Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи В.П. Березкиной, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

товарищества собственников жилья «Омега»

к ответчикам

Камчатскому краю

Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Ленц Раиса Степановна,

Министерство финансов Камчатского края

о взыскании 126 458,44 руб.

при участии:

от истца

Пахомова Н.В. – представитель по доверенности от 15.05.2009 (на срок до 11.05.2010),

Приходченко Е.Б. – председатель, паспорт
30 01 №037295 от 25.04.2001,

от ответчика (Камчатского края в лице Правительства Камчатского края)

не явились,

от ответчика (Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края)

не явились,

от третьего лица (Ленц Раисы Степановны)

не явились,

от третьего лица (Министерства финансов Камчатского края)

не явились,

установил:

товарищество собственников жилья «Омега» (далее – ТСЖ «Омега») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Камчатского края о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения в г. Петропавловске-Камчатском, ул. Пограничная, 36, кв. 15, оплате коммунальных услуг в размере 116 669, 70 руб., а также с требованием обязать ответчика создать комиссию для обследования состояния названного жилого помещения.

Определением суда от 13.08.2009 принято уточнение наименования ответчика – Камчатский край в лице Правительства Камчатского края, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края (далее – Агентство), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Министерство финансов Камчатского края.

Определением суда от 14.09.2009 принято увеличение и уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просил суд взыскать сумму долга в размере 126 458,44 руб. с Камчатского края за счет казны Камчатского края, а также обязать Агентство произвести осмотр и ремонт жилого помещения по адресу: г.Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца требования поддержали с учетом их увеличения и уточнения. Приобщили к материалам дела Положение об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края, утвержденное постановление Губернатора Камчатского края от 07.12.2007 № 18, постановления Главы Петропавловск – Камчатского городского округа от 29.11.2006 № 2391 «Об утверждении размера платы за водопользование, содержание и ремонт жилого помещения» (с изменениями и дополнениями), от 26.03.2008 № 803 «Об установлении размера платы за жилое помещение» (с изменениями и дополнениями), от 26.12.2008 № 3700 «Об установлении размера платы за жилое помещение», акт обследования жилого помещения по адресу г.Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15 от 01.09.2009, выписки из протоколов общего собрания ТСЖ «Омега» от 30.12.2005, от 29.12.2006, от 27.12.2007, от 27.12.2008, а также счета – фактуры, счета, выставленные ТСЖ «Омега» организациями коммунального комплекса.

Заявили ходатайство об уточнении требований к ответчику (Агентству), в котором просили суд обязать Агентство обеспечить герметизацию оконных проемов в жилом помещении по адресу: г.Петропавловск – Камчатский,
ул. Пограничная, д. 36, кв. 15.

Заявленное ходатайство судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, в материалы дела отзыв не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, мнение на исковое заявление не направили.

Выслушав доводы представителей истца, рассмотрев имеющиеся в деле документы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2008 № 01/021/2008/-781, собственником жилого помещения по адресу г.Петропавловск – Камчатский,
ул. Пограничная, д. 36, кв. 15 является Камчатский край.

Распоряжением администрации Камчатской области от 29.01.1999 № 37-р квартира № 15 в доме № 36 по ул. Пограничная, в г.Петропавловске – Камчатском, предназначена для заселения гражданки Ленц Раисы Степановны.

Для управления многоквартирным домом № 36 по ул. Пограничная 28.02.2000 создано товарищество собственников жилья «Омега».

В соответствии со ст. 1 Устава ТСЖ «Омега» членами товарищества являются собственники жилых (нежилых) помещений в здании, расположенном по адресу: г.Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36.

В целях предоставления коммунальных услуг владельцам квартир указанного дома ТСЖ «Омега» заключены договоры с ГУП «Камчатсккоммунэнерго» от 31.01.2009 № 4702, с МУП «Петропавловский водоканал» от 01.01.2008, с МУП «Спецтранс» от 20.12.2008 №27/2.

Собраниями членов ТСЖ «Омега» утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги:

- на 2006 год: на содержание в размере 9,55 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 10,24 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания ТСЖ «Омега» от 30.12.2005);

- на 2007 год: на содержание в размере 11,35 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 10,24 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания ТСЖ «Омега» от 29.12.2006);

- на 2008 год: на содержание в размере 11,35 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 10,24 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания ТСЖ «Омега» от 27.12.2007);

- на 2009 год: на содержание в размере 11,35 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 10,24 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания ТСЖ «Омега» от 27.12.2008).

Наличие долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за оказанные коммунальные услуги по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15, за период с мая 2006 года по июль 2009 года в размере 126 458,44 руб. послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и отвечающая по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ч. ч.1, 6 ст. 135 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищества вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: г.Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15, принадлежит на праве собственности Камчатскому краю и в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке Ленц Раисе Степановне для заселения не предоставлено, доказательств передачи указанного жилого помещения иному лицу материалы дела также не содержат.

Факт предоставления коммунальных услуг подтверждается счетами, счетами-фактурами, выставленными ТСЖ «Омега» организациями, предоставляющими коммунальные услуги: ГУП «Камчатсккоммунэнерго», МУП «Спецтранс», МУП «Петропавловский водоканал».

Согласно имеющихся в материалах дела счетам-квитанций за период с мая 2006 года по июль 2009 года (т. 1 л.д. №№ 31-66) собственнику квартиры 15 дома 36 по ул. Пограничной начислена плата за содержание и ремонт, оказанные коммунальные услуги в размере 126 558,44 руб.

В результате неисполнения обязательств по оплате оказанных услуг и содержание имущества у ответчика образовалась задолженность в размере 126 458,44 руб.

Согласно ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При подготовке дела к судебному разбирательству в определениях от 13.08.2009, 14.09.2009 арбитражным судом предлагалось ответчику представить суду опровергающие требования истца доказательства. Однако ответчик воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в какой счел необходимым и возражений по заявленным требованиям, суду не представил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску.

На основании изложенного, требования ТСЖ «Омега» о взыскании с Камчатского края долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в Петропавловске-Камчатском, ул. Пограничная, 36, кв. 15, а также по оплате коммунальных услуг в размере 126 458,44 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования об обязании ответчика (Агентство) провести герметизацию оконных проемов в жилом помещении по адресу г. Петропавловск- Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленного требования, истец приобщил к материалам дела акт обследования от 01.09.2009, составленного комиссией из числа представителей ТСЖ «Омега».

Из содержания указанного акта следует, что комиссией произведен осмотр квартиры № 12 в доме № 36 по ул. Пограничная, в помещении которой имеются подтеки, продолжающиеся и после проведения работ по герметизации межпанельных швов на наружной стене дома.

При этом осмотр квартиры № 15, расположенной этажом выше, комиссией не проводился, причины залития квартиры № 12 комиссией не установлены.

В связи с чем, судом не может быть сделан вывод о том, что неудовлетворительное состояние оконных проемов в жилом помещении № 15 в доме № 36 по ул. Пограничной, является причиной залития квартиры № 12.

При таких обстоятельствах, доказательств факта содержания квартиры в ненадлежащем состоянии материалы дела не содержат, в связи с чем требование истца о проведении герметизации оконных проемов в жилом помещении по адресу г.Петропавловск – Камчатский, ул. Пограничная, д. 36, кв. 15 удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по иску составляет 4 029,17 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца поскольку уплачена последним, что подтверждается платежными поручениями
№ 15 от 19.05.2009, № 35 от 02.09.2009.

При этом, тот факт, что, в данном случае, ответчиком является государственный орган, освобожденный от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, не может повлечь отказ истцу в возмещении понесенных им судебных расходов.

Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу. Напротив, в части 1 статьи 110 АПК РФ гарантируется возмещение всех понесенных судебных расходов в пользу стороны, которой принят судебный акт, независимо от того, что стороной, с которой производится взыскание, является государственный орган.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Камчатского края за счет казны Камчатского края в пользу товарищества собственников жилья «Омега» 126 458,44 руб. долга, 4 029,17 руб. госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья В.П. Березкина