Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 797 194,13 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 26.11.2018 (сроком на 5 лет), диплом № 1989,

от ответчика: не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (далее – истец, ООО «Шамса-Холдинг», адрес: 683902, <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (далее – ответчик, ООО «Кафе Бульвар», адрес: 683902, <...>) о взыскании 4 133 423,10 руб. долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 15, 206, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений (недвижимого имущества) от 18.10.2013 № 76-13/ТК, от 01.05.2018 № 89-18/ТК, от 01.05.2018 № 87-18/П, от 18.12.2019 № 64-19/П, от 01.01.2020 № 65-19/П, от 01.01.2020 № 66-19/ТК и по договору аренды частей земельного участка от 01.06.2019 № 34-16/З.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени его проведения надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ и не явившегося в суд.

Протокольным определением от 29.06.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение истцом размера взыскиваемого долга до 3 797 194,13 руб. с учетом исключения из взыскиваемой суммы размера долга, в отношении которого обязательство по оплате не наступило в силу положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

В направленном суду отзыве ответчик заявил о применении сроков исковой давности по договору аренды частей земельного участка от 01.06.2019 № 34-16/З и не признал сумму долга по арендной плате по остальным договорам аренды.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бульвар» (арендатор, далее – ООО «Бульвар») заключен договор аренды нежилых помещений (недвижимого имущества) от 18.10.2013 № 76-13/ТК (далее – договор № 76-13/ТК), права и обязанности арендатора по которому в последующем на основании договора от 07.06.2016 переданы ООО «Кафе Бульвар» (ответчику).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения надстройки над позициями 1-5, 11-22, 25, 84, 87 первого этажа, а именно: позиция № 92 площадью 7,1 кв.м., позиция № 93 площадью 325 кв.м., позиция № 94 площадью 5,3 кв.м., позиция № 95 площадью 2,7 кв.м., позиция № 96 площадью 2,5 кв.м., позиция № 97 площадью 4,3 кв.м., позиция № 98 площадью 1,3 кв.м., позиция № 99 площадью 4,1 кв.м., позиция № 100 площадью 3,0 кв.м., позиция № 101 площадью 54,8 кв.м., позиция № 102 площадью 10,1 кв.м., позиция № 103 площадью 12,2 кв.м., – общей площадью 432,4 кв.м., находящееся в здании Торгового комплекса, расположенного по адресу: <...>, литера Е, общей площадью 13887,2 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную договором.

Договор заключен сроком на 3 года с даты его государственной регистрации договора с условием, что по окончании срока действия его действие продлевается на срок до 01.08.2022, что оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами счета для оплаты постоянной части арендной платы и маркетингового сбора не позднее 3 числа текущего (расчетного) месяца; оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца.

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным), арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение), а также соответствующие расчеты сумм подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги, и производит оплату не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018).

В силу пункта 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 арендатор обязан в течение 2 рабочих дней после получения документов на оплату, но в любом случае не позднее 20 числа текущего месяца, при наличии возражений по расчету размера переменной части арендной платы изложить их в письменной форме и представить арендодателю. Арендодатель в течение 2 рабочих дней обязан рассмотреть представленные арендатором возражения, сверить с арендатором совместно расчет переменной части арендной платы и либо принять решение о согласии с возражениями и произвести перерасчёт оспариваемой суммы переменной части арендной платы с выдачей исправленных документов на оплату, либо обоснованно отклонить возражения арендатора. В случае непоступления арендодателю от арендатора по истечении 2 рабочих дней после получения им документов на оплату возражений по расчету переменной части арендной платы, расчет считается подтвержденным арендатором. Наличие возражений по расчету не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты переменной части арендной платы. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы в размере неоспариваемой суммы в срок, установленный в пункте 3.4 договора.

По окончании расчетного периода не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем арендодатель выставляет, а арендатор получает самостоятельно у менеджера по работе с арендаторами счет-фактуру на постоянную часть арендной платы за предыдущий месяц (пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018). Неполучение арендатором счетов на оплату, счетов-фактур не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты аренды или маркетингового сбора (пункт 3.7 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 18.10.2013, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (18.10.2013) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из двух частей:

постоянная часть – арендная плата за пользованием помещением в размере 276 372,18 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, (пункт 3.1.2) из расчета 639,16 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (пункт 3.1.1);

переменная часть – расходы арендодателя, связанные с обеспечением помещения, арендуемого арендатором, коммунальными услугами (расходы по оплате холодного водоснабжения за прошедший месяц, расходы по оплате за сброс сточных вод в канализацию, расходы по оплате за сброс загрязняющих веществ в канализацию) (пункт 3.1.3);

2) на период с 01.11.2017 по 31.03.2018 постоянная часть арендной платы установлена в размере 216 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% из расчета 500 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (дополнительное соглашение от 01.11.2017);

3) с 01.04.2018 постоянная часть арендной платы установлена в размере 276 372,78 руб., в том числе НДС 18% из расчета 639,16 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (дополнительное соглашение от 01.11.2017);

4) дополнительным соглашением от 01.06.2018 стороны внесли изменения в главу 3 договора «Расчеты и платежи», установив, что арендная плата состоит из:

постоянной части арендной платы в размере 276 372,78 руб. с учетом НДС из расчета 639,16 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. в месяц;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение;

ежемесячного маркетингового сбора в размере 7,50 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади с учетом НДС 18% (общая сумма маркетингового сбора равна произведению величины маркетингового сбора и общей площади арендуемых помещений);

5) на период с 01.09.2018 по 31.08.2019 постоянная часть арендной платы установлена в размере 266 453,53 руб. в месяц, в том числе НДС 18% из расчета 616,22 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (дополнительное соглашение от 01.09.2018);

6) дополнительным соглашением от 01.01.2019 раздел «арендная плата» изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата состоит из:

постоянной части арендной платы в размере 225 808,08 руб. из расчета 522,22 руб. за 1 кв.м. Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

ежемесячного маркетингового сбора в размере 6,36 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без учета НДС, который оплачивается арендатором сверх указанной суммы маркетингового сбора по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа. Общая сумма маркетингового сбора равна произведению величины маркетингового сбора и общей площади арендуемых помещений;

7) на период с 01.09.2019 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 158 548,11 руб. без учета НДС в месяц из расчета 366,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

8) с 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 234 213,78 руб. в месяц без учета НДС из расчета 541,66 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

9) в связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение ее распространения, и в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также в соответствии с Распоряжением Губернатора Камчатского края от 27.03.2020 № 339-Р, стороны определили, что:

на период с 28.03.2020 по 30.06.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительные соглашения от 03.04.2020, от 23.06.2020);

на период с 28.03.2020 по 01.10.2020 арендодатель не применяет к арендатору штрафные санкции (дополнительное соглашение от 23.06.2020);

на период с 28.03.2020 по 31.12.2020 арендатору не устанавливаются дополнительные платежи (дополнительное соглашение от 23.06.2020);

10) на период с 01.11.2020 по 28.02.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 117 106,89 руб. в месяц без учета НДС из расчета 432,40 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

11) с 01.03.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 234 213,78 руб. в месяц без учета НДС из расчета 541,66 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

Соглашением от 31.03.2021 договор № 76-13/ТК расторгнут с 01.04.2021.

Таким образом, за период аренды с 18.10.2013 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 76-13/ТК:

в период с 18.10.2013 по 31.10.2017 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,18 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период с 01.11.2017 по 31.03.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 216 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период с 01.04.2018 по 31.05.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,78 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и переменную часть арендной платы (расходы по коммунальным услугам);

в период с 01.06.2018 по 31.08.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 276 372,78 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, и маркетинговый сбор в размере 3 243 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 279 615,78 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 266 453,53 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, и маркетинговый сбор в размере 3 243 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 269 696,53 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 270 969,70 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 274 269,78 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 190 257,73 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 193 557,81 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 28.03.2020 по 30.06.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 01.07.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 190 257,73 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 193 557,81 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.09.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 281 056,54 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 284 356,62 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 140 528,27 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 143 828,35 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение);

за март 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 281 056,54 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, и маркетинговый сбор в размере 3 300,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 284 356,62 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение).

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 76-13/ТК в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 2 763 075,50 руб., а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 2 663 431,43 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 89-18/ТК (далее – договор № 89-19/ТК), по условиям которого ответчику в пользование предоставлено нежилое помещение № 26, общей площадью 13,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании Торгового Комплекса (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

В силу пункта 4.1 договора арендатор самостоятельно получает у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами счета для оплаты постоянной части арендной платы и маркетингового сбора не позднее 3 числа текущего (расчетного) месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца.По окончании расчетного периода не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем арендодатель выставляет, а арендатор получает самостоятельно у менеджера по работе с арендаторами счет-фактуру на постоянную часть арендной платы за предыдущий месяц (пункт 4.2). Неполучение арендатором счетов на оплату, счетов-фактур не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты аренды или маркетингового сбора по договору (пункт 4.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2018, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (01.05.2018) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из двух частей:

постоянная часть арендной платы в размере 18 315,89 руб. с учетом НДС в месяц из расчета 1 317,69 руб. с учетом НДС за 1 кв.м.;

2) дополнительным соглашением от 01.01.2019 раздел «арендная плата» изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата состоит из:

постоянной части арендной платы в размере 14 135,59 руб. в месяц из расчета 1 016,95 руб. за 1 кв.м. Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию;

3) на период с 01.09.2019 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 9 266,71 руб. без учета НДС в месяц из расчета 666,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке. Условие о внесении арендатором ежемесячного маркетингового платежа из договора исключено с 01.09.2019 (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

4) с 01.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 15 521,99 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 116,69 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

5) в связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение ее распространения, и в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также в соответствии с Распоряжением Губернатора Камчатского края от 27.03.2020 № 339-Р, стороны определили, что:

на период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительное соглашение от 01.10.2020);

на период с 15.08.2020 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 1 524,52 руб. в месяц без учета НДС из расчета 200 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 13 193,69 руб. в месяц без учета НДС из расчета 949,19 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 15 521,99 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 116,69 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

6) на период с 01.11.2020 по 28.02.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 7 761,07 руб. в месяц без учета НДС из расчета 558,35 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

7) с 01.03.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 15 521,99 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 116,69 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

Соглашением от 31.03.2021 договор № 89-18/ТК расторгнут с 01.04.2021.

Таким образом, за период аренды с 01.05.2018 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 89-18/ТК:

в период с 01.05.2018 по 31.12.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 18 315,89 руб. с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 104,25 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 18 420,14 руб.);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 16 962,71 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 106,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 17 068,79 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 11 120,05 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 106,08 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 11 226,13 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 1 829,42 руб. с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 58,17 руб. с учетом НДС 20 %, исходя из 17 дней августа (всего – 1 887,59 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 15 832,43 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 18 626,39 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 9 313,28 руб. в месяц с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

за март 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 18 626,39 руб. с учетом НДС 20 %, а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию).

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 89-18/ТК в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 51 223,22 руб., а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 79 162,89 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 87-18/П (далее – договор № 87-18/П), по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 12, общей площадью 67,7 кв.м., расположенное на втором этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным), арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги, и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2).

Арендатор обязан в течение 2 рабочих дней после получения документов на оплату, но в любом случае не позднее 20 числа текущего месяца, при наличии возражений по расчету размера переменной части арендной платы изложить их в письменной форме и представить арендодателю. Арендодатель в течение 2 рабочих дней обязан рассмотреть представленные арендатором возражения, сверить с арендатором совместно расчет переменной части арендной платы и либо принять решение о согласии с возражениями и произвести перерасчёт оспариваемой суммы переменной части арендной платы с выдачей исправленных документов на оплату, либо обоснованно отклонить возражения арендатора. В случае непоступления арендодателю от арендатора по истечении 2 рабочих дней после получения им документов на оплату возражений по расчету переменной части арендной платы, расчет считается подтвержденным арендатором. Наличие возражений по расчету не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты переменной части арендной платы. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы в размере неоспариваемой суммы в срок, установленный в пункте 4.2 договора (пункт 4.3).

По окончании расчетного периода не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем арендодатель выставляет, а арендатор получает самостоятельно у менеджера по работе с арендаторами счет-фактуру на постоянную часть арендной платы за предыдущий месяц (пункт 4.2). Неполучение арендатором счетов на оплату, счетов-фактур не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты аренды или маркетингового сбора по договору (пункт 4.5).

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (01.05.2018) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из трех частей:

постоянная часть арендной платы в размере 80 563 руб. с учетом НДС в месяц из расчета 1 190 руб. с учетом НДС за 1 кв.м.;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию;

2) на период с 01.09.2018 по 31.08.2019 постоянная часть арендной платы установлена в размере 46 713 руб., в том числе НДС 18% из расчета 690 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (дополнительное соглашение от 31.08.2018);

3) с 01.09.2019 постоянная часть арендной платы установлена в размере 80 563 руб., в том числе НДС 18% из расчета 1 190 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% (дополнительное соглашение от 31.08.2018);

4) дополнительным соглашением от 01.09.2018 арендная плата изменена и установлена на период с 01.09.2018 по 31.08.2019 в размере 46 713 руб. с учетом НДС из расчета 690 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18%;

5) дополнительным соглашением от 01.01.2019 раздел «арендная плата» изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата состоит из:

постоянной части арендной платы в размере 39 587,29 руб. в месяц из расчета 584 руб. за 1 кв.м. Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию;

6) на период с 01.09.2019 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 24 823,56 руб. без учета НДС в месяц из расчета 366,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке. Условие о внесении арендатором ежемесячного маркетингового платежа из договора исключено с 01.09.2019 (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

7) с 01.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 68 274,10 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 008,48 руб. без учета НДС за 1 кв.м. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.09.2019);

8) в связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение ее распространения, и в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также в соответствии с Распоряжением Губернатора Камчатского края от 27.03.2020 № 339-Р, стороны определили, что:

на период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительное соглашение от 01.10.2020);

на период с 15.08.2020 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 4 083,88 руб. в месяц без учета НДС из расчета 110 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 58 032,98 руб. в месяц без учета НДС из расчета 857,21 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 68 274,10 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 008,48 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

9) на период с 01.11.2020 по 28.02.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 34 137,05 руб. в месяц без учета НДС из расчета 504,24 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

10) с 01.03.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 68 274,10 руб. в месяц без учета НДС из расчета 1 008,48 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

Соглашением от 31.03.2021 договор № 87-18/П расторгнут с 01.04.2021.

Таким образом, за период аренды с 01.05.2018 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 87-18/П:

в период с 01.05.2018 по 31.08.2018 – постоянную часть арендной платы в размере 80 563 руб. с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 507,75 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 81 070,75 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2018 по 31.12.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 46 713 руб. с учетом НДС и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 507,75 руб. в месяц с учетом НДС 18% (всего – 47 220,75 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 – постоянную часть арендной платы в размере 47 504,75 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и ежемесячный маркетинговый сбор в размере 516,69 руб. в месяц с учетом НДС 20 % (всего – 48 021,44 руб.), а также переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 29 788,27 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 4 900,66 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 69 639,58 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 81 928,92 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 40 964,46 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию);

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 81 928,92 руб. в месяц с учетом НДС 20 % и переменную часть арендной платы (плата за электрическую энергию).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 87-18/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 179 339,02 руб., а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 215 972,29 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

18.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 64-19/П (далее – договор № 64-19/П), по условиям которого ответчик принял в аренду часть нежилого помещения № 11, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 18.12.2019 по 17.11.2020 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 18.12.2019, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (18.12.2019) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из постоянной части в размере 11 733,39 руб. в месяц из расчета 666,67 руб. за 1 кв.м. (пункт 3.1.1). Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

2) в связи с объявленной Всемирной организацией здравоохранения пандемией из-за вспышки новой инфекции COVID-2019 и введением нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение ее распространения, и в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также в соответствии с Распоряжением Губернатора Камчатского края от 27.03.2020 № 339-Р, стороны определили, что:

на период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительное соглашение от 01.10.2020);

на период с 15.08.2020 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 1 930,33 руб. в месяц без учета НДС из расчета 200 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 9 973,38 руб. в месяц без учета НДС из расчета 566,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 11 733,39 руб. в месяц без учета НДС из расчета 666,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

3) на период с 01.11.2020 по 28.02.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 5 866,78 руб. в месяц без учета НДС из расчета 333,34 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

4) с 01.03.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 11 733,39 руб. в месяц без учета НДС из расчета 666,67 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020).

Соглашением от 31.03.2021 договор № 64-19/П расторгнут с 01.04.2021.

Таким образом, за период аренды с 18.12.2019 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 64-19/П:

в период с 18.12.2019 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 2 316,40 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 11 968,06 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 7 040,14 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 14 080,07 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 64-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 26 343,56 руб., а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 47 463,77 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 65-19/П (далее – договор № 65-19/П), по условиям которого ответчик принял в аренду нежилые помещения № 2 площадью 4,9 кв.м., № 3 площадью 23,7 кв.м., № 26 площадью 31,8 кв.м., № 27 площадью 5,5 кв.м., часть нежилого помещения № 1 площадью 10,68 кв.м. (общая площадь 76,58 кв.м.), расположенные на 2 этаже в здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 2.2) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.3).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным), арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги, и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2).

По окончании расчетного периода не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем арендодатель выставляет, а арендатор получает самостоятельно у менеджера по работе с арендаторами счет-фактуру на постоянную часть арендной платы за предыдущий месяц (пункт 4.2). Неполучение арендатором счетов на оплату, счетов-фактур не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты аренды или маркетингового сбора по договору (пункт 4.5).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2020, подписанным без претензий к состоянию имущества, объект передан арендатору в пользование.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (01.01.2020) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из двух частей:

постоянная часть арендной платы в размере 51 053,59 руб. в месяц из расчета 666,67 руб. за 1 кв.м. Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию;

на период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительное соглашение от 01.10.2020);

на период с 15.08.2020 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 8 399,14 руб. в месяц без учета НДС из расчета 200 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 43 395,55 руб. в месяц без учета НДС из расчета 566,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 51 053,59 руб. в месяц без учета НДС из расчета 666,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

3) на период с 01.11.2020 по 28.02.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 25 527,18 руб. в месяц без учета НДС из расчета 333,34 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

4) с 01.03.2021 постоянная часть арендной платы установлена в размере 51 053,59 руб. в месяц без учета НДС из расчета 666,67 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендатор уплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм, согласно установленной ставке (дополнительное соглашение от 01.11.2020);

Соглашением от 31.03.2021 договор № 65-19/ТК расторгнут с 01.04.2021.

Таким образом, за период аренды с 01.01.2020 по 31.03.2021 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 65-19/П:

в период с 01.01.2020 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 10 078,97 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 52 074,66руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 28.02.2021 – постоянную часть арендной платы в размере 30 632,62 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в марте 2021 года – постоянную часть арендной платы в размере 61 264,31 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 65-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат по состоянию на 01.01.2021 составляла 149 698,48 руб., а по результатам произведенных в 2021 году начислений и платежей по состоянию на 19.10.2021 составила 239 616,52 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 66-19/ТК (далее – договор № 66-19/ТК), по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 20 (лестница) первого этажа и № 89 (лестница), 90 (помещение), 91 (помещение) в надстройке над первым этажом, общей площадью 122,00 кв.м. (пункт 1.1).

Содержание пунктов 4.1-4.5 договора № 66-19/ТК идентично содержанию аналогичных пунктов договора № 65-19/П.

За весь период действия договора состав и размер арендной платы неоднократно изменялся:

1) при заключении договора (01.01.2020) в соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состояла из двух частей:

постоянная часть арендной платы в размере 81 333,74 руб. в месяц из расчета 666,67 руб. за 1 кв.м. Все суммы платежей указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа;

переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за электрическую энергию;

на период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется (дополнительное соглашение от 01.10.2020);

на период с 15.08.2020 по 31.08.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 13 380,71 руб. в месяц без учета НДС из расчета 200 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 69 133,68 руб. в месяц без учета НДС из расчета 566,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

на период с 01.10.2020 по 31.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена в размере 81 333,74 руб. в месяц без учета НДС из расчета 666,67 руб. без учета НДС за 1 кв.м. (дополнительное соглашение от 01.10.2019);

Соглашением от 24.11.2020 договор № 66-19/ТК расторгнут с 25.11.2020.

Таким образом, за период аренды с 01.01.2020 по 24.11.2020 арендатор должен был внести арендодателю следующие платежи по договору № 66-19/П:

в период с 01.01.2020 по 27.03.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 97 600,49 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 28.03.2020 по 14.08.2020 начисление арендной платы не осуществляется;

в период с 15.08.2020 по 31.08.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 16 056,85 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 82 960,42 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.10.2020 по 31.10.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 97 600,49 руб. с учетом НДС 20 % и плату за электрическую энергию;

в период с 01.11.2020 по 24.11.2020 – постоянную часть арендной платы в размере 78 080,39 руб. с учетом НДС 20 % (из расчета 97 600,49 руб. / 30 * 24) и плату за электрическую энергию.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 66-19/П в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность (как по постоянной части, так и по переменной части), которая с учетом поступивших оплат как по состоянию на 01.01.2021, так и по состоянию на 19.10.2021 составила 157 776,20 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

01.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды частей земельного участка № 34-16/З (далее – договор № 34-16/З), по условиям которого арендатор принял в аренду часть земельного участка, общей площадью 20,0 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 26243 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010112:1113, категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <...> (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 01.06.2016 по 30.04.2017 (пункт 4.1) с условием о его продлении на неопределенный срок, если ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 4.2).

Арендная плата установлена в размере 100 000 руб. с учетом НДС (пункт 3.1).

В силу пункта 3.3 договора арендатор самостоятельно получает в бухгалтерии арендодателя счета для оплаты за аренду не позднее 3 числа текущего (расчётного) месяца; оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца.

Актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2016, подписанным без претензий к состоянию имущества, участок передан арендатору в пользование.

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 арендная плата установлена в размере 110 000 руб. с учетом НДС из расчета 5 500 руб. за 1 кв.м.

Соглашением от 31.05.2018 договор № 34-16/З расторгнут с 01.06.2018.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и арендную плату по договору № 34-16/З в полном объеме не внес, в результате чего образовалась задолженность, которая с учетом поступивших оплат как по состоянию на 01.01.2021, так и по состоянию на 19.10.2021 составила 730 000 руб., о чем сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по перечисленным договорам, истец, истец направил ответчику претензии от 02.11.2021 и от 10.11.2021 с требование об исполнении обязательств по договорам.

Поскольку претензии оставлены арендатором без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Возникшие из представленных в материалы дела договоров правоотношения сторон подлежат регулированию по правилам главы 34 ГК РФ (Аренда) с учетом общих положений Кодекса об обязательствах и договоре.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями и земельным участком в период действия договоров аренды подтверждается актами приема-передачи имущества и по сути ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по оплате стоимости пользования арендованным имуществом в порядке и на условиях, установленных договорами аренды, в силу статей 606, 614 ГК РФ.

Истцом представлен детальный расчет задолженности по каждому договору со ссылками на обосновывающие расчет документы и их приложением к расчету, включая подписанные ответчиком без разногласий справки о потреблении коммунальных услуг, счета на оплату, платежные поручения и выписки из оборотно-сальдовой ведомости.

Размер арендной платы установлен соглашением сторон и соответствует приведенному истцом расчету. Размер потребленных ответчиком коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) подтверждена справками и счетами, которые ответчиком не опровергнуты, хотя в силу условий договоров на ответчика возлагалась обязанность не только, своевременно самостоятельно забирать счета у арендатора, но и в отведенный договорами срок осуществлять проверку произведенных арендодателем начислений с правом представить на них возражения. Поскольку в установленный договорами срок от ответчика возражений по расчетам в части переменной платы не поступили, расчеты в соответствии с соглашением сторон считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах суд признает достоверными и доказанными приведенные истцом в расчете долга объемы начислений как по постоянной части арендной платы, так и по переменной ее части.

При расчете задолженности по каждому договору истцом учтены все поступившие от ответчика оплаты как по состоянию на 01.01.2021, так и в период 2021 года. Платежи по 2021 году отражены в актах сверки взаимных расчетов и подтверждены платежными поручениями.

Доказательств наличия иных оплат, не учтенных истцом в расчете долга, ответчиком суду не представлено. Суд неоднократно предлагал представить ответчику контррасчет долга, однако своим правом ООО «Кафе Бульвар» не воспользовалось.

По предложению суда провести сверку взаимных расчетов истец продублировал акты сверки по состоянию на 31.12.2021 (с указанием тех же сумм долга, имевших место по состоянию на 19.10.2021), а ответчик в указанных актах отразил свой контррасчет задолженностей как по остатку долга на 01.01.2021, так и по его размеру на 31.12.2021.

Вместе с тем документов первичного учета, обосновывающих приведенные в актах возражения по размеру задолженностей, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

По характеру возникших между сторонами арендных правоотношений объем доказывания сводится к установлению периода пользования имуществом, размеру установленной платы за пользование имуществом и размеру внесенных арендатором платежей.

Исходя из того, что периоды пользования подтверждаются актами передачи имущества, размер платы по каждому договору подтверждается условиями договоров, а размеры переменной части арендной платы истцом также обоснованы и подтверждены документально (в том числе с учетом обязанности ответчика самостоятельно забирать и проверять счета), бремя доказывания переходит на ответчика (арендатор), который должен подтвердить факт внесения оплаты за весь период пользования имуществом в порядке и в размерах, установленных договором.

Однако ответчиком ни в установленном договором порядке, ни в период судебного разбирательства относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты произведенные истцом расчеты. При этом собственные расчеты ответчиком документально не подтверждены.

В то же время приведенные истцом расчеты соответствуют результатам сверки, отраженным в актах, составленных по состоянию на 19.10.2021, которые подписаны сторонами без замечаний и возражений и скреплены печатями.

Не оспаривая достоверности факта подписи представленных истцом актов сверки, ответчик привел довод, что подписание актов осуществлялось руководителем ООО «Кафе Бульвар» без проверки.

Вместе с тем гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Из положений абзаца третьего пункта 1 статьи 2 ГК РФ следует, что лицо, являясь хозяйствующим субъектом и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять достаточную осмотрительность в делах и разумность при заключении и исполнении сделок. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 04.06.2007 № 366-О-П со ссылкой на Постановление от 24.02.2004 № 3-П, судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов.

Выявление сторонами деловых просчетов при исполнении договора являются рисками предпринимательской деятельности. Ответчик является профессиональным участником предпринимательской деятельности и при должной степени заботливости и осмотрительности должен был осознавать возможное наступление связанных с указанной деятельностью рисков, в том числе осуществляя подписание сверочных документов без их проверки.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что представленные истцом акты сверки по состоянию на 19.10.2021 подтверждены иными документами (договор, счета, справки, платежные поручения, выписки), в то время как иные суммы задолженности, на которые указывает ответчик, документально не подтверждены, суд отклоняет возражения ответчика от принятия в качестве доказательств актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.10.2021.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Не представляя документы, подтверждающие приведенные контррасчеты по размеру долга, ответчик несет соответствующие процессуальные риски, выражающиеся в отклонении документально необоснованных и не подтвержденных доводов и непринятие в качестве доказательств повторно составленных актов сверки, содержащих возражения ответчика по сумме долга.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При оценке совокупности обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд исходит из принципа добросовестности (эстоппель) и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает в рассматриваемом случае права на возражение.

Применительно к рассматриваемому случаю суд учитывает, что подписав 19.10.2021 акты сверки к каждому из договоров, положенных в основание иска, ответчик не заявил возражений по их содержанию ни при подписании документов, ни в разумный срок после их подписания, что давало истцу основания полагаться на признание ответчиком размера образовавшегося долга.

Получив претензии истца от 02.11.2021 и от 10.11.2021, ответчик оставил их без ответа, снова не заявив возражения по расчетам задолженности. После возбуждения производства по делу (12.01.2022) ответчик направил отзыв, в котором документально не опроверг произведенных истцом начислений, а лишь сослался на отсутствие в деле документов первичного учета, в то время как в силу условий каждого из перечисленных ранее договоров аренды на него возложена обязанность самостоятельно забирать счета у арендодателя и своевременно проверять все расчеты. И лишь в марте 2022 года ответчиком в судебное заседание представлены повторно составленные акты сверки, в которых он отразил свое видение фактического долга, не приложив тому подтверждающих документов.

Подобное поведение ответчика не отвечает принципу добросовестности и противоречит правилам статей 1, 10 ГК РФ, в связи с чем расценивается судом как попытка уклонения от исполнения принятых на себя обязательств.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не опроверг обстоятельств, приведенных истцом в обоснование заявленных требований, а истец, напротив, представил в обоснование иска достаточный объём доказательств, подтверждающий размер имеющейся у ответчика задолженности по каждому договору, в том числе:

в сумме 2 663 431,43 руб. по договору № 76-13/ТК;

в сумме 79 162,89 руб. по договору № 89-18/ТК;

в сумме 215 972,29 руб. по договору № 87-18/П;

в сумме 47 463,77 руб. по договору № 64-19/П;

в сумме 239 616,52 руб. по договору № 65-19/П;

в сумме 157 776,20 руб. по договору № 66-19/П;

в сумме 730 000 руб. по договору № 34-16/З.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по договору № 34-16/З.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Применительно к избранному истцом способу защиты применяется общий установленный статьей 195 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом с учетом пункта 3 статьи 202 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также правовой позицией, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон урегулированы договорами аренды, которые не предусматривают специального срока на досудебное урегулирование спора, в связи с чем применению подлежит общий 30-дневный срок, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ (3 года + 30 календарных дней).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления № 43 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. То есть при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, вытекающим из неисполнения обязательства по внесению периодических платежей, проверке подлежит соблюдение истцом срока исковой давности в отношении требования по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 20 Постановления № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Квалификация действий по подписанию акта сверки как свидетельствующих о письменном признании долга должником после истечения срока исковой давности и, в связи с этим, о наличии оснований для применения пункта 2 статьи 206 ГК РФ и определения нового начала срока исковой давности поддерживается, в том числе, и судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2022 № 305-ЭС21-26233, от 24.09.2019 № 305-ЭС18-8747, от 13.12.2021 № 305-ЭС21-23052, от 07.12.2020 № 307-ЭС20-19051, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 № 05АП-7486/2021 по делу № А51-990/2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 № 09АП-2876/2021 по делу № А40-201556/2018, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 № 13АП-4392/2021 по делу № А21-13539/2019, от 31.03.2021 № 13АП-4392/2021 по делу № А21-13539/2019).

Как установлено ранее в принятом решении, 19.10.2021 сторонами без замечаний и возражений подписаны акты сверки взаимных расчетов, в которых констатирована сумма долга по каждому из договоров аренды, положенных в основание иска, соответствующая приведенным истцом и документально подтвержденным расчетам.

Таким образом, поскольку письменное признание долга путем подписания актов сверки взаимных расчетов состоялось 19.10.2021, течение срока исковой давности по договорам аренды нежилых помещений (недвижимого имущества) от 18.10.2013 № 76-13/ТК, от 01.05.2018 № 89-18/ТК, от 01.05.2018 № 87-18/П, от 18.12.2019 № 64-19/П, от 01.01.2020 № 65-19/П, от 01.01.2020 № 66-19/ТК и по договору аренды частей земельного участка от 01.06.2019 № 34-16/З начинается заново с 19.10.2021 на основании пункта 2 статьи 206 ГК РФ.

Подписанные ответчиком без возражений акты сверки по состоянию на 19.10.2021 подтверждают признание им долга перед истцом в указанных в актах размерах. Факт признания долга не означает, что должник обязуется оплатить сумму долга либо отказывается ее оплачивать, а представляет собой лишь констатацию того, что должник признает факт наличия долга и размер долга, а также то, что долг не погашен. К действиям, свидетельствующим о признании долга, относится акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Поскольку признание должником долга не идентично согласию должника оплатить долг, следовательно, отказ должника от оплаты признанного в акте долга не свидетельствует о том, что признания долга не было, иное противоречит смыслу акта сверки расчетов. То, что должник считает долг просроченным, на признание долга подписанием акта не влияет. Должник не мог не быть осведомленным о последствиях подписания им акта сверки.

Указание ответчиком на повторно составленных актах сверки ничем не подтвержденных сумм долга не влияет на квалификацию акта сверки от 19.10.2021 как свидетельствующего о признании долга на тот момент, на который он был подписан, а соответственно, не исключает принятие его в качестве основания для перерыва срока исковой давности. В том случае, если принять правовую позицию ответчика и заявленные им в ходе судебного разбирательства возражения по размеру долга как отменяющие доказательственную силу актов от 19.10.2021, акты сверки в принципе не могут считаться подтверждением задолженности в целях исчисления срока исковой давности, поскольку в таком случае должник в любой момент может изменить позицию относительно итогового размера задолженности, манипулируя возможностью применения пункта 2 статьи 206 ГК РФ. Последующие сверки сторон могут приниматься ко вниманию, однако не в целях исключения обстоятельств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности, а лишь в целях установления фактического размера задолженности, при условии, что скорректированный акт сверки подтвержден соответствующими документами первичного учета. Однако в рассматриваемом случае, как установлено ранее, повторно представленные ответчиком акты сверки с возражениями по сумме относимыми и допустимыми доказательствами, обосновывающими произведенный контррасчет, не подтверждены.

Учитывая вышеизложенное и исходя и того, что иск подан в суд 15.12.2021, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Как отмечено ранее, к моменту рассмотрения спора задолженность ответчика по договорам аренды составила:

в сумме 2 663 431,43 руб. по договору № 76-13/ТК;

в сумме 79 162,89 руб. по договору № 89-18/ТК;

в сумме 215 972,29 руб. по договору № 87-18/П;

в сумме 47 463,77 руб. по договору № 64-19/П;

в сумме 239 616,52 руб. по договору № 65-19/П;

в сумме 157 776,20 руб. по договору № 66-19/П;

в сумме 730 000 руб. по договору № 34-16/З.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность:

в сумме 2 331 859,45 руб. по договору № 76-13/ТК (без учета аренды за период с 18.03.2020 по 27.03.2020 в сумме 61 373,46 руб., за август 2020 года в сумме 31 300,46 руб. и за сентябрь 2020 года в сумме 238 898,06 руб.);

в сумме 74 505,90 руб. по договору № 89-18/ТК (без учета остатка долга по аренде за сентябрь 2020 года в сумме 4 656,99 руб.);

в сумме 215 972,29 руб. по договору № 87-18/П;

в сумме 47 463,77 руб. по договору № 64-19/П;

в сумме 239 616,52 руб. по договору № 65-19/П;

в сумме 157 776,20 руб. по договору № 66-19/П;

в сумме 730 000 руб. по договору № 34-16/З.

Итоговый размер заявленных требований истцом скорректирован и уточнен, с учетом применения положений Закона № 98-ФЗ, исходя из следующего.

Распоряжением Губернатора Камчатского края от 12.03.2020 № 267-Р на территории Камчатского края с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Данное распоряжение не отменено до настоящего времени и действует в редакции распоряжения от 10.04.2020 № 391-Р.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положения статьи 19 Закона № 98-ФЗ подлежат применению, в том числе, к договорам аренды части недвижимой вещи (разъяснения по вопросу № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2 от 30.04.2020)).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно – договор аренды, отсрочка).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень), в число которых включена «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.7).

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. Например, включенный в Перечень класс «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков№ (код ОКВЭД 2 – 56) означает, что также включены, в частности, подгруппа «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания питания» (код ОКВЭД 2 - 56.10.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (код ОКВЭД 2 – 56.10), включенный в утвержденный Перечень, в связи с чем ООО «Кафе Бульвар»вправе рассчитывать на применение к нему мер поддержки, принятых в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, в том числе право на отсрочку внесения арендной платы в установленном порядке.

Осуществление арендатором деятельности в отраслях российской экономики, включенных в Перечень, является достаточным основанием для предоставления ему отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, не требуется (разъяснения по вопросу № 4 Обзора № 2 от 30.04.2020).

Кроме того, заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда (разъяснения по вопросу № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 (далее – Обзор № 3 от 17.02.2021)).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При этом в силу пункта 4 Требований условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке, независимо от даты заключения такого соглашения, а в силу пункта 6 Требований допускается установления сторонами договора иных условий предоставления отсрочки лишь в том случае, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку внесения арендной платы на условиях, которые не могут быть ухудшающими условий, предусмотренных вышеуказанными Требованиями (пункт 6 Требований), в противном случае отсрочка считается предоставленной на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Из материалов дела следует, что во исполнение требований Закона № 98-ФЗ сторонами заключены соглашения об освобождения ответчика от внесения арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.06.2020 по договору № 76-13/ТК и за период с 28.03.2020 по 14.08.2020 по договорам № 89-18/ТК, № 87-18/П, № 64-19/П, № 65-19/П, № 66-19/ТК. Кроме того, сторонами предусмотрено снижение арендной платы на период с августа по сентябрь 2020 года, а также с ноября 2020 года по февраль 2021 года.

Как отмечено ранее, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку внесения арендной платы, вне зависимости от заключения сторонами дополнительных соглашений об уменьшении размера арендной платы либо освобождении от нее.

В соответствии с разъяснениями по вопросу № 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, приведенными со ссылкой на положения утвержденных Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку арендной платы за период с 18.03.2020 (дата введения режима повышенной готовности на территории Камчатского края) до 01.10.2020, которая подлежит выплате им в период не ранее с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами и разъяснениями, истец исключил из суммы заявленных требований задолженность ответчика по договору № 76-13/ТК за период с 18.03.2020 по 27.03.2020 в сумме 61 373,46 руб., за август 2020 года в сумме 31 300,46 руб. и за сентябрь 2020 года в сумме 238 898,06 руб. (за период с апреля по 14.08.2020 арендная плата истцом не начисляется), а также остаток задолженности ответчика по договору № 89-18/ТК за сентябрь 2020 года в сумме 4 656,99 руб. (в остальной части ответчик ранее внес оплату) – как преждевременно заявленные требования.

В рамках рассматриваемого дела истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 3 797 194,13 руб., в том числе:

в сумме 74 505,90 руб. по договору № 89-18/ТК (без учета остатка долга по аренде за сентябрь 2020 года в сумме 4 656,99 руб.);

в сумме 215 972,29 руб. по договору № 87-18/П;

в сумме 47 463,77 руб. по договору № 64-19/П;

в сумме 239 616,52 руб. по договору № 65-19/П;

в сумме 157 776,20 руб. по договору № 66-19/П;

в сумме 730 000 руб. по договору № 34-16/З.

Расчеты истца судом проверены, признаны правильными, учитывающими требования Закона № 98-ФЗ, и ответчиком не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные истцом требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика. При этом истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 681 руб. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» 3 797 194,13 руб. долга и 41 986 руб. расходов по оплате государственной пошлины; всего – 3 839 180,13 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» из федерального бюджета 1 681 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья О.А. Душенкина