Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Прохладный теплоэнерго» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 137 629 рублей 03 копеек задолженности по арендной плате в соответствии с договорами аренды от 11.07.2014 № 18 и № 19 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны в судебное заседание не явились. Имеется уведомление о вручении истцу копии судебного акта от 24.03.2015.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики о времени и месте предварительного судебного заседания, также по почте, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Копия судебного акта, направленная судом по адресу, указанному в договорах аренды от 11.07.2014 №№ 18, 19 (<...>), вернулась без вручения с указанием почтового отделения «Истек срок хранения». Извещение почтовым отделением доставлялось дважды, как требуют правила оказания почтовых услуг.

Согласно пункту 2 статьи 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

21.04.2015 через канцелярию арбитражного суда от истца поступило заявление об уточнении исковые требований и взыскании 41 338 рублей 78 копеек задолженности по арендной плате по 15 марта 2015 года, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.07.2014 № 18 составляет 37 258 рублей 12 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.07.2014 № 19 составляет 4 080 рублей 66 копеек.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

Изучив и оценив представленные материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды торгово-развлекательного комплекса «Комсомольское озеро» от 11.07.2014 № 18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование культурно-оздоровительный комплекс «Комсомольское озеро» согласно приложению № 1 балансовой стоимостью 1 381 716 рублей, назначение имущества: организация купания и отдыха населения (т.1, л.д. 21-28).

Как предусмотрено пунктом 1.2 в состав имущества входит: земельный участок (разрешенное использование торгово-развлекательный комплекс (база отдыха) общей площадью 3 383 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <...>, в районе Комсомольского озера; земельный участок (разрешенное использование торгово-развлекательный комплекс (база отдыха) общей площадью 3 384 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <...>; земельный участок (разрешенное использование под объекты культурно-бытового назначения) общей площадью 115 900 кв.м, расположенный по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Остапенко (юго-западная окраина г. Прохладного); сооружение, назначение нежилое, гидротехническое, общей площадью 80 890 кв.м, расположенное по адресу: КБР, <...> Комсомольское озеро; здание (спасательная станция), назначение: нежилое, общей площадью 71, 1 кв.м, расположенное по адресу: КБР, <...> Комсомольское озеро.

Пунктом 2.2 договора срок аренды предусмотрен десять лет с момента принятия имущества по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 210 000 рублей в год с учетом НДС, земельного налога, налога на имуществом и амортизационных отчислений. Арендная плата перечисляется ежемесячно с равной разбивкой по месяцам, до 10-го числа следующего за расчетным месяцем. Сумма ежемесячного платежа составляет 17 500 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 11.07.2014 арендодатель передал, а арендатор принял указанно выше имущество (т.1, л.д. 25).

Договор аренды от 11.07.2014 № 18 в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.09.2014, о чем на оборотной странице последнего листа договора аренды имеется соответствующая отметка.

Кроме того, между обществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды имущества торгово-развлекательного комплекса «Комсомольское озеро» от 11.07.2014 № 19, согласно которому арендатор обязался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: водный велосипед (катамаран) в количестве 2 штук; маломерное судно с мотором Прогресс-4 в количестве 1 штуки; котел с ушками АРТ 0У (с крышкой) в количестве 1 штуки; кабинка для раздевания в количестве 6 штук; котел ВАХI 24-24- F. Месторасположение имущества: КБР, <...> торгово-развлекательный комплекс «Комсомольское озеро» (т.1, л.д. 26-28).

Пунктом 2.1 договора № 19 предусмотрено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 6 000 рублей в год, в том числе 500 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.1 арендная плата вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2 договора срок действия договора установлен с 11.07.2014 по 10.07.2015.

По акту приема-передачи от 08.07.2014 арендованное по договору № 19 имущество передано арендатору (т.1, л.д. 29).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды от 11.07.2014 № 18 и № 19 привело к образованию задолженности по арендной плате по состоянию на 15 марта 2015 года в общей сумме 41 338 рублей 78 копеек, в том числе по договору аренды № 18 в сумме 37 258 рублей 12 копеек, по договору аренды № 19 – 4 080 рублей 66 копеек, что подтверждается актами об оказании услуг и счет-фактурами, а также актом сверки взаимных расчетов сторон по состоянию на 20.04.2015, которые подписаны сторонами и скреплены их печатями.

Общество, ссылаясь на то, что ИП ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что с учетом всех платежей задолженность по арендной плате по 15 марта 2015 года составляет 41 338 рублей 78 копеек, в том числе по договору аренды № 18 - 37 258 рублей 12 копеек, по договору аренды № 19 – 4 080 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по сумме и по существу не оспорил. При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отклонения требований.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Определением арбитражного суда от 26.02.2015 при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Прохладный теплоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 41 338 (сорок одну тысячу триста тридцать восемь) рублей 78 копеек задолженности по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева