Гражданский кодекс часть 1

Судьи		ФИО1
При ведении протокола судебного заседания секретарем Мелешко Д.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «РИА-Гарант»

к	индивидуальному предпринимателю ФИО2
о	взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов
При участии:
от истца:			ФИО3 дов., паспорт; ФИО4 дов, паспорт
от ответчика:				извещен

установил: Общество с ограниченной ответственностью «РИА-Гарант» (далее – ООО «РИА-Гарант», истец) (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), и уточнив требования просит взыскать 71 538 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 05/21-РГ-2020 от 01.01.2020, 303 160 руб. 56 коп. пени по состоянию на 16.11.2020, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 5 488 руб. государственной пошлины.

Определением суда от 29.07.2020 исковое заявление принято арбитражным судом к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени предварительного судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные ч.1 ст. 121 АПК РФ.

В связи с отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ.

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО «РИА-Гарант» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 05/21-РГ-2020 от 01.01.2020 (далее – договор).

Согласно п.1.1, 1.2 договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) за плату недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение (помещение 5.1), расположенное на первом этаже в административном здании по адресу: <...> (далее - помещение) 16,0 м2. В совместное пользование предоставляется 1/2 коридора (13 м) и 1/2 санузла (1.1 м2). Площадь МОП, предоставленных с аренду составляет 7,05 м2. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 23,05 квадратных метров, из которых:

- помещение 5.1. — 16,00 квадратных метров;

- коридор — 6,5 квадратных метров;

- санузел - 0,55 квадратных метров.

- часть земельного участка по ул. Литовский вал, д. 21 А (далее «земельный участок»), площадью 65 м2, для использования нужд арендатора, за исключением возведения строений любого типа.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц за помещение, 2 000 руб. в месяц за МОП (коридор, туалет) и 5 000 руб. в месяц за земельный участок.

Взимаемые расходы Арендатора за коммунальные услуги и электроэнергию не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются им по отдельно выставленным счетам.

Суммы платежей рассчитываются ежемесячно, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно:

- расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения,

- горячего и холодного водоснабжения, канализации,

- пожарной сигнализации,

- вывоза твёрдых бытовых отходов,

- расходов по оказанию хозяйственных услуг (за уборку и содержание территории силами работников предприятия, по оплате услуг Дежурных КПП, содержания автостояночных мест, ремонтами ямочных провалов плиточного покрытия, очисткой территории предприятия от снега, листьев и др.),

- а также в порядке регресса коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения, оказываемые управляющими и обслуживающими организациями, иные расходы Арендодателя, связанные с обслуживанием и содержанием переданного в аренду Помещения, на основании выставленных Арендодателем счетов в соответствии с п. 2.3.4. Договора.

Согласно п.3.2., 3.3. договора арендная плата за пользование помещением и иные фиксированные платежи за будущий месяц вносятся Арендатором с 25-го числа по последнее календарное число текущего месяца в размерах согласно п.3.1. договора безналичным или наличным расчетом.

Оплата электроэнергии Арендатором осуществляется как авансовый платеж не позднее третьего числа текущего месяца, в размере 100% от выставляемой за последний период суммы. Электроэнергия, потребленная на хозяйственные нужды здания, распределяется между Арендаторами, пропорционально потребляемой ими электроэнергии согласно показаниям общего прибора учета.

Оплата иных оказанных коммунальных услуг по выставленным счетам оплачивается Арендатором в течение 3-х (трех) банковских дней со дня выставления Арендодателем соответствующих счетов на оплату (п.3.4. договора).

В соответствии с п.3.5. договора счета на оплату выставляются Арендодателем на электронную почту Арендатора. Стороны договорились, что датой получения счета будет считаться дата отправления счета с электронной почты Арендодателя, а датой оплаты будет считаться дата поступления полной суммы платежа, причитающегося по договору, а также по выставленным счетам на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя.

В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 2,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, в период пользования арендованным имуществом, ответчик свои обязательства перед истцом исполнял не надлежащим образом. Задолженность ИП ФИО2 составляет 71 538 руб. 37 коп.

На сумму задолженности начислены пени, предусмотренные п. 7.2. договора в размере 78 075руб. 23 коп. по состоянию на 14.07.2020.

Так как ответчик возникшую задолженность не погасил, несмотря на претензию, ООО «РИА-Гарант» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

Истец просит взыскать с ответчика 71 538 руб. 37 коп. основного долга и 303 160 руб. 56 коп. пени по состоянию на 16.11.2020.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку в нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременной оплаты арендной платы, доказательств явной несоразмерности неустойки (2,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки) последствиям нарушения обязательства, требование ООО «РИА-Гарант» о взыскании с ИП ФИО2 71 538 руб. 37 коп. основного долга и 303 160 руб. 56 коп. пени по состоянию на 16.11.2020, подлежит удовлетворению.

ООО «РИА-Гарант» просит взыскать с ИП ФИО2 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч.1 ст. 110 АПК РФ).

Частью 2 ст. 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов.

Согласно п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, основополагающими обстоятельствами выплаты данных расходов являются их реальность и размер в разумных пределах.

Поскольку судебные расходы на оплату услуг представителя, предъявленные к взысканию, документально подтверждены, требование ООО «РИА-Гарант» о взыскании с ИП ФИО2 10 000 руб. судебных расходов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РИА-Гарант» 71 538 руб. 37 коп. основного долга, 303 160 руб. 56 коп. пени по состоянию на 16.11.2020, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 5488 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5006 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья	ФИО1
	^{(подпись, фамилия)}