Гражданский кодекс часть 1

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>; ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, П 01 11 01 00)

о взыскании 7 525 235 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: - не явился, извещен,

от ответчика: - не явился, извещен.

В судебном заседании 31.10.2016 г. объявлялся перерыв до 08.11.2016 г. до 16 час. 00 мин. Судебное заседание продолжено после перерыва 08.11.2016 г. без участия представителей истца и ответчика, в том же составе суда.

установил:

Иск заявлен КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА к ООО "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" о взыскании арендной платы за использование земельного участка на основании договора аренды №15-16 от 25.01.2006г. за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016г. в размере 6 332 823 руб. 01 коп., пени за период с 25.07.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 273 056 руб. 85 коп., процентов за период с 01.07.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 450 847 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 468 508 руб. 18 коп.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания пени по ранее принятым решениям в соответствии с п. 5.1. договора аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г., просит суд взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА задолженность по арендной плате по договору аренды №15-16 от 25.01.2006г. за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016г. в размере 6 332 823 руб. 01 коп., пени за период с 25.07.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 273 056 руб. 85 коп., пени за неисполнение решения суда по делу №А19-17705/2014 в размере 452 796 руб. 84 коп. за период с 01.07.2015 г. по 10.03.2016 г., пени за неисполнение решения суда по делу №А19-13196/2015 в размере 476 742 руб. 83 коп. за период с 01.07.2015 г. по 21.03.2016 г., приобщил уточненный расчет иска, копию платежного поручения №709873 от 10.03.2016г. о перечислении средств в счет погашения долга взыскателю в размере 7 124 425 руб. 83 коп.

Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, считает, что применение истцом при расчете арендной платы коэффициента 1, 22 к земельным участкам площадью 0, 8691 га кадастровый номер 38:34:040502:0024, площадью 0, 3695 га кадастровый номер 38:34:040502:0025, площадью 0, 0110 га кадастровый номер 38:34:040502:0026, площадью 2, 8623 га кадастровый номер 38:34:040502:0028 не соответствует требованиям положений постановления Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.2008 г. №1986, поскольку земельные участки используются для эксплуатации трубопровода шламового хозяйства. Таким образом, по мнению ответчика, для расчета арендной платы указанных земельных участков подлежит применению коэффициент 1, 13, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, для размещения трубопроводов. Приобщил к материалам дела доказательства оплаты по судебным решениям по делу №А19-17705/2014 (постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о распределении денежных средств), по делу №А19-13196/2015 (платежные поручения о перечислении денежных средств, заявление КУМИ г. Братска на списание денежных средств со счета в АО «Углеметбанк»).

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.01.2006 г. междуКОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (арендодатель, далее - истец) иОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (арендатор, далее - ответчик) заключен договор №15-06 аренды земельных участков, общей площадью 40,0930 га, а именно: участок № 1 площадью 0, 8691 га кадастровый номер 38:34:040502:0024, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 01 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №2 площадью 0, 3695 га, кадастровый номер 38:34:040502:0025, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 01 08 00 00 П 06 21 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО"БрАЗ"); участок №3 площадью 0,0110 га, кадастровый номер 38:34:040502:0026, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 06 26 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №4 площадью 2, 8623 га, кадастровый номер 38:34:040502:0028, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 06 22 00 00 юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №5 площадью 35,9811 га, кадастровый номер 38:34:040502:0027, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 06 23 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ") с целью для размещения сооружения – шламового хозяйства.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 23.09.2005 г. по 02.09.2054 г.

Государственная регистрация договора аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г. произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 12.04.2006 г., номер регистрации 38-38-03/009/2006-630.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет: участок № 1 – 6 873 руб. 13 коп., участок № 2 – 2 922 руб. 13 коп., участок № 3 - 86 руб. 99 коп., участок № 4 – 2 2636 руб. 02 коп., участок № 5 – 28 4550 руб. 53 коп., (за 2005 г.). Размер арендной платы за пользование участком в месяц за 2006 г. составляет: участок № 1 – 14 663 руб. 16 коп., участок № 2 – 6 234 руб. 08 коп., участок № 3 - 185 руб. 59 коп., участок № 4 – 48 291 руб. 77 коп., участок № 5 – 60 7061 руб. 12 коп.

Пунктом 2.6. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г. за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г., а также неисполнением ответчиком решений арбитражного суда по делам №№ А19-17705/2014, А19-13196/2015 истец обратился в арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА задолженности по арендной плате по договору аренды №15-16 от 25.01.2006 г. за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 6 332 823 руб. 01 коп., пени за период с 25.07.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 273 056 руб. 85 коп., пени за неисполнение решения суда по делу №А19-17705/2014 в размере 452 796 руб. 84 коп. за период с 01.07.2015 г. по 10.03.2016 г., пени за неисполнение решения суда по делу №А19-13196/2015 в размере 476 742 руб. 83 коп. за период с 01.07.2015 г. по 21.03.2016 г. (с учетом уточненных требований).

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г. Предмет договора определен сторонами в п. 1.1. договора, в связи с чем, договор является заключенным.

Использование земли в Российской Федерации в силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 2.2., 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области.

Письмом от 23.12.2013 года № Ис-24936/11/13 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы с 01.01.2014 года, с учетом изменений размер арендной платы в год составил: - участок № 1 - 205 915 руб. 86 коп., участок № 2 – 87 545 руб. 64 коп., участок № 3- 2 606 руб. 23 коп., участок № 4 – 678 164 руб. 74 коп., участок № 5 - 8 525 002 руб. 02 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и достижение согласия по данному условию является одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что ответчиком арендная плата за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 6 332 823 руб. 01 коп.

Расчет стоимости пользования земельными участками судом проверен, является верным, произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Иркутской области №31-пп от 18.02.2009 г. «О внесении изменений в Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Братска от 08.10.2008 г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска».

Арбитражный суд рассмотрел доводы ответчика, изложенные им в отзыве, о необходимости применения при расчете арендной платы к земельным участкам площадью 0, 8691 га кадастровый номер 38:34:040502:0024, площадью 0, 3695 га кадастровый номер 38:34:040502:0025, площадью 0, 0110 га кадастровый номер 38:34:040502:0026, площадью 2, 8623 га кадастровый номер 38:34:040502:0028 коэффициента 1, 13, поскольку, как считает ответчик, вид разрешенного использования земельных участков должен быть - для размещения трубопроводов, находит их необоснованными, поскольку целью предоставления земельных участков является размещение на спорных земельных участках сооружения – шламового хозяйства. Таким образом, ни в договоре аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г., ни в кадастровых паспортах на спорные земельные участки не установлено вида разрешенного использования земельных участков – для размещения трубопроводов. При несогласии ответчика с видом разрешенного использования земельных участков, последний вправе внести изменения о виде разрешенного использования в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, суд находит расчет стоимости пользования земельными участками, произведенный истцом, верным.

Кроме того, правомерность расчетастоимости пользования земельными участками подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области от 16.03.2015 г. по делу №А19-17705/2014, от 28.10.2015 г. по делу №А19-13196/2015 и являющимися преюдициальными по настоящему делу (так как приняты в отношении арендной платы за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. по договору аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2015 г. по 29.02.2016 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 6 332 823 руб. 01 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ). Согласно п. 5.1. договора аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №15-06 от 25.01.2006 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 273 056 руб. 85 коп. за период просрочки обязательства с 25.07.2015 г. по 21.03.2016 г., согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.1. договора №15-06 от 25.01.2006 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 273 056 руб. 85 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-17705/2014 от 16.03.2015 г. с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА взыскана задолженность по арендной плате в сумме 7 124 425 руб. 83 коп. за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2014 г.

Указанное выше решение суда исполнено 10.03.2016 г., что подтверждается представленным истцом в материалы дела платежным поручением №709873, постановлением судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 23.10.2015 г., постановлением судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения территориального органа ФССП России от 28.02.2016 г.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-13196/2015 от 28.10.2015 г. с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА взыскана задолженность по арендной плате в сумме 7 124 425 руб. 83 коп. за период с 10.10.2014 г. по 30.06.2015 г.

Решение суда исполнено в полном объеме 15.04.2016 г., что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями об оплате.

Учитывая, что у ответчика имелись неисполненные обязательства перед истцом в части оплаты арендной платы по вышеуказанным решениям суда, истец на основании п. 5.1. договора аренды земельных участков №15-06 от 25.01.2006 г. начислил ответчику пени до даты исполнения обязательства, что является в силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 г. обоснованным.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 г., по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, учитывая, что в настоящем случае задолженность порешениям суда по делам №А19-17705/2014, №А19-13196/2015 имелась и не была погашена ответчиком, следовательно, истец вправе начислить неустойку до погашения долга.

Согласно расчета истца, размер пени за неисполнение решения суда по делу №А19-17705/2014 за период с 01.07.2015 г. по 10.03.2016 г. составил 452 796 руб. 84 коп.

Согласно расчета истца, размер пени за неисполнение решения суда по делу №А19-13196/2015 за период с 01.07.2015 г. по 21.03.2016 г. составил 476 742 руб. 83 коп.

Расчеты пени за неисполнение решений суда по делам №А19-17705/2014, №А19-13196/2015 судом проверены, в том числе периоды начисления пени, являются верными.

Ответчик в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил ходатайство о снижении суммы неустойки, в связи с чем, правовых оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 6 332 823 руб. 01 коп. – основного долга, 1 202 596 руб. 52 коп. – пени в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 60 677 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>; ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, П 01 11 01 00) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37) 6 332 823 руб. 01 коп. – основного долга, 1 202 596 руб. 52 коп. – неустойки.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья Е.Ф. Капустенская