ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-3303/2015
23 октября 2015 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2015 года.
В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2015 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сафоновой И.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сметаниной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Торговая компания «Прагма» (300041, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новомосковск Тульской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 188 843 руб. 85 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 03.03.2014,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Торговая компания «Прагма» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 1 188 843 руб. 85 коп., из которых: 954 918 руб. 15 коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К, 19 057 руб. 94 коп. – задолженность по оплате переменной части арендной платы, 47 745 руб. 91 коп. – задолженность по оплате маркетингового платежа, 60 000 руб. – штраф, 107 121 руб. 85 коп. – пени за период с 01.03.2015 по 15.05.2015; а также судебных издержек на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика, представил акты о неведении арендатором коммерческой деятельности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по подтвержденному регистрирующим органом адресу его местонахождения, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее представил суду отзыв, согласно которому исковые требования не признал.
На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
23.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № 411 Т-К, согласно условиям которого, истец обязуется предоставить ответчику во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании многофункционального торгового, офисного, гостиничного, культурно-развлекательного комплекса по адресу: <...>, а ответчик обязуется принять помещение, выплачивать истцу арендную плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.
Право истца на предоставление указанных помещений в аренду подтверждается договором аренды от 21.10.2005 № 1, зарегистрированным в установленном порядке 08.11.2005, и действующим в течении 10 лет с момента его государственной регистрации, и агентским договором от 01.03.2004.
Договор субаренды № 411 Т-К по условиям п. 5.1 вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев с даты аренды, в связи с чем, в силу норм п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не подлежал государственной регистрации.
Разрешенное использование помещения состоит в следующем: помещение сдается для использования в розничной торговой деятельности арендатора по торговому профилю: профессиональная косметика (п. 2.4 договора).
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условиями раздела 3 договора субаренды № 411 Т-К определен размер порядок уплаты арендной платы.
В соответствии с условиями п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В арендную плату включается плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Кроме того, арендатор несет обязательство по оплате маркетинговых платежей в соответствии с условиями договора.
Из п. 3.1.1 договора следует, что арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 368 550 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
Переменная часть арендной платы определяется, исходя из стоимости электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, вентиляции, вывоза мусора и ТБО (п. 3.1.2 договора).
По п. 3.3, п. 3.3.1 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании выставленного счета арендодателя ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в порядке, определенном пунктами 3.1, 3.5 договора.
Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендодателем счетов.
Пунктом 3.10 договора установлено, что маркетинговым сбором являются денежные средства, вносимые ежемесячно арендатором арендодателю за мероприятия по маркетинговому продвижению арендодателем комплекса. Величина ежемесячного маркетингового сбора установлена сторонами в размере 5% от суммы постоянной части арендной платы соответствующего месяца и его оплата производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
В п. 3.8 договора сторонами согласовано, что арендная плата подлежит уплате арендатором по дату фактической передачи помещения арендодателю по акту сдачи-приемки (включительно), в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично.
Разделом 4 договора сторонами согласованы условия по внесению обеспечительного взноса.
Обеспечительный взнос в сумме 368 550 руб., в том числе НДС 18%, выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору (п. 4.1 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по договору и/или в случае задержки арендатором оплаты услуг арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по договору арендодателю (п. 4.3 договора).
Сторонами в разделе 13 договора также установлена обязанность арендодателя передать арендатору помещение для производства в нем отделочных и подготовительных работ при условии предварительного предоставления арендатором проекта проведения таких работ. Передача помещения для производства в нем отделочных и подготовительных работ оформляется двусторонним актом (форма которого согласована в приложении №2) (п. 13.1 договора).
Порядок производства отделочных и подготовительных работ определяется сторонами в приложении №5 к договору.
Согласно п. 2.11 приложения №5 производство неотделимых улучшений, установка стекла и/или рольставней, отделяющих площади арендатора от общественных зон комплекса, установка внутренних перегородок, малярные и др. работы осуществляются арендатором. При этом все материалы, используемые для производства неотделимых улучшений, установки стекла, рольставней, внутренних перегородок в помещении, проведения малярных работ должны соответствовать требованиям, установленным проектом объекта и согласованы арендодателем.
Сторонами установлена обязанность арендатора в срок не более 21 дня с момента допуска в помещение окончить производство отделочных и подготовительных работ в помещении (п. 13.4 договора).
Финансирование производства отделочных и подготовительных работ осуществляет арендатор. Затраты по производству отделочных и подготовительных работ не входят в арендную плату (п. 13.3 договора).
На период проведения отделочных и подготовительных работ (то есть с даты передачи арендатору арендодателем помещения по акту (по форме приложения №2) и до окончании срока указанного в п. 13.4 договора арендатор несет перед арендодателем обязательство по внесению переменной части арендной платы в порядке, определенном разделом 3 настоящего договора. При этом стороны определили, что в случае если, арендатор не успевает окончить подготовительные и отделочные работы в срок, установленный п. 13.4 договора, постоянная часть арендной платы подлежит начислению и оплате начиная с 11 дня с момента передачи помещения арендатору по акту независимо от даты начала осуществления арендатором коммерческой деятельности в помещении.
Арендатор обязан содержать в исправном рабочем состоянии помещение, инженерное оборудование и приборы, установленные в помещении (п. 7.1.5 договора).
Арендатор обязан производить при необходимости за свой счет текущий ремонт помещения и его отделку при соблюдении положений п. 7.1.7 (разделом 13) договора.
Арендатор обязуется не производить какие-либо изменения и модификации структурных компонентов помещения, а также неотделимые улучшения помещения без предварительного письменного согласия арендодателя. Также арендатор письменно согласует с арендодателем дизайн помещения (п. 7.1.7 договора).
Пунктом 7.1.8 договора установлена обязанность арендатора постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении в соответствии с торговым профилем, общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в целях разрешенного использования в течение всего срока действия договора.
По п. 6.2.4 договора произведенные арендатором неотделимые улучшения помещения, вне зависимости от того, осуществлены они с согласия арендодателя или без такого согласия, при прекращении или расторжении договора становятся собственностью арендодателя, арендатор не приобретает прав на неотделимые улучшения помещения.
По правилам статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
При этом в силу пунктов 1 - 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктом 6.2.7 договора стороны предусмотрели право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не содержит помещение в исправном рабочем состоянии и/или если арендатор получил уведомление от арендодателя о необходимости проведения текущего ремонта помещения, но в течение 21 календарного дня с момента получения такого уведомления не осуществил текущий ремонт.
Пунктами 10.1.1, 10.1.4 договора сторонами согласованы случаи, при наступлении которых у арендодателя возникает возможность одностороннего отказа от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым в срок, указанный в письменном уведомлении арендодателя арендатору.
При наступлении такого случая и в случае расторжения договора арендатор обязан погасить все задолженности по оплате арендной платы и эксплуатационных услуг (п. 10.1.2 договора).
В случае расторжения по основаниям, указанным в п. 10.1.1 (а-з), обеспечительный взнос удерживается арендодателем в качестве штрафа (п. 10.1.3 договора).
Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи помещения от 16.02.2015 (приложение №2 к договору).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Ответчиком в счет оплаты обеспечительного по договору субаренды осуществлен платеж в сумме 368 550 руб. по платежному поручению от 06.03.2015 № 134.
Обязанность согласовать с арендодателем и произвести необходимые отделочные и подготовительные работы в соответствии с утвержденным дизайном для осуществления ответчиком (арендатором) розничной торговой деятельности условиями договора, подписанного без возражений, возложена непосредственно на ответчика (арендатора).
В связи с неисполнением ответчиком в установленный договором срок обязательства по производству отделочных и подготовительных работ с момента допуска в помещение и началу осуществления с 09.03.2015 коммерческой деятельности, обязательства по своевременному внесению платежей по договору субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К истцом в адрес последнего 08.04.2015 направлена претензия от 06.04.2015 №253 с предложением в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, маркетингового платежа, уплатить начисленные суммы штрафа за неведение коммерческой деятельности и пени за неоплату договорных платежей, а также с просьбой сообщить в администрацию арендодателя о предполагаемых сроках проведения отделочных и подготовительных работ и по возможности в кротчайшие сроки согласовать дизайн-проект по ремонту помещения.
Письмом от 08.04.2015 ответчик в связи с возникшей необходимостью замены плитки пола и увеличением в связи с этим затрат по ремонту помещения обратился к истцу с просьбой рассмотреть вариант с оплатой арендуемого помещения за апрель 2015 года, а задолженность за февраль и март 2015 года ликвидировать, просил уменьшить арендные платежи с апреля по июль 2015 года на 13%. Также в письме ответчик обязался приступить к дальнейшему ремонту помещения с 13.04.2015 и сообщил о намерении открытия в первых числах мая 2015 года.
В ответ на данное обращение ответчика истец в письме от 14.04.2015 № 277 сообщил о предоставлении дополнительных льгот: о продлении арендных каникул по 31.03.2015 включительно, о предоставлении скидки по оплате постоянной части арендной платы в размере 13%, об установлении срока начала ведения коммерческой деятельности с 05.05.2015. Также в письме от 14.04.2015 № 277 истец указал на необходимость в кратчайшие сроки согласовать с арендодателем дизайн проекта помещения с указанием реквизитов для связи. Указанное письмо направлено истцом ответчику 18.04.2015.
Указанные льготные условия нашли отражение в направленном ответчику для подписания дополнительном соглашении от 15.04.2015 к договору субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К.
По условиям п. 12.3 договора субаренды последующие изменения и/или дополнения к настоящему договору будут иметь силу только в случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами.
Доказательств подписания обеими сторонами дополнительного соглашения от 15.04.2015 к договору субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К в материалы дела не представлено.
В связи с неисполнением обязанностей по договору субаренды с учетом предложенных истцом льготных условий истец уведомлением от 07.05.2015 № 303 известил ответчика об отзыве предложения от 14.04.2015 и соответственно проекта дополнительного соглашения от 15.04.215, о расторжении договора субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К в одностороннем порядке с 15 мая 2015 года, о необходимости освобождения и сдачи арендодателю по акту сдачи-приемки арендуемого помещения 15.05.2015, об оплате при этом всех задолженностей, пени и штрафа по договору на дату его расторжения, и с указанием на удержание в соответствии с п. 10.1.3 договора обеспечительного взноса в качестве штрафа за неведение коммерческой деятельности.
Основанием для обращения истца с иском в суд послужил факт ненадлежащего пользования ответчиком помещениями и неоплатой за пользование помещениями.
В нарушение принятых на себя срочных обязательств по договору ответчик ремонтные работы ни в установленный, ни в запланированный сроки не закончил, к осуществлению коммерческой деятельности не приступил и в первых числах мая 2015 года.
Кроме того, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены проект проведения работ, доказательства согласования с арендодателем дизайна арендуемой площади (в соответствии с которым должен производиться соответствующий ремонт), что оговорено договором.
Также в материалах дела отсутствуют данные о том, что открытие торговой точки ответчика состоялось.
Истцом в ходе осмотра переданного в аренду помещения зафиксировано отсутствие ведения арендатором коммерческой деятельности в период с 09 марта 2015 года по 07 мая 2015 года.
В подтверждение истцом в материалы дела представлены ежедневные акты осмотра помещения, в том числе акта осмотра помещения от 07.05.2015 в присутствии независимых представителей и с применением фотосъемки, выписки из журнала выдачи пропусков, копии пропусков на производство ремонтных работ, датированных периодом с 17.04.2015 по 03.05.2015.
В соответствии с условиями договора с 16.02.2015 начал течь срок, установленный п. 13.4 (21 день), который предоставляется арендатору для производства подготовительных и отделочных работ, и по истечении которого (09.03.2015) истец согласно положениям п. 13.7 договора начислил ответчику постоянную часть арендной платы.
Истец (арендодатель) уведомил ответчика (арендатора) о расторжении в одностороннем порядке договора субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К с 15 мая 2015 года.
Как следует из иска за ответчиком числится задолженность по оплате: постоянной части арендной платы в сумме 954 918 руб. 15 коп. (за период с 26.02.2015 по 15.05.2015), переменной части арендной платы в сумме 19 057 руб. 94 коп. (за период с марта 2015 года по 15.05.2015), маркетингового платежа в сумме 47 745 руб. 91 коп. (за период с февраля 2015 года по15.05.2015), а всего - 1 021 722 руб.
Включение в состав платы по договору субаренды маркетинговых платежей предусмотрено данным договором (п. 3.10, который ответчиком не оспорен) и само по себе не противоречит положениям закона.
Факт предоставления арендатором ответчику помещения в соответствии с условиями договора, факт пользования арендатором указанным помещением в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Учитывая, что доказательства оплаты предусмотренных договором платежей в общей сумме 1 021 722 руб., которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела, соблюдения сроков и надлежащего использования и содержания в связи с этим арендованного помещения ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате, постоянной арендной плате и оплате маркетинговых услуг заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Кроме того, ответчиком не представлен обоснованный контррасчет суммы долга.
С учётом вышеизложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании по договору субаренды задолженности в общей сумме 1 021 722 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 8.2.1 договора субаренды от 23.01.2015 № 411 Т-К, в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка (пени) в сумме 107 121 руб. 85 коп. за период с 01.03.2015 по дату расторжения истцом договора в одностороннем порядке - 15.05.2015.
Произведенный истцом расчет пени соответствует закону, условиям договора и ответчиком арифметически не оспорен, о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявил.
Исходя из п. 3.2.3 Положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах торговли арендаторов на площадях Торгово-развлекательного центра» (приложение №3 к договору) арендатор обязан открыть обособленный объект торговли для посетителей и начать осуществление коммерческой деятельности не позднее 10 часов. Арендатору запрещается закрывать обособленный объект торговли во время работы торгового комплекса.
Согласно п. 8.2.6 договора, если арендатор нарушает или не соблюдает Правила арендаторов, либо допускает иные нарушения условий настоящего договора и приложений к нему, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 руб. за каждый день, либо случай такого нарушения, если иное не предусмотрено настоящим договором или соответствующим приложением. Каждый факт такого нарушения устанавливается актом с участием представителей обеих сторон. В случае отказа арендатора от подписания соответствующего акта, арендодатель вправе привлечь две независимые организации, которые совместно с арендодателем устанавливают факт отказа арендатора от подписания акта, а также факт нарушения условий договора.
Согласно материалам дела истцом зафиксировано нарушение требований о режиме работы, порядке доступа и правилах торговли на площадях торгово-развлекательного центра - приложения № 3 к договору субаренды, выразившееся в нарушении срока открытия торговой точки и неосуществлении коммерческой деятельности, в связи с чем истцом к ответчику в соответствии с условиями договора правомерно применена мера ответственности в виде штрафа, размер которого, с учетом удержания обеспечительного взноса, определен в сумме 60 000 руб.
Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение штрафов на случай нарушения арендатором Правил работы ТРЦ.
Истец (арендодатель) вправе был удержать сумму обеспечительного взноса в качестве неустойки (штрафа) на основании п. 10.1.3 договора, который предусматривает удержание обеспечительного взноса в случае расторжения договора вследствие нарушения его условий, в том числе невнесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором, нарушения условий п. 6.2.7 договора.
Из буквального толкования условия договора, заключенного в пункте 10.1.3, следует признание сторонами действий арендатора существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита, когда расторжение договора происходит по требованию арендодателя по причине допущенных арендатором нарушений обязательственных отношений. В рассматриваемом споре соответствующее нарушение арендатором условий договора выразилось в систематической невыплате всей или части арендной платы, а также в неосуществлении в помещении торговой деятельности или иной деятельности, указанной в качестве разрешенного использования помещения с установленного срока.
С учетом того, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком договорных обязательств и наличие неисполненного денежного обязательства, требования истца о применении к арендатору мер ответственности за неисполнение условий договора являются обоснованными.
Право согласования уплаты неустойки и штрафа в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения их размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки на случай просрочки внесения платежей, а также штрафов на случай нарушения арендатором иных условий договора.
Установив наличие задолженности по арендной плате, а также нарушение Правил работы Торгово-развлекательного центра, суд считает правомерным взыскание пени в размере 107 121 рублей 85 копеек, а также штрафа в размере 60 000 рублей.
Являясь свободными в заключении договора, стороны по взаимному согласию установили условия договора аренды, в том числе размер ответственности. Разногласий по договору стороной арендатора заявлено не было.
Ответчиком не доказано создание истцом препятствий в установленный срок произвести ремонт, заявление о противодействии арендатору в адрес арендодателя не поступало, проекта работ ответчиком не представлено.
Ответчик в отзыве ссылается на то, что расходы арендатора, связанные с производством отделочных и подготовительных работ составили 331 526 руб. 27 коп., которые истец обязан возместить как стоимость неотделимых улучшений.
Правовые последствия произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества регулируются положениями статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанная правовая норма носит диспозитивный характер и действует лишь тогда, когда иной порядок отношений не предусмотрен заключенным между ними договором.
Суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают выполнение ответчиком в срок неотделимых улучшений на заявленную сумму.
Представленные ответчиком документы подтверждают лишь понесенные им расходы на ремонт арендованного помещения, по подготовке помещения (за счет арендатора) к его использованию в целях аренды, и данные работы не относятся к неотделимым улучшениям, которые должны быть возмещены истцу.
К неотделимым улучшениям относятся работы такого характера, которые бы в случае их осуществления рассматривались бы как работы капитального характера, за счет которых увеличивается стоимость основного средства, то есть имущества.
Судом также учитывается, что ответчик производил обязательные по договору отделочные и подготовительные работы позже установленного и запланированного срока– в первых числах мая 2015 года, и в отсутствие предварительного предоставления проекта проведения таких работ, а также по условиям п. 6.2.4 договора субаренды произведенные арендатором неотделимые улучшения помещения, вне зависимости от того, осуществлены они с согласия арендодателя или без такого согласия, при прекращении или расторжении договора становятся собственностью арендодателя, арендатор не приобретает прав на неотделимые улучшения помещения.
Ответчик доказательства в обоснование доводов изложенных в отзыве не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Документальных доказательств согласования с ответчиком проекта производства работ в помещении, с учетом положений приложения №5 к договору ответчиком не представлено.
Ответчиком также не представлено доказательств того, что истец предпринимал действия, препятствующие исполнению истцом обязательств по договору.
Доводы ответчика о злоупотреблении правом документально не подтверждаются.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
На основании ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В подтверждение требования о взыскании судебных издержек истец представил заключенное с ФИО2 соглашение об оказании юридической помощи от 08.06.2015 на оказание комплекса юридических услуг по изучению документов и составлению искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды с ИП ФИО1, оказанию услуг по велению гражданского дела в Арбитражном суде Калужской области, с приложением №1 к соглашению по согласованию условий о цене услуг представителя, расходный кассовый ордер от 08.06.2015 № 204 на сумму 30 000 руб.
Как указано в ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в связи с чем, суд обязан суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел может быть обоснован с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.
Кроме того, согласно разъяснениям в указанном Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сторона, заявляющая о чрезмерности взыскиваемой суммы также обладает правом обосновать разумный размер понесенных обществом расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.
Какие-либо доказательства подтверждающие чрезмерный характер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, несоответствие предъявленной к взысканию суммы критерию разумности таких расходов с учетом оценки обстоятельств дела, опровергающие конкретный размер расходов истца на оплату услуг представителя, ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Непосредственное участие представителя истца в судебных заседаниях подтверждается протоколами судебного заседания и судебными актами по настоящему делу.
С учетом изложенного, принимая во внимание степень сложности дела, учитывая время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, для которого в совокупности с указанной категорией и сложностью спора необходимо значительное количество времени, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний по делу и участие в нем юридического представителя истца согласно условиям соглашения на оказание юридических услуг, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя за рассмотрение аналогичных споров, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб. в качестве оплаты расходов на представителя.
На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новомосковск Тульской области в пользу закрытого акционерного общества «Торговая компания «Прагма», г. Тула Тульской области задолженность по арендной плате в размере 1 021 722 руб., штраф в размере 60 000 руб., пени в размере 107 121 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 888 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.