Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску	публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН <*>, ОГРН <*>)
к	Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <*>, ОГРН <*>)
о взыскании 5 336 933,22 руб.
общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ОГРН <***>)

при участии:

от истца:	ФИО1 – представитель по доверенности от 01.01.2022 № КЭ-18-18-22/329Д (сроком по 31.12.2022), диплом,
от ответчика:	ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 1 (сроком до 31.12.2022), диплом,
от третьего лица:	не явились,

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – истец, Общество, ПАО «Камчатскэнерго», адрес которого: 683000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес которого: 683003, <...>) о взыскании 6 596 929,67 руб., из них 6 587 268,34 руб. долга по оплате электрической энергии, тепловой энергии и горячей воды, поставленных в период с июня 2018 года по май 2021 года в незаселенные жилые помещения многоквартирных домов в <...> сопка, <...> года, <...>, 92Б, 92В, 111, 115; ул. Павлова, <...>, 60; ул. Петропавловское шоссе, <...>; пр. Победы, <...> славы, <...> 661,33 руб. пеней за период с 24.06.2021 по 31.07.2021 с взысканием пеней с 01.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 215, 309, 314, 432, 438, 544, 548, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных в незаселенные жилые помещения коммунальных ресурсов.

Определением от 06.08.2021 исковое заявление принято к производству судьи Скрипник Ю.С.

Определением от 28.09.2021 состав суда по делу изменен, дело передано на повторное автоматическое перераспределение и поступило в производство судьи Ищук Ю.В.

В процессе производства по делу истец неоднократно уменьшал размер исковых требований, частично соглашаясь с правовой позицией ответчика и исключая отдельные жилые помещения из расчета по иску.

Определением от 15.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом».

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании от истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 5 336 933,22 руб., из них 5 323 447,15 руб. долга и 13 486,07 руб. пеней за период просрочки с 24.06.2021 по 31.07.2021 с начислением неустойки по день оплаты долга, которое удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ. По существу истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик иск не признал, возражая относительно правомерности предъявления требований по части жилых помещений, указанных в отзыве на иск и дополнительных письменных пояснениях.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец предоставлял коммунальные услуги в многоквартирные дома в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, поименованные в расчете исковых требований, как по заключенным договорам электроснабжения и теплоснабжения с управляющими компаниями, по которым управляющими компаниями Обществу уступлено право требования взимания платежей за оказанные в спорный период коммунальные услуги потребителям (собственникам и нанимателям жилых помещений), так и в дома, собственниками которых принято решение о выборе непосредственной формы управления либо приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. Материальное право ПАО «Камчатскэнерго» на иск подтверждается письменными пояснениями (том 3, л.д. 32-36; том 4, л.д. 1-10), договорами ресурсоснабжения, протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, соглашениями об уступке права требования (том 1, л.д. 14 оптический носитель информации; том 4, л.д. 11-150; том 5; том 6, л.д. 1-91).

Ссылаясь на то, что в многоквартирных домах находятся незаселенные квартиры, которые принадлежат на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, и, полагая, что ответчик должен оплачивать поставленный в спорные квартиры коммунальный ресурс, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы на коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В отзыве от 21.09.2021 ответчик заявил возражения, ссылаясь на нахождение части жилых помещений в пользовании граждан и отсутствие ряда квартир в реестре муниципального имущества.

Истец, соглашаясь с доводами ответчика в части, в заявлении от 12.10.2021 уменьшил размер исковых требований до 5 782 671,66 руб., исключив из расчета исковых требований задолженность по некоторым жилым помещениям (протокольное определение от 21.10.2021).

По результатам сверки с Управлением, уточнив периоды взыскания, пересмотрев примененные нормативы, исключив повышающие коэффициенты по отдельным жилым помещениям, истец заявлением от 06.12.2021 уменьшил размер исковых требований до 5 542 990,03 руб. долга и пеней (протокольное определение от 07.12.2021).

Ответчик в отзыве на иск от 12.01.2022 оспаривал периоды начислений по части жилых помещений, отрицал факт принадлежности ряда квартир на праве собственности в спорный период Петропавловск-Камчатскому городскому округу, а также полагал неправомерным применение в расчете по ряду жилых помещений показаний ИПУ, поскольку жилые помещения являются пустующими.

Как отмечено выше, в результате сверки по спорной задолженности ПАО «Камчатскэнерго» в заявлении от 04.04.2022 уменьшило размер исковых требований до 5 323 447,15 руб. долга и 13 486,07 руб. пеней, начисленных по пустующим муниципальным жилым помещениям в многоквартирных жилых домах по адресам: ул. Академика Королева, <...> сопка, <...> года, <...>, 92Б, 92В, 111, 115; ул. Петра Ильичева, <...>, 49, 60; ул. Петропавловское шоссе, <...>; пр. Победы, <...> славы, <...>

Ответчик полагал, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, в том числе с учетом правовой позиции ответчика, озвученной на вопрос суда в судебном заседании 06.04.2022, что между сторонами остались неразрешенными разногласия о размере долга и по правомерности начисления ПАО «Камчатскэнерго» платы за коммунальный ресурс, поставленный в следующие жилые помещения: кв. 5-3 <...>; кв. 12 <...>; кв. 15 <...>; кв. 2 <...>; кв. 12 <...>; кв. 4 <...>; кв. 48 <...>; кв. 1 <...>.

Рассмотрев требования истца в отношении жилого помещения по адресу: <...>, суд установил, что Управлением в материалы дела предоставлены доказательства нахождения жилого помещения в собственности гражданина (регистрационное удостоверение № 001260 от 30.03.1998).

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности гражданина на жилое помещение по адресу: <...> в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано. Учитывая изложенное исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» в части 144 578,51 руб. долга за коммунальные услуги по указанному жилому помещению не подлежат удовлетворению.

Возражая в части исковых требований о взыскании 151 056,46 руб. долга за коммунальные услуги, оказанные в отношении кв. 48 <...> Управление предоставило в материалы дела договор купли-продажи квартиры от 25.11.1991, подписанный между гражданином (продавец) и малым предприятием «Опала» (покупатель). Указанный договор удостоверен нотариусом Петропавловск-Камчатской государственной нотариальной конторы, о чем 25.11.1991 в реестр внесена запись № 4-5658. Истец предоставил выписку от 03.04.2022 из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой малое предприятие «Опала» исключено из реестра в связи с ликвидацией 11.11.2003. Как полагает ПАО «Камчатскэнерго», спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшей на дату подписания договора купли-продажи от 25.11.1991, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В удостоверительной надписи нотариуса на договоре имеется указание на необходимость регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского согласно статье 239 ГК РСФСР.

Поскольку доказательства регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского в материалы дела не предоставлены, основания для вывода суда о возникновении у малого предприятия «Опала» права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно пункту 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Из содержания договора купли-продажи от 25.11.1991 следует, что на указанную дату жилое помещение находилось в собственности гражданина, в связи с чем доводы истца о возникновении у Петропавловск-Камчатского городского округа права собственности в силу положений Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 судом отклоняются.

На основании изложенного выше суд отказывает в удовлетворении требования ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании 151 056,46 руб. долга.

Возражая против иска в части требования о взыскании 109 664,32 руб. долга за коммунальные услуги, оказанные в отношении <...> представитель Управления предоставил договор от 09.12.1998 передачи жилого помещения в собственность граждан, содержащий отметку о регистрации в бюро технической инвентаризации.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения указанного выше договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно положениям пункта 8 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда на территории Камчатской области, утвержденного Постановлением Главы администрации Камчатской области от 17.03.1994 № 88 нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности у гражданина на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации (бюро технической инвентаризации).

Таким образом, предоставленный в дело договор о передаче жилого помещения в собственность от 09.12.1998 подтверждает возникновение права собственности указанного в нем гражданина на спорное жилое помещение с 15.12.1998.

Доказательства прекращения права собственности гражданина на жилое помещение, равно как доказательства возникновения права собственности ответчика на кв. 1 <...> в материалах дела отсутствуют.

В силу изложенного выше требования истца о взыскании с ответчика 109 664,32 руб. долга за коммунальные ресурсы, поставленные в указанное жилое помещение, удовлетворению не подлежат.

В отношении кв. 12 <...> суд установил, что указанное жилое помещение приобретено Петропавловск-Камчатским городским округом по муниципальному контракту от 07.10.2019 у гражданина. Переход права собственности к ответчику на жилое помещение зарегистрирован 20.11.2019. Сторонами не отрицалось, что 07.02.2020 жилое помещение передано гражданину в пользование по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Истцом заявлено о взыскании 70 669,93 руб. долга с 01.10.2018 по 30.11.2019 и 12 497,23 руб. долга с 01.01.2020 по 06.02.2020. С учетом положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» обоснованы и подлежат удовлетворению за период с 20.11.2019 по 06.02.2020, что по расчету суда составляет 2 073,21 руб. (3 109,81 руб. долга (за ноябрь 2019 года) / 30 х 20) + 12 497,73 руб. = 14 570,44 руб. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании долга за коммунальные услуги в отношении кв. 12 <...> в части 68 597,22 руб. (83 167,66 – 14 570,44).

В отношении кв. 2 <...> произвел начисление платы за коммунальные услуги за период 01.06.2018 по 31.05.2021. Ответчик, возражая против заявленного требования, полагал, что правомерным может являться начисление за период с даты государственной регистрации права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.

Судом установлено, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 17.03.2021 признано право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение кв. 2 <...>. Право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 05.07.2021, запись регистрации № 41:01:0010122:1434:41/014/2021-1. В данном случае решение суда не носит характер правоподтверждающего, а устанавливает право собственности ответчика, то есть является основанием его возникновения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Одним из оснований для возникновения гражданских прав являются вступившие в законную силу судебные акты (статья 8 ГК РФ, статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 1 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество (абзац 2 пункта 6 указанного информационного письма).

При этом закон, определяя момент возникновения вещного права его государственной регистрацией, не делает исключения для прав, возникающих на основании судебных актов о признании права, в случае правоустанавливающего характера судебного акта.

Поскольку право собственности ответчика возникло по окончании спорного периода, то оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется и суд отказывает в удовлетворении требования ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании 92 387,21 руб. долга.

Ответчик полагал, что требование ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании долга за поставленный коммунальный ресурс в отношении кв. 5-3 <...> и кв. 12 и 15 <...> не обосновано по размеру, предоставив доказательства частичной оплаты долга управляющей организации ООО «Комфортный дом».

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом № 6 по ул. Дзержинского находился под управлением ООО «Комфортный дом» и с 01.08.2018 собственники помещений в указанном доме перешли на прямые договоры. Истец заявляет требование о взыскании с Управления 81 013,69 руб. долга за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, в том числе за электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение. Многоквартирный жилой дом № 111 по ул. Океанской находится под управлением ООО «Комфортный дом», при этом истцу уступлено право требования долга за коммунальные услуги по договору № 5228 за электрическую энергию за июнь 32018 года и по договору № 315 за теплоэнергию за период с июня 2018 года по сентябрь 2018 года. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанным жилым помещениям с 01.06.2018 по 30.09.2018, в том числе плату за электрическую энергию, отопление и горячее водоснабжение.

Ответчиком предоставлены доказательства оплаты управляющей организации ООО «Комфортный дом» 7 097,16 руб. долга за отопление кв. 5-3 <...> (по 2 365,72 руб. ежемесячно за сентябрь – ноябрь 2018 года), а также 2 146,04 руб. долга за отопление кв. 12 <...> за сентябрь 2018 года и 2 940,24 руб. долга за отопление кв. 15 <...> за сентябрь 2018 года. В подтверждение указанных обстоятельств Управление предоставило в дело счет от 21.12.2018 № 96, акт от 21.12.2018 № 116; счет-фактура от 21.12.2018 № 116; реестр незаселенных жилых помещений за ноябрь 2018 года; счет от 21.12.2018 № 95; акт от 21.12.2018 № 115; счет-фактура от 21.12.2018 № 115; реестр незаселенных жилых помещений за октябрь 2018 года; счет от 21.12.2018 № 94; акт от 21.12.2018 № 114; счет-фактура от 21.12.2018 № 114; реестр незаселенных жилых помещений за сентябрь 2018 года, а также платежные поручения от 28.12.2018 № 47929, от 28.12.2018 № 47930.

Как следует из разъяснения, данного в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг считается внесение платы управляющей организации, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к изложенным разъяснениям тот факт, что в спорный период ООО «Комфортный дом» не имело право на получение соответствующих платежей, не может свидетельствовать о недобросовестности ответчика как собственника помещений, исполняющего свои обязанности по оплате тепловой энергии. Данное обстоятельство не может повлечь для него последствия, связанные с повторной оплатой ресурса. В данном случае на потребителя не должны возлагаться негативные последствия.

Также согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В материалы дела не предоставлены доказательства извещения Управления о надлежащем кредиторе по требованию за спорный период. Поскольку ответчик не мог знать с достоверностью, какое конкретно лицо является надлежащим получателем платы, внесение собственником помещений платы за коммунальные ресурсы ООО «Комфортный дом», которое продолжало выставлять счета на оплату, рассматривается как надлежащее исполнение обязательств по оплате.

Учитывая вышеизложенное, а также добросовестность поведения ответчика при внесении платы за коммунальный ресурс управляющей организации, суд отказывает ПАО «Камчатскэнерго» в удовлетворении иска в части 12 183,44 руб. долга (5 086,28 руб. + 7 097,16 руб.).

Общий размер долга, в удовлетворении требования о взыскании которого суд отказывает, составляет 578 467,16 руб.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истец просит взыскать с Управления долг по оплате электрической энергии, отопления и горячего водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пункту 42(1) Правил № 354 определяется по формуле 3.

Расчет платы за электроэнергию и по отоплению помещений в многоквартирных домах, которые не оборудованы коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, выполнен Обществом по нормативам.

Судом установлено, что расчет объема и стоимости энергоресурсов выполнен истцом в порядке, предусмотренном изложенными выше методиками расчета, а также расчетным путем по нормативу по жилым помещениям, в которых приборы учета отсутствуют.

Ответчик на вопрос суда возражений по методике и формулам расчета не заявил.

Судом исследовался вопрос о наличии системы горячего водоснабжения в жилых домах, в квартиры которых, по расчету истца, поставлялась горячая вода. В дело предоставлена техническая документация, свидетельствующая о наличии возможности оказания услуги по горячему водоснабжению. Также ответчик на вопрос суда не отрицал наличие такой услуги в спорный период согласно расчету долга по иску.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга за энергоресурсы в размере 4 744 979,99 руб. (5 323 447,15 руб. - 578 467,16 руб.) на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Доводы Управления о неправомерном применении в расчете показаний
ИПУ суд отклоняет, поскольку при наличии у ресурсоснабжающей организации сведений о таких показаниях расчет объема энергоресурса согласно требованиям части 1 статьи 157 ЖК РФ должен производиться на их основе. Такой расчет не противоречит доводам истца о том, что помещения являются пустующими, поскольку в нарушение требований статей 9, 65 АПК РФ Управлением не предоставлены достоверные, достаточные и допустимые доказательства предоставления спорных жилых помещений гражданам (заселения).

В связи с просрочкой оплаты коммунальных ресурсов истцом заявлено требование о взыскании с Управления неустойки в виде пеней за период с 24.06.2021 по 31.07.2021 в сумме 13 486,07 руб. с указанием на начисление пеней по день фактической уплаты долга с 01.08.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате энергоресурсов судом установлено, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требования ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании долга удовлетворено судом частично и расчет неустойки подлежит корректировке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Также Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Указанное постановление вступило в силу 31.03.2022 и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней с 01.11.2021 по день фактической оплаты долга, а Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на применение финансовых санкций, суд, произведя расчет неустойки за период с 24.06.2021 по 31.03.2022 с применением значения ставки Банка России 9,5 %, указанной в расчете истца и действовавшей по состоянию на 27.02.2022, пришел к выводу, что размер неустойки на 4 744 979,99 руб. долга составляет 752 444,33 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требования о взыскании пеней с 01.04.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства суд отказывает как заявленного преждевременно. При этом истец имеет право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени указанного муниципального образования.

Таким образом, бремя оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в спорные незаселенные жилые помещения, возложено на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления.

Государственная пошлина по иску составляет 50 487,00 руб. и уплачена истцом при обращении в суд в размере 55 985,00 руб. В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате 45 088,00 руб. государственной пошлины относятся на ответчика; в размере 5 399,00 руб. – на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 498,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, о чем 06.04.2022 вынесено отдельное определение.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 4 744 979,99 руб. долга, 752 444,33 руб. пеней за период с 24.06.2021 по 31.03.2022 и 45 088,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 5 542 512,32 руб.

В удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму долга начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства отказать как заявленного преждевременно. Разъяснить истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Ю.В. Ищук