Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубаревой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

автономной некоммерческой организации Специальный научно-технический Центр информационных проектов развития экономики, культуры и эффективного управления – «ИННОВАЦИЯ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 248 603,79 руб.

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 08.04.2011 (сроком до 22.03.2014),

от ответчика:

не явился,

установил:

открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ОАО «Ростелеком») обратилось в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации Специальный научно-технический центр информационных проектов развития экономики, культуры и эффективного управления – «ИННОВАЦИЯ» (далее - АНО СНТЦИП – «ИННОВАЦИЯ») о взыскании 248 603,79 руб. долга по договору аренды от 01.03.2010 № 57-1/А за период с апреля 2010 года по январь 2011 года.

Требования истца основаны на статьях 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что взыскиваемая задолженность по арендной плате в сумме 248 603,79 руб. возникла за период с апреля 2010 года по январь 2011 года. Дополнительно представил реестры выданных предупреждений от 01.04.2010 и 01.05.2010, письмо от 15.12.2010 № 34/3748-КФ, претензию от 12.07.2010 № 34/2247/КФ, которые приобщены к материалам дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.2010 между ОАО «Ростелеком» (арендодатель) и АНО СНТЦИП - "ИННОВАЦИЯ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 57-1/А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>(далее - имущество).В соответствии с пунктом 1.2. договора передаваемое по договору имущество представляет собой нежилое помещение № 12, расположенное на первом этаже, общей площадью:- основной 46,9 кв. м.;- вспомогательной 7 кв.м.

Пунктом 1.6. стороны установили срок действия договора с «01» марта 2010 года по «31» декабря 2010 года. Согласно пункту 1.7. договор ежегодно пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном договором и не допускать задолженности по арендной плате и другим платежам в соответствии с условиями договора (пункт 2.3.15 договора).

Согласно разделу 3 договора за пользование имуществом арендатору устанавливается арендная плата,состоящая из постоянной части - платы за пользование имуществом в размере 22 124,41 руб., в месяц, в том числе НДС3 374,91 руб., и переменной части -стоимости содержания имущества.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 7 договора на основании представленной счет-фактуры (пункт 3.3. договора).

По условиям пункта 3.4. арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение 5 дней с момента получения счет-фактуры производит окончательный расчет. В соответствии с пунктом 3.4.1. договора оплата переменной части арендной платы производится на сумму, исчисляемую в результате ежемесячного расчета (калькуляции), приведенного в приложении № 3 к договору. Размер переменной части арендной платы, связанный с обеспечением отоплением определяется пропорционально площади имущества, исходя из объема предоставленных услуг на здание в целом, и в соответствии с договорами, заключенными арендодателем с энергоснабжающими организациями, коммунальными службами по их нормативам и тарифам, исходные данные для которых, отражены в первичных документах - показаниях приборов учета, расчетах специалистов, счетах-фактурах энергоснабжающих организаций и коммунальных служб (пункт 3.4.2. договора).

Приложениями № 2, № 3 к договору установлен расчет переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.4. договора арендодатель передал арендатору имущество, указанное в пункте 1.2. договора по акту приема-передачи от 01.03.2010.

Арендуемое имущество возвращено истцу 31.01.2011 по акту приема от 31.01.2011.

Арендатор принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в период с апреля 2010 года по январь 2011 года, задолженность по арендной плате составила 248 603,79 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии: от 15.12.2010, от 12.07.2010 с требованием оплаты долга по договору аренды.

Соглашением от 21.12.2010 стороны согласовали график погашения задолженности по договору № 57-1/А от 01.03.2010 в размере 247 784,89 руб. за период с 01.04.2010 по 30.11.2010.

Наличие долга по арендной плате в размере 248 603,79 руб. послужило основанием для обращения ОАО «Ростелеком» в суд с настоящим иском.

Оценивая характер взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения между указанными лицами как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также общими положениями об обязательствах.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения № 57-1/А11.03.2010 заключен с момента его подписания сторонами и возобновлен с 01.01.2011 на тот же срок на тех же условиях (пункт 1.7. договора).

Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 КО № 067699 от 16.12.2004.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Пользование ответчиком арендованным имуществом в спорный период подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества от 01.03.2010.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

За период с апреля 2010 года по январь 2011 года у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 248 603,79 руб.

Однако, в нарушение требований, установленных действующим законодательством и условиями договора аренды нежилого помещения № 57-1/А от 11.03.2010,ответчик денежные обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил, образовавшаяся за спорный период задолженность по арендной плате в размере 248 603,79 руб. им не оплачена, в том числе на момент рассмотрения спора по существу.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, либо опровергающих ее наличие, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ, арбитражному суду не представил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства из договора, поскольку не внес арендную плату в установленные договором сроки и порядке, в связи с чем исковые требования ОАО «Ростелеком» о взыскании 248 603,79 руб. долга за период с апреля 2010 года по январь 2011 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Определениями от 05.07.2011 и от 01.08.2011 суд предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление, а также доказательства, подтверждающие возражения по заявленным требованиям. Однако ответчик воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в какой счел необходимым, и в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств погашения задолженности либо неисполнения (ненадлежащего) исполнения истцом своих обязательств по договору, не представил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина по иску составляет 7 972,07 руб. и уплачена истцом при обращении в суд в размере 9 972,07 руб.

Государственная пошлина в размере 7 972,07 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации Специальный научно-технический Центр информационных проектов развития экономики, культуры и эффективного управления – «ИННОВАЦИЯ» в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» 248 603,79 руб. долга и 7 972,07 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ищук