Решение № А23-1418/2021 от 01.12.2021 АС Калужской области

У С Т А Н О В И Л:

Религиозная организация «Казанская Амвросиевская ставропигиальная женская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и к администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области о признании права собственности на:

1) нежилое здание – сестринские келии (деревянные Г-образные), год завершения строительства – 1905, кадастровый номер 40:10:080306:9, площадь 193,2 кв.м;

2) котельную на твердом топливе, год завершения строительства – 1960, кадастровый номер 40:10:080306:10, площадь 438,2 кв.м;

3) нежилое здание – гостиницу, год завершения строительства – 1970, кадастровый номер 40:10:080306:18, площадь 141,7 кв.м, расположенные по адресу: Калужская область, Козельский район, д. Шамордино, Казанская Амвросиевская ставропигиальная женская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

06.08.2021 от истца поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, проведение которой просил поручить эксперту ООО «Центр независимой экспертизы собственности» ФИО2, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Соответствуют ли объекты параметрам устойчивости и надежности, предъявляемым к зданиям и сооружениям?

2. Каков процент физического износа объектов при поэлементном обследовании их конструктивных элементов?

3. Являются ли здания аварийными и есть ли угроза их разрушения?

21.10.2021 поступило ходатайство от представителя ответчика об отложении судебного разбирательства.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 15 мая 1990 г. №187 «О передаче в пользование памятника истории и культуры бывшего Шамординского монастыря» Управлению культуры облисполкома поручено осуществить до конца 1990 года передачу в ведение Управления делами Московской Патриархии архитектурного комплекса бывшего Шамординского монастыря со всеми хозяйственными постройками.

Распоряжением Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. №281-рп «О передаче религиозным организациям культовых зданий и иного имущества» Совету Министров - Правительству Российской Федерации поручено осуществить поэтапную передачу в собственность или пользование религиозным организациям культовых зданий, строений и прилегающих к ним территорий и иного имущества религиозного назначения.

На основании решения Исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 15 мая 1990 г. № 187 составлен Акт от 1 апреля 1992  о безвозмездной передаче на баланс Казанской Свято-Амвросиевской женской пустыни основных средств, утвержденный директором филиала НПО им. Лавочкина (которое располагалось в тот момент на территории бывшего монастыря) и настоятельницей Казанской Свято-Амвросиевской женской пустыни игуменией Никоной, и согласованный Администрацией Калужской области.

Согласно акту приема-передачи зданий памятника истории и культуры от 15 апреля 2002 г. Казанской Свято-Амвросиевской женской пустыни, утвержденному директором Департамента культуры и искусства Калужской области ФИО3 и настоятельницей Казанской Свято-Амвросиевской женской пустыни игуменией Никоной от 22 апреля 2002 истцу переданы сестринские келий и гостиница, а также водонагреватель, котел КВ-200, котел КВ-300, водяной котел ВЭП-600, электрический котел САОС-400.

Из письма директора Дирекции по охране памятников Т.В. Голоушкина в адрес районного Комитета по земельным ресурсам Козельского района Калужской области от 20 марта 1998 г. № 07-01 /125п Монастырю передан, в том числе общежитский дом (одноэтажный деревянный дом 1905 года).

С указанного времени истец использует указанные объекты, несет расходы на их содержание. 

Кроме того, распоряжением МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях от 15 января 2019 г. № 1-р в собственность истца  передан единый недвижимый комплекс «Шамординский монастырь».

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 40:10:080306:3, находящемся в федеральной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2013 г. 40 КЛ №512582.

Земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для религиозной деятельности и восстановления памятника истории и культуры - ансамбль Шамординского монастыря.

Решением Президиума Калужского областного Совета народных депутатов от 16 августа 1990  № 75 согласовано предоставление  московской Патриархии представление земельного участка общей площадью 16,3 га для восстановления памятника истории и культуры бывшего Шамординского монастыря.

Ссылаясь на передачу истцу единого  недвижимого комплекса Шамодинский монастырь», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:10:080306:3, нахождение на территории Монастыря нежилого здания - Сестринские келий (деревянные Г-образные), год завершения строительства - 1905, кадастровый номер 40:10:080306:9, площадь 193.2 кв.м., нежилого здания - Котельная на твердом топливе, год завершения строительства - 1960, кадастровый номер 40:10:080306:10, площадь 438.2 кв.м., нежилого здания - Гостиница, год завершения строительства -1970, кадастровый номер 40:10:080306:8, площадь 141.7 кв.м., отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности истца на объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной 5 собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

Передача имущества религиозного назначения религиозным организациям осуществляется уполномоченным органом с учетом конфессиональной принадлежности указанного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о свободе совести, свободе вероисповедания и о религиозных объединениях (п.4 ст. 3 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ, имущество религиозного значения включает в себя в том числе недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации.

Передача религиозным организациям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации религиозного назначения осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, в соответствии с определенными законодательством Российской Федерации требованиями в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Факт передачи спорных объектов подтверждается решением Исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 15 мая 1990 г. № 187, актом от 1 апреля 1992  о безвозмездной передаче на баланс Казанской Свято-Амвросиевской женской пустыни основных средств, письмом директора Дирекции по охране памятников Т.В. Голоушкина в адрес районного Комитета по земельным ресурсам Козельского района Калужской области от 20 марта 1998 г. № 07-01 /125п.

Согласно представленным в материалы дела техническими паспортами, техническими планами, выписками из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что спорные объекты расположены на   земельном участке с кадастровым номером 40:10:080306:3.

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие  у истца зарегистрированных прав на земельный участок под спорными объектами недвижимости не является препятствием для признания за истцом права собственности, поскольку необходимый для эксплуатации и обслуживания спорного объекта земельный участок может быть предоставлен истцу после оформления прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Религиозная организация «Казанская Амвросиевская ставропигиальная женская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является юридическим лицом, может иметь на праве собственности обособленное имущество, необходимое для осуществления и обеспечения своей  деятельности.

В материалы дела представлены доказательства давностного владения истцом спорным объектом недвижимости.

Истец открыто и добросовестно осуществлял владение спорным имуществом как своим собственным, предпринимает меры для поддержания здания храма в надлежащем техническом состоянии.

Правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом наличия оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, оснований для удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы не имеется.

Внесенные истцом на депозитный счет Арбитражного суда Калужской области денежные средства для оплаты услуг эксперта, подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Религиозной организации «Казанская Амвросиевская ставропигиальнаяженская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», Калужская область, Козельский район, деревня Старое Шамордино, право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Калужская область, Козельский район, д. Шамордино, Казанская Амвросиевская ставропигиальная женская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат): 

нежилое здание – сестринские келии (деревянные Г-образные), год завершения строительства – 1905, кадастровый номер 40:10:080306:9, площадь 193,2 кв.м;

котельную на твердом топливе, год завершения строительства – 1960, кадастровый номер 40:10:080306:10, площадь 438,2 кв.м;

нежилое здание – гостиницу, год завершения строительства – 1970, кадастровый номер 40:10:080306:18, площадь 141,7 кв.м.

Возвратить Религиозной организации «Казанская Амвросиевская ставропигиальнаяженская пустынь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», Калужская область, Козельский район, деревня Старое Шамордино, с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области денежные средства в размере 80 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                   И.В. Чехачева