Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Ю.Б. Луговой, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ПО «Карагинский рыбкооп»

к Камчатскому областному союзу потребительских обществ

3-е лицо Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и КАО

о признании права собственности на недвижимое имущество - здание Универмага «Кояна», общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690.

при участии в заседании:

от истца: Романова О.М. - представитель по дов. от 01.06.06г. (1г.); Егорченко И.П. -

представитель по дов. б/н от 01.07.06г. (1 год)

от ответчика: Соболь А.Ю. - представитель по доверенности № 1-003-ю от 21.03.06г.

(Згода)

от 3-го лица: не явились, извещены надлежаще

установил: истец в исковом заявлении просит суд, на основании ст. 234 ГК РФ, признать право собственности на здание Универмага «Кояна», общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690 за Потребительским обществом «Карагинский рыбкооп» в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный объект недвижимости находился во владении и добросовестном пользовании истца не позднее, чем с 1990 года, о чем свидетельствует Решение Оссорского поселкового совета народных депутатов от 10.10.1990 №64 (О восстановлении решения исполкома Оссорского поселкового Совета по отводу земельного участка под строительство производственной территории Карагинского рыбкоопа), которое в соответствии с земельной реформой 90-х годов и на основании ст.ст. 18,23,31 Земельного кодекса РСФСР было переоформлено на Постановление главы администрации п. Оссоры о закреплении земельных участков от 20.05.93 г. №51 (О закреплении земельных участков за Карагинским рыбкоопом), по которому Карагинскому рыбкоопу был выдан Государственный акт на право пользования землей (№КАО-01-01-0016).

По мнению заявителя ПО «Карагинский рыбкооп» приобрело право собственности на спорное имущество - здание Универмага «Кояна», общей площадью

647.1 м.кв.. расположенное по адрес): КАО. Карагинский район. п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690. в силу приобретательной давности.

Фактически владея и пользуясь указанным зданием Универмага, заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности па данное имущество, поскольку у Карагинского рыбкоопа отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество. В связи с чем. Карагинский рыбкооп обратился в суд с настоящим иском. По мнению истца, добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным зданием как своим собственным свыше 15 лет дает основание для возникновения права собственности на пего в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не возражала против заявленных требований, полагает возможным удовлетворить требования истца.

Представитель 3-го лица предоставил мнение по исковому заявлению и заявил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и КАО сообщило, что ЕГРП не содержит сведений в отношении спорного объекта недвижимого имущества. Согласно представленного письменного мнения на иск, регистрационная служба полагает, что в данном случае отсутствуют основания, при наличии которых лицо может приобрести имущество в силу приобретательной давности, а именно, не истек срок приобретательной давности, установленной ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из искового заявления Карагинский рыбкооп осуществляет свою деятельность на территории Корякского автономного округа с 1938г.

19 февраля 1993г. ПО «Карагинский рыбкооп» зарегистрировано постановлением главы администрации Карагинского района №31 является правопреемником Оссорского рыбкоопа.

24 октября 2004г. решением Арбитражного суда Камчатской области по делу №А24-681/04-12 ПО «Карагинский рыбкооп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества ПО «Карагинский рыбкооп», в результате которой выявлено, что во владении потребительского общества находится здание Универмага «Кояна», построенное и введенное в эксплуатацию в 1960 году. На основании решения Оссорского поселкового совета народных депутатов от 10.10.1990 №64 (О восстановлении решения исполкома Оссорского поселкового Совета по отводу земельного участка под строительство производственной территории Карагинского рыбкоопа), переоформленного на Постановление главы администрации п. Оссоры о закреплении земельных участков от 20.05.93 г. №51 (О закреплении земельных участков за Карагинским рыбкоопом), по которому Карагинскому рыбкоопу был выдан Государственный акт на право пользования землей (№ КАО-01 -01 -0016).

Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, в связи с чем. Карагинский рыбкооп обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из вышеприведенных норм права следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

- добросовестное, непрерывное и открытое владение имуществом, как своим
собственным;

- истечение срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности
по требованиям в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Потребительское общество «Карагинский рыбкооп» более 1 5 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно: зданием Универмага «Кояна». общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО. Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская. 47. год ввода в эксплуатацию 1690.

Открытость и добросовестность владения подтверждается тем, что Потребительское общество несет вес бремя налогов на указанное недвижимое имущество и землю, что документально подтверждено материалами дела, в том числе справкой главного бухгалтера ПО «Карагинский рыбкооп» от 13.09.2006г. Кроме того, истец оплачивает энергоснабжение по договору на отпуск и потребление электрической энергии №10 от 03.03.1996г.

Ответчик - Камчатский областной союз потребительских обществ не имеет претензий к истцу в отношении данного объекта недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРП Единый государственный реестр не содержит сведений о правах других лиц на объект недвижимости: здание Универмага «Кояна». общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, следовательно, правила Гражданского кодекса о приобретательной давности имеют обратную силу.

Согласно Закона "О собственности в РСФСР" на требования государства о возврате государственного имущества распространяются общие нормы исковой давности. Поскольку срок исковой давности по требованиям государства истек 1 июля 1991 г., следовательно, возможность требовать признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества по приобретательной давности у истца наступила 1 июля 2006 г.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с исковым заявлением 04.07.2006г., т.е. с наступлением срока приобретательной давности, суд считаем, что исковые требования о признании права собственности на здание Универмага «Кояна», общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690 за Потребительским обществом «Карагинский рыбкооп» в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, судебные расходы, с согласия истца, относятся на Потребительское общество «Карагинский рыбкооп» и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясьстатьями1-3,17,27,28,110,167-170,176Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на здание Универмага «Кояна», общей площадью 647,1 м.кв., расположенное по адресу: КАО. Карагинский район, п. Оссора, ул. Советская, 47, год ввода в эксплуатацию 1690 за Потребительским обществом «Карагинский рыбкооп».

Взыскать с Потребительского общества «Карагинский рыбкооп» в доход федерального бюджета 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины по иску.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции Камчатской области в течение месяца после его принятия или в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Ю.Б. Луговая