Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «НАПиК»

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «ФТ-Центр» (филиал в г. Хабаровск)

о взыскании 1 194 225 руб. 61 коп. и обязании ответчика освободить здания

при участии:

от истца: ФИО1 –представитель по доверенности № 01 от 09.01.2008 г. (сроком до 31.12.2008 г.);

от ответчика: ФИО2 –представитель по доверенности от 16.02.2008 г. (сроком на один год);

от третьего лица: не явились

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области (далее –ТУ ФАУФИ по Камчатской области) обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уменьшения суммы исковых требований, к Обществу с ограниченной ответственностью «НАПиК» (далее - ООО «НАПиК») о взыскании в доход федерального бюджета 1 194 225 руб. 61 коп., в том числе неосновательного обогащения в размере 1 159 794 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2007 г. по 11.01.2008 г. в сумме 34 431 руб. 17 коп., а также просило обязать ответчика освободить здания: телецентра, проходной телецентра, склада-фильмохранилища, насосной станции, деревообделочной мастерской, склада-гаража и гаража, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Никольская Сопка.

Третье лицо о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 06.05.2008 г., в порядке ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 13.05.2008 г. до 12 часов 30 минут.

После перерыва от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.04.2007 г. между ТУ ФАУФИ по Камчатской области (арендодатель - Управление) и ООО «НАПиК» (арендатор) подписан договор № 2753 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Управление передает, а арендатор принимает в аренду комплекс нежилых зданий, составляющих казну Российской Федерации, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Никольская Сопка, в том числе:

- здание телецентра, общей площадью 1 927,5 кв.м,

- здание проходная телецентра, общей площадью 9,7 кв.м,

- здание склад-фильмохранилище, общей площадью 86,7 кв.м,

- здание насосная станция, общей площадью 13,3 кв.м,

- здание деревообделочная мастерская, общей площадью 102,1 кв.м,

- здание склад-гараж, общей площадью 246,4 кв.м,

- здание гараж, общей площадью 335,5 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора срок аренды установлен по 21.03.2012 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор оплачивает на счет федерального бюджета арендную плату в Управление Федерального казначейства по Камчатской области за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы (ставки годовой арендной платы) определен протоколом сопоставления конкурсных заявок от 21.03.2007 г. составляет 2 186 000 руб. в год, что составляет соответственно 182 166 руб. 67 коп. в месяц. На всю указанную сумму арендной платы начисляется НДС и перечисляется арендатором самостоятельно.

Пунктом 3.2.11. Договора установлено, что арендатор обязуется произвести за свой счет государственную регистрацию настоящего договора, подав документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 10 дней с момента подписания договора сторонами.

Согласно акту приема передачи недвижимого имущества РФ от 21.04.2007 г. ТУ ФАУФИ по Камчатской области передало, а ООО «НАПиК» приняло в аренду здания, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Никольская Сопка, в том числе:

- здание телецентра, общей площадью 1 927,5 кв.м,

- здание проходная телецентра, общей площадью 9,7 кв.м,

- здание склад-фильмохранилище, общей площадью 86,7 кв.м,

- здание насосная станция, общей площадью 13,3 кв.м,

- здание деревообделочная мастерская, общей площадью 102,1 кв.м,

- здание склад-гараж, общей площадью 246,4 кв.м,

- здание гараж, общей площадью 335,5 кв.м.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые и нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из чего следует, что договор № 2753 аренды недвижимого имущества от 21.04.2007 г. подлежал государственной регистрации в установленном порядке, поскольку был заключен сроком более одного года (с 21.04.2007 г. по 21.03.2012 г.).

Однако указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ данный договор является незаключенным.

Между тем, ответчик использовал и продолжает использовать указанные помещения до настоящего времени.

Согласно ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания и существа договора не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, невнесенная ответчиком арендная плата в размере 1 159 794 руб. 44 коп. за период с 01.07.2007 г. по 11.01.2008 г. за фактическое пользование зданиями, является для него неосновательным обогащением и подлежит взысканию в доход федерального бюджета на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Рассмотрев исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 431 руб. 17 коп. за период с 01.07.2007 г. по 11.01.2008 г., проверив расчет, представленный истцом, суд находит его необоснованным в части установления периода, поскольку в соответствии с п. 4.1 Договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца.

Суд самостоятельно произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив период с 11.07.2007 г. по 11.01.2008 г., применив для расчета учетную ставку рефинансирования банка 10%, действующую на день подачи иска в суд, сумма процентов составила 31 879 руб. 17 коп., которые взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ.

Рассматривая требования истца в части обязания ответчика освободить здания: телецентра, проходной телецентра, склада-фильмохранилища, насосной станции, деревообделочной мастерской, склада-гаража и гаража, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Никольская Сопка, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные спорные здания принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2008 г.

На основании Распоряжения № 343-р от 20.08.2007 г. Федерального агентства по управлению федеральным имуществом за ФГУП «ФТ-Центр» закреплено на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Никольская Сопка, в том числе:

- здание телецентра, общей площадью 1 927,5 кв.м,

- здание проходная телецентра, общей площадью 9,7 кв.м,

- здание склад-фильмохранилище, общей площадью 86,7 кв.м,

- здание насосная станция, общей площадью 13,3 кв.м,

- здание деревообделочная мастерская, общей площадью 102,1 кв.м,

- здание склад-гараж, общей площадью 246,4 кв.м,

- здание гараж, общей площадью 335,5 кв.м.

По актам о приеме-передаче здания (сооружения) от 11.01.2008 г. вышеуказанные здания приняло ФГУП «ФТ-Центр».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае передачи имущества в хозяйственное ведение полномочия собственника переходят к данному лицу и только тот осуществляет защиту своих прав способами, установленными гражданским законодательством от имени и с согласия собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что после передачи спорных зданий в хозяйственное ведение ФГУП «ФТ-Центр», истец утратил право распоряжаться этими зданиями и, соответственно, не может требовать их освобождения. С таким требованием может обратиться в суд ФГУП «ФТ-Центр».

Государственная пошлина по иску в размере 19 471 руб. 13 коп. на основании ст. 110 АПК РФ распределяется между сторонами, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца – 037 руб. 33 коп., на ответчика – 433 руб. 80 коп. и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАПиК» в доход федерального бюджета 1 209 107 руб. 41 коп., в том числе 1 159 794 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, 31 879 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 17 433 руб. 80 коп. государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области из федерального бюджета 1 893 руб. 67 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Лосева