Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Б.М.-Инвест» (далее - Ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 431 009, 42 рублей.

Определением суда от 20.04.2015 г. исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с тем, что данное исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и при этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Действующее арбитражное процессуальное законодательство предусматривает возможность принятия судебного акта по существу спора, в случае надлежащего извещения сторон о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Частью 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Копия определения суда от 20.04.2015 г. получена истцом, в материалах дела имеются доказательства получения истцом копии судебного акта.

Определение арбитражного суда от 20.04.2015 г. направлялось ответчику по адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в арбитражный суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства своевременно размещены на сайтах Арбитражного суда Калининградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Арендодатель) обществу с ограниченной ответственностью «Б.М.-Инвест» (далее по тексту - Арендатор) по договору № 010753 от 14.03.2011 г. (в редакции Соглашения № 010753-1 от 14.03.2014 г.) (далее по тексту - Договор) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:142015:94 площадью 1,4680 га по ул. Аллея Смелых в Московском районе г. Калининграда под строительство административно-торгового и складского комплекса (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вместе с тем ООО «Б.М.-Инвест», приобрело земельный участок с кадастровым номером 39:15:142015:94 площадью 1,4680 га в собственность.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:142015:94 площадью 1,4680 га зарегистрировано 21.11.2014 года.

Таким образом, арендная плата по Договору взимается до 21.11.2014 г.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной оплаты определяются договором аренды.

ООО «Б.М.-Инвест», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

При этом, в соответствии с Соглашением № 010753-1 от 14.03.2014 года о внесении изменений и дополнений к Договору № 010753 от 14.03.2011 года на передачу в аренду городских земель, Арендатору оплатить компенсацию (доплату) по арендной плате за землю за период с 30.11.2013 по 31.12.2013 в сумме 114 624.31 руб. в течение 30 дней после регистрации настоящего соглашения. Соглашение зарегистрировано 07.11.2014 года, следовательно, компенсацию за указанный период необходимо внести в бюджет по сроку до 06.12.2014 года.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») администрация городского округа «Город Калининград» осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 г. № 336 (до 15.05.2012 г. постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.2008 г. № 21) утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (администрации городского округа «Город Калининград»).

Арендатор не внес в бюджет компенсацию по арендной плате за землю за период с 30.11.2013 по 31.12.2013 г в сумме 114 624,31 руб. по сроку внесения до 06.12.2014 года и арендную плату за землю за период с 01.10.2014 до 21.11.2014 по сроку внесения не позднее 10.12.2014 года.

В период, за который образовалась задолженность по арендной плате, коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, - ставка арендной платы за землю (Кз), был установлен Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год».

На 2014 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142015:94 площадью 1,4680 га составляет 73 740 869,60 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 г. № 641).

При расчете арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, за земельные участки, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения, в размере - 1,55%.

В соответствии с Соглашением № 010753-1 от 14.03.2014 года пункт 4.2. Договора дополнен: «Начиная с 30.11.2013 г. арендная плата взимается в двукратном размере, т. к. по истечение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной настоящим Договором (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).

Всего сумма задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2014 г. до 21.11.2014 г. составляет 431 009, 42 рублей.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 4.1. и п.5.2.10.).

Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

В соответствии с требованиями установленными ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчик доводы истца не опровергнул, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, требование Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендным платежам в размере 431 009, 42 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 11620 рублей подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Б.М.-Инвест» (ОГРН 1063905023027 ИНН 3905072254) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»(ОГРН 1023900770222 ИНН 3903016790) задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.03.2011 № 010753 в размере 431 009, 42 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росбалтстрой» (ОГРН 1043902876181 ИНН 3907040988) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 620 рублей.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас