Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пантяшиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Камчатского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю

о признании права собственности

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 20.07.2012 (сроком до 19.07.2013),

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 30.01.2013 (сроком до 31.12.2013),

от третьего лица:

не явились, извещены,

установил:

Камчатское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее КРО ВТОО «Союз художников России») обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) о признании права собственности на дом № 11 по Туристическому проезду г. Петропавловска-Камчатского.

Требования истца основаны на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением истцом спорным домом с 1993 года.

Определением от 29.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Определением от 01.02.2013 принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей полезной площадью 637,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Судебное заседание в порядке ст. 121-123, 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в связи с уточнением площади жилого дома, просил суд признать право собственности за КРО ВТОО «Союз художников России» на объект недвижимого имущества: жилой дом общей полезной площадью 637,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Предоставил технический паспорт на объект по состоянию на 16.01.2013.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 06.03.2013.

Ответчик правовую позицию по существу заявленных требований не выразил, полагал себя ненадлежащим ответчиком со ссылкой на решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.12.2012 № 70-р. Заявил об изменении наименования ответчика с Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на Комитет по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в связи с переименованием, предоставив в подтверждение данного факта решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.12.2012 № 70-р, Положение о Комитете по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец против удовлетворения ходатайства не возражал.

Суд, применительно к ст. 48 АПК РФ, изменят наименование ответчика по делу № А24-4765/2012 с Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на Комитет по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение от 06.03.2013.

В судебном заседании истцом сделано заявление об отнесении на КРО ВТОО «Союз художников России» расходов по уплате государственной пошлины.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, на основании решения Горисполкома № 336 от 20.04.1972 бюро технической инвентаризации произведена регистрация домовладения по адресу Туристический проезд, 11.

Приказом от 23.01.1984 № 7, актом от 23.01.1984 с баланса ЖКХ Главкамчатскстроя безвозмездно на баланс Камчатских художественно-производственных мастерских передано строение по адресу: <...>.

12.07.1984 утвержден Устав Петропавловск-Камчатских художественно-производственных мастерских Художественного фонда РСФСР, согласно которому мастерские являются юридическим лицом (п. 7).

26.11.1991 утвержден Устав Камчатской организации союза художников РСФСР, являющейся юридическим лицом (п. 4.1), которое имеет в собственности административные здания, производственные и творческие мастерские, а также другое имущество, необходимое для материального обеспечения уставной деятельности (п. 5.1).

Согласно п. 6.1 Устава Камчатская организация союза художников РСФСР Камчатские художественно-производственные мастерские – общественная организация Камчатской организации СХ РСФСР, являющаяся ее творческо-производственной, хозяйственной и финансово-экономической базой. Камчатские художественно-производственные мастерские обладают частью обособленного имущества Камчатской организации союза художников РСФСР на праве оперативного управления и действуют в статусе юридического лица.

29.09.1993 в связи с прекращением деятельности Камчатских художественно-производственных мастерских здание художественно-производственных мастерских по адресу: Петропавловск-Камчатский, Туристический проезд, 11 было передано Камчатской организации союза художников России (акт приема-передачи от 29.09.1993).

14.06.2000 в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН <***> о регистрации созданного до 01.07.2002 юридического лица Камчатской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Согласно свидетельству ФНС России от 12.05.2011 юридическое лицо ОГРН <***> имеет наименование Камчатское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

В соответствии с предоставленным истцом свидетельством Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 14.07.2000 КРО ВТОО «Союз художников России» поставлена на налоговый учет 31.05.1992.

Согласно письму УФНС России по Камчатскому краю от 29.01.2013 № 08-24/00761 в регистрационном деле юридического лица КРО ВТОО «Союз художников России» ОГРН <***> находится Устав 26.11.1991.

Согласно техническому паспорту на 31.01.1985 здание по адресу: <...> инв. № 6243 является художественно-произвдственными мастерскими.

Согласно техническому паспорту от 16.01.2013 здание по адресу: <...> является жилым домом (8 квартир), самовольно используемым под художественные мастерские.

Поскольку у истца отсутствует ряд правовых документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не обращался.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности возникает в связи с созданием вещи, на основании договора (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества), в порядке наследования применительно к гражданам и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Общественная организация, являющаяся юридическим лицом, может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд (ст. 30 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях»).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что с 29.09.1993 спорный жилой дом принадлежит Камчатской организации союза художников РСФСР. Судом по материалам дела установлено, что Камчатская организация союза художников РСФСР впоследствии приобрела наименование КРО ВТОО «Союз художников России» и является одним и тем же юридическим лицом. Из совокупности представленных суду документов следует, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Судом установлено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП. Реестры федеральной собственности, государственной собственности Камчатского края и муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа не содержат информации о спорном объекте. Принадлежность спорного имущества иным лицам не установлена.

Принимая во внимание отсутствие у истца иных документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости и являющихся необходимыми в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности, а также учитывая отсутствие правопритязаний на спорный жилой дом со стороны участвующих в деле лиц, арбитражный суд, с целью устранения правовой неопределенности статуса спорного имущества, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с информацией, поступившей из Комитета, в кв. № 6 дома по адресу: <...> зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в кв. № 8 – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец в судебном заседании пояснил, что спорное здание с 1984 года используется под художественные мастерские, в нем никто не проживает.

Обстоятельства фактического проживания указанных граждан в спорном здании суду, в порядке ст. 65 АПК РФ, не предоставлены. Вместе с тем доказательства того, что указанные граждане формально выписаны, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что факт регистрации поименованных граждан в кв. №№ 8, 11 спорного здания на день рассмотрения спора по существу установлен и не опровергнут.

Наличие сведений о регистрации граждан не препятствует признанию права собственности за истцом.

Довод Комитета о необходимости предъявления требований к иному структурному подразделению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, управляющему имуществом, вовлеченным в жилищные правоотношения, принадлежащего иным собственникам, судом отклоняется, поскольку настоящий спор возник в связи с осуществлением истцом гражданских прав и не затрагивает жилищные правоотношения между Петропавловск-Камчатским городским округом и иными лицами. Спорный объект находится на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, Комитет в силу п.п. 3.2.15, 4.2.8 Положения выполняет функции по обращению в муниципальную собственность бесхозяйного имущества на территории городского округа.

Государственная пошлина по иску составляет 4 000 руб. и уплачена при обращении в суд в размере 22 370,80 руб. по платежному поручению от 02.10.2012 № 10.

По заявлению истца расходы по уплате 4 000 руб. государственной пошлины относятся на него, государственная пошлина в размере 18 370,80 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 48, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

изменить наименование ответчика с Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на Комитет по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Признать право собственности за Камчатским региональным отделением Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на объект недвижимого имущества: жилой дом общей полезной площадью 637,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Возвратить Камчатскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» из федерального бюджета 18 370,80 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ищук