условиями муниципальных контрактов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находятся объекты долевого строительства, застройщик (ответчик) обязался передатьучастнику долевого строительства (истцу) объекты долевого строительства и всю необходимую документацию.

Истец (участник долевого строительства) обязался оплатить обусловленную контрактами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок выполнения и сдачи работ установлен до 15.08.2017 (пункты 2.1 контрактов).

Согласно пунктам 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Факт выполнения работ по муниципальным контрактам от 01.12.2016 №№ Ф.2016.343327, Ф.2016.343830, Ф.2016.343402, Ф.2016.343414, Ф.2016.349348, Ф.20116.343830, Ф.2016.349381, Ф.2016.349341, Ф.2016.349383, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349391, Ф.2016.349383, Ф.2016.349505, Ф.2016.349507, Ф.2016.343414, Ф.2016.349510, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.343393, от 02.12.2016 №№ Ф.2016.349504, Ф.2016.349341, от 19.12.2016 №№ Ф.2016.401389, Ф.2016.402510, Ф.2016.406785 ответчиком и приемка таковых истцом, сторонами не оспаривается.

В обоснование иска указано, что в ходе эксплуатации квартир, от жителей поступали устные и письменные обращения в адрес истца с описанием дефектов, выявленных в ходе эксплуатации квартир.

22.02.2018г. истцом, с участием заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству г. Братска и председателем Комитета по градостроительству г.Братска, была проведена проверка жилых помещений с целью фиксации устранения выявленных строительных недочетов и дефектов на объекте: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.113 (строительный адрес: г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап).

В ходе проверки был составлен протокол комиссионного осмотра жилых домов, где зафиксированы не устраненные ответчиком строительные дефекты и недочеты.

20.08.2018г. истцом, совместно с представителями Комитета по градостроительству, собрано повторное совещание, на котором присутствовали заместитель мэра по городскому хозяйству и строительству г.Братска, специалисты МКУ «ДКСР» и представитель ответчика ФИО1. По итогам совещания составлен протокол с фиксацией не устранения строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчиком.

Ввиду сложившийся ситуации, истцом представителю ответчика вручена претензия №5/2336 от 31.08.2018г., в которой последнему предлагалось устранить выявленные дефекты в течение 30 рабочих дней с момента получения претензии.

Претензия передана лично представителю ответчика в лице ФИО1 (доверенность № б/н от 09.04.2018г), о чем свидетельствует его подпись от 31.08.2018г.  на данном документе. (листы дела 130 – 131).

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

19.10.2018 года Комиссия в составе представителей МКУ «ДКСР» и ООО «Профистрой» провела комиссионный осмотр с целью фиксации устранения/не устранения замечаний по претензии № 5/2336 от 31.08.2018г. По результатам проверки составлен Акт комиссионного осмотра жилого дома от 19.10.2018, расположенного по адресу: <...>, содержащий заключение о том, выявленные ранее дефекты ответчиком устранены не были.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком (застройщиком) не устранены, истец (участник долевого строительства) обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно пунктам 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доказательств устранения выявленных и зафиксированных в акте от 19.10.2018  недостатков, не представил.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2018 ответчику разъяснено право на обращение к суду с ходатайством о назначении судебной экспертизы в целях проверки качества выполненных работ по спорным муниципальным контрактам.

Однако, ответчик данным правом не воспользовался; ходатайства о назначении экспертизы не заявил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец государственную пошлину не оплачивал, определением суда от 15.11.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                         РЕШИЛ:                                              

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки выполненных работ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. Гагарина, д. 113 (строительный адрес: г. Братск, ж. р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап), а именно:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                               Ю. В. Липатова