Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО1 ГРУПС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780, <...>)

о взыскании 334 175 руб. 52 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не присутствовали,

от ответчика – не присутствовали,

установил:

Иск, с учетом заявленных уточнений, заявлен о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и возмещению расходов коммунальных услуг и неустойки по следующим договорам: 1) №1 от 11 января 2017г. задолженность по договору в сумме 3809 руб. 57 коп., неустойка в сумме 632 руб. 12 коп.; 2) №3 от 01 февраля 2017г. задолженность по договору в сумме 9416 руб., неустойка в сумме 210 руб. 37 коп. и в сумме 15888 руб., 72 коп.; 3) №04/2017-ВКУ от 1 февраля 2017г. задолженность по договору в сумме 130700 руб. 56 коп., неустойка в сумме 130700 руб. 56 коп., 4) №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. задолженность по договору в сумме 24001 руб., неустойка в сумме 24001 руб. 15 коп.

Истец неоднократно заявлял об уточнении заявленных требований, окончательно сформулировав их в заявлении об уточнении заявленных требований, поступивших в суд 20.06.2019 по средствам сервиса «Мой Арбитр», в которых просил взыскать с ответчика:

- по договору №1 от 11 января 2017г. задолженность за январь 2017г. в сумме 3809 руб. 57 коп., неустойку за период с 10.03.2017г. по 28.10.2018г. в сумме 654 руб. 97 коп.;

- по договору №3 от 01 февраля 2017г. задолженность за 2018г. в сумме 9416 руб., неустойку за период с 02.07.2018г. по 28.10.2018г. в сумме 274 руб. 09 коп., а также неустойки за период с 10.03.2017г. по 02.07.2017г. в сумме 4405 руб. 18 коп.,

- по договору № 04/2017-ВКУ от 01.02.2017г. задолженность по договору в сумме 130700 руб. 56 коп., неустойка в сумме 130700 руб. 56 коп.,

- по договору №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. задолженность по договору в сумме 24001 руб., неустойка в сумме 24001 руб. 15 коп.

Заявленное уточнение иска принято судом к рассмотрению (в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 15.10.2018г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением «Спортивно-оздоровительный центр» (арендодатель) и ООО «ФИО1 групс» (арендатор) заключен договор аренды от 11.01.2017г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения первого этажа № 16,17,18, нежилое помещение второго этажа№17, нежилое помещение подвала №17 общей площадью 91,10 кв.м., расположенные в здании Спортивно- досугового центра «Нефтяник», расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1811,7 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора установлен с 11.01.2017г. по 31.01.2017г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом причисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за текущим.

Пунктом 3.2. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день.

Согласно расчету арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, арендная плата в месяц составляет 5623 руб. 65 коп., за 21 день составила 4495 руб. 29 коп.

Также между Муниципальным казенным учреждением «Спортивно-оздоровительный центр» (арендодатель) и ООО «ФИО1 групс» (арендатор) 01.02.2017г. заключен договор аренды №3, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 16,17,18, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное на первом этаже в здании Спортивно-досугового центра «Нефтяник», расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора установлен 5 лет с 01.02.2017г.

Согласно расчету арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, арендная плата в месяц составляет 5008 руб. 18 коп.

27.03.2018г. договор аренды №3 от 01.02.2017г. сторонами согласовано расторжение договора аренды.

Между Муниципальным казенным учреждением «Спортивно-оздоровительный центр» (арендодатель) и ООО «ФИО1 групс» (арендатор) 01.02.2017г. заключен договор № 04/2017-ВКУ о возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору, в соответствии с условиями которого арендодатель обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 1811,7 кв.м., а также содержание придомовой территории, а арендатор принимает участие в расходах арендодателя на выполнение указанных работ пропорционально арендованной им площади в данном здании (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату затрат арендодателю, на основании счета, выставляемого арендодателем.

Обязанность арендатора по оплате затрат на коммунально-эксплуатационные расходы считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счет арендодателя либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на расчетные счета третьих лиц, указанных арендодателем (п. 3.4 договора).

В силу пункта 3.5 договора в случае просрочки арендатором оплаты затрат на коммунально-эксплуатационные расходы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету платы за коммунальные услуги стоимость теплоснабжения в год составила 63541 руб. 69 коп., остальные услуги – по показаниям счетчика.

Между Муниципальным казенным учреждением «Спортивно-оздоровительный центр» (арендодатель) и ООО «ФИО1 групс» (арендатор) 01.01.2018г. заключен договор № 01/2018-ВКУ о возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору, в соответствии с условиями которого арендодатель обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 1811,7 кв.м., а также содержание придомовой территории, а арендатор принимает участие в расходах арендодателя на выполнение указанных работ пропорционально арендованной им площади в данном здании (п. 1.1 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, расходов по коммунальным платежам по договорам №1 от 11 января 2017г.; №3 от 01 февраля 2017г.; №04/2017-ВКУ от 1 февраля 2017г.; №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

В материалах дела имеется претензия об оплате задолженности от 16.04.2018г. № 15 содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды №1 от 11 января 2017г.; №3 от 01 февраля 2017г., договоров о возмещении расходов на содержание арендованного имущества №04/2017-ВКУ от 1 февраля 2017г.; №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. Предмет договора, в каждом из приведенных выше договоров, определен в п. 1.1. договора, следовательно, договоры являются заключенными.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Во исполнение условий договоров аренды арендодателем в адрес арендатора были выставлены счета на оплату арендной платы № 00000024 от 31.01.2017г., № 00000035 от 28.02.2017, 00000076 от 31.03.2017г., 00000109 ль 30.04.2017, 00000153 от 31.05.2017, 00000171 от 30.06.2017, 00000182 от 31.07.2017, 00000193 от 31.08.2017г., 00000204 от 30.09.2017, 00000216 от 31.10.2017, 00000254 от 30.11.2017, 00000275 от 31.12.2017, 00000021 от 31.01.2018, 00000026 от 28.02.2018, 00000027 от 30.03.2018, 00000030 от 28.10.2018.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору №1 от 11 января 2017г. составляет за январь 2017г. в сумме 3809 руб. 57 коп., по договору №3 от 01 февраля 2017г. задолженность за 2018г. составляет сумму 9416 руб.

Расчет арендной платы суд находит верным, ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии с пунктом 3.2. договоров аренды установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 3.2 договоров аренды, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды №1 от 11 января 2017г.за период с 10.03.2017г. по 28.10.2018г. составила 654 руб. 97 коп.; по договору аренды №3 от 01 февраля 2017г. за период с 10.03.2017г. по 28.10.2018г. составляет 4679 руб. 27 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

По договорам о возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества № 04/2017-ВКУ от 01.02.2017г. и №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. размер понесенных затрат в размере 130700 руб. 56 коп. ( период с февраля 2017г. по декабрь 2017г.) и 24001 руб. 15 коп. (период январь 2018г. по февраль 2018г.), соответственно, подтвержден представленными в материалы дела счетами на возмещение коммунальных услуг №№00000091 от 28.02.2017, 00000092 от 31.03.2017, 00000110 от 30.04.2017, 00000159 от 31.05.2017, 00000168 от 30.06.2017, 00000183 от 31.07.2017, 00000194 от 31.08.2017, 000000205 от 30.09.2017, 00000218 от 31.10.2017, 00000255 от 30.11.2017, 00000281 от 31.12.2017, 00000028 от 31.01.2018, 00000029 от 28.02.2018.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества за требуемый период. Иного из материалов дела не следует.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае просрочки арендатором оплаты затрат на коммунально-эксплуатационные расходы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по договорам № 04/2017-ВКУ от 01.02.2017г. №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. и с учетом значительности установленного договором размера процента неустойки (0.5%) истец требования по неустойке ограничил размером 100% основного долга, таким образом, размер неустойки по договору № 04/2017-ВКУ от 01.02.2017г. составил 130700 руб. 56 коп., по договору №01/2018-ВКУ от 01 января 2018г. составил 24001 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 167927 руб. 28 коп. – основной долг, 160035 руб. 95 коп. – неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 9559 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Учитывая, что истец оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд на основании платежного поручения № 320971 от 19.10.2018 (12670 руб. 93 коп), следовательно, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3111 руб. 70 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО1 ГРУПС» в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР» сумму 167927 руб. 28 коп. – основной долг, сумму 160035 руб. 95 коп. – неустойку, и сумму 9559 руб. 26 коп. – расходы по госпошлине; а всего 337522 руб. 49 коп.;

МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР» возвратить из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3111 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова