Гражданский кодекс часть 1

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;
http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А23-5286/2021

25 ноября 2021 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В. (до и после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к общественной организации «Общество многодетных семей г. Калуги», 248025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании привести помещение в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности № 001/66-20-Д от 20.07.2020 сроком действия на 3 года (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к общественной организации «Общество многодетных семей г. Калуги» об обязании привести нежилое помещение № 1, площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, путем:

- оборудования нежилого помещения № 1 системой автоматической пожарной сигнализации и системой оповещения и управления эвакуацией в случае пожара;

- отделки стен в помещениях коридоров №№ 7-10 негорючими, трудновоспламеняемыми и не распространяющими пламя материалами, имеющими сертификаты пожарной безопасности.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 15.11.2021 был объявлен перерыв до 18.11.2021 до 11 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании решения малого Совета Калужского областного Совета народных депутатов от 17.12.1992 № 205, муниципальное образование «Город Калуга» является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>.

26.12.2005 между Управлением экономики и финансов города Калуги (ссудодатель) и Общественной организацией «Общество многодетных семей города Калуги» (ссудополучатель), заключен договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом № 817 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора ссудодатель предоставляет ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,60 кв.м. (в т.ч. места общего пользования без выдела в натуре 11,60 кв.м.), для использования под офис.

Срок действия договора установлен с 01.01.2006 на неопределенный срок (п. 5.1 договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2006 ссудополучатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,60 кв.м.

Согласно п. 2.4.3 договора ссудодатель обязан содержать помещение в технически исправном состоянии, отвечающим требованиям СЭС и пожарной безопасности, включая прилегающую к зданию территорию.

Подпунктом 2.4.5, 2.4.6 договора установлено, что ссудополучатель обязан при необходимости или по указанию ссудодателя за свой счет производить капитальный ремонт и текущий ремонт помещения; в определенный ссудодателем срок и в полном объеме устранять все нарушения, допущенные при эксплуатации помещения.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Малтон» от 18.11.2020 № 252-СТЭ-14094/07220 установлено, что помещение не соответствует требованиям норм пожарной безопасности:

- нежилое помещение № 1 необходимо оборудовать системой автоматической пожарной сигнализации и системой оповещения и управления эвакуацией в случае пожара;

- отделку стен в помещениях коридоров №№ 7-10 необходимо выполнить негорючими, трудновоспламеняемыми и не распространяющими пламя материалами, имеющими сертификаты пожарной безопасности.

Вступившим в законную силу решением суда от 28.06.2021 по делу №А23-8110/2019 нежилое помещение №1, общей площадью 73,9 кв.м, расположенное по адресу: Калуга, Грабцевское шоссе, д. 34, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.06.2019, признано право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №1, общей площадью 73,9 кв.м, расположенное по адресу: Калуга, Грабцевское шоссе, д. 34.

Из искового заявления следует, что по окончании срока действия указанного договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя, ответчик продолжил пользование земельным участком, тем самым в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

21.01.2021 в адрес ссудополучателя было направлено письмо с требованием привести спорное помещение в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (исх. № 146/16-21); претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 указанного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1. ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 685 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Возложение вышеуказанным договором на ссудополучателя ответственности за противопожарное состояние помещений перед ссудодателем не освобождает последнего от исполнения установленной действующим законодательством обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и от несения ответственности перед государством за нарушение соответствующих правил.

Доказательств устранения недостатков, в связи с которыми нежилое помещение не соответствует требованиям норм пожарной безопасности, в материалы дела представлено не было.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика привести нежилое помещение № 1, площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствие с требованиями норм пожарной безопасности.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общественную организацию «Общество многодетных семей г. Калуги», г. Калуга, привести нежилое помещение № 1, площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствие с требованиями норм пожарной безопасности, путем:

Взыскать с общественной организации «Общество многодетных семей г. Калуги», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова