Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Иркутский техникум физический культуры» (далее – ФГОУ СПО ИТФК)

к Закрытому акционерному обществу «Стройтранс» (далее - ЗАО «Стройтранс»)

о взыскании 989349 руб. 81 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность),

от ответчика - не явились (ув. № 92747),

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Иркутский техникум физический культуры» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к ЗАО «Стройтранс» о взыскании 989 349 руб. 81 коп., в том числе 942 909 руб. 39 коп. задолженность по арендной плате, 46 440 руб. 42 коп. – пени.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части периода взыскания пеней и просил взыскать с ответчика пени в размере 46 440 руб. 42 коп. за период с 01.04.2009 по 31.12.2009. Уточнения приняты арбитражным судом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в судебном заседании на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Администрацией города Иркутска (арендодатель) с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры» (арендатор) договора от 17.08.05 № 3069, Администрация г. Иркутска обязалась передать во временное владение и пользование ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» земельный участок, площадью 9599 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000022:0055, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, в границах улиц Депутатской и Зверева, с разрешенным использованием – для строительства 1-й очереди группы жилых домов со встроено-пристроенным магазином.

Согласно п. 1.3 договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой карте земельного участка, прилагаемой к договору и являются его частью (приложение 1).

На основании п. 1.6 договора, срок его действия установлен с 01.07.2005г. по 01.07.2010г.

Согласно уведомлению ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО от 06.12.05 № 09-14174, договор аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.05.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из представленного в материалы дела письма от 08.09.2008 № 505-70-8385/8 следует, что Администрация г. Иркутска дала согласия на передачу в субаренду ЗАО «СтройТранс» земельного участка, представленного по договору № 3069 от 17.08.2005г. Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры».

Как видно из материалов дела, между ФГОУ СПО ИТФК (арендатор) и ЗАО «Стройтранс» (субарендатор) заключен договор субаренды № 3069 от 17.09.2008, согласно п. 1.1. которого арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок площадью 9599 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000022:0055, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, в границах улиц Депутатской и Зверева, с разрешенным использованием – для строительства 1-й очереди группы жилых домов со встроено-пристроенным магазином.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 договора, срок его действия установлен до окончания основного договора аренды от 17.08.05 № 3069, то есть до 01.07.2010года.

Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области договор субаренды земельного участка от 17.09.2008 № 3069 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.10.2008 за номером 387801/105/2008-937.

Из материалов дела следует, что на основании передаточного акта от 17.09.2008 земельный участок площадью 9599 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000022:0055, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, в границах улиц Депутатской и Зверева, с разрешенным использованием – для строительства 1-й очереди группы жилых домов со встроено-пристроенным магазином передан ЗАО «Стройтранс».

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Разделом 4 договора субаренды № 3069 от 17.09.2008. установлена обязанность ответчика вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03, 15.06, 1509,15.11 текущего года в размере, определяемом в расчете к договору и является его неотъемлемой частью.

В письме от 07.12.2009 № 97 ЗАО «Стройтранс» гарантировало оплату арендной платы в сумме 942 909 руб. 39 коп., пени в сумме 124 117 руб. 40 коп. до 01.02.2010 года по договору аренды земельного участка № 3069.

Поскольку арендные платежи арендатором в полном объеме не вносились, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ЗАО «Стройтранс» задолженности по арендной платы в сумме 942 909 руб. 39 коп., пени за просрочку платежа в размере 46 440 руб. 42 коп за период с 01.04.2009 по 31.12.2009.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 942 909 руб. 39 коп.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей арендатором исполнялись ненадлежащим образом, требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арбитражный суд также считает обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора субаренды, за неисполнение, ненадлежащее исполнение установленной договора обязанности, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Требование о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным, однако, учитывая явную несоразмерность размера начисленной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец снизил подлежащую взысканию неустойку за просрочку внесения в период с 01.04.2009 по 31.12.2009 арендной платы до суммы 46440 руб. 42 коп., что не противоречит требованиям закона, в связи с чем, арбитражный суд считает требование о взыскании пени в сумме 46440 руб. 42 коп. подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22 787 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройтранс» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры» 942 909 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате, и 46 440 руб. 42 коп. – пени за просрочку платежа, а всего 989 349 руб. 81 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройтранс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 22 787 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева