Гражданский кодекс часть 1

Казенное предприятие Калужской области «Облстройзаказчик» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Россы» о расторжении инвесторского договора № 2 от 25.10.2004.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. На основании ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации просили суд расторгнуть заключенный с ответчиком инвесторский договор N 2 от 25.10.2004. В обоснование исковых требований указали на существенное нарушение ответчиком условий договора. Пояснили, что ответчиком нарушены обязательства по исполнению условий договора (п. 6.1, п. 8.3), что послужило основанием для обращения с иском в суд с требованиями о расторжении инвесторского договора № 2 от 25.10.2004.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва по делу не представил, требования истца не оспорил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв с 22.01.2007 до 23.01.2007 до 10 час. 00 мин.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования обоснованными.

25.10.2004 между истцом и ответчиком был заключен инвесторский договор №2 аренды нежилых помещений (л.д. 5-7).

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2.1 предметом настоящего договора являются: условия окончания строительства 126-квартирного жилого дома в п. Аненки (II и III блок-секции); условия финансирования инвестором строительства 126-квартирного жилого дома (II и III блок-секции); условия передачи заказчиком и оформление в собственность инвестора квартир общей площадью 4 797,4 кв.м. в 126 –квартирном жилом доме (II и III блок-секции).

В соответствии с п.5.2. договора инвестор–ответчик по делу обязуется:

- финансировать строительство объекта на основании утверждённой Инвестором проектно-сметной документации в случае необходимости и её корректировки) с учётом затрат по прокладке инженерных коммуникаций, в том числе развитие городских сетей, оборудования, оплатой налога на землю, отчислений в размере 3% на развитие очистных сооружений, отчислений на пожарную безопасность в размере 0,5% и затрат, связанных с оформлением квартир в собственность и регистрацией в БОТИ, его охраной до передачи его по акту приёма-передачи Инвестору и других затрат, связанных со сдачей объекта в эксплуатацию;

- своевременно финансировать проектирование и строительство объекта согласно графику финансирования и строительства, подписанного сторонами и т.д.

Согласно п.6.1,6.2 договора авансирование строительства объекта производится в размере 250 тыс.руб. на подготовку к производству проектно-сметной документации. Перечисление средств Инвестором производится в сроки и размерах, согласно графику производства и финансирования, подписанных сторонами на данный объект.

Срок перечисления аванса предусмотрен в п.8.3 договора и составляет 3 месяца с момента подписания указанного договора, т.е. до 25.01.2005.

Указанные условие договора (пункты 5.2, 6.1., 6.2) ответчиком нарушены. Оплата аванса, финансирование строительства объекта в размерах и в сроки, установленные договором, ответчиком не произведены. До настоящего времени никаких платежей ответчик не произвел.

До настоящего момента строительство 2 блок секции не завершено, а строительство 3 блок –секции 126 –ти квартирного жилого дома по ул. Аненки в г. Калуги не начато.

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обществом с ограниченной ответственностью «Россы» не осуществило надлежащего финансирования согласно условиям договора.

В соответствии со п. 8.3 договора прекращение договора в одностороннем порядке может быть совершено заказчиком вследствие неисполнения инвестором обязательств по перечислению первого взноса по данному договору в течение 3-х месяцев после подписания договора. Согласно п. 8.4 договора сторона, решившая в одностороннем порядке расторгнуть договор, направляет другой стороне заказной почтой письменное уведомление с указанием причин и срока расторжения договора.

Поскольку ответчиком обязательство по финансированию строительства объекта согласно условиям договора исполнено не было, 30.05.2006 истец направил в адрес ответчика претензию №96-п о расторжении договора (л.д.32).

В ответ на указанное предложение о расторжения договора ответчик истцу направил письмо (л.д.17), из которого усматривается, что ответчик не возражает против расторжения договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации 04.10.2006 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении инвесторского договора №2 от 25.10.2004 письмом (л.д.12), а также соглашение о расторжении договора №2 от 25.10.2004 (л.д.14).

Сторонами был соблюдён порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, но к соглашению они не пришли.

Нарушение ответчиком условий договора о порядке и сроках финансирования строительства объекта является существенным для истца. Целью договора являлась поэтапная оплата ответчиком работ по строительству 126-кв. жилого дома, и истец рассчитывал при заключении договора на совместное с ответчиком финансирование работ по его строительству. Нарушение ответчиком условий договора повлекло для истца необходимость привлечения дополнительных средств.

Таким образом, следует признать, что ответчиком допущено существенное нарушение условий инвесторского договора №2 от 25.10.2004 г., и на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 452, Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении инвесторского договора №2 от 25.10.2004 по мотиву существенного нарушения другой стороной обязательств.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика с учётом удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть инвесторский договор №2 от 25.10.2004 года заключённый ООО «Россы» и ГУП « Облстройзаказчик».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россы»

г. Калуга в пользу Казённого предприятия Калужской области «Облстройзаказчик», г. Калуга расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья подпись Л.П. Сидорычева