Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Н.Пущиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Еловый» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Ирэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Закрытому акционерному обществу «Иркутскиндстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Иркутского районного муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Агентство лесного хозяйства Иркутской области;

Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области

о признании недействительными договора аренды от 10.02.2004 №1435 и соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004

при участии в заседании:

от истца – не явились;

от ответчиков:

от ЗАО «Ирэнерго» - директор ФИО1 (паспорт)

от ЗАО «Иркутскиндстрой» - ФИО2 (доверенность от 27.07.10)

от Администрации Иркутского районного муниципального образования – не явились

от третьих лиц:

от Агентства лесного хозяйства Иркутской области – не явились

от Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области – не явились

установил:

иск заявлен о признании недействительным договора аренды земельного участка от 10.02.2004 №1435 и соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004, исключении записи о регистрации права аренды ЗАО «Ирэнерго» на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением от 26.01.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Агентство лесного хозяйства по Иркутской области.

В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 24.02.10, письме истец заявил отказ от требования об исключении записи о регистрации права аренды ЗАО «Ирэнерго» на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявленный истцом отказ от иска в части требования об исключении записи о регистрации права аренды ЗАО «Ирэнерго» на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, на основании ч.ч. 2 и 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от иска подлежит принятию судом, а производство по делу в указанной части - прекращению.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.05.10 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Иркутского районного суда Иркутской области от 29.10.09 по гражданскому делу № А2-926/09.

Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 15.10.2010г. производство по гражданскому делу № 2-1448/10 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Еловый» к администрации Иркутского районного муниципального образования о признании пункта 2 постановления Главы Иркутского района от 10 февраля 2004 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка ассоциации «Иркутскиндстрой» недействительным прекращено, в связи с не подведомственностью дела суду общей юрисдикции.

Определением Иркутского областного суда от 30 ноября 2010 года определение Иркутского районного суда Иркутской области от 15 октября 2010 года о прекращении производства по гражданскому делу оставлено без изменения.

Определение от 11.04.11, направленное истцу по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», определение от 16.05.11, направленное истцу по этому же адресу, возвращено с отметкой почты «некорректно указан адрес».

Направленное по указанному в исковом заявлении адресу представителя истца определение от 16.05.11, возвращено с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу».

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец считается надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения дела.

Агентство лесного хозяйства Иркутской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области определение от 16.05.11 получили, соответственно, 23.05.11 и 20.05.11,однако, представителей в судебное заседание не направили.

В поступившем в суд 25.05.11 отзыве Администрация Иркутского районного муниципального образования заявила о применении срока исковой давности по заявленному требованию по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В поступивших в судебное заседание, состоявшееся 16.05.11 отзывах на иск ЗАО «Иркутскиндстрой» и ЗАО «Ирэнерго» заявили ходатайства о применении срока исковой давности по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие Товарищества собственников жилья «Еловый», Администрации Иркутского районного муниципального образования, Агентства лесного хозяйства Иркутской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Выслушав представителей ЗАО «Иркутскиндстрой» и ЗАО «Ирэнерго» и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что приказом агентства лесного хозяйства Иркутской области от 27.12.07 № 942-апр «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду», в связи с обращением товарищества собственников жилья «Еловый», последнему в аренду, сроком на 5 лет предоставлен лесной участок в пределах земель лесного фонда ОГАУ «Ангарский лесхоз» в составе кварталов №№ 109, 114, 115 в Иркутском районе Иркутской области на площади 4,92 га, для строительства и эксплуатации линии электропередач и подъездной автомобильной дороги.

На основании п. 1.1. заключенного агентством лесного хозяйства Иркутской области – арендодателем, с ТСЖ «Еловый» - арендатором, договора аренды лесных участков от 29.12.07 № 91-146, агентство лесного хозяйства Иркутской области обязалось предоставить ТСЖ «Еловый» в возмездное временное пользование сроком на 5 лет лесной участок в пределах земель лесного фонда ОГАУ «Ангарский лесхоз», Ангарское лесничество в составе кварталов № 109 (выделы 2, 7, 8, 13, 14, 5, 21, 29), № 114 (выдел 48), № 115 (выделы 8, 9, 13, 15, 16, 18, 37) в Иркутском районе Иркутской области на площади 4,92 га, для использования в целях строительства и эксплуатации линии электропередач и подъездной автомобильной дороги.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды лесных участков от 29.12.07 № 91-146 зарегистрирован УФРС по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 13.04.08, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что арендованный им по договору от 29.12.07 № 91-146 лесной участок передан как земельный участок из земель промышленности в аренду ЗАО «Иркутскиндстрой» по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 №1435 и далее, на основании соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004 – ЗАО «Ирэнерго», что п. 2 постановления главы Иркутского муниципального образования от 10.02.04 № 343, являющимся основанием для заключения договора аренды земельного участка от 10.02.2004 №1435 и соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004, признан незаконным и отменен решением Иркутского районного суда Иркутской области от 29.10.09 по делу № 2-926/09.

Названные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания недействительными договора аренды земельного участка от 10.02.2004 №1435 и соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Постановлением главы администрации Иркутского района от 31.08.1992г. № 453 «О выделении земельного участка Иркутскому городскому обществу многодетных семей из земель отведенных Ассоциации «Иркутскиндстрой» под индивидуальное строительство» изъят выданный Ассоциации «Иркутскиндстрой» государственный акт на право пользования землей А-1 № 569513 от 20.01.92г.; из общей площади 1466 га земель Ассоциации «Иркутскиндстрой» выделен Иркутскому городскому обществу многодетных семей земельный участок 501,8 га; указано на необходимость выдачи, в том числе, Ассоциации «Иркутскиндстрой» государственного акта на право пользования землей (по материалам технического дела) 964,2 га.

Постановлением мэра Иркутского района от 14.08.1997г. № 460 внесены изменения в п. п. 2, 3 «а» Постановления главы администрации Иркутского района от 31.08.1992г. № 453в следующей редакции:

«пункт 2. Из общей площади 1512 га земель Ассоциации «Иркутскиндстрой» выделить Иркутскому городскому обществу многодетных семей земельный участок – 501,8 га;

Пункт 3 «а». Ассоциации «Иркутскиндстрой» - 527,2 га.

В п. 3 Постановления мэра Иркутского района от 14.08.1997г. № 460 указано на необходимость возврата земельного участка площадью 483 га в земли Иркутского лесхоза (Пригородное лесничество, кварталы №№ 133-136) из землепользования Ассоциации «Иркутскиндстрой».

В соответствии с п. 1 Постановления главы Иркутского района от 10.02.04 № 343, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Ассоциации «Иркутскиндстрой» на часть земельного участка площадью 353,5 кв. м., расположенного в п. Еловый, предоставленного Постановлением мэра Иркутского района от 14.06.97г. № 460.

На основании п. 2 Постановления главы Иркутского района от 10.02.04 № 343, ЗАО «Иркутскиндстрой» предоставлен земельный участок площадью 353,5 кв. м. – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный на 19 км. Байкальского тракта, вдоль автодороги Байкальский тракт – п. Еловый, в аренду, сроком на 5 лет, для строительства ВЛ-10кв (под опорами).

На основании п. 1.1. заключенного Администрацией Иркутского района – арендодателем, с ЗАО «Иркутскиндстрой» - арендатором, договора аренды земельного участка от 10.02.04 № 1435, Администрация Иркутского района обязалась передать в пользование на условиях аренды на 49 лет ЗАО «Иркутскиндстрой» земельный участок площадью 353,5 кв. м. с кадастровым номером 38:06:0:0035 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный в Иркутской области, Иркутском районе, 19 км. Байальского тракта, вдоль автодороги Байкальский тракт – п. Еловый, для строительства ВЛ-10 кВ (под опорами).

Названный земельный участок передан ЗАО «Иркутскиндстрой» по акту приема-передачи земельного участка от 10.02.04.

В уведомлении об аренды от 26.07.07 № 0002-5601 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области сообщило Администрации Иркутского района о произведенной 23.07.04 государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:0:0035 на основании Постановления Главы Иркутского района от 10.02.04 № 343 и договора аренды земельного участка от 10.02.03 № 1435.

В соответствии с п. 1 заключенного ЗАО «Иркутскиндстрой» с ЗАО «Ирэнерго», соглашения от 08.09.04 об уступке права аренды земельного участка, в связи с передачей ЗАО «Иркутскиндстрой» в счет оплаты уставного капитала в собственность ЗАО «Ирэнерго» объекта недвижимости – сооружения ВЛ-10кВ от опоры № 30 ВЛ-10кВ фидер «Летняя Бурдаковка» до ТП пос. Еловый протяженностью 3400 м., расположенного в Иркутской области, Иркутской районе, 19 км. Байкальского тракта вдоль дороги Байкальский тракт – пос. Еловый, ЗАО «Иркутскиндстрой» уступает, а ЗАО «Ирэнерго» - принимает, право аренды земельного участка под данным сооружением общей площадью 353,5 кв. м. с кадастровым номером 38:06:0:0035 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного в Иркутской области, Иркутском районе, 19 км. Байкальского тракта, вдоль автодороги Байкальский тракт – п. Еловый, предоставленного для строительства ВЛ-10 кВ (под опорами), в границах в соответствии с кадастровым планом, выданным ФГУ Земельная кадастровая палата по Иркутской области.

ЗАО «Иркутскиндстрой» переуступает право аренды земельного участка ЗАО «Ирэнерго» одновременно с передачей сооружения.

Сооружение ВЛ-10кВ передано ЗАО «Ирэнерго» по акту приема-передачи от 07.09.04.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.04 серии 38-АВ № 338236, сооружение ВЛ-10кВ от опоры № 30 ВЛ-10кВ фидер «Летняя Бурдаковка» до ТП пос. Еловый протяженностью 3400 м., кадастровый номер 38:06:0:0035:25:212:001:015066710, расположенного в Иркутской области, Иркутской районе, 19 км. Байкальского тракта вдоль дороги Байкальский тракт – пос. Еловый, является собственностью ЗАО «Ирэнерго», на основании протокола № 5 Заседания Совета Директоров ЗАО «Иркутскиндстрой» от 30.08.04, акта приема-передачи от 07.09.04.

Соглашение от 07.09.04 зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 17.09.04 (№ регистрации 38-01/00-52/2004-103).

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 29.10.09 признан незаконным и отменен п. 2 постановления Главы Иркутского района от 10.02.04 № 343 «О прекращении права постоянного бессрочного пользования на часть земельного участка Ассоциации «Иркутскиндстрой».

В поступивших в судебное заседание, состоявшееся 16.05.11, отзывах на иск ЗАО «Иркутскиндстрой» и ЗАО «Ирэнерго» заявили ходатайства о применении срока исковой давности по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно изложенным в п. 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Учитывая изложенное, следует признать, что срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора аренды земельного участка от 10.02.04 № 1435 подлежит исчислению с 10.02.04 (с момента фактической передачи ЗАО «Иркутскиндстрой» земельного участка), по требованию о признании недействительным соглашения от 07.09.04 об уступке права аренды, с учетом положений п. 1.1. названного соглашения, - с 07.09.04 (с момента передачи Сооружения ВЛ-10кВ ЗАО «Ирэнерго» по акту приема-передачи от 07.09.04).

С исковым заявлением в суд ТСЖ «Еловый» обратилось 24.12.09, т. е. за пределами предусмотренного п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичного срока исковой давности, что, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, требование ТСЖ «Еловый» о признании недействительными договора аренды земельного участка от 10.02.2004 №1435 и соглашения об уступке права аренды от 07.09.2004 удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ТСЖ «Еловый» в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8000 руб.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по делу в части требования об исключении записи о регистрации права аренды ЗАО «Ирэнерго» на земельный участок площадью 353,5 кв. м., кадастровый номер 38:06:0:0035, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Товарищества собственников жилья «Еловый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия