Гражданский кодекс часть 1

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671564, Республика Бурятия, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

о взыскании 86 368 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились.

от ответчика: не явились,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 83 330 руб. 00 коп. за период с 21.09.2015г. по 31.05.2016г. и 3 038 руб. 55 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Обращаясь с иском истец ссылается на следующие обстоятельства: 21.09.2015г. между сторонами заключен договор аренды №12; по акту приема-передачи от 03.10.2015г. истец передал ответчику объекты аренды; в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

21.09.2015г. между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №12, предметом которого является имущественный комплекс объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения городского поселения «Северомуйское» согласно Приложению №1 к настоящему договору; целевое назначение муниципального имущества: обслуживание, содержание и обеспечение бесперебойной работы имущественного комплекса объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения городского поселения «Северомуйское» в соответствии с действующим законодательством и нормативно правовыми актами.

По акту приема-передачи от 03.10.2015г. объекты аренды переданы арендатору.

Срок действия договора установлен с 21.09.2015г. по 01.06.2016г.

В соответствии с пунктом 6.1. договора установлено, что годовая арендная ставка составляет 120 000 руб. 00 коп., включая НДС; арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца, исходя из деления годовой арендной ставки на 12.

Кроме того, согласно п. 7.1 за несвоевременное внесение ареной платы пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от просроченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 83 330 руб. 00 коп. за период с 21.09.2015г. по 31.05.2016г. и 3 038 руб. 55 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленных за период с 13.10.2015г. по 31.05.2016г.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 21.09.2015г. между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» (арендатор) заключен договор муниципального имущества №12, предметом которого имущественный комплекс объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения городского поселения «Северомуйское» согласно Приложению №1 к настоящему договору; целевое назначение муниципального имущества: обслуживание, содержание и обеспечение бесперебойной работы имущественного комплекса объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения городского поселения «Северомуйское» в соответствии с действующим законодательством и нормативно правовыми актами.

По акту приема-передачи от 03.10.2015г. объекты аренды переданы арендатору.

Указанный договор квалифицируются судом как договор аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 83 330 руб. 00 коп. за период с 21.09.2015г. по 31.05.2016г.

Ответчик наличие задолженности перед истцом в заявленном размере не оспорил; контррасчет задолженности не представил.

С учетом изложенного и положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» о взыскании с ответчика суммы в размере 83 330 руб. 00 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период с 21.09.2015г. по 31.05.2016г. по договору аренды №12 от 21.09.2015г., заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и подлежат удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за использование объектом аренды в полном объеме истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 7.1 договора №12 от 21.09.2015г., начисленной за период с 13.10.2015г. по 31.05.2016г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен признан составленным неверно.

Суд считает необходимым представить свой расчет неустойки с применением положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Кроме того, Указанием Банка России от 11.2.2015г. №3894-4 размер ставки рефинансирования установлен 11%.

В связи с изложенным, суд приводит верный расчет неустойка:

Так, за период с 13.10.2015г. по 31.05.2016г. расчет неустойки следующий: 3 330 руб. 00 коп. х 8,25% /300 х 80= 73 руб. 26 коп.; 3 330 руб. 00 коп. х 11%/300 х 152 = 185 руб. 59 коп.

За период с 13.10.2015г. по 31.05.2016г.: 10000 руб. 00 коп. х 8,25% /300 х 80= 220 руб. 00 коп.; 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 152 = 418 руб. 00 коп.

За период с 11.11.2015г. по 31.05.2016г.: 10000 руб. 00 коп. х 8,25% /300 х 51= 140 руб. 25 коп.; 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 152 = 418 руб. 00 коп.

За период с 11.12.2015г. по 31.06.2016г.: 10000 руб. 00 коп. х 8,25% /300 х 21= 57 руб. 75 коп.; 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 152 = 418 руб. 00 коп.

За период с 12.01.2016г. по 31.06.2016г: 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 141 = 517 руб. 00 коп.

За период с 11.02.2016г. по 31.06.2016г.: 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 111 = 407 руб. 00 коп.

За период с 11.03.2016г. по 31.05.2016г.: 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 82 = 300 руб. 67 коп.

За период с 12.04.2016г. по 31.05.2016г.: 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 50 = 183 руб. 33 коп.

За период с 11.05.2016г. по 31.05.2016г.: 10 000 руб. 00 коп. х 11%/300 х 21 = 77 руб. 00 коп.

Итого неустойка за указанный период составляет 3 415 руб. 85 коп.

Несмотря на неверный расчет неустойки, истцом заявлена сумма неустойки в размере меньшем, а именно – 3 038 руб. 55 коп.

Рассматривая исковые требования, суд не может выйти за рамки требований, заявленных истцом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» о взыскании неустойки также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 3 455 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671564, Республика Бурятия, <...>) 83 330 руб. 00 коп. – основной долг, 3 038 руб. 55 коп. – неустойка, а всего – 86 368 руб. 55 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОМОД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 455 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья В.А. Щуко