Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Т.В.Пахомовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием системы аудиозаписи секретарем судебного заседания А.А.Галкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 238120, <...>) (далее – истец, Администрация) к ООО «Балтфасадстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 236022, <...>) (далее – ответчик, Общество) о понуждении к устранению в течение гарантийного срока недостатков и дефектов выполненных работ по реконструкции здания МБУДО «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области;

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Эксперт»,

при участии в судебном заседании:

от истца: извещенный, не явился ;

от ответчика: извещенный, не явился;

от третьего лица: извещенное, не явилось;

У С Т А Н О В И Л:

03 декабря 2013 года между администрацией муниципального образования «Озерский район" Калининградской области (Заказчик), ООО «Балтфасадстрой» (Генеральный подрядчик) и ООО «Эксперт» (Заказчик-застройщик) заключен муниципальный контракт №0335300004313000066 126113 (далее-Контракт) на реконструкцию здания муниципального общеобразовательного учреждения дополнительного образования детей «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области» (далее-Объект).

В соответствии с Законом Калининградской области от 10.06.2014г. № 320 "Об объединении поселений, входящих в состав Озерского муниципального района, и организации местного самоуправления на объединенной территории", решениями Озерского районного Совета депутатов от 07.10.2014г. № 10 «О правопреемнике муниципального образования «Озерский район», от 23.12.2014г. № 66 «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Озерский район» администрация МО «Озерский район» переименована в администрацию МО «Озерский городской округ» и является правопреемником администрации МО «Озерский район».

В соответствии с приказом начальника отдела образования администрации МО «Озерский городской округ» от 30 октября 2014 года № 175 « О переименовании учреждений» муниципальное общеобразовательное учреждение дополнительного образования детей «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» переименовано в муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области.

Пунктом 7.3 Контракта предусмотрена обязанность Генерального подрядчика по своевременному устранению недостатков и дефектов, выявленных при приемке Работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

Пунктом 7.4 Контракта предусмотрено, что срок гарантии качества выполненных строительных Работ устанавливается продолжительностью пять лет с момента подписания акта приемки законченного строительством Объекта Заказчику, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.

Согласно имеющейся справке о стоимости выполненных работ и затрат, Работы приняты 26 июня 2015 года и с этой даты начинается течение гарантийного срока.

Пунктом 7.5 Контракта оговорено, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Работ Заказчик/Заказчик-застройщик должен заявить о них Генеральному подрядчику в разумный срок после их обнаружения.

В течение 5 (пяти) дней после получения уведомления об обнаруженных недостатках Объекта Генеральный подрядчик, Заказчик-застройщик при участии Заказчика составляют акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки, по которому Генеральный подрядчик принимает необходимые меры к устранению дефектов за свой счет без возмещения затрат Заказчиком и Заказчиком-застройщиком и в сроки, указанные в акте. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Для составления соответствующего акта Стороны вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. Экспертиза может быть назначена также по требованию любой из Сторон.

В случае уклонения Генерального подрядчика в течение 5 (пяти) календарных дней от составления указанного в настоящем пункте акта Заказчик-застройщик вправе составить соответствующий акт самостоятельно с привлечением экспертной организации - независимого эксперта в данной области. При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Генеральный подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Генеральным подрядчиком настоящего Контракта или причинно-следственной связи между действиями Генерального подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, - обе Стороны поровну.

03 октября 2018 года из муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области поступила информация о недостатках и дефектах выполненных Генеральным подрядчиком Работ, о чем ответчику сообщено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, 16 октября 2018 года письмом за исх.№ 3765 от 11.10.2018 года. Данным письмом Генеральному подрядчику или его представителю предложено в течение 5 (пяти) дней после получения уведомления об обнаруженных недостатках Объекта прибыть на Объект для составления соответствующего акта в соответствии с п. 7.5 Контракта. Указанное письмо возвращено истцу в связи с тем, что адресат его не получил, а срок хранения письма истек.

В связи с тем, что ООО «Балтфасадстрой» находилось в стадии предстоящего исключения из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, неявкой Генерального подрядчика или его представителя для составления акта о выявленных дефектах и недостатках проведенных Работ и, как следствие, реального наступления для Заказчика в дальнейшем неблагоприятных последствий в виде вынужденного исправления дефектов и недостатков Работ за свой счет, Заказчиком (истцом) в регистрирующий орган направлено возражение против предстоящего исключения Генерального подрядчика (ответчика) из ЕГРЮЛ, которое удовлетворено, а в адрес ответчика направлена повторная претензия за исх.№ 4100 от 08.11.2018 года о необходимости исполнения условий контракта.

В дальнейшем Администрация неоднократно направляла в адрес ООО «Балтфасадстрой претензии за исх. №№4428 от 06.12.2018 года и № 867 от 11.03.2019 года о необходимости явки для составления акта о выявленных дефектах и недостатках проведенных Работ. Письма аналогичного содержания за исх.№№4429 от 06.12.2018 года и № 708 от 28.02.2019 года направлены в адрес Заказчика-застройщика - ООО «Эксперт». Однако письма Генеральным подрядчиком, Заказчиком-застройщиком оставлены без ответа. Для составления акта о выявленных дефектах и недостатках Работ ответчик или его представитель, а также Заказчик-застройщик на объект реконструкции не прибыли.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении Общества устранить в течение гарантийного срока недостатки и дефекты выполненных работ по контракту №0335300004313000066 126113 от 03 декабря 2013 года по реконструкции здания муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области, а именно:

-устранить избыток влаги в подвальных помещениях, фасаде, вызванный некорректной установкой дождеприемных лотков и водостоков длиной 60 погонных метров;

-установить антивандальную защиту окон подвальных помещений в виде решеток и рольставней в размере 11 квадратных метров;

-установить новую дренажную систему вместо демонтированной старой дренажной системы длиной 50 погонных метров;

-произвести отделочные работы по фасаду здания на площади 400 квадратных метров в связи с некачественным выполнением работ, произведенных Подрядчиком ранее;

-отремонтировать разрушенное вследствие некачественных строительных работ крыльцо аварийного выхода площадью 4,5 квадратных метра;

-оштукатурить два фрагмента фасада здания в связи с отслоением штукатурного слоя на площади 5,2 квадратных метра;

-выполнить в полном объеме работы по благоустройству территории;

-устранить причины избытка влаги в подвальных помещениях, вызванные некорректным отведением дождевых вод;

-провести работы по подключению системы вытяжки в туалетах из данных помещений;

-завершить в полном объеме работы по облицовке плиткой ступеней подвального помещения на площади 2 квадратных метра;

-устранить недостатки установки окна ПВХ в подвальном помещении в виде невозможности зафиксировать его створку в различных положениях;

-завершить укладку электрических кабелей в подвальных помещениях в кожухи длиной 0,5 погонных метра;

-устранить избыток влаги, плесень, грибок в помещении щитовой комнаты подвального помещения, вызванный некорректным отведением дождевых вод;

- в кабинете керамики: уложить качественно 2 квадратных метра облицовочной плитки, устранить дефекты (трещины стекла) окон из ПВХ и уложить 16 квадратных метров потолочных плинтусов;

- на 1 этаже здания в коридоре перед туалетом устранить дефект (трещины стекла) окна из ПВХ;

-устранить дефект установки двери туалета, не позволяющий закрывать данную дверь;

-устранить дефекты укладки облицовочной плитки в туалете на площади 1 квадратный метр;

-в зале хореографии на 1 этаже здания устранить дефекты укладки ламинатной доски в виде вздутия пола на площади 25 квадратных метров;

-в актовом зале на 1 этаже здания устранить дефекты укладки ламинатной доски в виде вздутия пола на площади 20 квадратных метров, устранить дефекты установки раздвижной двери, заменить ручку на двери ПВХ аварийного выхода;

-на 1 этаже здания в кабинете теоретической дисциплины (конференц-зал) устранить дефекты укладки ламинатной доски и виде вздутия пола на площади 20 квадратных метров;

-на 2 этаже здания в кабинете администрации устранить дефекты в виде трещины стекла и открытых швов окна из ПВХ, окончить работы по установке плинтуса у деревянной лестницы длиной 3 погонных метра;

- на 2 этаже здания в кабинете директора установить 2 боковых двери и утеплить потолок мансардных помещений на площади 300 квадратных метров;

- на 2 этаже здания в кабинете бухгалтерии устранить дефекты укладки ламинатной доски в виде вздутия пола на площади 20 квадратных метров;

- на 2 этаже здания в коридоре вставить стекла площадью 1 квадратный метр в витражную раму, установить недостающие фиксаторы стекол и установить дверь на выходе на лестничную площадку первого этажа;

-на лестнице со 2 этажа здания на чердачное помещение устранить дефекты облицовочной плитки пола в виде сколов и трещин на площади 2 квадратных метра и устранить дефекты отделочных работ потолочного покрытия в виде избытка влаги и обвала покрытия на площади 60 квадратных метров;

-в чердачном помещении провести работы по ремонту трубы дымохода, устранению протечек трубы и замене обугленных балок вблизи дымохода на площади 30 квадратных метров (2,5x1,2x10=30), завершить отделочные работы по окнам ПВХ;

-устранить дефекты пожарной сигнализации, препятствующие передаче сигнала о пожаре.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик обоснованных возражений по существу иска не заявил. Отзыв в суд не направил. Доказательств устранения недостатков в выполненных работах не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ гласит: «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

Также п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер ответчиком предпринято не было.

Согласно ст. 722 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования,а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 3, 5, 6 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

В данном случае недостатки обнаружены Администрацией в пределах гарантийного срока, в связи с чем бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего (определение Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 г. № 305-ЭС15-16906). Таких доказательств ответчиком суду представлено не было. Дефекты, заявленные к устранению, ответчиком не оспорены. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах, ООО «Балтфасадстрой» обязано устранить допущенные недостатки качества выполненных работ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Балтфасадстрой» устранить в течение гарантийного срока недостатки и дефекты выполненных работ по контракту №0335300004313000066 126113 от 03 декабря 2013 года по реконструкции здания муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества г. Озерска» Калининградской области, а именно: