Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – АО «ДЭЗ», истец, место нахождения: 683024, <...> Октября, д. 4) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» (далее – ООО «ЭЛС», ответчик, место нахождения: 683024, <...>) о взыскании 11 222,41 руб. долга по договору от 16.07.2014 № 1262 за период с 01.04.2015 по 10.06.2015.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 12, 307, 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по названному договору.

Определением суда от 22.07.2015 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 20.08.2015 произведена замена судьи, после повторного автоматизированного распределения дело поступило в производство судьи Березкиной В.П.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ суду отзыв не представил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.07.2014 между ОАО «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель) и ООО «ЭЛС» (арендатор) заключен договор аренды № 1262, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее - объект аренды): нежилые помещения в здании жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 33,4 кв.м., расположенное (ые) по адресу:
<...>, для использования в целях: мастерская, склад. Схема арендуемых помещений (приложение № 2) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды установлен в пункте 1.3 договора с 16.07.2014 по 30.06.2015.

Арендатор пользуется услугами водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроэнергией (далее - коммунальными услугами) при этом оплачивает их самостоятельно организации, указанной в пункте 1.2., на основании пункта 2.3.2. или возмещает (компенсирует) их арендодателю, на основании пункта 2.3.3 договора. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании показаний приборов учета коммунальных ресурсов, либо при отсутствии приборов учета по утвержденному нормативу, на основании счетов, выставленных соответствующими коммунальными службами, эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) и ресурсоснабжающими организациями (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 1.6. договора в случае если, объектом аренды является нежилое (ые) помещение (я) в жилом многоквартирном доме (здании общежития), расходы по содержанию общего имущества жилого дома (здания общежития), в том числе расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом (зданием общежития), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (далее эксплуатационные услуги) оплачиваются арендатором самостоятельно организации указанной в пункте 1.2. на основании пункта 2.3.2 либо возмещаются арендатором арендодателю пропорционально размеру арендуемой площади на основании пункте 2.3.3.

Из пунктов 1.7., 1.8 договора следует, что договор не пролонгируется на новый срок. Аренда указанных в договоре нежилых помещений на новый срок возможна только путем заключения нового договора. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта на новый срок.

В силу пунктов 2.3.4., 2.3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях договора. Самостоятельно забирать у арендодателя в срок с 1-го по 5-е число каждого месяца счета на оплату арендной платы за текущий месяц в размере 100% платежей и счета-фактуры, счета на оплату арендной платы за прошедший месяц. В случае неполучения счета-фактуры у арендодателя документ считается врученным арендатору в срок, указанный в настоящем пункте.

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора размер арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет 144.00 руб. за 1 м² (с учетом НДС). Всего: 4809,60 руб. в месяц (с учетом НДС). Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги не включается в размер арендной платы и производится арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. договора возмещение (компенсация) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором в течение десяти календарных дней с момента получения счета на компенсацию коммунальных и эксплуатационных платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя.

Моментом исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 и пунктом 3.3. договора, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо дата внесения наличных денег в кассу арендодателя (пункт 3.4 договора).

В пункте 3.5. договора сторонами оговорено, что обязательство по оплате арендной платы, а также обязательство по возмещению (компенсации) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю.

16.07.2014 объект аренды по договору был передан ответчику по акту приема-передачи.

Для оплаты по договору от 16.07.2014 № 1262 за период с 01.04.2015 по 10.06.2015 арендодателем были выставлены арендатору счета-фактуры № Э2140 от 30.04.2015, № Э2780 от 31.05.2015, № Э3423 от 30.06.2015 на сумму 11 222,41 руб., которые ответчиком оплачены не были.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора от 16.07.2014 № 1262 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 16.07.2014 № 1262, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 11 222,41 руб. за период с 01.04.2015 по 10.06.2015 на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроник-Сервис» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 11 222,41 руб. долга и 2000 руб., расходов по уплате государственной пошлины, всего – 13 222,41 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья В.П. Березкина