Гражданский кодекс часть 1

по иску	акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 1127385 , ОГРН 4101005713 )
к	обществу с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» (ИНН 1164549 , ОГРН 4101003287 )
о взыскании долга и пени по договору № 1262 от 16.07.2014 в сумме 52 328,46 руб.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее - истец, место нахождения которого: 683024, <...> Октября, 4) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» (далее - ответчик, место нахождения которого: 683024, <...>) 52 328,46 руб., составляющих: 33 667,20 руб. долга по договору № 1262 от 16.07.2014 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015 и 18 661,26 руб. пени за просрочку арендных платежей.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 12, 307, 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по названному договору.

Определением суда от 07.04.2015 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом определением суда от 07.04.2015 о предъявленных к нему материальных требованиях, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) отзыв суду не представил. Также в установленные судом сроки не представил каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные требования истца.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.07.2014 между открытым акционерным обществом «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды № 1262, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее - объект аренды): нежилые помещения в здании жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 33,4 кв.м., расположенное(ые) по адресу: <...>, для использования в целях: мастерская, склад. Схема арендуемых помещений (приложение № 2) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды установлен в пункте 1.3 договора с 16.07.2014 по 30.06.2015.

Арендатор пользуется услугами водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроэнергией (далее - коммунальными услугами) при этом оплачивает их самостоятельно организации, указанной в пункте 1.2., на основании пункта 2.3.2. или возмещает (компенсирует) их арендодателю, на основании пункта 2.3.3 договора. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании показаний приборов учета коммунальных ресурсов, либо при отсутствии приборов учета по утвержденному нормативу, на основании счетов, выставленных соответствующими коммунальными службами, эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) и ресурсоснабжающими организациями (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 1.6. договора в случае если объектом аренды является нежилое(ые) помещение(я) в жилом многоквартирном доме (здании общежития), расходы по содержанию общего имущества жилого дома (здания общежития), в том числе расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом (зданием общежития), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (далее эксплуатационные услуги) оплачиваются арендатором самостоятельно организации указанной в пункте 1.2. на основании пункта 2.3.2 либо возмещаются арендатором арендодателю пропорционально размеру арендуемой площади на основании пункте 2.3.3.

Из пунктов 1.7., 1.8 договора следует, что договор не пролонгируется на новый срок. Аренда указанных в договоре нежилых помещений на новый срок возможна только путем заключения нового договора. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта на новый срок.

В силу пунктов 2.3.4., 2.3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях договора. Самостоятельно забирать у арендодателя в срок с 1-го по 5-е число каждого месяца счета на оплату арендной платы за текущий месяц в размере 100% платежей и счета-фактуры, счета на оплату арендной платы за прошедший месяц. В случае неполучения счета-фактуры у арендодателя документ считается врученным арендатору в срок, указанный в настоящем пункте.

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора размер арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет 144.00 руб. за 1 м² (с учетом НДС). Всего: 4 809,60 руб. в месяц (с учетом НДС). Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги не включается в размер арендной платы и производится арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя.

В силу пункта 3.3. договора возмещение (компенсация) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором в течение десяти календарных дней с момента получения счета на компенсацию коммунальных и эксплуатационных платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя.

Моментом исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 и пунктом 3.3. договора, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо дата внесения наличных денег в кассу арендодателя (пункт 3.4 договора).

В пункте 3.5. договора сторонами оговорено, что обязательство по оплате арендной платы, а также обязательство по возмещению (компенсации) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю.

Согласно пункту 4.3.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пунктов 2.3.3, 2.3.4, 3.2, 3.3 договора арендодатель вправе предъявить арендатору пени в размере в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, а арендатор в свою очередь обязан оплатить предъявленную сумму. Размер пени определяется арендодателем самостоятельно.

Из пункта 7.5 договора следует, что все споры или разногласия, возникающие между сторонами по договору, разрешаются путем взаимных консультации, переговоров или в Арбитражном суде Камчатского края.

16.07.2014 объекты аренды по договору были переданы ответчику по акту приема-передачи.

Для оплаты по договору от 16.07.2014 № 1262 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015 арендодателем были выставлены арендатору счета-фактуры на сумму 33 667,20 руб., которые ответчиком оплачены не были.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора от 16.07.2014 № 1262 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 16.07.2014 № 1262, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Более того, в представленном письме (вх. № 1721 от 05.12.2014) ответчик обязался погасить долг в течение декабря. Однако взятое на себя обязательство не исполнил. Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что названным письмом ответчик подтверждает наличие на его стороне задолженности перед истцом.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 33 667,20 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец заявил требование о взыскании 18 661,26 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2014 по 31.03.2015.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 16.07.2014 № 1262 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре достигнуто (пункт 4.3.1 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и пунктом 4.3.1 договора.

Расчет неустойки произведен истцом в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 11.09.2014 по 31.03.2015 в сумме 18 661,26 руб.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 2 093,14 руб., в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 33 667,20 руб. долга, 18 661,26 руб. пени и 2 093,14 руб., расходов по уплате государственной пошлины, всего - 54 421, 60 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья О.Н. Бляхер