Гражданский кодекс часть 1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПЕРЕКРЕСТОК» о взыскании штрафа в размере 21 147 руб. 47 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика штраф за нарушение пункта 2.3.6 договора в размере 10 141 руб. 20 коп., штраф за нарушение пунктов 2.3.4, 2.3.5 договора в размере 9 879 руб. 47 коп.

Уточнение истцом требований принято судом.

Определение от 23.06.2015г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось судом по почте заказными письмами в адрес истца и ответчика, и было получено истцом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчик в установленные судом в определении от 23.06.2015г. сроки отзыв на иск заявителя либо доказательства добровольной уплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно пункту 2 части 2 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

В соответствии с пунктом 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Пунктом 36 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. № 343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды – 30.06.2015г., 03.07.2015г. не явился за получением копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи.

В связи с чем, арбитражный суд считает ответчика извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

28.01.2011г. между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Перекресток» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7504, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое благоустроенное помещение, расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, 13А, общей площадью 34,4 кв.м.

По передаточному акту от 31.12.2010г., подписанному сторонами без возражений, объект аренды был передан арендатору.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что целевое использование Объекта: деятельность агентства по операциям с недвижимым имуществом.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования, составляет 14,9 кв.м.

22.04.2013 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендодатель обязуется предоставить Арендаторуво временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.13-а, общей площадью 31,3 кв.м., на 1 этаже 9-ти-этажного крупнопанельного жилого дома с подвалом, номера на поэтажном плане 1-3,3а,3б, отраженные в техническом паспорте, изготовленном ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ от 05.12.2012г.».

Названным дополнительным соглашением пункт 1.3 договоратакже был изложен в следующей редакции: «Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования, составляет 13,56 кв.м.».

Пункт 3.1.1 договора также изложен в следующей редакции: Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду Объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего Договора. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке по результатам оценки рыночной стоимости Объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулируемым оценочную деятельность в Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет заказным письмом (с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление.

По передаточному акту от 04.03.2013г., подписанному сторонами без возражений, объект аренды был передан арендатору.

Пунктом 2.3.6 договора предусмотрено, что арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего договора обязан заключить договор страхования Объекта по действительной (остаточной) стоимости, указанной в п. 1.9 настоящего договора.

За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать Объект на новый срок и предоставить копию страхового полиса арендодателю.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора арендатор обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания со спецорганизациями города и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций (пункт 2.3.5 договора).

Пунктом 4.3 договора стороны предусмотрели, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных, в том числе пунктами 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

Размер штрафа за нарушение пункта 2.3.6 договора в сумме 10 141 руб. 20 коп. рассчитан арендодателем исходя из размера годовой арендной платы 101 412 руб. 00 коп. согласно представленному в материалы дела и подписанному сторонами расчету арендной платы за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. (101 412 х 10%).

Размер штрафа за нарушение пунктов 2.3.4 и 2.3.5 договора в сумме 9 879 руб. 47 коп. рассчитан арендодателем исходя из размера годовой арендной платы 98 794 руб. 71 коп. согласно представленным в материалы дела и подписанным сторонами расчетам арендной платы за период с 01.01.2013г. по 03.03.2013г. и с 04.03.2013г. по 31.12.2013г.
(98 794,71 х 10%).

В обоснование исковых требований истец указал, что арендатор застраховал Объект на страховой период с 29.10.2013г. по 28.10.2014г., что подтверждается полисом страхования № 005856АИ.

С 29.10.2014г. по настоящее время Объект арендатором застрахован не был.

Таким образом, арендатором было нарушено условие о перестраховании объекта на новый срок.

В связи с выявленными нарушениями, арендодателем в адрес арендатора было направлено предупреждение от 11.03.2015г. № 505-71-2938/15 о необходимости исполнить пункт 2.3.6 договора и перестраховать арендуемое помещение, уплатить штраф за нарушение пункта договора, предоставить Арендодателю копию страхового полиса.

Истец также указал, что в соответствии с письмом Муниципального унитарного предприятия «Водоканал» г. Иркутска от 16.12.2013 № И-13-04009 договор холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» г. Иркутска на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.13-а с ООО «Агентство недвижимости «Перекресток» не заключался, обращений на заключение договора не поступало. Из письма ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 03.03.2014 № 757 следует, что договорные отношения у ООО «Агентство недвижимости «Перекресток» в отношении Объекта на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов также отсутствуют.

В связи с выявленными нарушениями, арендодателем в адрес арендатора было направлено предупреждение от 07.03.2014г. № 505-71-4745/14 о необходимости исполнить пункты 2.3.4, 2.3.5 договора, заключив с соответствующими организациями договор на содержание и управление общим имуществом, договор на вывоз ТБО, договор на поставку электроэнергии, договор холодного водоснабжения и водоотведения, уплатить штраф за нарушение пункта договора.

Вышеназванные предупреждения были направлены в адрес арендатора заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако исполнены им не были, в связи с чем истец в соответствии с пунктом 7.4 договора обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 22.01.2011г. (в ред. дополнительного соглашения от 22.04.2013г.), проанализировав условия которого, суд полагает, что указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, истец во исполнение договорных обязательств по передаточному акту, подписанному сторонами без возражений, передал ответчику муниципальное имущество.

Согласно пункту 2.3.6 договора арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего договора обязан заключить договор страхования Объекта по действительной (остаточной) стоимости, указанной в п. 1.9 настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных, в том числе пунктами 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

Как следует из материалов дела, истец застраховал Объект на страховой период с 29.10.2013г. по 28.10.2014г., что подтверждается полисом страхования № 005856АИ.

С 29.10.2014г. по настоящее время Объект арендатором застрахован не был, в связи с чем арендатором было нарушено условие о перестраховании объекта на новый срок.

Представленными в материалы дела письмами Муниципального унитарного предприятия «Водоканал» г. Иркутска от 16.12.2013 № И-13-04009 и ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 03.03.2014 № 757 подтверждается, что договор холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» г. Иркутска на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.13-а с ООО «Агентство недвижимости «Перекресток» не заключался, обращений на заключение договора не поступало, договорные отношения у ответчика в отношении Объекта на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов отсутствуют.

В связи с выявленными нарушениями, арендодателем в адрес арендатора было направлено предупреждение от 11.03.2015г. № 505-71-2938/15 о необходимости исполнить п. 2.3.6 договора и перестраховать арендуемое помещение, уплатить штраф за нарушение пункта договора, предоставить Арендодателю копию страхового полиса, однако данное предупреждение исполнено им не было.

Также истец направлял в адрес ответчика предупреждение от 07.03.2014г.
№ 505-71-4745/14 о необходимости исполнить п. 2.3.4, 2.3.5 договора, заключив с соответствующими организациями договор на содержание и управление общим имуществом, договор на вывоз ТБО, договор на поставку электроэнергии, договор холодного водоснабжения и водоотведения, уплатить штраф за нарушение договора, однако данное предупреждение исполнено ответчиком не было.

Определением суда от 23.06.2015г. ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием своих возражений (при их наличии),в случае добровольной оплаты задолженности – доказательства представить в суд.

Определение суда ответчиком не исполнено, отзыв по существу исковых требований не представлен, доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

С учетом изложенного требование АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании с ответчика штрафа в общем размере 20 020 руб. 67 коп.(10 141,20 + 9 879,47) заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, в связи с чем, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу требований статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать сОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПЕРЕКРЕСТОК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664005, <...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, место регистрации 664025, <...>) 20 020 руб. 67 коп. – штраф.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПЕРЕКРЕСТОК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664005, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме
2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко