Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; г. Иркутск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; Иркутская область, Иркутский район, с. Плишкино)

о взыскании 143 008 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 01.12.2014, паспорт),

от ответчика – не явились.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., из которых 42 096 руб. 77 коп. – задолженность по арендной плате, 7 903 руб. 23 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы.

В поступившем в суд 27.05.15 «Заявлении об изменении исковых требований» истец потребовал взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 42 096 руб. 77 коп., сумму 83 020 руб. 15 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы, а всего 125 116 руб. 92 коп.

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании 25.06.15, пояснил, что требование о взыскании арендной платы заявлено за период с марта по май 2014 года, конечной датой начисления арендной платы является 25.05.2014, неустойка начислена за период с 01.03.2014 по 27.04.2015, ответчик помещение освободил.

В поступившем в судебное заседание 21.07.2015 заявлении истец вновь увеличил размер иска, потребовав взыскать неустойку в сумме 100911 руб. 28 коп. за период с 01.03.2014 по 21.07.2015, в остальной части иск оставив без изменения.

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, иск поддержал.

Определение от 21.07.2015, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2013 серии 38 АЕ № 027697 ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/5, административное торгово-производственное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 6946,1 кв.м., инв.№ 3494, лит.А, А2, адрес объекта: <...>.

В соответствии с пунктом 1 подписанного 27.12.2013 Соглашения о распределении доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности, ООО «Рента» (сторона -1), ИП ФИО4 (сторона -2) и ИП ФИО1 (сторона 3), в соответствии с договором купли-продажи доли в справе собственности на здания с земельным участком № 14/12/10 КПН 2 от 14.12.2010, заключенному между ООО «Дом Плетюхина» стороне 2 перешло право собственности на доли в праве собственности (4/5 доли в праве собственности) на следующие объекты недвижимости:

- Административное торгово-производственное здание – нежилое 4-этажное здание, с подвалом, общей площадью 6946,10кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000034:3145.

- занятый зданием земельный участок площадью 2325 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутскул.Горького, уч.3 42, с кадастровым номером 38:36:000034:0540, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих административно-производственных зданий.

Согласно пункту 3 соглашения, принадлежащее стороне 2 доля в праве на указанные в п.1 соглашения объекты является совместной собственностью стороны 2 и стороны 3 являющегося супругом стороны 2 в силу ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3 договора непосредственно стороне 3 подлежит уплате арендаторами постоянная арендная плата, неустойки за ее просрочку, в том числе по всем действующим и заключенным договорам аренды нежилых помещений, расположенных на 3-м этаже здания.

На основании п. 1.1 заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) – истцом по делу с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) – ответчиком по делу договора аренды нежилого помещения от 01.12.2013 № 01/12/13 АРН, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже нежилого кирпичного четырехэтажного административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 38:36:000034:3145, для розничной торговли настольными играми. Общая площадь арендуемого помещения составляет 15 кв.м., в том числе 5 кв.м. подсобных и складских площадей.

Расположение арендуемого помещения в здании и его границы очерчены цветом на плане размещения помещения, являющимся приложением к договору.

Согласно пункту 1.2 договора, договор заключается сроком до 31.10.2014.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные договором.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата по договору начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, ежемесячная арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре либо на иной счет арендодателя по письменному указанию арендодателя. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора, размер арендной платы за пользование помещением за один календарный месяц составляет 15 000 руб., НДС не облагается..

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора, оплата арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно авансом не позднее последнего рабочего дня, предшествующего месяцу в котором будет осуществляться аренда.

Согласно пункту 3.4 договора, оплата арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно авансом не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу, в котором будет осуществляться аренда.

При этом сторонами согласовано условие о том, что для внесения арендной платы по договору арендодатель не оформляет и не выставляет счетов.

В соответствии с пунктом 4.2 при просрочке внесения арендатором арендной платы (любой её составляющей), предусмотренной в разделе 3 договора, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2 договора, споры, возникающие из договора, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в договоре аренды от 01.12.2013 № 01/12/13 АРН нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2013.

В подписанном сторонами приложении № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 № 01/12/13 АРН приведен план размещения помещения.

Нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 01.12.2013 № 01/12/13 АРН возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 25.05.2014.

В обоснование требования о взыскании суммы 42 096 руб. 77 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за период с марта по май 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из условий пункта 3.3 договора, размер арендной платы за пользование помещением за один календарный месяц составляет 15 000 руб.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, пояснил, что арендная плата за май 2014 г. рассчитана за период с 01.05.2014 по 25.05.2014, что ответчик освободил помещение 25.05.2015.

Таким образом, исходя из условий пункта 3.3 договора с учетом пояснений представителя истца, арендная плата за период с 01.03.2014 по 30.04.2014 составит сумму 30 000 руб. (15000 руб. х2).

Арендная плата за период с 01.05.2014 по 25.05.2014 составит сумму 12 096 руб. 77 коп. (15000 руб. : 31 х 25).

Всего арендная плата за период с 01.03.2014 по 25.05.2014 составит сумму 42 096 руб. 77 коп. (30000 руб. (за период с 01.03.2014 по 30.04.2014) + 12 096 руб. 77 коп. (за период с 01.05.2014 по 25.05.2014).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 № 01/12/13 АРН за период с марта по май 2014 года, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 42 096 руб. 77 коп.

В обоснование требования о взыскании суммы неустойки в размере 100 911 руб. 28 коп. за период с 01.03.2014 по 21.07.2015 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещения арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора,, при просрочке внесения арендатором арендной платы (любой её составляющей), предусмотренной в разделе 3 договора, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возмещения арендной платы за период с марта по май 2014 года, истцом обоснованно в соответствии со ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.2 договора заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 01.03.2014 по 21.07.2015 составит сумму 100 911 руб. 28 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3290 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) сумму 42096 руб. 77 коп. – арендную плату, сумму 100911 руб. 28 коп. – неустойку, сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3290 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия