Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская торгово-инвестиционная компания» (ОГРН 1063808118241, ИНН 3808136791)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИНВЕСТ» (ОГРН 1073811000240, ИНН 3811107462); к Обществу с ограниченной ответственностью «Инстройтех» (ОГРН 1063808088772, ИНН 3808135406); к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

при участии в заседании:

от истца: Захаров С.А. по доверенности; Юсеев С.Ф. по доверенности;

от ответчика (ООО «ГАРАНТИНВЕСТ»): Агаев Д.С. по доверенности;

от соответчика (Управления): Удовиченко Т.И. по доверенности;

от ответчика (ООО «Инстройтех»): не явились;

установил:

Иск заявлен о признании недействительным в силу ничтожности сделки – договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и ООО «Инстройтех». Также заявлены требования о применении последствий недействительности сделки в виде: отмены регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и признать запись от 11.06.2010 г. № 38-38-01/073/2010-670 недействительной.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части отмены регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. Истец изложил данные требования в следующем виде: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и ООО «Инстройтех».

Также истец поддержал исковые требования в части признания договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. недействительным в силу ничтожности сделки.

Уточненные исковые требования приняты арбитражным судом к производству (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В связи с уточнениями исковых требований истец просил изменить процессуальное положение третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на соответчика по требованиям о применении последствий недействительности сделки в виде обязания погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и ООО «Инстройтех».

Ходатайство судом удовлетворено, привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в качестве соответчика по требованиям о применении последствий недействительности сделки в виде обязания погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и ООО «Инстройтех».

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Инстройтех» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчики ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и Управление Россреестра по Иркутской области требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в отзывах на иск.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия ответчика ООО «Инстройтех».

Арбитражный суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, установил следующее.

30.12.2008 г. между истцом (принципал) и ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» (агент) заключен агентский договор № 4, согласно которому агент по поручению принципала обязуется за вознаграждение привлекать потенциальных участников долевого строительства к заключению договоров в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Группа жилых домов по ул. Ширямова в г. Иркутске, блок-секции 1, 2, 3); заключать договоры участия в долевом строительстве от имени и в интересах принципала; принимать денежные средства в оплату цены договора от участников долевого строительства по договорам, заключенным от лица и в интересах принципала; в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным перечислять полученные от участников долевого строительства в оплату цены договора денежные средства на расчетный счет принципала и ООО «Инстройтех»; вести реестр договоров, заключаемых с участниками долевого строительства, по окончании каждого месяца передавать принципалу все указанные договоры; ежемесячно, до 5 числа каждого месяца передавать принципалу отчет о проделанной работе. (пункты 1.1.1-1.1.5 договора).

Срок действия данного договора установлен в п. 9.1 договора до 30.12.2009 г.

Дополнительным соглашением от 30.12.2009 г. к агентскому договору № 4 от 30.12.2008 г. стороны изложили пункт 9.1 договора в редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2010 г.».

Также дополнительным соглашением от 30.12.2009 г. стороны определили, что агент обязуется по поручению принципала заключать договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства от имени и интересах принципала. Перечень помещений, в отношении которых агент заключает договоры долевого участия в строительстве от имени принципала определяется на основании доверенности.

28.05.2010 г. между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице генерального директора ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токарева А.С. (застройщик) и ООО «Инстройтех» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3/7, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке Ширямова, д. 32 «а» в г. Иркутске и передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером 7, расположенное на 1 этаже в блок-секции № 3 данного жилого дома.

Обращаясь с иском о признании договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. недействительным истец указал, что ООО «БайкалТрейдИнвест» доверенность на право распоряжаться объектом долевого участия в строительстве со строительным номером № 7 в блок секции 3 многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Ширямова, 32 «а» не выдавалась.

В обоснование исковых требований истец указал, что действительно, 28.05.2010 г. генеральным директором ООО «БайкалТрейдИнвест» Пронским С.С. у нотариуса Иркутского нотариального округа Смирновой М.П. была выписана доверенность на юридическое лицо ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» на право распоряжение объектами долевого строительства от имени ООО «БайкалТрейдИнвест».

В связи с тем, что между сторонами не были достигнуты соглашения по взаимным требованиям, данная доверенность не передана ООО «ГАРАНТИНВЕСТ», следовательно, истец считает, что у ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» отсутствовали полномочия на заключение договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. от имени ООО «БайкалТрейдИнвест» с ООО «Инстройтех».

Арбитражный суд считает, что требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено агентским договором от 30.12.2008 г. № 4, заключенным между ООО «БайкалТрейдИнвест» и ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» (в редакции дополнительного соглашения к нему от 30.12.2009 г.) ответчик ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» приобрел обязанности по заключению договоров участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства от имени и в интересах ООО «БайкалТрейдИнвест», перечень помещений, в отношении которых агент заключает договоры от имени принципала определяется на основании доверенности (п. 1.1.2 агентского договора).

28.05.2010 г. генеральный директор ООО «БайкалТрейдИнвест» Пронский С.С. выдал генеральному директору ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токареву А.С. доверенность, но основании которой тот уполномочен быть представителем ООО «БайкалТрейдИнвест» по вопросам подписания договоров долевого участия в строительстве жилья в отношении жилых помещений по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Ширямова, 32 «а», блок-секции 1 (квартира 24, нежилые помещения в цокольном этаже); блок-секции № 3 (квартиры 3, 7, 33, 107). (реестровый номер 4329, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области Смирновой М.П.)

Указанная доверенность предусматривала передачу полномочий (передоверие) другим лицам.

Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 Гражданского кодекса РФ разъяснены генеральному директору ООО «БайкалТрейдИнвест» Пронскому С.С., о чем свидетельствует его подпись в доверенности.

Также в доверенности на представление полномочий генеральному директору ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токареву А.С. быть представителем ООО «БайкалТрейдИнвест», генеральный директор ООО «БайкалТрейдИнвест» Пронский С.С. подтвердил, что указанные юридические последствия, смысл и значение доверенности соответствуют его намерениям.

Генеральный директор ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токарев А.С., действуя в рамках полномочий, предоставленных ему ООО «БайкалТрейдИнвест» осуществил передоверие Агаеву Д.С.,. (доверенность реестровый номер 4331, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области Смирновой М.П.).

Из письма нотариуса Смирновой М.П. от 01.06.2011 г. № 111 следует, что действительно ею были удостоверены две доверенности от имени Пронского С.С. от 28.05.2010 г. запись в реестре № 4329 и от имени Токарева А.С. по передоверию третьему лицу запись в реестре № 4331 от 28.05.2010 г.

06.08.2011 г. Пронский С.С. заявлением (реестровый № 5995) отменил действий доверенности от 28.05.2010 г. (реестровый номер № 4329).

Учитывая, что спорный договор участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. подписан от имени ООО «БайкалТрейдИнвест» генеральным директором ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токаревым А.С. на основании доверенности от 28.05.2010 г. выданной генеральным директором ООО «БайкалТрейдИнвест» Пронским С.С. (которая отменена последним лишь 06.08.2010 г.), следовательно, на момент подписания спорного договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г. генеральный директор ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» Токарев А.С., действовал в рамках полномочий, предоставленных ему ООО «БайкалТрейдИнвест».

Отсутствие факта передачи доверенности Токареву А.С. (акт передачи) не влияет на само действие доверенности, которая была выдана 28.05.2010 г. (реестровый номер 4329) и отменена лишь 06.08.2010 г. (реестровый номер 5995), и как следствие на выполнение действий по данной доверенности уполномоченным лицом.

Кроме того, истец в нарушение статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал какие его права нарушены оспариваемыми сделками, и каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что в удовлетворении иска о признании сделок недействительными следует отказать.

Учитывая, что оснований для признания недействительным оспоренного истцом договора не имеется, арбитражный суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части применения последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО «БайкалТрейдИнвест», в лице ООО «ГАРАНТИНВЕСТ» и ООО «Инстройтех».

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С. Н. Швидко