ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
15 июля 2022 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2022 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирдяшкиным А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 24.11.2021 сроком действия на 12 месяцев,
У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Жуковский район» о признании недействительным и прекращении права муниципальной собственности администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области на земельный участок площадью 84 026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 40:07:011501:1890, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение деревня Чубарово, д. Нара, и восстановлении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» на указанный земельный участок. В целях исполнения решения просило указать в мотивировочной или резолютивной части, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права ответчика и регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества.
В отзыве от 30.03.2022 ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В отзывах от 17.03.2022, от 31.03.2022 третье лицо указало на то, что государственным регистратором принято решение о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890 согласно представленному заявлению, отмечено, что в пакете документов, приложенных к заявлению о прекращении права собственности был приложен протокол общего собрания ООО «Терра-Инвест» об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1889.
Ответчик и третье лицо, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленным надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов искового заявления, пояснил, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890 было прекращено неправомерно, поскольку для регистрации были поданы документы относительно иного земельного участка.
В судебном заседании 04.07.2022 был объявлен перерыв до 08.07.2021 до 13 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствии представителей сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании Протокола общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007 №1, Учредительного договора Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007г. и Акта №1 приема-передачи в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007 истец является правообладателем земельного участка площадью 84 026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 40:07:011501:1890, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение деревня Чубарово, д. Нара.
15 февраля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №40:07:011501:1890-40/065/2021-1 о праве собственности истца на указанный земельный участок.
Также истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 40:07:011501:1889 и аналогичными характеристиками.
Единогласным решением Общего собрания участников ООО «Терра-Инвест», изложенным в Протоколе от 03.03.2021 №2, постановлено отказаться от права собственности на земельный участок площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером 40:07:011501:1889, расположенный по адресу: <...> (дорога).
Во исполнение данного решения 06.04.2021 генеральный директор ООО «Терра-Инвест» ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о прекращении права на земельный участок и представил необходимые документы, в том числе Протокол от 03.03.2021 №2, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания услуги, составленной начальником отдела по работе с заявителями Жуковского филиала ГБУ КО «МФЦ Калужской области» ФИО3
Однако при подаче документов в заявлении, сформированном сотрудником МФЦ, была допущена опечатка при написании кадастрового номера земельного участка, в отношении которого требовалось совершить регистрационные действия – вместо кадастрового номера 40:07:011501:1889 указан кадастровый номер 40:07:011501:1890.
При проведении правовой экспертизы государственный регистратор Управления Росреестра по Калужской области не выявил противоречие между содержанием документа, на основании которого прекращаются права на недвижимое имущество – Протокола от 03.03.2021 №2, и заявлением представителя правообладателя о прекращении права.
Таким образом, Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация прекращения права собственности ООО «Терра-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890 и в соответствии с п.4 ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировано права собственности муниципального образования «Жуковский район» Калужской области.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец утверждает, что право собственности на земельный участок прекращено неправомерно. ООО «Терра-Инвест» не имело намерения отчуждать земельный участок путем отказа от права собственности либо какими-либо иными способами.
07.10.2021 истец подал заявление в Управление Росреестра по Калужской области, в котором просил исправить допущенную ошибку.
В ответе Управления от 1810.2021 указано, что исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или перехода зарегистрированного права на объект недвижимости. Восстановление права собственности ООО «Терра-Инвест» на земельный участок возможно только при прекращении права муниципальной собственности Муниципального района «Жуковский район».
29.10.2021 истец обратился в администрацию муниципального района с предложением совершить действия, направленные на исправление ошибки и восстановление права собственности ООО «Терра-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890.
В сообщении №04-10/5502 от 24.11.2021 ответчик указывает, что не наделён полномочиями по установлению и исправлению технических ошибок, допущенных при совершении регистрационных действий.
Ссылаясь на то, что исправление ошибки и восстановление права на земельный участок возможна только в судебном порядке путем признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности муниципального района «Жуковский район» и восстановления права собственности ООО «Терра-Инвест» на спорный земельный участок, истец обратился в суд.
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Обращаясь в суд с настоящими искомыми требования, Общество ссылается на положения ст. 209, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) регулирующие полномочия собственника, в том числе, и отказ от права собственности.
В дополнительном обосновании Общество сослалось на разъяснения, изложенные в п. 52 Постановления №10/22, в котором указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу пункта 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.
Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.06.2015 № 5-КГ15-36).
Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262).
Из материалов дела следует, что в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890 зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район «Жуковский район», что указывает на неверный способ защиты права, выбранного истцом, ввиду аналогичного с ответчиком права в отношении объекта имущественных прав.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из пояснения истца следует, что обращаясь в суд с настоящим иском, Общество ссылается на то, что у ответчика не возникло права собственности, собственником земельного участка является Общество.
Исходя из части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Соответственно наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости не является самостоятельным основанием возникновения соответствующих гражданских прав и не подтверждает возникновение права собственности в отношении земельного участка.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 Постановление №10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007 №1, Учредительного договора Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007г. и Акта №1 приема-передачи в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» от 28.11.2007 истец является правообладателем земельного участка площадью 84 026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 40:07:011501:1890, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение деревня Чубарово, д. Нара.
15.02.2021 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №40:07:011501:1890-40/065/2021-1 о праве собственности истца на указанный земельный участок.
Как усматривается из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890 государственным регистратором принято решение о прекращении права собственности на основании заявления генерального директора ООО «Терра-Инвест» ФИО2, вместе с тем, в пакете документов, приложенных к заявлению о прекращении права собственности был приложен протокол общего собрания ООО «Терра-Инвест» об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1889.
В связи с наличием доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок у истца и отсутствие доказательств возникновения соответствующего права у ответчика суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виде признания права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Статья 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом требований статьи 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
признавать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест», г. Жуков, Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 40:07:011501:1890, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение деревня Чубарово, д. Нара.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.