Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овсюченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю

о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № 41:01:010112:0086 общей площадью 3000 кв. м

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 27.10.2009 №30 (сроком на 3 года), после перерыва не явилась, ФИО4 – представитель по доверенности от 07.02.2011 №13 (сроком до 31.12.2011 г.),

от ответчика:

ФИО5 – представитель по доверенности от 01.02.2010 (сроком на 3 года), ФИО6 – представитель по доверенности от 01.04.2011 (сроком до 31.12.2011 г.),

от третьих лиц:

от ФИО1:

от ФИО2:

от Управления:

ФИО7 – представитель по доверенности от 27.05.2011 (сроком на 3 года),

не явились

установил:

истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» (ООО «Эврика»), в котором просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования обществом земельным участком с кадастровым № 41:01:010112:0086 общей площадью 3000 кв. м., разрешенное использование: эксплуатация магазина «Автозапчасти», мастерских по ремонту автомашин и платной автостоянки, местоположение: край Камчатский, г.Петропавловск-Камчатский, район, 11 км.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и дополнении к нему.

Представитель ответчика требования не признал по доводам, указанным в отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Представитель третьих лиц – ФИО1 и ФИО2 – представил мнение на иск, в котором поддержал позицию истца, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Свою позицию по свору изложило во мнении на иск, направленном в суд.

При таких обстоятельствах, основываясь статьями 123,124,156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании 26.07.2011 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.08.2011 до 14 час.00 мин.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

По окончанию перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, постановлением градоначальника г.Петропавловска-Камчатского от 06.07.1993 №2057 предприятию «Сервис» смешанного товарищества в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью около 0,30 га, фактически занимаемый магазином «Автозапчасти», мастерскими по ремонту автомашин и платной стоянкой в районе 11 км.

12.07.1993 Предприятию «Сервис» выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В результате реорганизации Смешанного товарищества предприятие «Сервис» создано ООО «Эврика», о чем последнему выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.07.1993, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Эврика» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина «Автозапчасти», мастерских по ремонту автомашин и платной стоянки, общей площадью 3000 кв.м, адрес объекта: г.Петропавловск-Камчатский, район 11 км, кадастровый номер: 41:01:010112:0086.

Собственником вышеназванного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

7 октября 2010 общество с ограниченной ответственностью «Эврика» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьи лица: ООО «Каринэ», ФИО2, ФИО1, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о признании права собственности на «здание административное
и платной автостоянки» - 1-но этажное, капитальное, нежилое строение, 2004 года постройки, лит. «А», «а», общей площадью 24,7 кв. м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № 41:01:010112:0086 принадлежащем ООО «Эврика» на праве постоянного бессрочного пользования (дело №А24-4114/2010).

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.12.2010 (дело №А24-4114/2010) в удовлетворении исковых требований ООО «Эврика» отказано.

Вышеназванным решением суда установлено, что объекты, на которые ООО «Эврика» просит признать право собственности, являются самовольными постройками и фактически отсутствуют на земельном участке, с кадастровым номером 41:01:010112:0086.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

20 мая 2010 между ООО «КАРИНЭ» (продавец) и гражданами ФИО1 и ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателям здание магазина «автозапчасти» общей площадью 168,7 кв.м.

Объект расположен по адресу: <...> км, на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010112:0086.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области от 10.09.2010 по иску ФИО8 и ФИО2 к ООО «КАРИНЭ», третье лицо ООО «Эврика» (дословно) признан переход права собственности по договору от 20.05.2010 купли-продажи объекта недвижимости: здание магазина «автозапчасти» общей площадью 168,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> км, заключенного между ООО «КАРИНЭ» (продавец) и гражданами ФИО1 и ФИО2 (покупателями) по ? доли в праве каждому.

На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на здание магазина «Автозапчасти» расположенного по адресу: <...> км.

24 декабря 2010 ФИО1 и ФИО2 обратились в Росимущество с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено принадлежащее им недвижимое имущество, на условиях долгосрочной аренды.

Поскольку недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2 расположено на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010112:0086, принадлежащем свою очередь на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Эврика», истец обратился в суд с настоящим иском о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Эврика» на оспариваемый земельный участок.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено по двум основаниям: при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации; и принудительно в случаях, перечисленных в пункте 2 данной статьи.

В пункте 3 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что решение о прекращении прав на земельные участки по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации установлены условия и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, основания для прекращения вещного права - права постоянного (бессрочного) пользования предусмотрены законом.

Вместе с тем, в данном случае, правовые основания, установленные статьей 45 ЗК РФ, для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Эврика» земельным участком отсутствуют.

Таких доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ истец не представил.

Сам по себе факт отсутствия у ООО «Эврика» на оспариваемом земельном участке объектов недвижимости, не является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования.

Наличие или отсутствие объекта недвижимости может иметь правовое значение при переоформлении такого права на право аренды земельного участка или приобретение его в собственность соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

При этом, также несостоятелен довод истца и третьих лиц - ФИО1 и ФИО2 о невозможности оформления последними прав на оспариваемый земельный занятый под объектом недвижимости из-за наличия у ООО «Эврика» права постоянного (бессрочного) пользования на этот же участок в виду следующего.

В силу норм пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Возникновение у нового собственника соответствующих прав на земельный участок влечет прекращение прав у предыдущего собственника.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из этого следует, что при приобретении объекта недвижимости ФИО2 и ФИО1 стали лицами, к которым перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на таком праве предоставляться не могут, то они как лица, к которым перешло право постоянного (бессрочного) пользования в связи с приобретением объектов недвижимости, могут оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность.

При этом при переоформлении права постоянного бессрочного пользования обеспечивается соблюдение ограничений относительно площади земельного участка (пункт 3 статьи 33, пункт 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что продавцом недвижимости являлось иное лицо, а не ООО «Эврика» правового значения, в данном случае, не имеет, поскольку в силу императивной нормы закона к лицу, являющемуся приобретателем объекта недвижимости перешли права на земельный участок.

Более того, переход права собственности к ФИО2 и ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010112:0086, принадлежащего на праве бессрочного пользования ООО «Эврика», установлен вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда.

При таких обстоятельствах, основываясь вышеизложенным, требования истца о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Эврика» земельным участком с кадастровым № 41:01:010112:0086 удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, но взысканию в бюджет не подлежат, поскольку Росимущество освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ж.А. Стриж