Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "АЛМА" (ОГРН 1180726003138, ИНН 07080160008) с. Верхняя Балкария, ООО «Апаж»

к Федеральному государственному бюджетному учреждению " Управление мелиорация земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Кабардино-Балкарской Республике" (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) г. Нальчик

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) г. Нальчик

о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Местной администрации Чегемского муниципального района,

Местной администрации городского поселения Чегем, общества с ограниченной ответственностью «Геострой»;

при участии в судебном заседании:

о ООО СХП «АЛМА»: Борисова А.П., Пшукова М.Х. - по доверенности от 21.06.2021 года

от ООО «Апаж»: Борисова А.П, Пшукова М.Х. - по доверенности от 30.07.2021 года

от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике: Пачева М.Р. -по доверенности от 11.01.2021 ;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "АЛМА" (ОГРН 1180726003138, ИНН 07080160008) с. Верхняя Балкария обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Управление мелиорация земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Кабардино-Балкарской Республике" (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) г. Нальчик, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) г. Нальчик в котором просит:

-признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07608:1300000:197, площадью 14 316 кв.м.

-признать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197, площадью 14 316 кв.м. реестровой ошибкой и исключить их из сведений ЕГРН

-признать границы земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197 площадью 14 316 кв.м. неустановленными

-признать отсутствующим зарегистрированное право собственности РФ в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ «Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 площадью 14 316 кв.м.;

-аннулировать в ЕГРН запись от 17.12.2014 г. №07-07-07-/024/2014-547 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 316 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1300000:197.

Определением от 19.08.2020 года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований в котором истец просил:

- признать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197, площадью 14 316 кв.м. реестровой ошибкой и исключить их из сведений ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены на предмет спора - Местная администрация Чегемского муниципального района,

Местная администрация городского поселения Чегем, общество с ограниченной ответственностью «Геострой».

Определением от 10.12.2020 года (резолютивная часть объявлена 07.12.2020 года) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Определением от 11.05.2021 года производство по делу №А20-2458/2020 возобновлено и назначено судебное заседание на 02.07.2021 года на 10 час. 30 мин.

Определением от 13.09.2021 года (резолютивная часть объявлена 09.09.2021 года) приняты уточненные требования ООО «СХП «АЛМА» в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ «Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 в части его наложения (пересечения) на земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126 9площадь наложения составляет 4134 кв.м.), 07:08:1300000:112 (площадь наложения составляет 989 кв.м.) с координатами границ поворотных точек, установленных проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, аннулировать в ЕГРН запись 07:08:1300000:536-07/030/2019-1 от 03.10.2019 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536, снять земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 с государственного учета.

Этим же определением суд признал ООО «Апаж» процессуальным правопреемником ООО «СХП «АЛМА» в части требований в отношении нарушений прав арендатора земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:126, общей площадью 44 га.

Определением от 09.12.2021 года (резолютивная часть объявлена 03.12.2021) судебное разбирательство по делу №А20-2458/2020 отложено на 18.01.2022 года на 11 час. 30 мин.

В судебном заседании начатом 18.01.2022 года приняли участие представители ООО СХП «АЛМА», ООО «Апаж». Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца просил приобщить к материалам дела заявление ООО «Алма» по запросу межевых планов, заявленные требования поддерживал, для уточнения заявленных требований просил предоставить время.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 25.01.2022 года до 14 час. 30 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ООО СХП «АЛМА», ООО «Апаж» и представителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике.

Представителем ООО «Апаж» представлено в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 общей площадью 8568 кв.м. (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197)

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536, общей площадью 8568 кв.м. (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197)

-признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ ««Мелиорации Земель и Сельскохозяйственного Водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197) в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:126 на площади наложения 4134 кв.м. в координатах поворотных точек:

Координаты характерных точек
№	X	Y
1	515236,73	262367,18
2	512230,26	262367,75
3	515319,40	262997,72
4	515312,97	262998,67

Представителем ООО СХП «АЛМА» представлено в материалы дела ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого просит:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536, общей площадью 8568 кв.м. (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197)

-признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ ««Мелиорации Земель и Сельскохозяйственного Водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197) в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:112 на площади наложения 989 кв.м. в координатах поворотных точек:

Координаты характерных точек
№	X	Y
1	515216,96
2	512210,47
3	515236,73
4	515230,26

Представители ООО «Апаж» и ООО «СХП «Алма» просили принять уточненные требования, и просили удовлетворить исковые требования с учетом уточненных требований.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике пояснил суду, что с уточненными требованиями ознакомлены, указал, что их правовая позиция не изменена, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 01.02.2022 года до 09 час. 30 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ООО СХП «АЛМА» и ООО «Апаж».

Представители истца поддерживают уточненные требования, просят их удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от 24.01.2022 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы местной администрации Чегемского муниципального района №187-па от 29.06.2011г. между местной администрацией Чегемского муниципального района (далее - арендодатель) и СПК «Ахмед» (далее - арендатор) заключен договор №59-11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Чегемского муниципального района от 29.06.2011 года, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чегемский район, земли администрации г.п. Чегем для сельскохозяйственного использования. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка общей площадью -44 га в том числе: пашни -44 га с кадастровым номером 07:08:1300000:126.

Срок аренды установлен с 29.06.2011 г. по 29.06.2018г.(пункт 1.2).

Договор №59-11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Чегемского муниципального района от 29.06.2011 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за государственным регистрационным номером 07/013/2011-299 от 09.11.2011г.(л.д. 76, том 1-й).

Согласно акта приема-передачи от 29.06.2011 года, являющемся Приложением №2 к договору аренды земель №59-11, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью-44 га, в том числе: пашни- 44 га с кадастровым номером 07:08:1300000:126 из земель администрации г.п. Чегем на условиях определенных договором аренды.

На основании постановления местной администрации г.п. Чегем Чегемского муниципального района КБР от 14.09.2015 г. №265 «Об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения из земель городского поселения Чегем Чегемского муниципального района между СПК «Ахмед»и местной администрацией Чегемского муниципального района заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.06.2011 года №59-11 от 27.11.2015 года был согласован срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и установлен с 29.06.2011г. по 29.06.2036г.(пункт 1.2 доп. соглашения) и внесены изменения в вид разрешенного использования: для садоводства, составляет 97240 руб.в год (пункт 3.1 доп. соглашения).

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.06.2011 года №59-11 от 27.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за государственным регистрационным номером №07-07/007-07/007/066/2015-195/1 от 12.01.2016г.

На основании Постановления главы местной администрации Чегемского муниципального района №185-па от 29.06.2011г. между местной администрацией Чегемского муниципального района (далее- арендодатель) и СПК «Ахмед» заключен договор №60-11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Чегемского муниципального района от 29.06.2011г., согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чегемский район, земли администрации с.п. Лечинкай для сельскохозяйственного использования. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка общей площадью -6 га в том числе: пашни -6 га с кадастровым номером 07:08:1300000:112.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 29.06.2011 г. по 29.06.2018г.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за государственным регистрационным номером 07/013/2011-297.

Согласно акту приема-передачи, являющемся Приложением №2 к договору аренды земель №60-11, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью -6 га в том числе: пашни-6 га с кадастровым №07:08:1300000:112 из земель администрации с.п. Лечинкай на условиях определенных договором аренды.

27.11.2017 года СПК «Ахмед» обратилось в Местную администрацию Чегемского муниципального района КБР с заявление в котором сообщило о том, что изменился состав пайщиков в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Ахмед» и сменой Председателя кооператива о перезаключении договора №60-11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Чегемского муниципального района от 29.06.2011г. в соответствии с внесенными изменениями (л.д. 96, том 1-й).

На основании постановления Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР от 07.11.2017 года №1346 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 29.06.2011 г №59-11 между местной администрацией Чегемского муниципального района и СПК «Ахмед» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.06.2011 года №59-11 от 07.11.2017 года (л.д. 87-89, том 1-й). Зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

01.12.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 29.06.2011 года №60-11 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 90, том 1-й).

06.06.2018 года ООО СХП «Ахмед» обратилось в адрес администрации Чегемского муниципального района в связи с необходимостью внесения изменений в существенные условия договора аренды №59-11 и №60-11, также было указано о перезаключении указанного договора на новый срок в соответствии с внесенными изменениями.(л.д. 91-92, том 1-й).

В ответном письме на заявление ООО СХП «Ахмед» Местная администрация Чегемского муниципального района сообщило о том, что земельный участок предоставленный по договору №60-11 не имеет границ и координатного описания, в связи с чем было указано о необходимости определить границы земельного участка для перезаключения договора на новый срок.(л.д. 96, том 1-й).

19.06.2018 года между ООО «Геострой» (далее - исполнитель) и ООО «СХП «Ахмед» (далее - заказчик) заключен договор на выполнение кадастровых работ, согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязался обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с подготовкой межевых планов на уточнение границ и площади земельных участков, а заказчик этих работ обязался принять указанные документы и оплатить выполненные работы.

Кадастровым инженером Боташевым М.Х. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:126. По результатам работ вычисленная площадь земельного участка составила 437601,0 кв.м. Через уточняемый участок по данным публичной кадастровой карты проходит магистральный трубопровод Ленина-Лечинкай с кадастровым номером 07:08:1300000:197, но фактически трубопровод на земельном участке отсутствует. При визуальном осмотре земельного участка было выявлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д. 100-108, том 1-й).

21.09.2018 года ООО «СП «Алма» обратилось в адрес Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР с просьбой посодействовать в решении проблемы путем аннулирования регистрационной записи №07-07/ 024/2014-547 от 17.12.2014г о регистрации права и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197 как нарушающего права арендатора (землепользователя) земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112 и 07:08:1300000:126.

21.09.2018 года ООО «СП «Алма» обратилось в адрес Управления мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по КБР с просьбой аннулировать регистрационную запись №07-07-07/024/2014-547 от 17.12.2014г. о регистрации права и снять с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197 как нарушающий их права арендатора (землепользователя) земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112 и 07:08:1300000:126.

20.05.2020 года за исх. №317 Федеральное государственное бюджетное учреждение управление мелиорации земель сельскохозяйственного водоснабжения по КБР обратилось в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР в котором просило снять с кадастрового учета и учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Лечинкай.

В указанном письме указано, что земельный участок был ошибочно оформлен в собственность Российской Федерации №07-07-07/024/2014-547 от 17.12.2014), как земельный участок под наземным объектом капитального строительства - магистральный трубопровод с кадастровым номером 07:08:1300000:208, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Лечинкай. В настоящий момент, магистральный трубопровод снят с учета на земельном участке 07:08:1300000:197 (л.д. 115, том 1-й).

В ответном письме от 01.06.2020 года №07-БМ-03/2610 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР сообщило Управлению «Каббалкмелиоводхоз» сообщило о том, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.11.2013г., имеет статус «учтенный», право собственности Российской Федерации на участок зарегистрировано за №07-07-07/024/2014-547 от 17.12.2014г. и что установленных оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером учета не имеется (л.д. 116-117, том 1-й).

Истец, полагая, что право на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 зарегистрировано без каких-либо на то оснований в противоречие норм действующего законодательства, считая, что в свою очередь привело к ограничению права аренды истца на земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126 и 07:08:1300000:112 в площади 14 316 кв.м. занятой спорным земельным участком с кадастровым номером 07:08:1300000:197 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Требования ООО «Апаж» и ООО «СХП «Алма» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), действующего с 1 января 2017 года, пункт 52 постановления Пленумов № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 года – ЕГРН). С учетом разъяснений, приведенных в пунктах 52, 58 постановления Пленумов № 10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/2011, в пунктах 1, 12 информационного письма № 153,выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса, пункты 32, 36 постановления Пленумов № 10/22).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19-КГ15-47).

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15-36). Удовлетворение соответствующего требования лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав на это имущество, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права (обременения) отсутствующим.

Следует из приведенных в пункте 12 информационного письма № 153 разъяснений, что если требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из ЕГРН, в связи с отсутствием права (обременения), его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом. Поскольку в таком случае иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07 указано, что специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства.

В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 данного Кодекса).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса).

В ходе рассмотрения дела судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-ЮФО».

На разрешение перед экспертом поставить следующие вопросы:

-Входит ли земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 площадью 14 316 кв.м. в состав земельных участков площадью 6 га с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112 и площадью 44 гас кадастровым номером 07:08:1300000:126, если да то в какой площади земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 располагается в пределах земельных участков площадью 6 га с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112 и площадью 44 гас кадастровым номером 07:08:1300000:126 (указать характерные точки координат и показать на схеме);

-В соответствии ли с техническими нормами и обязательными требованиями по проведению землеустройства, содержащимися в Земельном кодексе РФ, Федеральном законе №78-ФЗ от 18.06.2001 г. «О землеустройстве», "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), "Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003, ред. от 18.04.2003) и иных актах регулирующих такие технические нормы и требования, сформирован земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 площадью 14 316 кв.м., если нет указать в чем состоят такие нарушения.

-Располагается ли магистральный трубопровод с кадастровым номером 07:08:1300000:208 в пределах земельных участков с кадастровым номером 07:08:1300000:197, с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112, с кадастровым номером 07:08:1300000:126.

В соответствии с экспертным заключением от 06.04.2021 года эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Ответ:

Для ответа на поставленный вопрос экспертом были изготовлены Схемы расположения земельных участков на основании копий документов судебного дела №А20-2458/2020.

Используя сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126, 07:08:1300000:112 из межевых планов, изготовленных кадастровым инженером Боташевым Муратом Хакимовичем 02.08.2018 года, изготовлены схемы расположения земельных участков. В представленных межевых планах в разделе «Схема расположения земельных участков» отображены пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126, 07:08:1300000:112 с земельным участком с кадастровым номером 07:08:1300000:197.

03.10.2019 года путем раздела земельного участка 07:08:1300000:197 был образован земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536. Зарегистрирована собственность за Российской Федерацией №07:08:1300000:536-07/030/2019-1 от 03.10.2019. В выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2021-32167860 от 06.04.2021 г. отображена связь собъектом недвижимости с кадастровым номером 07:08:1300000:208.

Данный объект с кадастровым номером 07:08:1300000:208 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в оперативное управление ФГБУ «Управление «Каббалкмеливодхоз».

Земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:197 не пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126, 07:08:1300000:112.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126, 07:08:1300000:112 пересекает земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 с земельным участком с кадастровым номером 07:08:1300000:112 составляет 989 кв.м., а площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 с земельным участком с кадастровым номером 07:08:1300000:126 составляет 4134 кв.м. Координаты месторасположения пересечений отображены на схеме расположения земельных участков.

Площадь земельных участков определена и рассчитана, согласно п. 16.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектовземлеустройства», а также п.5, п. 8 Приказа Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее Приказ №90) методом спутниковыхгеодезических измерений (определений).

По второму вопросу:

Ответ:По вопросу №2 согласно определению суда №А20-2458/2020 от 10.12.2020 года сообщаю, что для анализа данного вопроса был направлен запрос регистрационный № MFC-0311/2021-48430-1 от 16.04.2021 г. с истребованием документов послужившим основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 07:08:1300000:197, мною получен отказ со ссылкой на ст.62 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015, года.

Вместе с тем, довожу до сведения суда, что согласно подпункта 3 пункта 1 ст. 29 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя: проведение правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправ.

По третьему вопросу:

Ответ: При осмотре в натуре земельных участков с кадастровыми номерами07:08:1300000:112, 07:08:1300000:126, 07.04.2021 года в 16 ч. 30 мин.,выявлено отсутствие в границах вышеуказанных земельных участковгидротехнического сооружения (магистральный трубопровод с кадастровым номером 07:08:1300000:208.

При выполнении работ использовалось следующее геодезическое оборудование: трассопоисковый приемник RIDGIDSR-20 , GNSS приемник GalaxyGlplus.

На первом этапе выполнения работ был проведен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536, пересекающий границы земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1300000:112, 07:08:1300000:126. Ось земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 и поворотные точки закреплены деревянными колочками и пронумерованы (фото прилагается).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Арбитражный суд обеспечивает равную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 7 АПК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорными земельными участками с кадастровыми номерами 07:08:1300000:126 07:08:1300000:112 владение истцами не утрачено.

С учетом названных положений законодательства истцы, не утратившие владение спорными земельными участками, правомерно предъявили рассматриваемый иск с выбором способа защиты нарушенного права в виде требования о признании отсутствующим права собственности ответчика в части пересекаемого (налагаемого) участка на площади наложения 4134 кв.м. и на площади наложения 989 кв.м., который приведет к восстановлению нарушенного законного интереса.

При таких обстоятельствах исковое заявление истцов (с учетом уточнения требований от 24.01.2022) подлежат удовлетворению в указанной части.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как являются чрезмерными и не влекут восстановление нарушенных прав истцов.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРП в части изменения земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 по площади.

Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования ООО «Апаж» и ООО «СХП «Алма».

2.Исковые требования ООО «Апаж» удовлетворить частично.

3.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ ««Мелиорации Земель и Сельскохозяйственного Водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197) в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:126 на площади наложения 4134 кв.м. в координатах поворотных точек:

Координаты характерных точек
№	X	Y
1	515236,73	262367,18
2	512230,26	262367,75
3	515319,40	262997,72
4	515312,97	262998,67

4.Исковые требования ООО СХП «Алма» удовлетворить частично.

5.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по КБР (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) и ФГБУ ««Мелиорации Земель и Сельскохозяйственного Водоснабжения по КБР» (ОГРН 1020700754150, ИНН 0711007701) на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:536 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:197) в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером 07:08:1300000:112 на площади наложения 989 кв.м. в координатах поворотных точек:

Координаты характерных точек
№	X	Y
1	515216,96
2	512210,47
3	515236,73
4	515230,26

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Апаж» и ООО СХП «Алма» отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в части изменения земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:536 по площади.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья Х.Н. Шогенов