Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Бизнес-ПиК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 666780, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЭД-Мастер" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665702, Иркутская обл., г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, 37Б)

о взыскании 413 290 руб. 82 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 0.06.2015 № 1, паспорт),

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды, оплаты арендной платы за несвоевременное уведомление о расторжении договора и пени за несвоевременную оплату по договору на день вынесения решения.

Истец в поступившем в судебное заседание уточнении к исковому заявлению уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате, пени за несвоевременное возмещение арендной платы, пени за несвоевременное уведомление о расторжении договора в сумме 421260 руб.60 коп.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, уточнил заявленные ко взысканию суммы, потребовав взыскать арендную плату в сумме 136 625 руб. за февраль 2015 года, пени в сумме 34 156 руб. 25 коп за период с 16.02.2015 по 06.04.2015, пени за несвоевременное оповещение об освобождении арендуемых помещений в сумме 250479 руб. 35 коп. за период с 31.12.2014 по 23.02.2015.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, пояснил, что, договор аренды расторгнут в одностороннем порядке 28.02.2015.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте «Почты России» в сети Интернет, определение от 04.06.2014 ответчику не вручено, в связи с временным отсутствием адресата, в связи с чем, на основании п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2003 серии 38 АБ № 0106850 Закрытому акционерному обществу «Бизнес-Пик» принадлежит на праве собственности Торгово-выставочный центр Эльдорадо, общей площадью 1048,30 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На основании пункта 1.1 заключенного с Закрытым акционерным обществом «Бизнес-Пик» (арендодателем) – истцом по делу с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЭД-Мастер» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды от 10.08.2013 № 1-ТВЦ, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование обособленное помещение № 26, площадью 271,3 кв.м. и обособленное помещение № 25 площадью 1,95 кв.м. в Торгово-выставочном центре «Эльдорадо», дислоцирующегося по адресу: <...>.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 273,25 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, арендуемые помещения предоставляются арендатору для организации розничной торговли спортивными товарами.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором существенных условий договора, с соблюдением порядка, предусмотренного п.5 договора.

Согласно пунктам 2.3.2,2.3.10 договора, арендатор обязался:

- уплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованные сторонами ст.4 договора;

- известить арендодателя, за 60 дней, о предстоящем освобождении помещений и передать их в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор своевременно производит арендную плату ежемесячно исходя из 500 руб. за 1 кв.м., что составляет 136 625 руб. в месяц.

Арендная плата включает в себя оплату за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора. Размещение вывески и рекламы арендатора.

Установленная арендная плата не включает НДС, так как арендодателем применяется упрощенная система налогообложения.

Согласно пункту 4.3 договора, оплата производится ежемесячно, путем зачисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя, не позднее 15-числа текущего месяца. В связи с производством ремонтных работ и отсутствием торговой деятельности арендатор не оплачивает арендодателю арендные платежи за период до 15.09.2013. В период с 15.09.2013 по 30.09.2013 арендная плата будет составлять 250 руб. за 1 кв.м., что составляет 34 156 руб. 25 коп. за отчетный период.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процентов от суммы задолженности.

Согласно пункту 4.5 договора, арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия договора досрочно.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, письменно сообщить арендодателю за 60 дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений и сдать их по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 5.5 договора, в случае несвоевременного оповещения арендодателя об освобождении помещений, арендатор производит оплату за количество дней несвоевременного уведомления.

В соответствии с пунктом 5.8 договора, договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке без обращения в арбитражный суд по любым основаниям при условии уведомления об этом арендодателя за 60 календарных дней.

Согласно пункту 7.5 договора, все споры, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров между сторонами или путем обращения в Арбитражный суд Иркутской области.

ООО «ВЭД-Мастер» направило в адрес ООО «Бизнес-Пик» соглашение от 24.02.2015 о расторжении договора аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013, согласно п. 1.1. которого, стороны по взаимному согласию приняли решение расторгнуть с 28.02.2015 договор аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013.

Согласно пункту 1.2 соглашения, арендатор обязуется в срок до 28.02.2015 освободить и передать арендодателю помещения, указанные в п.1.1 договора аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013.

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения, арендатор обязулся оплатить арендную плату в размере 136 625 руб., определенную сторонами на дату расторжения договора, в срок до 28.02.2015.

Истец в поступившем в судебное заседание, состоявшееся 13.05.2015, уточнении к исковому заявлению указал на то, что 28.02.2015 ООО «ВЭД-Мастер» освободило помещения №№ 25, 26.

В обоснование требования о взыскании суммы 136 625 руб. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за февраль 2015 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды от 10.08.2013 № 1-ТВЦ, срок аренды устанавливается в три года с момента государственной регистрации договора.

Вместе с тем, доказательств государственной регистрации указанного договора сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с изложенными в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснениями, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исходя из условий пункта 4.1 договора, арендная плата составляет сумму 136 625 руб. (500 руб. х 273,25 кв.м.) в месяц, без НДС.

Таким образом, арендная плата за февраль 2015 года составляет сумму 136 625 руб.

Ответчик в адресованном истцу гарантийном письме от 24.02.2015 гарантировал оплатить до 28.02.2015 арендную плату в размере 136 625 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.08.2013 № 1-ТВЦ за февраль 2015 года, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 136 625 руб.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 34 156 руб. 25 коп. за период с 16.02.2015 до 06.04.2015, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленные пунктом 4.3 договора аренды от 10.08.2013 № 1-ТВЦ порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 16.02.2015 до 06.04.2015 составляет сумму 34 156 руб. 25 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

В обоснование требования о взыскании суммы 250 479 руб. 35 коп. истец ссылается на условия п. 5.4, 5.5 договора аренды от 10.08.2013 № 1-ТВЦ, предусматривающие, обязанность арендатора сообщить арендодателю за 60 дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений и сдать их по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а в случае несвоевременного оповещения арендодателя об освобождении помещений, арендатор производит оплату за количество дней несвоевременного уведомления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, арендатор обязался письменно сообщить арендодателю за 60 дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений и сдать их по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий п. п. 5.4., 5.5. договора следует, что стороны согласовали ответственность за несвоевременное оповещение арендодателя об освобождении помещений.

Представитель истца в судебном заседании 01.07.15 пояснил, что требует взыскать пени за несвоевременное оповещение об освобождении помещений.

Исходя из пункта 1.1 адресованного ООО «Бизнес-Пик» соглашения от 24.02.2015 о расторжении договора аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013, ООО «ВЭД-Мастер» предложило по взаимному согласию сторон расторгнуть с 28.02.2015 договор аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013.

Истец указал на то, что 28.02.2015 ООО «ВЭД-Мастер» освободило помещения №№ 25, 26.

Таким образом, следует признать, что ООО «ВЭД-Мастер» не исполнены условия пункта 5.4 договора аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013, предусматривающего письменное извещение арендодателя за 60 дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений, в связи с чем, следует признать, что истцом обоснованно, заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное уведомление об освобождении арендуемых помещений.

Исходя из согласованного сторонами в 4.1 договора аренды № 1-ТВЦ от 10.08.2013, размера арендной платы в сумме 136 625 руб. без НДС в месяц, пени за неисполнение обязательств предусмотренных пунктом 5.4 договора составит сумму 250 479 руб. 35 коп. (136625 : 30 х 55 = 250 479,35 руб.), которая на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11266 руб., в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 159 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЭД-Мастер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Бизнес-ПиК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 136625 руб. – арендную плату, сумму 34156 руб. 25 коп. – пени, сумму 250479 руб. 35 коп. – пени за несвоевременное уведомление об освобождении арендуемых помещений, сумму 11266 руб. – расходы по госпошлине;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЭД-Мастер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 159 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия