Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Завойко» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Елизовскому городскому поселению в лице Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (ИНН <***>,
ОГРН <***>)

о взыскании 141 959,24 руб.

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

ФИО1 – представитель по доверенности
от 12.01.2022 (сроком до 31.12.2022), от 19.05.2021 № 321;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Завойко» (далее – истец, адрес: 684000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Елизовскому городскому поселению в лице Управления финансов и экономического развития администрации Елизовского городского поселения о взыскании 141 959,24 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 года по июнь 2021 года, поставленных в жилое помещение, площадью 46,6 кв.м. – <...>.

Требование заявлено со ссылками на статьи 309, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг.

Истец извещен о месте и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, определение суда от 25.01.2022 не исполнил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие истца.

На обсуждение судом, исходя из пояснений ответчика и представленного в материалы дела Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Елизовского городского поселения, ставился вопрос о замене уполномоченного органа в лице которого выступает Елизовское городское поселение.

Изучив представленные материалы, мнение ответчика, учитывая специфику спорных правоотношений по настоящему делу, арбитражный суд применительно к статье 47 АПК РФ считает необходимым произвести замену Елизовского городского поселения в лице Управления финансов и экономического развития администрации Елизовского городского поселения на Елизовское городское поселение в лице Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения, выступающего по настоящему делу от имени Елизовского городского поселения. Представитель ответчика в лице нового уполномоченного органа присутствует в судебном заседании.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в ранее направленном отзыве на иск. Пояснил, что квартира является заселенной, истцом с гражданином заключено соглашение о реструктуризации до февраля 2022 года, которое приобщено к материалам дела.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления с 01.10.2014 истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 2 ул. Красноармейская в г. Елизово Камчатского края.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение – квартира № 17, расположенная в доме № 2 ул. Красноармейская в г. Елизово, принадлежит на праве собственности Елизовскому городскому поседению с 25.06.2014.

Как указывает истец и следует из расчетов задолженности, за период с октября 2014 года по июнь 2021 года оплата коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения производилась частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 141 959,24 руб.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности по оплате коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчиком в материалы дела представлена копия поквартирной карточке, согласно которой в спорной квартире на основании ордера проживают с 15.04.2003 ФИО2 и члены его семьи (жена Екатерина Валерьевна, два сына). ФИО2 выписан в связи со смертью 15.07.2021; остальные граждане продолжают проживать по настоящее время.

Поквартирная карточка представляет собой официальный документ, содержащий информацию о лицах, законно проживающих (проживавших) или пребывающих (пребывавших) в нем.

Непредставление в материалы настоящего дела ордера или договора социального найма не свидетельствует об отсутствии доказательств заселения данной квартиры, либо об отсутствии между ответчиком и проживающими в ней гражданами отношений по договору социального найма.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69).

На основании части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

На основании предоставленных ответчиком доказательств суд приходит к выводу, что в спорный период жилое помещение пустующим не являлось.

Факт того, что квартира является заселенной, подтверждается также заключенным 25.08.2021 между истцом и гражданкой ФИО3 договора о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальной услуги. Согласно выписке из лицевого счета долг на 25.02.2022 составляет 2417,57 руб.

Поскольку судом установлено, что квартира в спорный период заселена, то Елизовское городское поселение в лице Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения не может являться обязанным лицом по оплате коммунальных услуг по этому помещению и, следовательно, не может являться ответчиком по иску.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, то оснований для удовлетворения заявления о возмещении 8 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по правилам статьи 110 АПК РФ у суда не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5259 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья С.А. Кущ